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山東精裝修房屋拆遷補(bǔ)償,臨沂河?xùn)|鳳凰嶺拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn):今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

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    2024-09-15 06:57:03
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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山東精裝修房屋拆遷補(bǔ)償,臨沂河?xùn)|鳳凰嶺拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn),臨沂河?xùn)|鳳凰嶺拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)主要包括以下幾個(gè)方面:一、房屋補(bǔ)償根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條和第十九條,被征收房屋的價(jià)值補(bǔ)償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市

山東精裝修房屋拆遷補(bǔ)償,臨沂河?xùn)|鳳凰嶺拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn):今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

一、山東精裝修房屋拆遷補(bǔ)償,臨沂河?xùn)|鳳凰嶺拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)

臨沂河?xùn)|鳳凰嶺拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)主要包括以下幾個(gè)方面:

一、房屋補(bǔ)償

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條和第十九條,被征收房屋的價(jià)值補(bǔ)償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。具體價(jià)格由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。

二、搬遷與臨時(shí)安置補(bǔ)償

因征收房屋造成的搬遷費(fèi)用,以及臨時(shí)安置的費(fèi)用,也應(yīng)得到相應(yīng)的補(bǔ)償。這些費(fèi)用通常根據(jù)被拆遷房屋住戶的人口和搬遷、安置的實(shí)際情況來確定。

三、其他補(bǔ)償

如果房屋被征收導(dǎo)致了停產(chǎn)停業(yè)損失,也應(yīng)得到相應(yīng)的補(bǔ)償。

此外,如果是農(nóng)村房屋拆遷,還可能涉及到宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)和房屋重置成新價(jià)的補(bǔ)償。具體計(jì)算方法可能因地區(qū)和政策差異而有所不同。

總的來說,臨沂河?xùn)|鳳凰嶺的拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)將綜合考慮房屋的價(jià)值、搬遷與臨時(shí)安置的費(fèi)用、停產(chǎn)停業(yè)損失以及其他相關(guān)因素。具體賠償金額建議根據(jù)當(dāng)?shù)卣吆驮u(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估結(jié)果來確定,以確保被征收人得到公平、合理的補(bǔ)償。如有疑問,建議咨詢當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門或?qū)I(yè)律師以獲取更準(zhǔn)確的信息。

二、臨沂市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

臨沂市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下:


1、草房每平方米補(bǔ)償1900元;


2、磚瓦房每平方米補(bǔ)償2400元;


3、搗制或預(yù)制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補(bǔ)償2800元;


4、樓房(二層以上)每平方米補(bǔ)償3300元;


5、地上(下)附著物使用等價(jià)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。


拆遷是指取得拆遷許可的單位,根據(jù)城市建設(shè)規(guī)劃要求和政府所批準(zhǔn)的用地文件,依法拆除建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋和附屬物,將該范圍內(nèi)的單位和居民重新安置,并對(duì)其所受損失予以補(bǔ)償?shù)姆尚袨椤3鞘械陌l(fā)展是一個(gè)不斷進(jìn)行再建設(shè)的過程,隨著經(jīng)濟(jì)體制改革的順利實(shí)施,社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的逐步建立,生產(chǎn)力得到空前的發(fā)展。為了城市的整體規(guī)劃,有時(shí)也為了國(guó)家專項(xiàng)工程建設(shè)的需要,有必要對(duì)原有建筑房屋進(jìn)行拆除、搬遷,達(dá)到整體的整齊劃一或?qū)θ找婢o張的國(guó)有土地資源的合理利用。


法律依據(jù)


《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》


第十九條 對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。


對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的,可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的,可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。


房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定,制定過程中,應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開征求意見。第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:


(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;


(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;


(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。


市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

三、臨沂拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)

臨沂拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)

《辦法》規(guī)定,被征收人既可以選擇貨幣補(bǔ)償,也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

征收個(gè)人住宅的貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),山東拆遷賠償按照被征收房屋所處區(qū)位新建普通商品住房市場(chǎng)價(jià)格評(píng)估確定,被征收住宅房屋的最低貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不得低于被征收房屋所處區(qū)位新建普通商品住房市場(chǎng)價(jià)格的90%。因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅,被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,作出房屋征收決定的人民政府應(yīng)當(dāng)就近提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置房。加油站、加氣站、充電站等帶有公共服務(wù)功能的商業(yè)設(shè)施的征收,在符合專項(xiàng)規(guī)劃的前提下,可以實(shí)行異地遷建。異地建設(shè)加油站、加氣站、充電站的用地價(jià)格,參照被征收設(shè)施用地的征收成本,以宗地評(píng)估價(jià)格作為出讓起始價(jià)。依法獲得土地使用權(quán)的空置院落補(bǔ)償,按房屋建筑的容積率計(jì)算,容積率1.0(含)以上的,不予補(bǔ)償;不足1.0的,用地面積減去應(yīng)補(bǔ)償房屋建筑面積部分,按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格給予貨幣補(bǔ)償。

1、最低貨幣補(bǔ)償不低于當(dāng)?shù)匦路績(jī)r(jià)格90%

征收個(gè)人住宅的貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),按照房屋征收決定公告之日被征收房屋所處區(qū)位新建普通商品住房市場(chǎng)價(jià)格評(píng)估確定,被征收住宅房屋的最低貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不得低于被征收房屋所處區(qū)位新建普通商品住房市場(chǎng)價(jià)格的90%。征收非住宅的貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),按不低于類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格執(zhí)行。

2、最低貨幣補(bǔ)償面積為45平方米

征收個(gè)人住宅的,被征收人只有一套住房,且被征收房屋建筑面積不足45平方米的,選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?,?5平方米給予補(bǔ)償;選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,多層安置住宅按45平方米進(jìn)行安置,高層安置住宅按47平方米進(jìn)行安置。

被征收人符合住房保障條件,也符合享受最低面積補(bǔ)償條件的,房屋征收部門應(yīng)當(dāng)征求被征收人意見,由被征收人選擇住房保障或者享受最低面積補(bǔ)償。不得同時(shí)享受以上兩項(xiàng)政策。被征收人選擇住房保障的,應(yīng)當(dāng)直接配租、配售保障性住房,不再輪候。

3、“住改非”房屋不支付停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)

因征收非住宅房屋給被征收人造成停產(chǎn)停業(yè)損失的,選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?,房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人一次性支付3個(gè)月的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)。選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,按照補(bǔ)償協(xié)議約定的過渡期限支付停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi);被征收人選擇房屋征收部門提供的周轉(zhuǎn)房的,不支付停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)。

4、有工商登記和納稅記錄且持續(xù)經(jīng)營(yíng)1年以上的“住改非”房屋,可以在住宅補(bǔ)償價(jià)格的基礎(chǔ)上適當(dāng)提高補(bǔ)償,但最高不超過40%。

5、簡(jiǎn)裝按30元/平方米補(bǔ)償,精裝是其2倍

征收個(gè)人住宅,對(duì)裝飾裝修給予適當(dāng)補(bǔ)償。簡(jiǎn)裝修的,按每平方米30元補(bǔ)償;精裝修的,按每平方米60元補(bǔ)償。特殊裝修的,一般由征收當(dāng)事人協(xié)商確定,協(xié)商不成的,可以委托房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)通過評(píng)估確定。

6、配房、儲(chǔ)藏室、車庫(kù)的補(bǔ)償實(shí)行貨幣補(bǔ)償,貨幣補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)由評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。也可補(bǔ)足與被征收主房補(bǔ)償價(jià)格的差價(jià),按主房予以還建。還建安置房配建的車位、車庫(kù)、儲(chǔ)藏室采取市場(chǎng)化運(yùn)作,由住戶自愿購(gòu)買。

7、臨時(shí)安置費(fèi)按3個(gè)月計(jì)發(fā)

因征收造成被征收人搬遷的,應(yīng)當(dāng)支付搬遷費(fèi)。搬遷費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)按當(dāng)年度的市場(chǎng)行情測(cè)算。征收非住宅的,按合法建筑面積計(jì)算,補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為8元/平方米。特殊設(shè)備的搬遷費(fèi)用,由評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。根據(jù)征收項(xiàng)目所在區(qū)域同期普通住宅租金的平均水平,合理確定臨時(shí)安置費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),每年度公布一次。選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模R時(shí)安置費(fèi)按3個(gè)月計(jì)發(fā);選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,按實(shí)際過渡時(shí)間計(jì)算,不足1個(gè)月的,按1個(gè)月計(jì)發(fā),過渡期限最長(zhǎng)為36個(gè)月。

8、產(chǎn)權(quán)調(diào)換過渡期:多層24個(gè)月,高層36個(gè)月

因房屋征收部門的責(zé)任延長(zhǎng)過渡期限的,自逾期之日起按照標(biāo)準(zhǔn)雙倍支付臨時(shí)安置費(fèi)。簽訂協(xié)議后確定統(tǒng)一騰空時(shí)間,臨時(shí)安置費(fèi)從被征收人騰空房屋時(shí)間開始計(jì)發(fā)。征收人提供周轉(zhuǎn)房或采取先還建后搬遷方式的,不支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。市區(qū)產(chǎn)權(quán)調(diào)換的過渡期為:多層24個(gè)月,高層36個(gè)月。

四、臨沂拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析:1、房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):樓房(二層以上)每平方米補(bǔ)償3300元。搗(預(yù))制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補(bǔ)償2800元。磚瓦房每平方米補(bǔ)償2400元。 平(草)房每平方米補(bǔ)償1900元。2、其他地上(下)附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):倉(cāng)房每平方米補(bǔ)償920元。室外水泥地坪每平方米補(bǔ)償165元。沼氣池每個(gè)補(bǔ)償4600元。廁所每平方米補(bǔ)償190—300元。豬雞舍每平方米補(bǔ)償150—260元。塑料大棚每平方米補(bǔ)償165—280元。菜窖每平方米補(bǔ)償180—330元。磚石墻每延長(zhǎng)米補(bǔ)償190元。格柵(含工藝格柵欄)每延長(zhǎng)米補(bǔ)償450元。大門樓每個(gè)補(bǔ)償2400元。飲用水井(含壓水設(shè)備)每眼補(bǔ)償1000元。農(nóng)家排灌水井(含泵水設(shè)備)每眼補(bǔ)償15000元。排灌大井(含設(shè)備)每眼補(bǔ)償3萬元。排水管(塑料管、鑄鐵)每延長(zhǎng)米補(bǔ)償80—150元。電話移機(jī)補(bǔ)助費(fèi)每戶200元。有線電視遷移補(bǔ)助費(fèi)每戶300元。墳每座補(bǔ)償5000元。3、異地安置補(bǔ)助費(fèi)(包括宅地、配套設(shè)施、租房費(fèi)等)每戶2萬元。

法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十八條 征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償,保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。 征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用,并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素,并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市制定。對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅,應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則,尊重農(nóng)村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償,并對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償,保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益??h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會(huì)保障體系。被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險(xiǎn)等社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)用的籌集、管理和使用辦法,由省、自治區(qū)、直轄市制定。

五、臨沂市河?xùn)|區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

(一)沿街商業(yè)征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)


1、城市規(guī)劃主次道路兩側(cè)的商業(yè)、服務(wù)業(yè)經(jīng)營(yíng)門店;2、有房屋所有權(quán)證或合法的批準(zhǔn)建設(shè)手續(xù);認(rèn)定為沿街商業(yè)的用房。3、沿街商業(yè)房屋,按北京東路拓寬改造征收期間財(cái)政部門委托的具有房地產(chǎn)評(píng)估資格的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估的補(bǔ)償價(jià)格確定。(樓房、平房一層按2600元/m2進(jìn)行補(bǔ)償,二層按1600元/m2進(jìn)行補(bǔ)償,三層及以上按1200元/m2進(jìn)行補(bǔ)償;瓦房按2400元/m2進(jìn)行補(bǔ)償。參照?qǐng)?zhí)行的房屋享受以上補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。)


(二)住宅類房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及還建安置政策


1、征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。(1)樓房、平房按950元/m2進(jìn)行補(bǔ)償,磚瓦房按850元/m2進(jìn)行補(bǔ)償,磚(土坯)草房按750元/m2進(jìn)行補(bǔ)償。獨(dú)立樓房按950元/m2進(jìn)行補(bǔ)償,以戶為單位計(jì)算還建面積。(2)院內(nèi)空地、宅基地及倒塌老房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。具有合法宅基手續(xù),除房屋外的院內(nèi)宅基空地面積按400元/㎡給予補(bǔ)償,院內(nèi)宅基空地面積120㎡以下的據(jù)實(shí)補(bǔ)償,超過120㎡的按照120㎡給予補(bǔ)償;對(duì)符合村莊統(tǒng)一規(guī)劃、取得合法手續(xù)尚未建設(shè)的空閑宅基地或因年久失修倒塌的老房屋,按400元/㎡給予補(bǔ)償,但補(bǔ)償面積最多不超過166㎡;超過166㎡的按166㎡補(bǔ)償,可購(gòu)買還建安置價(jià)格的住房一套,還建面積為80㎡。(3)附屬物。對(duì)其他結(jié)構(gòu)建筑和附屬物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)參照臨東政辦發(fā)【2016】31號(hào)文件執(zhí)行。(4)民房征收實(shí)行還建安置,并給予搬家費(fèi)、躲遷費(fèi)。


搬家費(fèi)。協(xié)議簽訂后,在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成騰空房屋,經(jīng)驗(yàn)收合格的,每位獨(dú)立合法住宅給予搬家費(fèi)2000元(包含回遷安置搬家費(fèi))。


躲遷費(fèi)。被征收人一律自行解決躲遷用房。自騰空房屋之日開始到接到回遷通知為止,以戶為單位,每戶每月享受躲遷補(bǔ)助500元,不足1月的按1月計(jì)算,并可預(yù)支2年的躲遷補(bǔ)助12000元。選擇貨幣補(bǔ)償?shù)膽粝硎?年的躲遷補(bǔ)助6000元。


【法律依據(jù)】


《臨沂市中心城區(qū)房屋拆遷安置和土地補(bǔ)償實(shí)施辦法》一、房屋拆遷安置和土地補(bǔ)償原則


1、根據(jù)國(guó)家和省有關(guān)房屋拆遷安置和土地補(bǔ)償法規(guī)政策,對(duì)村(居)民住房實(shí)行貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種補(bǔ)償方式,由被拆遷人自由選擇;對(duì)機(jī)關(guān)、事業(yè)單位和企業(yè)的非住宅房屋,采取地上建筑物和土地分別計(jì)價(jià)補(bǔ)償?shù)霓k法實(shí)行貨幣補(bǔ)償;對(duì)居委的辦公用房、養(yǎng)老院、基礎(chǔ)教育階段學(xué)校等公益性用房,按照住宅房屋的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行貨幣補(bǔ)償。

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文章來源參考:【頭條】山東精裝修房屋拆遷補(bǔ)償,山東精裝修政策

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投稿:秦凝晨

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