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拆遷補(bǔ)償?shù)臉欠靠梢再I(mǎi)賣(mài)嗎，村里拆遷房分的樓房可以買(mǎi)賣(mài)嗎 :今日樓房拆遷補(bǔ)償更新

發(fā)布時(shí)間：
2024-09-18 13:56:48
作者：
圣運(yùn)律師
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拆遷補(bǔ)償?shù)臉欠靠梢再I(mǎi)賣(mài)嗎,村里拆遷房分的樓房可以買(mǎi)賣(mài)嗎 ,法律分析：有房權(quán)的安置房可以買(mǎi)賣(mài)，尚未取得產(chǎn)證的安置房不可以買(mǎi)賣(mài)。因?yàn)槠浒仓脤?duì)象是特定的動(dòng)遷安置戶，該類(lèi)房屋的買(mǎi)賣(mài)除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受地方政府政策的約束，所以和一般的商品房

拆遷補(bǔ)償?shù)臉欠靠梢再I(mǎi)賣(mài)嗎，村里拆遷房分的樓房可以買(mǎi)賣(mài)嗎 :今日樓房拆遷補(bǔ)償更新

一、拆遷補(bǔ)償?shù)臉欠靠梢再I(mǎi)賣(mài)嗎,村里拆遷房分的樓房可以買(mǎi)賣(mài)嗎

法律分析：

有房權(quán)的安置房可以買(mǎi)賣(mài)，尚未取得產(chǎn)證的安置房不可以買(mǎi)賣(mài)。因?yàn)槠浒仓脤?duì)象是特定的動(dòng)遷安置戶，該類(lèi)房屋的買(mǎi)賣(mài)除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受地方政府政策的約束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。

法律依據(jù)：

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

二、村里拆遷房分的樓房可以買(mǎi)賣(mài)嗎

法律分析：有房權(quán)的安置房可以買(mǎi)賣(mài)，尚未取得產(chǎn)證的安置房不可以買(mǎi)賣(mài)。因?yàn)槠浒仓脤?duì)象是特定的動(dòng)遷安置戶，該類(lèi)房屋的買(mǎi)賣(mài)除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受地方政府政策的約束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、村里拆遷房分的樓房可以買(mǎi)賣(mài)嗎？

律師分析：

【法律依據(jù)】：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

四、農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)后拆遷該怎么處理

【基本案情】

李某與張某多年前簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，后遇到拆遷產(chǎn)生糾紛。李某因訴A市B區(qū)地方、張某確認(rèn)行政行為無(wú)效及補(bǔ)償一案，不服法院判決，申請(qǐng)?jiān)賹彙?

李某再審請(qǐng)求：

一、撤銷(xiāo)號(hào)行政判決和號(hào)行政判決；

二、改判確認(rèn)政府村拆遷指揮部與簽訂的《拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》無(wú)效；

三、改判政府按照《》的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償再審申請(qǐng)人的宅基地及被拆房屋損失，并參照政府村拆遷指揮部與簽訂的《拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》補(bǔ)償再審申請(qǐng)人回遷安置房屋396平方米，房屋及附屬物損失49560元，搬遷補(bǔ)助費(fèi)、過(guò)渡費(fèi)及獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)等101032元(過(guò)渡費(fèi)暫計(jì)24個(gè)月，其后繼續(xù)計(jì)算至實(shí)際回遷安置之日)和本案訴訟費(fèi)用100元；

四、將本案發(fā)回重審。

最終法院裁定駁回李某的再審申請(qǐng)。

【裁判要點(diǎn)】

1、該地方根據(jù)買(mǎi)房人提供的《房屋及宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議》、《集體土地使用證》、《承諾書(shū)》、《空房驗(yàn)收單》等材料，與其簽訂《拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議》，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為已經(jīng)履行了審慎審查的職責(zé)。

2、《房屋及宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議》中寫(xiě)明有關(guān)征收的條款“如遇國(guó)家、政府征收，出讓方必須無(wú)條件協(xié)助受讓方領(lǐng)取全部補(bǔ)償款及房屋等內(nèi)容”，此條款屬于雙方對(duì)拆遷安置所涉及利益的自由處分。

3、雖然轉(zhuǎn)讓協(xié)議經(jīng)認(rèn)定無(wú)效，但其已經(jīng)居住多年并且支付合理對(duì)價(jià)，李某要求確認(rèn)《拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》無(wú)效，并對(duì)進(jìn)行補(bǔ)償，此舉有違誠(chéng)信原則，侵犯張某的信賴?yán)妫环戏梢?guī)定。

【律師分析】

我國(guó)采取“房地一致”的原則，農(nóng)村房屋只能賣(mài)給同一集體經(jīng)濟(jì)組織的成員。地隨房走，房地不可分離。

一般來(lái)說(shuō)農(nóng)村宅基地及房屋不得對(duì)外轉(zhuǎn)讓，其房屋拆遷所獲得的利益也應(yīng)當(dāng)歸房屋所有權(quán)人所有。

本案中雙方簽訂的轉(zhuǎn)讓協(xié)議雖被確認(rèn)無(wú)效，但其中明確約定了有關(guān)拆遷相關(guān)事宜，屬于對(duì)利益的自由處分。案涉的宅基地及房屋因拆遷已經(jīng)喪失了居住和使用的功能，轉(zhuǎn)為拆遷利益。倘若確認(rèn)拆遷協(xié)議的無(wú)效，有悖誠(chéng)實(shí)信用原則，明顯不合理，也違背法律規(guī)定。

五、農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)后拆遷

法律分析：征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償，包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及其他費(fèi)用。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。

征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過(guò)被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。

被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開(kāi)發(fā)建設(shè)基金。

依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過(guò)土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。

國(guó)務(wù)院根據(jù)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。