一、拆遷樓房的院子如何補償,拆遷補償院子怎么算

在拆遷補償中，如果涉及院子，其補償方式主要取決于院子的土地性質(zhì)以及是否擁有相應的土地使用權證明。一般來說，拆遷補償包括了對被征收房屋價值的補償、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償以及因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。具體到院子，如果擁有土地使用權證明，如土地使用證，那么院子會被算入宅基地以內(nèi)，按照相關規(guī)定進行補償。

以下是關于拆遷院子補償?shù)脑敿毥獯穑?

如果院子屬于農(nóng)村宅基地的一部分，且有相應的土地使用權證明，那么在拆遷時，院子會被算入宅基地以內(nèi)進行補償。具體的補償標準可能包括宅基地區(qū)位補償價和被拆遷房屋重置成新價。宅基地區(qū)位補償價是根據(jù)當?shù)仄胀ㄗ≌笇r、城市規(guī)劃等因素綜合確定的，而被拆遷房屋重置成新價則是根據(jù)被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算的。

如果院子屬于城市土地，且有土地使用證，那么在拆遷時，院子同樣會被算入補償范圍。具體的補償方式可能包括貨幣補償和產(chǎn)權調(diào)換。貨幣補償是根據(jù)被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格、房屋裝修裝飾商定補償金額等因素確定的。產(chǎn)權調(diào)換則是被拆遷人選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換的，市、縣級人民政府應當提供用于產(chǎn)權調(diào)換的房屋，并與被拆遷人計算、結清被拆遷房屋價值與用于產(chǎn)權調(diào)換房屋價值的差價。

在拆遷補償中，還需要考慮到因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償以及因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。這些補償費用會根據(jù)實際情況進行確定，并納入總的補償金額中。

總之，拆遷補償院子的方式會根據(jù)院子的土地性質(zhì)、是否擁有土地使用權證明以及當?shù)氐牟疬w補償政策等因素進行確定。如果您面臨拆遷問題，建議您咨詢專業(yè)的律師或拆遷機構，以獲得更詳細和準確的解答。

二、城市拆遷院子怎么補償

有土地使用證拆遷時院子算在宅基地以內(nèi)的部分。拆遷補償由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構成，房子每平米補償價參照當?shù)仄胀ㄗ≌笇r，由區(qū)縣人民政府參照一定時間、一定區(qū)域內(nèi)普通商品房住宅均價、城市規(guī)劃等綜合確定。

一、樓房拆遷院子怎么補償

1、房屋拆遷貨幣補償法擁有房產(chǎn)評估價格 房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)。

2、房屋拆遷補償差價法擁有房產(chǎn)評估價格 房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)

3、被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權的房屋的評估價格。

二、農(nóng)村房屋拆遷補償標準是什么?

1.房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

2.周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

3.獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第四十八條 征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權利和合法的住房財產(chǎn)權益。

三、拆遷院子怎么賠償

拆遷院子賠償標準如下：

1、房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額（或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）；

2、房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權的房屋的評估價格。

房屋拆遷安置費計算標準如下：

1、（被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費；

2、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0；

3、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0；

4、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。

農(nóng)村房屋拆遷補償標準如下：

1、被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產(chǎn)權房屋調(diào)換。它的具體計算是（被拆拆除房屋建安重置單價結合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼）乘以被拆除房屋的建筑面積；

2、被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償，計算公式為（被拆除房屋建安重置單價結合成新+價格補貼）乘以被拆除房屋的建筑面積，被拆遷人使用新宅基地所需的費用。

【法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

四、一樓帶院子拆遷怎么賠償

一樓帶院子拆遷的賠償如下：

1、房屋補償費，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；

2、房屋拆遷補償價，等于宅基地區(qū)位補償價乘以，宅基地面積，加被拆遷房屋重置成新價；

3、房屋拆遷貨幣補償，等于合法擁有房產(chǎn)評估價格加，房屋裝修裝飾商定補償金額；

4、房屋拆遷安置費，等于搬遷補助費加，沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費，加超過過渡期限的臨時安置補助費，加非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費；

5、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第六條

為了公共利益的需要，國家可以征收國有土地上單位和個人的房屋，并依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權益；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。具體辦法由國務院規(guī)定。

第七條

國務院建設行政主管部門、土地管理部門依照國務院規(guī)定的職權劃分，各司其職，密切配合，管理全國房地產(chǎn)工作。

縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理、土地管理部門的機構設置及其職權由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。

五、一樓院子拆遷是否有賠償

商品房一樓院子拆遷有賠償。商品房拆遷以國土部門房屋測繪數(shù)據(jù)為基礎計算拆遷補償，正房、輔助用房、院子、房屋外圍圍墻內(nèi)的土地應當?shù)玫窖a償，但一樓院子沒有產(chǎn)權的不會得到拆遷補償。

【法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

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投稿：談伊

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