一、古浪縣農村房屋拆遷補償,甘肅省古浪縣辦理住宅樓過戶流程

甘肅省古浪縣辦理住宅樓過戶的流程主要包括以下步驟：

一、準備相關材料

買賣雙方的身份證明及復印件；

房產證及復印件；

房屋買賣合同；

其他可能需要的材料，如婚姻狀況證明、共有人同意出售證明等。

二、提交過戶申請

買賣雙方需攜帶上述材料到古浪縣房地產交易中心或相關部門提交過戶申請，并填寫相關表格。

三、審核及繳稅

房地產交易中心或相關部門會對提交的材料進行審核；

審核通過后，買賣雙方需按照國家規(guī)定繳納相關稅費，如契稅、個人所得稅等。

四、辦理過戶手續(xù)

繳納稅費后，買賣雙方需在房地產交易中心或相關部門的指導下簽署相關文件；

完成簽署后，交易中心或相關部門會進行最后的審核，并辦理過戶手續(xù)；

過戶手續(xù)完成后，買方將獲得新的房產證。

需要注意的是，在整個過戶過程中，應嚴格遵守《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國民法典》等相關法律法規(guī)的規(guī)定，確保過戶流程的合法性和有效性。

此外，如果住宅樓所在土地是劃撥方式取得的土地使用權，那么在轉讓房地產時，還需要按照《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十條的規(guī)定，報有批準權的人民政府審批。若政府準予轉讓，則應由受讓方辦理土地使用權出讓手續(xù)，并依照國家有關規(guī)定繳納土地使用權出讓金。

總的來說，甘肅省古浪縣辦理住宅樓過戶的流程需要遵循相關法律法規(guī)，準備必要的材料，提交過戶申請，經過審核和繳稅環(huán)節(jié)，最終完成過戶手續(xù)。

二、天水房屋過戶手續(xù)

關鍵看房屋是否滿2年、賣方是否唯一住房，買方是否首次購房，一般二手房交易需要交納的稅費：(一)買房人應繳納稅費：1、契稅：首次購房評估額90平內1%、90平~144平內1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納、印花稅：房款的0.05%3、交易費：3元/平方米4、測繪費：1.36元/平方米5、權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。(二)賣房人應繳納稅費：1、印花稅：房款的0.05%2、交易費：3元/平方米3、營業(yè)稅：全額的5.56%(房產證未滿2年的、普通房滿2年減免)4、個人所得稅:房款的1%(.普通房滿五年唯一減免)。

一、房屋過戶土地轉讓金要交嗎？

房屋過戶土地轉讓金要交，房屋過戶的新規(guī)定買方應繳納的有契稅：首次購房評估額90平內1%、90平~144平內1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納；印花稅：房款的0.05%；測繪費：1.36元/平方米；賣房人應繳納稅費：印花稅：房款的0.05%；交易費：3元/平方米；營業(yè)稅：全額的5.56%(房產證未滿2年的、普通房滿2年減免)

。

二、沒滿五年的房子過戶需要哪些費用

未滿五年房產過戶需要交納的稅費：一、買房人應繳納稅費：1、契稅：房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)；2、交易費：3元/平方米；3、測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定；4、權屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內。二、賣房人應繳納稅費：1、交易費：3元/平方米；2、營業(yè)稅：差價x5.5%(房產證未滿5年的)；3、個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除)；(1)契稅;90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納買方承擔(；2)營業(yè)稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。賣方承擔；(3)土地增值稅;房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。賣方承擔；(4)所得稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)賣方承擔；(5)房屋交易手續(xù)費;按房屋建筑面積6元/平方米交納雙方承擔；(6)房屋產權登記費：80.00元。買方承擔；(7)房屋評估費;按評估額0.5%繳納。

三、小產權房怎樣過戶，需要什么手續(xù)

法律分析：因為小產權房是沒有房產證的，因此其物權不可能變更。

小產權房無法正常交易，是不能過戶的。小產權房通常是指在中國農村和城市郊區(qū)農民集體所有的土地上建設的用于銷售的住房，這類住房無法得到由國家房管部門頒發(fā)的產權證，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)，所以也稱鄉(xiāng)產權房。

沒有房產證的房屋進行交易時，是可以辦理公證的，公證的內容只能是對交易行為進行公證，不能對房屋合法性進行公證。

法律依據

法律依據：《中華人民共和國公證法》

第十一條 根據自然人、法人或者其他組織的申請，公證機構辦理下列公證事項：

(一)合同；

(二)繼承；

(三)委托、聲明、贈與、遺囑；

(四)財產分割；

(五)招標投標、拍賣；

(六)婚姻狀況、親屬關系、收養(yǎng)關系；

(七)出生、生存、死亡、身份、經歷、學歷、學位、職務、職稱、有無違法犯罪記錄；

(八)公司章程；

(九)保全證據；

(十)文書上的簽名、印鑒、日期，文書的副本、影印本與原本相符；

(十一)自然人、法人或者其他組織自愿申請辦理的其他公證事項。

法律、行政法規(guī)規(guī)定應當公證的事項，有關自然人、法人或者其他組織應當向公證機構申請辦理公證。

第二十七條 申請辦理公證的當事人應當向公證機構如實說明申請公證的事項的有關情況，提供真實、合法、充分的證明材料；提供的證明材料不充分的，公證機構可以要求補充。

四、政務大廳房屋過戶流程

政務大廳房屋過戶流程如下：

1、買賣雙方持買賣協議、雙方身份證賣方夫妻雙方都要，戶口本、原房屋所有權證轉讓手續(xù)，并申報交易價格；

2、房地產交易管理部門對交易的房地產進行價格評估；

3、由買方到財政部門繳納契稅，賣方到地方稅務局申報繳納營業(yè)稅、個人所得稅；

4、等待領房屋所有權證；

5、買方持新的房屋所有權證和原來的土地使用權證到國土資源管理部門辦理土地使用權變更手續(xù)，工本費，領取新的土地使用權證。辦理房產過戶還需要準備如下材料：

（1）房地產轉移登記申請表；

（2）申請人身份證明；賣方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及復印件一份、房產證原件，如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委托書再去公正局公證，及復印件一份。買方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份、戶口本及復印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明；

（3）房地產權利證書；

（4）有關行政機關的行政決定書，房地產買賣合同書，按規(guī)定需公證的，應提交公證的房地產買賣合同書或經公證的房地產贈與書，或經公證的房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書；

（5）已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件；

（6）人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執(zhí)行通知書；

（7）非法人企業(yè)、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批準文件；

（8）行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批準文件和付清地價款證明；

（9）以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明；

（10）屬于政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復；

（11）拆遷補償的應提交拆遷補償協議書；

（12）房地產共有人同意轉移的意見書；

（13）收購或合并企業(yè)的，應提交有關部門的批準文件；

（14）國有企業(yè)之間或其他組織之間的房地產調撥的，應提交有關部門的批準文件

（15）法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。

法律依據：《不動產登記暫行條例》第十四條

因買賣、設定抵押權等申請不動產登記的，應當由當事人雙方共同申請。屬于下列情形之一的，可以由當事人單方申請：

（一）尚未登記的不動產首次申請登記的；

（二）繼承、接受遺贈取得不動產權利的；

（三）人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設立、變更、轉讓、消滅不動產權利的；

（四）權利人姓名、名稱或者自然狀況發(fā)生變化，申請變更登記的；

（五）不動產滅失或者權利人放棄不動產權利，申請注銷登記的；

（六）申請更正登記或者異議登記的；

（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定可以由當事人單方申請的其他情形。

五、蘭州市房屋過戶需要什么

法律分析：辦理條件

買賣雙方經協商協定，達成房屋轉讓交易的雙方。

辦理材料

雙方需同攜帶材料：

1、買賣雙方身份證復印件(需原件校對)2、房產證(共有證)原件3、房地產轉移登記申請表4、《房地產買賣合同》。

各方需攜帶的材料：

賣方：

1、身份證2、戶口本3、房契證4、結婚證(單身的需要單身證明)。

買房：

1、身份證2、登記申請書3、申請人身份證明4、房屋所有權證書或者房地產權證書5、房屋所有權發(fā)生轉移的材料。

辦理流程

1、二手房買賣雙方和中介簽訂三方購房合同。

2、買賣雙方和中介憑購房合同到指定銀行任一網點填寫申請協議，明確交易流程和房款放款時間。

3、買家把錢劃入銀行專用賬戶內，銀行出具收款單據。銀行再與中介定期對賬。

4、買賣雙方到市房地產交易中心辦理交易過戶手續(xù)。

5、交易過戶手續(xù)辦理后，買賣雙方按約定到銀行申請放款。

辦理費用

登記費用：房屋產權登記費80元(工本費)，共有權證20元。

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》 第六十條 房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。

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文章來源參考：【頭條】古浪縣農村房屋拆遷補償，甘肅省古浪縣城房屋拆遷

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投稿：畢鵬安

內容審核：范美華律師