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潁東拆遷補償辦法，阜陽征地補償方案:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2024-09-25 01:08:57
作者：
圣運律師
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潁東拆遷補償辦法,阜陽征地補償方案,阜陽征地補償方案主要包括以下幾個方面：一、補償內容根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條，補償包括被征收房屋價值的補償、因征收房屋造成的搬遷和臨時安置的補償，以及因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

潁東拆遷補償辦法，阜陽征地補償方案:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、潁東拆遷補償辦法,阜陽征地補償方案

阜陽征地補償方案主要包括以下幾個方面：

一、補償內容

根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條，補償包括被征收房屋價值的補償、因征收房屋造成的搬遷和臨時安置的補償，以及因征收房屋造成的停產停業損失的補償。同時，市、縣級人民政府還會制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予額外的補助和獎勵。

二、補償方式

在阜陽，征地補償一般采取貨幣補償和產權置換兩種方式。貨幣補償主要是根據被征收房屋的價值、搬遷和臨時安置的費用，以及停產停業的損失等進行計算。產權置換則是提供與被征收房屋價值相當的房屋進行置換。

三、補償標準

具體的補償標準會根據被征收房屋的結構、折舊程度、地理位置等因素進行評估。一般來說，房屋補償費會按照房屋重置費來計算，即根據被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。同時，還會考慮到周轉補償費和獎勵性補償費等因素。

四、征地流程

阜陽的征地流程一般包括調查核實、逐戶走訪、編制拆遷計劃、申請拆遷、發出拆遷公告、簽訂協議和實施拆遷等步驟。在整個過程中，會充分保障被征收人的權益，確保補償方案的公平合理。

總的來說，阜陽的征地補償方案是一個綜合考慮了多個因素的復雜系統，旨在確保被征收人的權益得到充分保障。具體的補償標準和方式會根據實際情況進行調整和優化。

二、阜陽征地補償標準

法律分析：1、土地補償費。土地補償費一般為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。2、土地征收的安置補助費。按照需要安置的農業人口數計算。3、青苗補償標準。對剛剛播種的農作物，按季產值的三分之一補償工本費。對于成長期的農作物，最高按一季度產值補償。對于糧食、油料和蔬菜青苗，能得到收獲的，不予補償。4、其他附著物的補償標準。征收土地需要遷移鐵路、公路、高壓電線、通訊線、廣播線等，要根據具體情況和有關部門進行協商，編制投資概算，列入初步設計概算報批。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：(一)被征收房屋價值的補償；(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

三、阜陽征地拆遷補償是怎樣的

一、建設用地項目名稱

阜陽市2011年第24批次城市建設用地項目。

二、被征收土地位置及面積

被征收土地屬潁東區向陽街道辦事處振興路社區居委會王樓組農民集體所有。總面積4.4571公頃，全部為農民集體農用地(其中耕地3.8799公頃)，四至范圍詳見勘測定界圖。

三、征地拆遷補償標準

(一)土地補償費、安置補助費和青苗補償費標準

根據安徽省人民政府《關于調整安徽省征地補償標準的通知》(皖政〔2012〕67號)、阜陽市人民政府《關于印發阜陽市城市規劃區內集體土地征收補償安置暫行辦法的通知》(阜政發〔2011〕7號)規定，確定補償費標準為：

1.農用地：土地補償費標準為統一年產值標準(1820元/畝)的9倍，即16380元/畝；安置補助費標準為統一年產值標準的15倍，即27300元/畝。總計農用地補償標準為43680元/畝。

2.耕地：補償標準為農用地補償標準加青苗補償費。被征收耕地上的青苗，按照當季作物800元/畝補償；多年生農作物，按照一年農用地統一年產值標準補償，無青苗的，不予補償。

(二)房屋拆遷補償

1.補償標準：房屋按照阜陽市人民政府阜政發〔2011〕7號文件規定予以補償。鋼混一等結構房屋按每平方米790元補償，鋼混二等結構房屋按每平方米690元補償；磚混一等結構房屋按每平方米640元補償，磚混二等結構房屋按每平方米540元補償，磚混三等結構房屋按每平方米450元補償；磚木一等結構房屋按每平方米540元補償，磚木二等結構房屋按每平方米470元補償，磚木三等結構房屋按每平方米410元補償；簡易結構房屋按每平方米310元補償。

2.有關政策界限

(1)在有合法使用權的土地上經依法批準建設的房屋按其實際面積補償。

(2)沒有合法批準手續建設的房屋，房主確系被征地所在地的常住農業人口，且屬一戶一宅的，結合其人口數量，按人均最多不超過60平方米給予補償；人均60平方米以內的，按其實際面積補償；人均超過60平方米的部分，不予補償。

(3)無合法手續建設房屋、搶搭、搶建的房屋和其他違章建筑不予補償。在非法買賣的土地上建造的房屋不予補償。

(三)其他地上附著物補償

按照阜陽市人民政府《關于印發阜陽市城市規劃區內集體土地征收補償安置暫行辦法的通知》(阜政發〔2011〕7號)文件有關規定據實補償。

(四)支付方式和對象

征地補償費按照《安徽省征地補償準備金管理辦法》規定支付：

1.財政部門根據批準的征地補償安置方案和審定的補償費用發放名單，依法將征地補償費用足額撥付到位。屬補償農村集體經濟組織的，撥付給農村集體經濟組織；屬補償被征地農民的，通過“一卡通”直接發放給被征地農民。

2.征地補償費用發放情況要向被征地農村集體經濟組織和農民公示。

四、拆遷安置

被征收土地上房屋可以采取貨幣補償、產權調換等方式進行。

(一)采用貨幣補償方式的，按照市政府定期公布的集體土地上被征收房屋重置價格的1.2倍給予補償。被征收人領取貨幣補償金后，不得要求再以其他方式安置。

(二)產權調換。由屬地政府統建住宅樓，對被拆遷人進行產權置換。采用產權調換方式的，按以下規定進行安置：

1、對確屬當地居民并符合一戶一宅要求的合法住宅房屋，產權調換按每人27.6平方米進行調換，不找差價。因戶型設計原因，安置房面積低于產權調換面積的，以決算報告和物價部門核定的安置房成本價對被征收人給予貨幣補償；安置房面積超出產權調換面積的，以安置房成本價結算。實行產權調換后剩余的人均60平方米以內的房屋面積，按貨幣補償方式規定辦理。

2、對被征收住宅面積低于人均27.6平方米的被征收戶按人均27.6平方米安置。其被征收面積與27.6平方米的差額部分按安置房成本價繳納購房款；其中，生活困難戶按每平方米100元標準繳納購房款。

3、對獨生子女戶和二女戶家庭實行獎勵，可以按安置房成本價增加購買27.6平方米的安置房。

4、對征收時利用自有合法住宅房屋依法從事生產經營活動，且連續經營1年以上的，對其實際用于生產經營的建筑面積部分(人均60平方米以內)除按住宅標準補償外，另增加每平方米150元的一次性補償。

5、非農業人員與其家庭成員共有的合法房屋，且其本人及現婚配偶從未享受過房改房、集資建房或購買經濟適用房等屬國家福利性質的住房，經公示和確認后，可以按本辦法的相關規定予以補償安置；不符合上述條件的，以貨幣補償方式處理。

6、安置人口的認定期限：市國土資源局征地告知書發布之日。

7、安置地點及單位：位于本次征地范圍內，由被拆遷戶自由選擇。此項目的安置工作由潁東區政府負責實施。

四、阜南拆遷補償標準

法律分析：阜南縣田集鎮部分村莊被規劃進阜南縣城北新區規劃建設范圍內，目前實施拆遷的村莊只有孫寨村油坊店，且每個拆遷點都有具體到該點的拆遷安置方案。田集鎮依據《阜南縣城市規劃區內集體土地征收補償安置暫行辦法》(南政發[2016]14號)文件精神，已制定《田集鎮孫寨村集體土地征收補償安置方案》，該文件對征地程序、征地補償安置、被征收土地上房屋補償安置、被征收土地上農業人口安置等進行了明確規定。征地補償費和安置補助費按照省政府公布的征地補償標準執行。被征收土地上房屋補償安置方式分為貨幣補償和產權調換兩種方式，其中，貨幣補償：被拆遷房屋有效面積按每平方米4000元標準補償;產權調換：被征地所在村居常住人口安置標準為人均45平方米，由居民根據自家應安置人口計算產權調換面積，實行房屋有效面積拆一還一，不找差價;所選安置房面積超出被征房屋有效面積的，按檔實行貨幣支付。符合被征地農民養老保險條件的人員，參加被征地農民養老保險。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

五、2023年阜陽拆遷明確范圍

目前還沒有關于2023年阜陽拆遷范圍的具體明確消息，需要等待政府相關部門發布通知。

房屋拆遷往往與城市規劃、基礎設施建設或城市更新等有關，需要經過政府及相關部門的規劃及審批。針對2023年阜陽拆遷范圍的問題，目前還沒有關于具體拆遷范圍的明確消息。一般而言，政府會在拆遷實施前發布通知，明確拆遷范圍、標準和補償方案等。社區居民可以通過關注政府官方網站、新聞媒體、社區通告等多種途徑獲取相關信息。同時，如果您是涉及到拆遷的當事人，建議與有關部門聯系，獲取更詳細的信息及幫助。需要特別注意的是，任何拆遷行為都必須依據相關法律法規和程序進行，包括但不限于《城市房地產管理法》、《拆遷管理條例》、《中華人民共和國土地管理法》以及其他地方性規章等，確保合法性和公平性。

如果拆遷涉及我的利益受到影響，我可以如何維權？如果是拆遷實施范圍內的當事人，需要了解一些維權的基本方法和渠道。建議首先了解國家和地方的法律法規相關規定、政府的相關政策以及有關部門的工作流程等。接著，可以通過以下途徑進行維權：1. 向政府部門提出申訴或投訴，包括房屋拆遷補償等問題；2. 尋求專業法律服務機構的幫助和咨詢，了解自己的權利和權益；3. 參與社區組織、居民委員會等群體行動，共同維護自己的權利。需要特別注意的是，維權是一個復雜的過程，需要持續不斷的努力和耐心，同時遵守法律法規和程序。建議您根據自身情況選擇合適的方式和途徑，并妥善保留好與拆遷有關的證據和資料。

目前還沒有關于2023年阜陽拆遷范圍的具體明確消息，需要等待政府相關部門發布通知。任何拆遷行為都必須依據相關法律法規和程序進行，確保合法性和公平性。如果拆遷涉及到您的利益受到影響，建議您了解國家和地方的法律法規相關規定、政府的相關政策以及有關部門的工作流程等，選擇合適的方式和途徑進行維權。

【法律依據】：

《中華人民共和國政府信息公開條例》第七條各級人民政府應當積極推進政府信息公開工作，逐步增加政府信息公開的內容。