濟南小產權樓房拆遷補償選擇,小產權樓房拆遷怎么補償,法律分析：小產權房遇到拆遷很難獲得補償購買小產權房的風險很多。小產權房不具備普通商品房的法律性質，在購買過程中出現合同糾紛難以得到等同保護;開發建設過程中缺少監管，其質量問題出現的概率要高
法律分析：
小產權房遇到拆遷很難獲得補償購買小產權房的風險很多。小產權房不具備普通商品房的法律性質，在購買過程中出現合同糾紛難以得到等同保護;開發建設過程中缺少監管，其質量問題出現的概率要高過商品房;而因為無法辦理合法的產權手續，購買后也不能合法轉讓過戶，對房產價值影響很大;若遇國家拆遷，很難得到相應的拆遷補償。
法律依據：
《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。
縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。
多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。
擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。
相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。
法律分析：屬于合法建筑合理取得的小產權房被拆遷時能獲得補償。由于小產權房沒有獨立的房產證，不能過戶，購買時只能簽訂買賣合同，同時也只能在集體成員內部轉讓，非本集體成員的第三人購買得不到保護，拆遷也得不到補償。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償； （三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。 市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
法律分析：我國拆遷賠償都要看房屋的產權，因為小產權房沒有國家房管局授予的產權證，應該是沒有補償的。. 但是一般這種小產權房屋在拆遷的時候，當地政府都會相應的協商給予一些補償和安置費。. 雖然小產權房不是商品房，也不具備商品房的產權證，買賣交易不受法律保護，但是在政府拆遷行為的時候，還是相應的會受到法律的保護，而且政府也會相應的給予補貼，但是和普通商品房比較起來，小產權房不會收到同等的待遇的。.
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
具體來說，小產權房在拆遷守程中能否獲得拆遷安置補償，分為兩種不同情況：
1、小產權房的性質是屬于履行了審批手續的房屋，但是集體經濟組織在安置本集體民過程中擅自擴大了銷售對象。由于根據現行法律和政策，非本集體經濟組織的成員，不得購買在集體組織所有的土地上建設的房屋，因此買賣合同歸于無效。在此情況下，應首先認定所涉房屋的所有權是屬于農村集體經濟組織所有，或者屬于宅基地使用權人所有，拆遷時可以獲得補償，但拆遷安置補償的利益，只能由所有權人即集體經濟組織或及其成員享有。
2、小產權房是屬于違法建筑，對于這種情況，不予補償。由于小產權房是沒有合法的不動產登記證書的，若涉及拆遷安置，建議積極與拆遷人協調處理。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條 對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。
對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。
房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。
一、小產權房子拆遷有賠償款嗎
1、小產權房拆遷是否有賠償款，需視情況而定：
（1）在集體建設用地上建成的房子，所有人依法履行了審批手續，屬于合法所有的房子。被依法納入征收拆遷范圍的，可以獲得拆遷補償；
（2）在集體企業用地或者占用耕地違法建成的房子，屬于違章建筑。按照相關的規定，拆除違章建筑，此時不予補償。
2、法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百四十三條
為了公共利益的需要，依照法律規定的權限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產。
征收集體所有的土地，應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用，保障被征地農民的生活，維護被征地農民的合法權益。
征收組織、個人的房屋以及其他不動產，應當依法給予征收補償，維護被征收人的合法權益；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。
任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。
二、小產權過戶流程是怎樣的
1、對房屋進行測量繪圖，填寫房屋產權過戶申請；
2、上交身份證、戶口本、集體土地使用權證書、村委會證明及村委會對現土地使用者的資格審查意見，有關部門進行登記核查；
3、核查通過繳納稅金，變更產權登記過戶。
●濟南小產權房拆遷政策
●濟南小產權房動遷賠償案例
●濟南小產權最新
●濟南小產權房拆除補償
●濟南小產權房名單
●濟南小產權房多少錢一平
●濟南的小產權房的將來
●濟南小產權房價
●濟南小產權的房子有保障么
●濟南小產權房最新政策2020兩會
●濟南小產權房動遷賠償案例
●濟南小產權房動遷賠償案例
●濟南小產權最新
●濟南小產權房多少錢一平
●濟南的小產權房的將來
●濟南小產權房最新政策2020
●濟南小產權房價
●濟南小產權的房子有保障么
●濟南小產權房能辦房產證嗎?
●濟南小產權房補償規定
●濟南樓房拆遷補償標準政策，2022年濟南拆遷補償規定明細是什么:今日樓房拆遷補償更新
●濟南老樓拆遷補償標準，濟南房屋拆遷補償標準是怎么樣的:今日拆遷補償標準更新
●城中村樓房拆遷補償，濟南市城中村拆遷補償標準:今日樓房拆遷補償更新
●濟南政府占地拆遷補償方法，濟南公房拆遷如何補償 :今日占地拆遷補償規定更新
●濟南樓房拆遷咋補償，濟南市城中村拆遷補償標準:今日樓房拆遷補償更新
●濟南拆遷補償標準多少平方，2024濟南拆遷補償標準是怎樣的:今日拆遷補償標準更新
●濟南無證樓房拆遷補償，無證房和證件不齊全的房屋遇到拆遷怎么補償:今日樓房拆遷補償更新
●濟南水屯樓房拆遷補償，濟南征收土地補償標準:今日樓房拆遷補償更新
●濟南市拆遷占地怎么補償，山東濟南拆遷安置賠償多少錢,標準明細2023:今日占地拆遷補償規定更新
●濟南市被占地拆遷怎么補償，山東濟南拆遷安置賠償多少錢,標準明細2023:今日占地拆遷補償規定更新
●2020槐蔭區樓房拆遷補償標準，濟南市槐蔭區西沙拆遷補償:今日樓房拆遷補償更新
●濟南市拆遷占地補償，濟南市2023年首批拆遷村名單:涉及25個村!土地補償標準多少:今日占地拆遷補償規定更新
●電廠占地拆遷補償，濟南市明湖熱電廠拆遷補償:今日占地拆遷補償規定更新
●濟南二棉什么時間拆遷,濟南拆遷享受46平方的政策:今日城市更新在線法律咨詢
●濟南哪里拆遷了最新消息,濟南拆遷規劃:今日城市更新在線法律咨詢
●濟南市歷城區拆遷公告,濟南歷城區今年拆遷計劃:今日城市更新在線法律咨詢
●南陽市鋼結構拆遷補償標準，濟南市征地地面附著物和青苗補償標準是什么:今日拆遷補償標準更新
●濟南槐蔭吳家堡中趙村剩下的幾十戶何時拆遷,濟南吳家堡拆遷補償為什么這么高:今日城市更新在線法律咨詢
●小區樓房拆遷補償是按多少，濟南花園小區拆遷補償標準是多少:今日樓房拆遷補償更新
●濟南市世紀園要拆遷了嗎,濟南歷城區今年拆遷計劃:今日城市更新在線法律咨詢
文章來源參考：【頭條】濟南小產權樓房拆遷補償選擇，濟南小產權房動遷賠償案例本文到此結束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網站以便快速找到！
投稿：孫然
內容審核：王學棉律師
電話：400-1598098 郵箱：[email protected] 地址：北京市朝陽區亮馬橋路甲40號二十一世紀大廈3層
