一、劃轉(zhuǎn)地樓房拆遷怎么補(bǔ)償,土地閑置費(fèi)劃轉(zhuǎn)

法律分析:

根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：超出約定的動(dòng)工期滿一年未開發(fā)的，可征收出讓金20%以下的土地閑置費(fèi)；滿二年未動(dòng)工的，可無償收回使用權(quán)。具體閑置費(fèi)由土部門按規(guī)定計(jì)算。

法律依據(jù):

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》

第十六條 土地使用者必須按照出讓合同約定，支付土地使用權(quán)出讓金;未按照出讓合同約定支付土地使用權(quán)出讓金的，土地管理部門有權(quán)解除合同，并可以請(qǐng)求違約賠償。

第十七條 土地使用者按照出讓合同約定支付土地使用權(quán)出讓金的，市、縣人民政府土地管理部門必須按照出讓合同約定，提供出讓的土地;未按照出讓合同約定提供出讓的土地的，土地使用者有權(quán)解除合同，由土地管理部門返還土地使用權(quán)出讓金，土地使用者并可以請(qǐng)求違約賠償。

二、土地閑置費(fèi)按照土地出讓或者劃撥價(jià)款的20%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算繳納

法律主觀：

根據(jù)國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)的《 土地增值稅 宣傳提綱》（國稅函發(fā)[1995]110號(hào)）第五條第一款規(guī)定： 取得土地使用權(quán) 所支付的金額，包括納稅人為取得土地使用權(quán)所支付的地價(jià)款和按國家統(tǒng)一規(guī)定交納的有關(guān)費(fèi)用。《國家稅務(wù)總局關(guān)于 土地增值稅清算 有關(guān)問題的通知》國稅函[2010]220號(hào)）第四條規(guī)定： 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) 逾期開發(fā)繳納的 土地閑置費(fèi) 不得扣除。根據(jù)《財(cái)政部國家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅一些具體問題規(guī)定的通知》（財(cái)稅字[1995]48號(hào)）第十二條規(guī)定：納稅人轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物時(shí)因計(jì)算納稅的需要而對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，其支付的評(píng)估費(fèi)用允許在計(jì)算增值額時(shí)予以扣除。對(duì)條例第九條規(guī)定的納稅人隱瞞、虛報(bào)房地產(chǎn)成交價(jià)格等情形而按 房地產(chǎn)評(píng)估 價(jià)格計(jì)算征收土地增值稅所發(fā)生的評(píng)估費(fèi)用，不允許在計(jì)算土地增值稅時(shí)予以扣除。因此土地估價(jià)費(fèi)能否扣除應(yīng)視具體情況而定。如果還沒有明白的可以到中國房地產(chǎn)財(cái)稅咨詢網(wǎng)咨詢專家，他們可以幫你解答！

法律客觀：

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)逾期開發(fā)繳納的土地閑置費(fèi)不得扣除。《閑置土地處置辦法》（國土資源部令第53號(hào)）規(guī)定：“土地閑置費(fèi)不得列入生產(chǎn)成本。”這一規(guī)定秉承了《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》的精神，因?yàn)橥恋亻e置費(fèi)不是形成開發(fā)產(chǎn)品的必要支出，企業(yè)不能因?yàn)槔U納了土地閑置費(fèi)，該部分的商品房就應(yīng)當(dāng)比相同的其他商品房售價(jià)更高，因此土地閑置費(fèi)預(yù)期不能給企業(yè)帶來經(jīng)濟(jì)利益的流入，是企業(yè)的“沉沒成本”，即土地閑置費(fèi)不符合《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》有關(guān)“資產(chǎn)”的定義與確認(rèn)條件，所以不能在資產(chǎn)負(fù)債表上確認(rèn)為資產(chǎn)，即不能計(jì)入開發(fā)成本。該費(fèi)用一般是由于企業(yè)管理上的原因?qū)е麻_發(fā)經(jīng)營安排不當(dāng)造成的，因此屬于企業(yè)的管理成本，計(jì)入當(dāng)期“管理費(fèi)用”；如果由于其他客觀且偶然的原因?qū)е碌模部梢杂?jì)入當(dāng)期“營業(yè)外支出”，但不管何種情況，會(huì)計(jì)處理都把土地閑置費(fèi)計(jì)入了企業(yè)“當(dāng)期損益”。稅法規(guī)定：《國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)〈房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法〉的通知》（國稅發(fā)［2009］31號(hào)）規(guī)定：“土地閑置費(fèi)計(jì)入開發(fā)產(chǎn)品計(jì)稅成本支出在稅前扣除。”土地閑置費(fèi)會(huì)計(jì)處理時(shí)應(yīng)當(dāng)計(jì)入當(dāng)期損益，但稅法與會(huì)計(jì)處理存在明顯差異，在稅前扣除時(shí)該費(fèi)用應(yīng)當(dāng)歸集計(jì)入開發(fā)產(chǎn)品“計(jì)稅”成本，并隨著開發(fā)產(chǎn)品成本的逐步結(jié)轉(zhuǎn)扣除，稅會(huì)差異應(yīng)在企業(yè)所得稅年度申報(bào)時(shí)進(jìn)行調(diào)整。納稅人應(yīng)當(dāng)注意：企業(yè)日常的會(huì)計(jì)核算還得按照《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》的原則處理，當(dāng)需要申報(bào)納稅時(shí)，如果對(duì)當(dāng)期損益具有影響的事項(xiàng)稅法規(guī)定與會(huì)計(jì)處理不一致，就應(yīng)當(dāng)按照稅法的規(guī)定進(jìn)行納稅調(diào)整，不能因?yàn)槎惙ㄓ胁煌囊?guī)定，就按照稅法的規(guī)定去進(jìn)行會(huì)計(jì)處理，那樣也是違法的。企業(yè)稅前扣除應(yīng)遵循合法性原則．《閑置土地處置辦法》（國土資源部令第53號(hào)）規(guī)定？＂土地閑置費(fèi)不得列入生產(chǎn)成本＂？該部門規(guī)章自2012年7月1日起執(zhí)行．因此2012年7月1日起企業(yè)繳納的土地閑置費(fèi)不得在稅前扣除．

三、土地閑置費(fèi)征收標(biāo)準(zhǔn)

一、土地閑置費(fèi)征收標(biāo)準(zhǔn)是什么

1、土地閑置費(fèi)征收標(biāo)準(zhǔn)如下：

（1）草房每平方米補(bǔ)償1900元；

（2）磚瓦房每平方米補(bǔ)償2400元；

（3）搗制或預(yù)制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補(bǔ)償2800元；

（4）樓房每平方米補(bǔ)償3300元；

（5）地上附著物使用等價(jià)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)；

（6）異地安置補(bǔ)助費(fèi)每戶2萬元。

2、法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第二十六條

國家建立土地調(diào)查制度。

縣級(jí)以上人民政府自然資源主管部門會(huì)同同級(jí)有關(guān)部門進(jìn)行土地調(diào)查。土地所有者或者使用者應(yīng)當(dāng)配合調(diào)查，并提供有關(guān)資料。

第二十七條

縣級(jí)以上人民政府自然資源主管部門會(huì)同同級(jí)有關(guān)部門根據(jù)土地調(diào)查成果、規(guī)劃土地用途和國家制定的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，評(píng)定土地等級(jí)。

第二十八條

國家建立土地統(tǒng)計(jì)制度。

縣級(jí)以上人民政府統(tǒng)計(jì)機(jī)構(gòu)和自然資源主管部門依法進(jìn)行土地統(tǒng)計(jì)調(diào)查，定期發(fā)布土地統(tǒng)計(jì)資料。土地所有者或者使用者應(yīng)當(dāng)提供有關(guān)資料，不得拒報(bào)、遲報(bào)，不得提供不真實(shí)、不完整的資料。

統(tǒng)計(jì)機(jī)構(gòu)和自然資源主管部門共同發(fā)布的土地面積統(tǒng)計(jì)資料是各級(jí)人民政府編制土地利用總體規(guī)劃的依據(jù)。

第六十二條

農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級(jí)人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶有所居。

農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。

農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

農(nóng)村村民出賣、出租、贈(zèng)與住宅后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。

國家允許進(jìn)城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵(lì)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。

國務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負(fù)責(zé)全國農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。

二、拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么

1、房屋補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價(jià)計(jì)算；

2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。

四、土地閑置費(fèi)劃轉(zhuǎn)時(shí)間

法律主觀：

根據(jù)國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)的《 土地增值稅 宣傳提綱》（國稅函發(fā)[1995]110號(hào)）第五條第一款規(guī)定： 取得土地使用權(quán) 所支付的金額，包括納稅人為取得土地使用權(quán)所支付的地價(jià)款和按國家統(tǒng)一規(guī)定交納的有關(guān)費(fèi)用。《國家稅務(wù)總局關(guān)于 土地增值稅清算 有關(guān)問題的通知》國稅函[2010]220號(hào)）第四條規(guī)定： 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) 逾期開發(fā)繳納的 土地閑置費(fèi) 不得扣除。根據(jù)《財(cái)政部國家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅一些具體問題規(guī)定的通知》（財(cái)稅字[1995]48號(hào)）第十二條規(guī)定：納稅人轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物時(shí)因計(jì)算納稅的需要而對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，其支付的評(píng)估費(fèi)用允許在計(jì)算增值額時(shí)予以扣除。對(duì)條例第九條規(guī)定的納稅人隱瞞、虛報(bào)房地產(chǎn)成交價(jià)格等情形而按 房地產(chǎn)評(píng)估 價(jià)格計(jì)算征收土地增值稅所發(fā)生的評(píng)估費(fèi)用，不允許在計(jì)算土地增值稅時(shí)予以扣除。因此土地估價(jià)費(fèi)能否扣除應(yīng)視具體情況而定。如果還沒有明白的可以到中國房地產(chǎn)財(cái)稅咨詢網(wǎng)咨詢專家，他們可以幫你解答！

法律客觀：

土地閑置費(fèi)怎樣計(jì)算土地閑置費(fèi)是指向依法取得土地使用權(quán)但未按照規(guī)定動(dòng)工建設(shè)滿一年，不滿二年的建設(shè)單位和個(gè)人征收的閑置土地的費(fèi)用。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第25條的規(guī)定，超出出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)日期滿一年未動(dòng)工開發(fā)的，可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金20％以下的土地閑置費(fèi)；滿二年未動(dòng)工開發(fā)的，可以無償收回土地使用權(quán)。具體閑置費(fèi)由當(dāng)?shù)貒敛块T按相關(guān)地方規(guī)定計(jì)算。征收機(jī)關(guān)：國土資源部門（土地科）征收標(biāo)準(zhǔn)：每畝600－2000元。土地出讓金的10％－20％計(jì)征征收依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》（1986年通過2004年第二次修訂）第三十七條禁止任何單位和個(gè)人閑置、荒蕪耕地。已經(jīng)辦理審批手續(xù)的非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用耕地，一年內(nèi)不用而又可以耕種并收獲的，應(yīng)當(dāng)由原耕種該幅耕地的集體或者個(gè)人恢復(fù)耕種，也可以由用地單位組織耕種；一年以上未動(dòng)工建設(shè)的，應(yīng)當(dāng)按照省、自治區(qū)、直轄市的規(guī)定繳納閑置費(fèi)；連續(xù)二年未使用的經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，由縣級(jí)以上人民政府無償收回用地單位的土地使用權(quán)；該幅土地原為農(nóng)民集體所有的，應(yīng)當(dāng)交由原農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織恢復(fù)耕種。在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，以出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的閑置土地，依照《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》的有關(guān)規(guī)定辦理。《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》（1994年通過2007年修訂）第二十五條以出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的，必須按照土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途、動(dòng)工開發(fā)期限開發(fā)土地。超過出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)日期滿一年未動(dòng)工開發(fā)的，可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金百分之二十以下的土地閑置費(fèi)；滿二年未動(dòng)工開發(fā)的，可以無償收回土地使用權(quán)；但是，因不可抗力或者政府、政府有關(guān)部門的行為或者動(dòng)工開發(fā)必需的前期工作造成動(dòng)工開發(fā)遲延的除外。考了會(huì)計(jì)證，不會(huì)做賬怎么辦？真賬實(shí)操才是硬道理！編輯推薦：加入會(huì)計(jì)課堂會(huì)計(jì)實(shí)操培訓(xùn)，視頻＋直播，打破傳統(tǒng)學(xué)習(xí)壁壘，免費(fèi)試學(xué)15天，點(diǎn)擊了解：會(huì)計(jì)實(shí)操培訓(xùn)

五、土地閑置費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：土地閑置費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)如下。1、已經(jīng)簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同的閑置土地，每月的土地閑置費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：（1.1）經(jīng)營性房地產(chǎn)用地為合同出讓金總額的1.2%；（1.2）一般建設(shè)用地為合同出讓金總額的0.8%;（1.3）工業(yè)和基礎(chǔ)設(shè)施用地為合同出讓金總額的0.4%；（1.4）各類用地累計(jì)征收土地閑置費(fèi)總額不超過該宗用地土地使用權(quán)出讓金合同總額的20%。2、未簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同或未辦理劃撥用地手續(xù)的閑置土地，土地閑置按各地規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)征收，計(jì)征時(shí)間累計(jì)不超過24個(gè)月。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第三十八條 禁止任何單位和個(gè)人閑置、荒蕪耕地。已經(jīng)辦理審批手續(xù)的非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用耕地，一年內(nèi)不用而又可以耕種并收獲的，應(yīng)當(dāng)由原耕種該幅耕地的集體或者個(gè)人恢復(fù)耕種，也可以由用地單位組織耕種；一年以上未動(dòng)工建設(shè)的，應(yīng)當(dāng)按照省、自治區(qū)、直轄市的規(guī)定繳納閑置費(fèi)；連續(xù)二年未使用的，經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，由縣級(jí)以上人民政府無償收回用地單位的土地使用權(quán)；該幅土地原為農(nóng)民集體所有的，應(yīng)當(dāng)交由原農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織恢復(fù)耕種。在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，以出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的閑置土地，依照《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》的有關(guān)規(guī)定辦理。

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文章來源參考：【頭條】劃轉(zhuǎn)地樓房拆遷怎么補(bǔ)償，劃撥地轉(zhuǎn)商品房

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投稿：卞然可

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