一、雙峰房屋拆遷怎么補(bǔ)償,龍瑯高速征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

（一）《湖南省人民政府關(guān)于調(diào)整湖南省征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知》湘政發(fā)[2012]46號文件中表示：各市州、縣市區(qū)人民政府，省政府各廳委、各直屬機(jī)構(gòu)：為進(jìn)一步規(guī)范全省征地補(bǔ)償工作，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會持續(xù)健康發(fā)展，切實(shí)維護(hù)被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民的合法權(quán)益，現(xiàn)就調(diào)整湖南省征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

1、本征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)包含土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)兩項(xiàng)之和。征收單位或個(gè)人的房屋及其他不動產(chǎn)、青苗補(bǔ)償?shù)龋瑘?zhí)行由市州制訂并報(bào)省人民政府批準(zhǔn)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。非農(nóng)建設(shè)用地需要收回農(nóng)林牧漁場國有農(nóng)用地的，參照執(zhí)行鄰近農(nóng)民集體土地的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

2、征收集體建設(shè)用地、農(nóng)村道路及坑塘水面等農(nóng)用地，參照執(zhí)行所在區(qū)域征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。征收荒山、荒地(其他草地)，參照執(zhí)行所在區(qū)域征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的50％。征收裸地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不超過所在區(qū)域征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的30％。

3、征地補(bǔ)償區(qū)域以縣市為單位劃分并公布，同時(shí)報(bào)省國土資源廳備案，區(qū)域劃分資料未報(bào)省國土資源廳備案的不得征地。

4、各市州、縣市區(qū)人民政府要根據(jù)征地補(bǔ)償費(fèi)主要用于被征地農(nóng)民生產(chǎn)生活的原則，制訂征地補(bǔ)償費(fèi)分配指導(dǎo)意見，征用土地的各項(xiàng)費(fèi)用應(yīng)當(dāng)自征地補(bǔ)償安置方案批準(zhǔn)之日起3個(gè)月內(nèi)全額支付，被征地農(nóng)民社會保障執(zhí)行國家和省有關(guān)規(guī)定。

五、本標(biāo)準(zhǔn)自2013年1月1日起施行。本標(biāo)準(zhǔn)施行前，市州、縣市區(qū)人民政府已公告征地補(bǔ)償、安置方案的，可以繼續(xù)按照公告確定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。在本標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施前已辦理征地審批手續(xù)，但市州、縣市區(qū)人民政府未公告征地補(bǔ)償、安置方案的，按照本標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

（二）婁政發(fā)〔2013〕7號文件規(guī)定了婁底市區(qū)、冷水江市、新化縣、漣源市、雙峰縣幾個(gè)地區(qū)的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：除了婁底市區(qū)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)較高之外，其他幾個(gè)地區(qū)大致都是田地補(bǔ)償四萬六千元一畝，土地補(bǔ)償三萬九千八百元一畝。

1、本行政區(qū)域內(nèi)各類建設(shè)項(xiàng)目征收或征用土地補(bǔ)償按照本標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，國務(wù)院、省人民政府對公路、鐵路、水利、水電等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)征收或征用土地補(bǔ)償另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

2、征收集體建設(shè)用地、坑塘水面、農(nóng)村道路及設(shè)施農(nóng)用地等參照所在區(qū)域征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。征收具有灌溉任務(wù)的水塘，對需要另行選址造塘的，可參照執(zhí)行所在區(qū)域征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的60%一次性支付造塘等一切補(bǔ)償費(fèi)用，對于造塘所需占用土地不再給予補(bǔ)償。

3、征收牧草地參照執(zhí)行所在區(qū)域園地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，征收墳地等土地參照所在區(qū)域林地（非經(jīng)濟(jì)林）補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

4、苗圃是指經(jīng)林業(yè)部門登記造冊定點(diǎn)種植苗木的基地。征收苗圃等土地的征收標(biāo)準(zhǔn)參照其所占用土地的原地類的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

5、經(jīng)濟(jì)林地是指成片種植油茶樹等經(jīng)濟(jì)林木的土地。征收經(jīng)濟(jì)林地的征收標(biāo)準(zhǔn)參照其所在區(qū)域征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的80%執(zhí)行。

6、園地是指種植成片茶葉、水果等作物的土地。

7、非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地需要收回農(nóng)林漁場國有農(nóng)用地，參照所在區(qū)域征收集體土地同地類的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

8、征收經(jīng)原縣市區(qū)人民政府批準(zhǔn)，蔬菜部門登記造冊定點(diǎn)專業(yè)種植蔬菜的土地，其征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照所在區(qū)域征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的1.3倍執(zhí)行。

9、征收土地可酌情向被征地集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)戶支付誤工補(bǔ)助。

10、被征地集體經(jīng)濟(jì)組織能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成土地協(xié)議簽定并騰地的，可按征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的5%給予獎(jiǎng)勵(lì)。龍瑯高速連接漣源市和新化縣，所以龍瑯高速征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)大致是按照湖南省及湖南婁底市相關(guān)文件執(zhí)行，政府在建設(shè)龍瑯高速時(shí)應(yīng)該按照規(guī)定的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)來進(jìn)行補(bǔ)償。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條房地產(chǎn)抵押，是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣所得的價(jià)款優(yōu)先受償。

二、龍瑯高速征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

（一）《湖南省人民政府關(guān)于調(diào)整湖南省征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知》湘政發(fā)[2012]46號文件中表示：

各市州、縣市區(qū)人民政府，省政府各廳委、各直屬機(jī)構(gòu)：為進(jìn)一步規(guī)范全省征地補(bǔ)償工作，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會持續(xù)健康發(fā)展，切實(shí)維護(hù)被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民的合法權(quán)益，現(xiàn)就調(diào)整湖南省征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

1、本征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)包含土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)兩項(xiàng)之和。征收單位或個(gè)人的房屋及其他不動產(chǎn)、青苗補(bǔ)償?shù)龋瑘?zhí)行由市州制訂并報(bào)省人民政府批準(zhǔn)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。非農(nóng)建設(shè)用地需要收回農(nóng)林牧漁場國有農(nóng)用地的，參照執(zhí)行鄰近農(nóng)民集體土地的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

2、征收集體建設(shè)用地、農(nóng)村道路及坑塘水面等農(nóng)用地，參照執(zhí)行所在區(qū)域征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。征收荒山、荒地(其他草地)，參照執(zhí)行所在區(qū)域征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的50％。征收裸地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不超過所在區(qū)域征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的30％。

3、征地補(bǔ)償區(qū)域以縣市為單位劃分并公布，同時(shí)報(bào)省國土資源廳備案，區(qū)域劃分資料未報(bào)省國土資源廳備案的不得征地。

4、各市州、縣市區(qū)人民政府要根據(jù)征地補(bǔ)償費(fèi)主要用于被征地農(nóng)民生產(chǎn)生活的原則，制訂征地補(bǔ)償費(fèi)分配指導(dǎo)意見，征用土地的各項(xiàng)費(fèi)用應(yīng)當(dāng)自征地補(bǔ)償安置方案批準(zhǔn)之日起3個(gè)月內(nèi)全額支付，被征地農(nóng)民社會保障執(zhí)行國家和省有關(guān)規(guī)定。

五、本標(biāo)準(zhǔn)自2013年1月1日起施行。本標(biāo)準(zhǔn)施行前，市州、縣市區(qū)人民政府已公告征地補(bǔ)償、安置方案的，可以繼續(xù)按照公告確定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。在本標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施前已辦理征地審批手續(xù)，但市州、縣市區(qū)人民政府未公告征地補(bǔ)償、安置方案的，按照本標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

（二）婁政發(fā)〔2013〕7號文件規(guī)定了婁底市區(qū)、冷水江市、新化縣、漣源市、雙峰縣幾個(gè)地區(qū)的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：

除了婁底市區(qū)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)較高之外，其他幾個(gè)地區(qū)大致都是田地補(bǔ)償四萬六千元一畝，土地補(bǔ)償三萬九千八百元一畝。

1、本行政區(qū)域內(nèi)各類建設(shè)項(xiàng)目征收或征用土地補(bǔ)償按照本標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，國務(wù)院、省人民政府對公路、鐵路、水利、水電等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)征收或征用土地補(bǔ)償另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

2、征收集體建設(shè)用地、坑塘水面、農(nóng)村道路及設(shè)施農(nóng)用地等參照所在區(qū)域征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。征收具有灌溉任務(wù)的水塘，對需要另行選址造塘的，可參照執(zhí)行所在區(qū)域征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的60%一次性支付造塘等一切補(bǔ)償費(fèi)用，對于造塘所需占用土地不再給予補(bǔ)償。

3、征收牧草地參照執(zhí)行所在區(qū)域園地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，征收墳地等土地參照所在區(qū)域林地（非經(jīng)濟(jì)林）補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

4、苗圃是指經(jīng)林業(yè)部門登記造冊定點(diǎn)種植苗木的基地。征收苗圃等土地的征收標(biāo)準(zhǔn)參照其所占用土地的原地類的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

5、經(jīng)濟(jì)林地是指成片種植油茶樹等經(jīng)濟(jì)林木的土地。征收經(jīng)濟(jì)林地的征收標(biāo)準(zhǔn)參照其所在區(qū)域征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的80%執(zhí)行。

6、園地是指種植成片茶葉、水果等作物的土地。

7、非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地需要收回農(nóng)林漁場國有農(nóng)用地，參照所在區(qū)域征收集體土地同地類的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

8、征收經(jīng)原縣市區(qū)人民政府批準(zhǔn)，蔬菜部門登記造冊定點(diǎn)專業(yè)種植蔬菜的土地，其征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照所在區(qū)域征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的1.3倍執(zhí)行。

9、征收土地可酌情向被征地集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)戶支付誤工補(bǔ)助。

10、被征地集體經(jīng)濟(jì)組織能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成土地協(xié)議簽定并騰地的，可按征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的5%給予獎(jiǎng)勵(lì)。

龍瑯高速連接漣源市和新化縣，所以龍瑯高速征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)大致是按照湖南省及湖南婁底市相關(guān)文件執(zhí)行，政府在建設(shè)龍瑯高速時(shí)應(yīng)該按照規(guī)定的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)來進(jìn)行補(bǔ)償。

三、龍瑯高速征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少

征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。龍瑯高速項(xiàng)目在龍?zhí)伶?zhèn)河?xùn)|村三組征地，以水田到手價(jià)40920元一畝、旱土33156元一畝征收。

一、征地補(bǔ)償公告包括哪些內(nèi)容？

發(fā)布征地預(yù)告(或稱征地?cái)M公告或征地前公告)由市、縣(區(qū))級人民政府或國土資源行政主管部門在擬征地的村(居)委會發(fā)布征地預(yù)告(或稱征地?cái)M公告或征地前公告)，告知被征土地的集體經(jīng)濟(jì)組織和村民，預(yù)告(或稱征地?cái)M公告或征地前公告)須在村(居)委會公示欄張貼并由村(居)委會送達(dá)村(居)小組。預(yù)告(或稱征地?cái)M公告或征地前公告)內(nèi)容包括：項(xiàng)目名稱、擬征收土地的用途、位置、范圍、面積、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、補(bǔ)償方式、安置途徑、申請聽證的權(quán)利義務(wù)以及其他需要告知的事項(xiàng)。預(yù)告(或稱征地?cái)M公告或征地前公告)后搶栽、搶種的農(nóng)作物或者搶建的建筑物不列入補(bǔ)償范圍。

二、怎么管理和使用征地補(bǔ)償款？

1、土地補(bǔ)償費(fèi)、依法應(yīng)支付給集體的安置補(bǔ)助費(fèi)、集體所在的青苗補(bǔ)償費(fèi)和附著物補(bǔ)償費(fèi)，由被征地單位管理和使用。

2、青苗補(bǔ)償費(fèi)和附著物補(bǔ)償費(fèi)歸青苗和附著物的所有者所有。

3、安置補(bǔ)助費(fèi)的歸屬、使用：

(1)由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織安置的，支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，由其管理和使用。

(2)由其他單位安置的，支付給安置單位。

(3)不需要統(tǒng)一安置的，發(fā)放給安置人員個(gè)人或經(jīng)被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險(xiǎn)費(fèi)用。

四、高速公路征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：2020年高速公路征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)沒有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格。土地被國家征用賠償?shù)臄?shù)額應(yīng)當(dāng)由當(dāng)?shù)厥　⒆灾螀^(qū)、直轄市政府通過制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。因此具體的數(shù)額需要到當(dāng)?shù)氐恼嚓P(guān)部門進(jìn)行咨詢。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條，征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計(jì)有保障。

征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用。

征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。

縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險(xiǎn)等社會保險(xiǎn)繳費(fèi)補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會保障費(fèi)用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

五、高速公路征地最新補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

高速公路征地最新補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：

1、征收耕地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，旱田平均每畝補(bǔ)償5.3萬元，水田平均每畝補(bǔ)償9萬元，菜田平均每畝補(bǔ)償15萬元；

2、征收基本農(nóng)田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，旱田平均每畝補(bǔ)償5.8萬元，水田平均每畝補(bǔ)償9.9萬元，菜田平均每畝補(bǔ)償15.6萬元；

3、征收林地及其他農(nóng)用地，平均每畝補(bǔ)償13.8萬元；

4、征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地，平均每畝補(bǔ)償13.6萬元；

5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地，平均每畝補(bǔ)償2.1萬元。

土地征收的條件如下：

1、征收土地必須是為了社會公共利益的需要；

2、征地是一種政府行為，其他任何單位和個(gè)人都沒有征地權(quán)；

3、必須依法取得批準(zhǔn)。征收農(nóng)用地的，應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)規(guī)定先行辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批。國家征收土地依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施；

4、必須依法對被征地單位進(jìn)行補(bǔ)償。被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證書到當(dāng)?shù)厝嗣裾恋匦姓鞴懿块T辦理征地補(bǔ)償?shù)怯洠?/p>

5、征地行為必須向社會公開。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條

征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計(jì)有保障。征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

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文章來源參考：【頭條】雙峰房屋拆遷怎么補(bǔ)償，雙峰縣拆遷辦

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投稿：朱怡

內(nèi)容審核：侯承志律師