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田園鄉(xiāng)村房屋拆遷補償標準,農(nóng)村舊房原拆原建政策 :今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

  • 發(fā)布時間:

    2024-09-15 06:29:26
  • 作者:

    圣運律師
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田園鄉(xiāng)村房屋拆遷補償標準,農(nóng)村舊房原拆原建政策 ,法律分析:農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地,且宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。農(nóng)村建房拆舊建新也要符合一戶一宅的要求,即在原有宅基地上拆除舊房屋,再新建。農(nóng)村建房拆舊建新也要

田園鄉(xiāng)村房屋拆遷補償標準,農(nóng)村舊房原拆原建政策 :今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

一、田園鄉(xiāng)村房屋拆遷補償標準,農(nóng)村舊房原拆原建政策

法律分析:

農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地,且宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。農(nóng)村建房拆舊建新也要符合一戶一宅的要求,即在原有宅基地上拆除舊房屋,再新建。農(nóng)村建房拆舊建新也要符合鄉(xiāng)村的總體規(guī)劃,經(jīng)過正規(guī)的審批流程,擁有宅基地使用權(quán)證書和規(guī)劃許可證,并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。

法律依據(jù):

《中華人民共和國土地管理法》 第十八條 下級土地利用總體規(guī)劃應(yīng)當依據(jù)上一級土地利用總體規(guī)劃編制。 地方各級人民政府編制的土地利用總體規(guī)劃中的建設(shè)用地總量不得超過上一級土地利用總體規(guī)劃確定的控制指標,耕地保有量不得低于上一級土地利用總體規(guī)劃確定的控制指標。 省、自治區(qū)、直轄市人民政府編制的土地利用總體規(guī)劃,應(yīng)當確保本行政區(qū)域內(nèi)耕地總量不減少。

二、農(nóng)村舊房原拆原建政策

法律分析:農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地,且宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。農(nóng)村建房拆舊建新也要符合一戶一宅的要求,即在原有宅基地上拆除舊房屋,再新建。農(nóng)村建房拆舊建新也要符合鄉(xiāng)村的總體規(guī)劃,經(jīng)過正規(guī)的審批流程,擁有宅基地使用權(quán)證書和規(guī)劃許可證,并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。

法律依據(jù):《中華人民共和國土地管理法》 第十八條 下級土地利用總體規(guī)劃應(yīng)當依據(jù)上一級土地利用總體規(guī)劃編制。 地方各級人民政府編制的土地利用總體規(guī)劃中的建設(shè)用地總量不得超過上一級土地利用總體規(guī)劃確定的控制指標,耕地保有量不得低于上一級土地利用總體規(guī)劃確定的控制指標。 省、自治區(qū)、直轄市人民政府編制的土地利用總體規(guī)劃,應(yīng)當確保本行政區(qū)域內(nèi)耕地總量不減少。

三、農(nóng)村舊房可以拆掉重新建嗎

隨著中國經(jīng)濟飛速發(fā)展,中國貧富差距也越來越大。很多地方農(nóng)村住的是舊房危房。這些村民沒錢建新房只能選擇住下去,但是這樣下去隨時會危害村民的生命安全。因此國家也出臺一些農(nóng)村舊房翻新改造政策規(guī)定。

一、農(nóng)村舊房改造政策范圍:

農(nóng)村危房經(jīng)鑒定屬整體危險(d級)的應(yīng)拆除重建,屬局部危險(c級)的應(yīng)修繕加固。各鄉(xiāng)鎮(zhèn)(區(qū))要因地制宜,積極探索符合本地實際的危房改造方式。重建房屋原則上以農(nóng)戶自建為主,農(nóng)戶自建房屋確有困難并有統(tǒng)建意愿的,地方政府要發(fā)揮組織、協(xié)調(diào)作用,幫助農(nóng)戶選擇有資質(zhì)的建筑企業(yè)統(tǒng)一施工。

二、農(nóng)村舊房改造政策基本要求:

1、改造方式

(1)、農(nóng)村危房經(jīng)鑒定屬整體危險(d級)的應(yīng)拆除重建,屬局部危險(c級)的應(yīng)修繕加固。各鄉(xiāng)鎮(zhèn)(區(qū))要因地制宜,積極探索符合本地實際的危房改造方式。重建房屋原則上以農(nóng)戶自建為主,農(nóng)戶自建房屋確有困難并有統(tǒng)建意愿的,地方政府要發(fā)揮組織、協(xié)調(diào)作用,幫助農(nóng)戶選擇有資質(zhì)的建筑企業(yè)統(tǒng)一施工。

(2)、在住戶自愿的前提下,經(jīng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)村協(xié)調(diào),由不屬于危改對象的建房戶把自己原有的安全住房(經(jīng)鑒定)有償置換給危改戶居住,騰房戶可享受到新村統(tǒng)建新房的扶持政策,置換雙方實現(xiàn)雙贏,間接地讓危改戶享受危改政策。

(3)、堅持以分散改造為主,在同等條件下危房較集中的村莊可優(yōu)先安排任務(wù)。

2、改造要求

在滿足基本居住功能和安全的前提下,嚴格控制農(nóng)村貧困人口住房面積和總造價,絕對禁止因改造而出現(xiàn)致貧現(xiàn)象發(fā)生,新建住房面積要嚴格控制在60平方米以內(nèi)。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府要積極引導(dǎo),防止出現(xiàn)群眾盲目攀比、超標準建房的問題。改造后住房須建筑面積適當、主要部件合格、房屋結(jié)構(gòu)安全和基本功能齊全。原則上改造后住房建筑面積要達到人均13平方米以上;戶均建筑面積應(yīng)控制在60平方米以內(nèi),可根據(jù)家庭人數(shù)適當調(diào)整,但3人以上家庭(含3人)的人均建筑面積不得超過18平方米。各鄉(xiāng)鎮(zhèn)(區(qū))要組織技術(shù)力量編制可分步建設(shè)的農(nóng)房設(shè)計方案并出臺配套措施,指導(dǎo)農(nóng)戶先建40到60平方米的基本安全房,同時又便于農(nóng)民富裕后擴建。農(nóng)房設(shè)計要符合農(nóng)民生產(chǎn)生活習慣,體現(xiàn)民族和地方建筑風格,注重保持田園風光與傳統(tǒng)風貌。

3、質(zhì)量標準

以消除房屋安全隱患為前提,充分考慮抗震設(shè)防要求,有條件的可推廣使用節(jié)能建筑,鄉(xiāng)鎮(zhèn)(區(qū))管理人員應(yīng)在施工過程和竣工驗收過程中嚴把質(zhì)量標準關(guān),確保改造后的房屋“安全、實用、經(jīng)濟”。

法律依據(jù)

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。

四、在原有的宅基地拆舊建新

可以在原有的宅基地拆舊建新。


隨著人民物質(zhì)生活水平的顯著提高,人們不但希望“有的住”,更希望“住得好”。但現(xiàn)在,在農(nóng)村修房建房是一件很嚴肅的事,并不是你想建就能建,想在哪里建就在哪里建,而是只有申請宅基地后,才能建房。但是,大多數(shù)農(nóng)戶對很多政策掌握不到位,或者信息的不清晰,翻蓋房屋時就會遇到許多問題和不必要的麻煩,拖慢建房的進程。


農(nóng)村宅基地拆舊建新審批流程:


1、申請人到所在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))國土資源管理所(分局)領(lǐng)取拆舊建新用地申請表,并提供戶口本或身份證等證件復(fù)印件;


2、在原有老宅基地上建房的需提供原土地使用證,建房申請經(jīng)村民小組代表討論同意;


3、當?shù)剞r(nóng)村村民委員會將對拆舊建新建房戶的用地申請進行審核;


4、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))國土資源管理所組織人員實地踏勘,并取得規(guī)劃部門的同意,經(jīng)所在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))政府審核同意后,由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))國土資源管理所上報縣國土資源管理局審核;


5、縣國土資源管理局審核認為符合條件的,再報縣政府審批;


6、縣政府審批之后,相關(guān)部門下發(fā)許可證后方可動工建房;


7、申報時需提供的材料有:經(jīng)本村民小組2/3以上村民簽字同意的申請書,申請人的戶口本、身份證原件和復(fù)印件及村小組、村委會簽署意見的呈報表等。


條件:


1、一戶一宅


農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地,且宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。農(nóng)村建房拆舊建新也要符合一戶一宅的要求,即在原有宅基地上拆除舊房屋,再新建。


2、符合鄉(xiāng)村的總體規(guī)劃


農(nóng)村建房拆舊建新也要符合鄉(xiāng)村的總體規(guī)劃,經(jīng)過正規(guī)的審批流程,擁有宅基地使用權(quán)證書和規(guī)劃許可證,并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。


3、沒有翻新記錄的


農(nóng)村房子會牽扯到許多問題,家族越大問題就越多,但也不能避免房子質(zhì)量不會出現(xiàn)問題,因此在原則上宅基地上的每套房屋都允許翻建一次,如果你還沒有翻建過,大家還是可以申請的。


4、有合法翻建手續(xù)的


國家為了更好的管理宅基地建設(shè),實行了統(tǒng)一的政策規(guī)范,所有重建或者翻建的房子,都必須經(jīng)過有關(guān)部門的嚴格審批,否則絕不允許私自翻建房屋,所以只有拿到審批手續(xù),房子才可安全翻建。


5、經(jīng)過當?shù)毓芾聿块T同意的


由于全國土地管理存在較大差異,所以房子只有經(jīng)過當?shù)毓芾聿块T的同意,才允許申請重建,否則會有被拆遷的風險。


6、補貼


農(nóng)村拆舊建新,如果舊房屬于C級或D級危房,而建房戶屬于農(nóng)村的困難群眾,在進行拆舊建新時還可以申請相應(yīng)的補貼。


綜上所訴,村民拆舊建新需要到村委領(lǐng)取房屋建設(shè)申請表及四鄰協(xié)議書,填寫完畢后到街道農(nóng)村辦公室進行宅基地一戶一宅初審,然后到街道房建辦辦理拆舊建新手續(xù)。


【法律依據(jù)】:


《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第四十條


在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)進行建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線和其他工程建設(shè)的,建設(shè)單位或者個人應(yīng)當向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府申請辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證。


申請辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證,應(yīng)當提交使用土地的有關(guān)證明文件、建設(shè)工程設(shè)計方案等材料。需要建設(shè)單位編制修建性詳細規(guī)劃的建設(shè)項目,還應(yīng)當提交修建性詳細規(guī)劃。對符合控制性詳細規(guī)劃和規(guī)劃條件的,由城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證。


城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當依法將經(jīng)審定的修建性詳細規(guī)劃、建設(shè)工程設(shè)計方案的總平面圖予以公布。

五、農(nóng)村宅基地拆舊建新流程

法律分析:1、申請人到所在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))國土資源管理所(分局)領(lǐng)取拆舊建新用地申請表,并提供戶口本或身份證等證件復(fù)印件。

2、在原有老宅基地上建房的需提供原土地使用證,建房申請經(jīng)村民小組代表討論同意。

3、當?shù)剞r(nóng)村村民委員會將對拆舊建新建房戶的用地申請進行審核。

4、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))國土資源管理所組織人員實地踏勘,并取得規(guī)劃部門的同意,經(jīng)所在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))政府審核同意后,由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))國土資源管理所上報縣國土資源管理局審核。

5、縣國土資源管理局審核認為符合條件的,再報縣政府審批。

6、縣政府審批之后,相關(guān)部門下發(fā)許可證后方可動工建房。

法律依據(jù):《農(nóng)村宅基地管理辦法》 第二十條 個人建造住宅依法取得的宅基地應(yīng)當按有關(guān)規(guī)定辦理土地使用權(quán)登記。農(nóng)戶在建房竣工驗收合格后30日內(nèi)向縣土地行政主管部門申請土地登記,領(lǐng)取集體土地使用證。因依法轉(zhuǎn)讓地上建筑物、構(gòu)筑物等附著物導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移依法改變土地使用權(quán)的,在合同生效后30日內(nèi)向縣土地行政主管部門申請辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。

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投稿:許琴

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