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私自買賣樓房拆遷補(bǔ)償給誰，農(nóng)村的宅基地翻修后,產(chǎn)權(quán)歸誰所有:今日樓房拆遷補(bǔ)償更新

發(fā)布時間：
2024-09-20 13:52:05
作者：
圣運(yùn)律師
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私自買賣樓房拆遷補(bǔ)償給誰,農(nóng)村的宅基地翻修后,產(chǎn)權(quán)歸誰所有,農(nóng)村的宅基地翻修后，產(chǎn)權(quán)歸村集體經(jīng)濟(jì)組織所有，使用權(quán)歸宅基地證的登記人所有。宅基地是農(nóng)村家庭戶用作住宅基地而占有、利用本村集體所有的土地，歸集體經(jīng)濟(jì)組織。一、農(nóng)村宅基地買賣協(xié)議受法

私自買賣樓房拆遷補(bǔ)償給誰，農(nóng)村的宅基地翻修后,產(chǎn)權(quán)歸誰所有:今日樓房拆遷補(bǔ)償更新

一、私自買賣樓房拆遷補(bǔ)償給誰,農(nóng)村的宅基地翻修后,產(chǎn)權(quán)歸誰所有

農(nóng)村的宅基地翻修后，產(chǎn)權(quán)歸村集體經(jīng)濟(jì)組織所有，使用權(quán)歸宅基地證的登記人所有。宅基地是農(nóng)村家庭戶用作住宅基地而占有、利用本村集體所有的土地，歸集體經(jīng)濟(jì)組織。

一、農(nóng)村宅基地買賣協(xié)議受法律保護(hù)嗎

宅基地是農(nóng)村的農(nóng)戶或個人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地，宅基地的所有權(quán)屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織。根據(jù)《民法典》（2021.1.1生效）第三百六十二條規(guī)定，宅基地使用權(quán)人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利。宅基地具有一定的法律效力而且受法律保護(hù)，任何單位和個人不得隨意侵犯。宅基地是可以轉(zhuǎn)讓的，宅基地轉(zhuǎn)讓作為農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的一種對于農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的發(fā)展起著很大的作用。

在現(xiàn)實(shí)當(dāng)中轉(zhuǎn)讓農(nóng)村宅基地使用權(quán)的形式主要表現(xiàn)為農(nóng)村居民對其在宅基地上建造的自有房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，根據(jù)《民法典》第六十四條規(guī)定，私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料等不動產(chǎn)和動產(chǎn)享有所有權(quán)。農(nóng)村居民在宅基地上建造的房屋屬于農(nóng)民個人所有，這一點(diǎn)不存在爭議。

如果房屋買賣合同的受讓方不是本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，根據(jù)《民法典》第二百一十五條規(guī)定，當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。據(jù)此，似乎可以認(rèn)定，轉(zhuǎn)讓房屋的協(xié)議是有效的，其實(shí)不然，理由是：根據(jù)《規(guī)定，當(dāng)事人訂立、履行合同，應(yīng)當(dāng)遵守法律、行政法規(guī)，尊重社會公德，不得擾亂社會經(jīng)濟(jì)秩序，損害社會公共利益。

二、城市戶口可以繼承農(nóng)村父母的宅基地嗎

房子下的宅基地歸集體所有，不屬于個人，因此，宅基地的所有權(quán)不能發(fā)生繼承。

但被繼承人的房屋作為其遺產(chǎn)由繼承人繼承，按照房地一體原則，繼承人繼承取得房屋所有權(quán)和宅基地使用權(quán)，但農(nóng)村宅基地不能被單獨(dú)繼承。

另外，非本農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員（含城鎮(zhèn)居民），因繼承房屋占用宅基地的，可按相關(guān)規(guī)定辦理確權(quán)登記；

在不動產(chǎn)登記簿及證書附記欄注記該權(quán)利人為本農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織原成員住宅的合法繼承人。由此可以看出，城鎮(zhèn)戶籍子女可以繼承農(nóng)村宅基地使用權(quán)。

三、宅基地有什么樣的管理辦法

宅基地管理辦法包括：

1、抓緊完善鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃；

2、按規(guī)劃從嚴(yán)控制村鎮(zhèn)建設(shè)用地；

3、加強(qiáng)農(nóng)村宅基地用地計(jì)劃管理。

宅基地是農(nóng)村的農(nóng)戶或個人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。包括建了房屋、建過房屋或者決定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物或不能居住的土地以及準(zhǔn)備建房用的規(guī)劃地三種類型。宅基地的所有權(quán)屬于農(nóng)村農(nóng)民集體成員所有。

宅基地的計(jì)劃管理包括：

1、宅基地并不是真正意義上的財(cái)產(chǎn)，只是一種使用權(quán)，所有權(quán)歸村集體。宅基地既不能買賣，也不能繼承，但可以在本村集體內(nèi)流轉(zhuǎn)，經(jīng)過土地管理部門依法批準(zhǔn)，發(fā)放證件；

2、由于中國實(shí)行城鄉(xiāng)二元體系，在城市化浪潮中，越來越多的人“農(nóng)轉(zhuǎn)非”。無論出于什么原因，一旦把戶口轉(zhuǎn)走，就失去了對老家宅基地的繼承權(quán)，又不能買回來，只能眼睜睜看著“祖宅”變成村集體的資產(chǎn)；

3、由于農(nóng)村戶口與土地的對應(yīng)關(guān)系，有些人不愿意“農(nóng)轉(zhuǎn)非”，甚至有些公務(wù)員想方設(shè)法“非轉(zhuǎn)農(nóng)”，但這些畢竟是少數(shù)，“進(jìn)城”才是大勢所趨。因此從具體的家庭的角度而言，如果相關(guān)法規(guī)不變，宅基地注定會失去。

二、農(nóng)村宅基地翻新后的舊房歸誰所有

根據(jù)法律規(guī)定，宅基地使用權(quán)是不能繼承的。但由于房屋依然存在，對宅基地的使用權(quán)繼續(xù)有效。作為繼承財(cái)產(chǎn)，在分割之前，該房屋并不屬于任何一方，而是全體繼承人共有，各方都擁有居住權(quán)，不能要求其他繼承人搬離房屋。

一、被人贈與的宅基地使用權(quán)是否可以繼承

宅基地屬于集體經(jīng)濟(jì)組織所有，宅基地使用權(quán)不屬于被繼承人遺留的合法財(cái)產(chǎn)，不能被繼承。

法律規(guī)定宅基地由村民按戶申請使用，一戶只能擁有一處宅基地，宅基地使用權(quán)應(yīng)屬于村民戶內(nèi)家庭成員共同共有，農(nóng)村建設(shè)用地使用權(quán)證登記的宅基地使用權(quán)人只是家庭的代表人，其并不能獨(dú)占宅基地使用權(quán)。家庭成員對宅基地使用權(quán)享有平等的權(quán)利、承擔(dān)平等的義務(wù)，家庭成員之間對宅基地使用權(quán)沒有份額的劃分。在以戶為單位的家庭關(guān)系存續(xù)期間，家庭成員不得請求分割宅基地使用權(quán)。家庭個別成員的死亡，并不必然導(dǎo)致戶的消滅，也就不會產(chǎn)生宅基地使用權(quán)的分割問題，無法形成死亡人對宅基地使用權(quán)的個人份額。被繼承人死亡前，宅基地使用權(quán)并非其個人財(cái)產(chǎn)，自然不能作為遺產(chǎn)繼承。因繼承宅基地上的房屋而對宅基地進(jìn)行使用，并不表明繼承人繼承了或者是取得了宅基地的使用權(quán)。

二、宅基地能否繼承，怎么辦

農(nóng)村宅基地不屬于遺產(chǎn)，不能被繼承。宅基地屬于農(nóng)民集體所有，是村集體依法無償劃撥給農(nóng)民建房的。農(nóng)民只有使用權(quán)，沒有處分權(quán)。因此，宅基地不能作為個人遺產(chǎn)繼承。如果宅基地上已建房，房屋可以作為個人財(cái)產(chǎn)繼承。繼承人繼承房屋后，可以繼續(xù)使用宅基地，直至宅基地上的房屋滅失。

三、農(nóng)民可以繼承宅基地使用權(quán)嗎

農(nóng)民不可以繼承宅基地使用權(quán)。理由如下：

(一)宅基地使用權(quán)是特殊的用益物權(quán)

宅基地使用權(quán)的特性決定了它是一項(xiàng)不適于繼承的特殊財(cái)產(chǎn)：

1、基于取得上的無償性，如允許其繼承，將使繼承人無端受益，有違公平理念。

2、人身依附性決定了它必須因具有集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格而取得、因集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格的消滅而消滅，不產(chǎn)生在不同主體之間的流轉(zhuǎn)（繼承）問題。

3、而福利性質(zhì)決定了如果允許繼承，將導(dǎo)致宅基地?zé)o限擴(kuò)大。因此，《土地管理法》第六十二條規(guī)定，村民一戶只能擁有一處宅基地。

(二)宅基地使用權(quán)不是被繼承人的個人財(cái)產(chǎn)

1、宅基地使用權(quán)是家庭共同共有財(cái)產(chǎn)。家庭個別成員的死亡，并沒有導(dǎo)致家庭關(guān)系的消亡，也就不會產(chǎn)生宅基地使用權(quán)的分割問題，無法形成死亡人對宅基地使用權(quán)的個人份額。

2、被繼承人死亡前，宅基地使用權(quán)并非其個人財(cái)產(chǎn)；被繼承人死亡后，家庭關(guān)系仍然存在，宅基地使用權(quán)沒有分割，仍然是家庭共同共有財(cái)產(chǎn)而非被繼承人的個人財(cái)產(chǎn)。既然宅基地使用權(quán)并非個人財(cái)產(chǎn)，自然不能作為遺產(chǎn)繼承。

三、農(nóng)村宅基地上的舊房改造歸誰的? ?

土地管理部門審批后，同意給您一家及您母親規(guī)劃新宅基地，您與您母親實(shí)際為一戶，所批宅基地亦為一處，規(guī)劃新建房屋共6間是歸您所有；根據(jù)土地管理法“一戶一宅”的原則，您只能擁有新申請的一處宅基地。宅基地上的老房子屬于父母留下的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)該進(jìn)入繼承程序，根據(jù)法律規(guī)定，宅基地使用權(quán)是不能繼承的。但由于房屋依然存在，你們對宅基地的使用權(quán)繼續(xù)有效。作為繼承財(cái)產(chǎn)，在分割之前，該房屋并不屬于任何一方，而是全體繼承人共有，各方都擁有居住權(quán)，不能要求其他繼承人搬離房屋。

一、農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓使用權(quán)合不合法

農(nóng)村宅基地的使用權(quán)可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，但是必須提前向村集體組織申請才能確定轉(zhuǎn)讓合不合法。我國法律雖然原則上規(guī)定一戶只能擁有一處宅基地，但是考慮到繼承等原因造成的宅基地?fù)碛辛坎痪獾默F(xiàn)狀，還是有條件的認(rèn)可宅基地的轉(zhuǎn)讓的。

農(nóng)村宅基地可以有條件的轉(zhuǎn)讓，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。

【法律依據(jù)】

《土地管理法》第62條第3款規(guī)定：農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。

農(nóng)村村民因繼承等原因形成一戶擁有二處以上宅基地的，多余的住宅應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)讓，受讓住宅的村民必須符合申請宅基地的條件，并依照本辦法的規(guī)定辦理宅基地審批手續(xù)，我國法律雖然原則上規(guī)定一戶只能擁有一處宅基地，但是考慮到繼承等原因造成的宅基地?fù)碛辛坎痪獾默F(xiàn)狀，還是有條件的認(rèn)可宅基地的轉(zhuǎn)讓的。

二、農(nóng)村的宅基地可以出售嗎

農(nóng)村的宅基地可以在農(nóng)村組織內(nèi)部成員之間出售轉(zhuǎn)讓。宅基地所有權(quán)是屬于集體的，只有使用權(quán)由農(nóng)民個人享有，農(nóng)民買賣在宅基地上自建的房屋的，宅基地使用權(quán)也隨著轉(zhuǎn)移，此時，宅基地的轉(zhuǎn)讓是有效的。

《土地管理法》第六十二條第一、第五款規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。

四、老屋拆了宅基地歸誰

一、老屋拆了宅基地歸誰

1、老屋拆了宅基地歸村集體經(jīng)濟(jì)組織。宅基地是農(nóng)村的農(nóng)戶或個人用作住宅基地而占有、利用本村集體所有的土地，無論宅基地上的房屋是否拆除，個人對宅基地均只具有使用權(quán)。

2、法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》第四條

農(nóng)民集體所有的土地，由土地所有者向土地所在地的縣級人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請，由縣級人民政府登記造冊，核發(fā)集體土地所有權(quán)證書，確認(rèn)所有權(quán)。

《中華人民共和國憲法》第十條

城市的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。國家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。任何組織或者個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地的使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓。一切使用土地的組織和個人必須合理地利用土地。

二、人死后宅基地歸誰

農(nóng)村的宅基地屬于村集體所有，按規(guī)定，宅基地不可以作為財(cái)產(chǎn)繼承，但是房屋是可以作為財(cái)產(chǎn)繼承的，根據(jù)地隨房走的原則，繼承的兒女擁有農(nóng)村房屋的所有權(quán)。具體有以下幾種情況：

1、宅基地只能由本村居民享有。子女戶口已經(jīng)遷出的，不再享有本村宅基地。

2、子女戶口遷出的，農(nóng)村父母去世后，父母所享有的宅基地由村集體收回。如果宅基地上有房屋的，可以子女依法繼承，不論子女戶口是否在本村內(nèi)。在房屋存續(xù)期限內(nèi)，房屋占有范圍內(nèi)的宅基地可以繼續(xù)使用至房屋消滅時止。

3、原是農(nóng)村居民，子女參加工作已為城鎮(zhèn)人口，在農(nóng)村的父母去世后其宅基地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)交還農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟(jì)組織。房屋還存在的，其房屋是個人的私有財(cái)產(chǎn)，宅基地允許房屋繼承人使用。

五、老人宅基地上原有房屋沒有產(chǎn)權(quán)證，后被兒子翻建，這種情況下房屋所有權(quán)是雙方共有還是歸兒子所有？

您好，關(guān)于老人宅基地上房屋無產(chǎn)權(quán)證，翻建后歸屬的問題，首先需要分情況進(jìn)行判斷。

如果該房產(chǎn)在合法翻建時屬于推到（拆除）重建，那么原先的房屋產(chǎn)權(quán)已經(jīng)消滅。拆除房屋是屬于行使權(quán)利的事實(shí)行為，可以導(dǎo)致物權(quán)發(fā)生變動。因物權(quán)為對物的支配權(quán)，房屋一經(jīng)拆除，標(biāo)的物歸于滅失，物權(quán)也隨之消滅。

若翻建時，只是兒子出資，那么這個房屋一般屬于兒子的個人財(cái)產(chǎn)。如果該房屋是兒子與老人一同出資，那么該房屋屬于老人與兒子共同共有。如果該房屋并非推倒重建，那么對于兒子出資部分的認(rèn)定，就比較重要了。如果雙方有借貸的合意，那么該房屋屬于老人的財(cái)產(chǎn)，對于兒子的出資可以認(rèn)定為借款。如果無借貸合意，那么在翻建后屬于共同共有。

建造房屋屬于取得權(quán)利的事實(shí)行為，合法建造房屋之所以可以取得物權(quán)，主要是基于如下幾個理由：第一，建房人對于房屋建造進(jìn)行了投資，按照“誰投資、誰受益”的原則，可以依法取得所有權(quán)。

如果過房屋屬于共同共有狀態(tài)下，兒子與兒媳發(fā)生矛盾需要解除婚姻關(guān)系。那么由于該房屋屬于共同共有狀態(tài)，需要先進(jìn)行分家析產(chǎn)，再進(jìn)行分割。如果直接在離婚訴訟中主張分割，因涉及第三人的利益，法院一般會告知當(dāng)事人需要另行訴訟。

【法律依據(jù)】

《中華人民共和國民法典》

　第二百三十一條因合法建造、拆除房屋等事實(shí)行為設(shè)立或者消滅物權(quán)的，自事實(shí)行為成就時發(fā)生效力。

最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國民法典》婚姻家庭編的解釋（一）

　第七十七條　離婚時雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。

　　當(dāng)事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。

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