農(nóng)村樓房拆遷只補償?shù)谝粚訂?農(nóng)村多層房子拆遷怎么標準,拆遷方一般會按房產(chǎn)證上面積為準，將以此作為拆遷房子面積的計算依據(jù)；針對沒有登記在冊的房子，可按照相關(guān)建房批準的文件上注明的面積為準；如沒有任何權(quán)屬證明的，則可以請評估方入戶進行實地測量。
拆遷方一般會按房產(chǎn)證上面積為準，將以此作為拆遷房子面積的計算依據(jù)；針對沒有登記在冊的房子，可按照相關(guān)建房批準的文件上注明的面積為準；如沒有任何權(quán)屬證明的，則可以請評估方入戶進行實地測量。涉及農(nóng)村多層房子的補償，一般會根據(jù)各地方政策的不同而制定，宅基地一般只可以建造4層，則4層以上的建筑屬于違建。
一、無證無房屋拆遷有補償嗎
無證無房屋拆遷，作為集體成員，一般是有補償?shù)模唧w補償方法按照該地區(qū)的征收補償細則來確定。
正常情況下，農(nóng)村的宅基地被征收的，政府的補償一般分為兩個部分，土地補償和地上附著物補償。農(nóng)村宅基地為集體所有的土地，土地補償部分補償歸村集體所有；房屋等地上附著物的財產(chǎn)所有權(quán)屬于村民私有，此部分的補償歸村民所有。
在實際的補償中，土地補償一般分為兩種：貨幣補償、置換補償。
在實際的宅基地征收過程中，只要是集體成員的，有統(tǒng)一安置的，一般都會按照家庭人口數(shù)量和原有的宅基地使用面積補償新的安置面積，原有宅基地上并沒有建造房屋的就沒有地上附著物的補償。但是由于宅基地本身就是集體所有的無償供給村民使用的建設(shè)土地，不排除沒有建造房屋的就不給予補償?shù)那闆r，具體的補償方式以政府發(fā)布的補償公告為準。
二、擴路新規(guī)拆遷能分到幾套房
如果是國家拆遷，據(jù)現(xiàn)行規(guī)定：1、拆遷辦會給你指定的幾個評估公司對您的房子進行市場價評估，評估的是單價然后實地測量您家的房屋面積（如老的多層單位房測出的面積可能比房產(chǎn)證要大）最后用評估的單價測量的面積遷賠償款。
2、或是給您分一套拆遷恢復(fù)房，一般是原有面積的1.3到1.4倍不等。例被拆房100平米，回遷房大約130-140平米。綜上，拆遷賠償?shù)姆课葑疃嘤袔滋滓鶕?jù)被拆遷人的房屋的總面積來進行計算。
【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】
《國有土地上房屋征收評估辦法》第九條房屋征收評估前，房屋征收部門應(yīng)當組織有關(guān)單位對被征收房屋情況進行調(diào)查，明確評估對象。評估對象應(yīng)當全面、客觀，不得遺漏、虛構(gòu)。房屋征收部門應(yīng)當向受托的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)提供征收范圍內(nèi)房屋情況，包括已經(jīng)登記的房屋情況和未經(jīng)登記建筑的認定、處理結(jié)果情況。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。對于已經(jīng)登記的房屋，其性質(zhì)、用途和建筑面積，一般以房屋權(quán)屬證書和房屋登記簿的記載為準;房屋權(quán)屬證書與房屋登記簿的記載不一致的，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯誤外，以房屋登記簿為準。對于未經(jīng)登記的建筑，應(yīng)當按照市、縣級人民政府的認定、處理結(jié)果進行評估。
法律分析：農(nóng)村房子拆遷標準是：農(nóng)村房屋征收補償費，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；農(nóng)村房屋征收周轉(zhuǎn)補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；農(nóng)村房屋征收獎勵性補償費，由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定，不得任意更改。
法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
房屋征收拆遷活動中，拆遷方一般會以房屋權(quán)屬證書上的標注的面積為準，以此作為拆遷房屋面積的計算依據(jù)。對于沒有登記在冊的房屋，可依據(jù)相關(guān)建房批準的文件上面積為準。沒有任何權(quán)屬證明的，就需要評估方入戶實地進行測量。在實際的房屋拆遷過程中，對于無權(quán)屬證明的房屋可能會被認定為違法建筑而無法取得賠償，實際上無證建筑并不等同于違法建筑，對于無證、翻建、擴建等情況征收方都必須進行具體調(diào)查，比如房屋的建設(shè)年限，無證原因等。另外在征地拆遷過程中，多層房屋的補償，會根據(jù)各地方政策的不同而定，例如，根據(jù)當?shù)胤ㄒ?guī)規(guī)定，宅基地只允許建造4層，那么4層以上均為違建，所以在建房時需要注意層數(shù)是否合規(guī)合理，使用面積是否超過建筑面積等問題，才能在拆遷時獲得盡可能多的補償。在實際拆遷過程中，被拆遷的房屋的補償價值與房屋的面積、用途、性質(zhì)等各方面因素相關(guān)，涉及的法律條款也很復(fù)雜，如果被拆遷人對于房屋價值評估有異議的，應(yīng)當及時啟動法律程序來維護自身合法權(quán)益。
【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】
《國有土地上房屋征收評估辦法》第九條房屋征收評估前，房屋征收部門應(yīng)當組織有關(guān)單位對被征收房屋情況進行調(diào)查，明確評估對象。評估對象應(yīng)當全面、客觀，不得遺漏、虛構(gòu)。房屋征收部門應(yīng)當向受托的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)提供征收范圍內(nèi)房屋情況，包括已經(jīng)登記的房屋情況和未經(jīng)登記建筑的認定、處理結(jié)果情況。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。對于已經(jīng)登記的房屋，其性質(zhì)、用途和建筑面積，一般以房屋權(quán)屬證書和房屋登記簿的記載為準;房屋權(quán)屬證書與房屋登記簿的記載不一致的，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯誤外，以房屋登記簿為準。對于未經(jīng)登記的建筑，應(yīng)當按照市、縣級人民政府的認定、處理結(jié)果進行評估。
法律分析：如果拆遷的房屋是超過2.2米的會按照實際的面積算入拆遷面積的，如果拆遷的房屋高度不超過2.2米會按照實際面積的一半來計算。在計算拆遷補償費用時會根據(jù)當?shù)氐慕?jīng)濟水平以及具體的面積來確定的，如果雙方在拆遷補償費用上出現(xiàn)糾紛也是可以通過協(xié)商解決的。
法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；
（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；
（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
一、農(nóng)村多層房子拆遷合法面積怎么認定
農(nóng)村二層或多層房屋拆遷合法面積的認定方式為：
1、有房屋權(quán)屬登記證，以該證標注的面積為準；
2、沒有房屋權(quán)屬登記證，則以建房批準的文件上面積為準。
《國有土地上房屋征收評估辦法》第九條第三款規(guī)定，對于已經(jīng)登記的房屋，其性質(zhì)、用途和建筑面積，一般以房屋權(quán)屬證書和房屋登記簿的記載為準；房屋權(quán)屬證書與房屋登記簿的記載不一致的，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯誤外，以房屋登記簿為準。對于未經(jīng)登記的建筑，應(yīng)當按照市、縣級人民政府的認定、處理結(jié)果進行評估。
《國有土地上房屋征收評估辦法》第九條對于已經(jīng)登記的房屋，其性質(zhì)、用途和建筑面積，一般以房屋權(quán)屬證書和房屋登記簿的記載為準；房屋權(quán)屬證書與房屋登記簿的記載不一致的，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯誤外，以房屋登記簿為準。對于未經(jīng)登記的建筑，應(yīng)當按照市、縣級人民政府的認定、處理結(jié)果進行評估。
二、房屋拆遷補償標準是怎樣的
房屋拆遷補償標準是依法支付房屋補償費和裝修費、房屋拆遷安置費和搬遷費、困難補助和獎勵費、房屋內(nèi)各項家電移機補償費、非住宅房屋營運損失補償費等。
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。
市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
三、房子拆遷是按人口算還是房子面積
拆遷補償通常是按照人口數(shù)和房屋面積綜合進行補償?shù)模牵捎诿總€拆遷項目的補償標準都不一樣，具體應(yīng)以實際情況為準。
補償包括房屋基地補償費、房屋補償費及裝修費、拆房安置費和搬遷費、困難補助和獎勵、房屋內(nèi)各項家電移機費、非住宅房屋營運損失費等。
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文章來源參考：【頭條】農(nóng)村樓房拆遷只補償?shù)谝粚訂幔r(nóng)村拆遷一層和兩層區(qū)別本文到此結(jié)束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網(wǎng)站以便快速找到！
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