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蕭山老樓房拆遷補償，蕭山拆遷安置四類家庭補償標準:今日樓房拆遷補償更新

發(fā)布時間：
2024-09-25 12:51:21
作者：
圣運律師
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蕭山老樓房拆遷補償,蕭山拆遷安置四類家庭補償標準,蕭山拆遷安置四類家庭補償標準主要包括以下幾個方面：一、房屋補償費根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條，被征收房屋價值的補償是拆遷安置補償?shù)闹匾M成部分。在蕭山拆遷安置中，房屋補償費用

蕭山老樓房拆遷補償，蕭山拆遷安置四類家庭補償標準:今日樓房拆遷補償更新

一、蕭山老樓房拆遷補償,蕭山拆遷安置四類家庭補償標準

蕭山拆遷安置四類家庭補償標準主要包括以下幾個方面：

一、房屋補償費

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條，被征收房屋價值的補償是拆遷安置補償?shù)闹匾M成部分。在蕭山拆遷安置中，房屋補償費用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

二、搬遷、臨時安置補償

同樣依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條，因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償也是拆遷安置補償?shù)闹匾獌?nèi)容。在蕭山拆遷過程中，搬遷補償費用于補償被拆遷人因搬遷而產(chǎn)生的費用。

臨時安置補償則體現(xiàn)在周轉(zhuǎn)補償費上，這是用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

三、停產(chǎn)停業(yè)損失補償

依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條第三款，因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償也是拆遷補償?shù)囊徊糠帧＿@部分補償主要針對的是商業(yè)用途的房屋，因拆遷導致停產(chǎn)停業(yè)，從而產(chǎn)生經(jīng)濟損失。

四、獎勵性補償

在蕭山拆遷安置中，還可能存在獎勵性補償。這種補償主要用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利，如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。具體的獎勵性補償標準由當?shù)卣鶕?jù)實際情況制定。

總的來說，蕭山拆遷安置四類家庭補償標準主要包括房屋補償費、搬遷與臨時安置補償、停產(chǎn)停業(yè)損失補償以及可能的獎勵性補償。這些補償標準的制定旨在確保被拆遷人的合法權(quán)益得到充分保障，同時也體現(xiàn)了政府對城市建設(shè)和發(fā)展過程中涉及民生問題的關(guān)注和重視。

二、蕭山區(qū)拆遷安置政策

法律分析：蕭山拆遷征地補償安置標準：

1、按照《杭州市人民政府關(guān)于調(diào)整杭州市征地區(qū)片綜合地價標準的通知》、《杭州市蕭山區(qū)人民政府關(guān)于調(diào)整征地補償標準的通知》、《區(qū)委辦公室、區(qū)政府辦公室關(guān)于建立征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員養(yǎng)老保障制度的通知》文件規(guī)定執(zhí)行。

被征地人員安置方式按照《杭州市蕭山區(qū)人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)杭州市蕭山區(qū)2、蕭山征地人員養(yǎng)老保險實施細則（試行）的通知》文件規(guī)定執(zhí)行，實行貨幣補償或參加職工基本養(yǎng)老保險和失業(yè)保險。

3、農(nóng)村村民住宅補償安置標準，房屋補償（含住宅和非住宅）按照《關(guān)于調(diào)整杭州市蕭山區(qū)房屋重置價格的通知》文件規(guī)定執(zhí)行，安置按照《關(guān)于征收集體土地房屋實施多高層安置意見》文件規(guī)定執(zhí)行。

4、蕭山區(qū)人民政府按照征地補償安置方案內(nèi)容，組織有關(guān)部門實施。

5、根據(jù)《中華人民共和國行政復議法》、《中華人民共和國行政訴訟法》的規(guī)定，當事人對省人民政府《浙江省建設(shè)用地審批意見書》批準的征收土地方案不服，可以在本公告期限屆滿之日起60日內(nèi)向浙江省人民政府申請行政復議，或在本公告期限屆滿之日起六個月內(nèi)向人民法院提起行政訴訟。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條征收土地應(yīng)當給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應(yīng)當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。縣級以上地方人民政府應(yīng)當將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

三、蕭山征地補償標準2020

法律分析：1、五類區(qū)片補償標準：耕地：50400/畝；園地；38767元/畝；林地：19067元/畝；養(yǎng)殖水面；52300元/畝；未利用地：15467元/畝。

2、六類區(qū)片補償標準：耕地：46600/畝；園地；35867元/畝；林地：16800元/畝；養(yǎng)殖水面；48400元/畝；未利用地：14333元/畝。

3、七類區(qū)片補償標準：耕地：43333/畝；園地；33333元/畝；林地：15067元/畝；養(yǎng)殖水面；45000元/畝；未利用地：13333元/畝。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。

征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定。

被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。

依照本條第二款的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。

國務(wù)院根據(jù)社會、經(jīng)濟發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。

四、蕭山拆遷安置政策

按照《杭州市人民政府關(guān)于調(diào)整杭州市征地區(qū)片綜合地價標準的通知》、《杭州市蕭山區(qū)人民政府關(guān)于調(diào)整征地補償標準的通知》、《區(qū)委辦公室、區(qū)政府辦公室關(guān)于建立征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員養(yǎng)老保障制度的通知》文件規(guī)定執(zhí)行。被征地人員安置方式按照《杭州市蕭山區(qū)人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)杭州市蕭山區(qū)2、蕭山征地人員養(yǎng)老保險實施細則（試行）的通知》文件規(guī)定執(zhí)行，實行貨幣補償或參加職工基本養(yǎng)老保險和失業(yè)保險。農(nóng)村村民住宅補償安置標準，房屋補償（含住宅和非住宅）按照《關(guān)于調(diào)整杭州市蕭山區(qū)房屋重置價格的通知》文件規(guī)定執(zhí)行，安置按照《關(guān)于征收集體土地房屋實施多高層安置意見》文件規(guī)定執(zhí)行。

一、拆遷安置房的過戶流程有：

1、簽訂房地產(chǎn)買賣合同，在合同中寫明雙方的約定；

2、攜帶雙方的身份證原件以及復印件、戶口本等資料到房地產(chǎn)交易中心；

3、去房地產(chǎn)交易中心進行過戶，并交納相關(guān)費用；

4、雙方當事人一定到場簽字，完成過戶。

二、拆遷安置房分房流程有哪些：

1、公布安置戶騰空交房時間順序，可分配的安置房房號及特殊困難戶安置對象;

2、公布分配安置房的時間、地點;

3、發(fā)放分配安置房選號通知單;

4、由拆遷戶憑通知單選擇安置房號，由工作小組組長填寫安置房分配證明，組長簽字確認，由開發(fā)區(qū)管委會分管負責人審核簽字。

5、拆遷戶憑安置房分配證明到開發(fā)區(qū)征遷辦辦理結(jié)算手續(xù)，征遷辦出具銀行繳款單,拆遷戶到指定銀行交購房款。

6、拆遷戶憑銀行繳款憑證到財政局確認交清房款后開具收款收據(jù)。

7、拆遷戶憑安置房分配證明及財政局開具的能證明交清房款的收款收據(jù)到拆遷辦開具交房通知單。

8、拆遷戶憑安置房分配證明和交房通知單到小區(qū)物業(yè)公司領(lǐng)取安置房鑰匙。

法律依據(jù)：

《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

五、杭州市蕭山區(qū)征地補償標準是什么

杭州市蕭山區(qū)征地補償標準：

（一）征收耕地類土地村級補償資金為：

一級區(qū)片3萬元/畝、二級區(qū)片2.8萬元/畝、三級區(qū)片2.5萬元/畝。征收非耕地類土地村級補償資金減半計算。

（二）征收耕地類土地征地安置專項資金為：

1、土地補償費：一級區(qū)片3萬元/畝、二級區(qū)片2.8萬元/畝、三級區(qū)片2.5萬元/畝。

2、安置補助費：各級區(qū)片均為4.5萬元/人。

征收非耕地類土地征地安置專項資金減半計算。

三、青苗和地上附著物補償費標準

征收耕地類土地青苗和地上附著物補償費標準為：一級區(qū)片2.5萬元/畝、二級區(qū)片2萬元/畝、三級區(qū)片2萬元/畝。征收非耕地類土地青苗和地上附著物補償費減半計算。

青苗和地上附著物按照以上包干價一次性支付給被征地村集體，由其據(jù)實補償。

一、農(nóng)村占地補償辦法

農(nóng)村占地的補償應(yīng)當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。

征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

二、臨時用地補償

依據(jù)土地管理法的規(guī)定，進行土地臨時征收的，征收補償?shù)捻椖堪ㄍ恋匮a償費、青苗補償費、附著物補償費和安置補償?shù)取?

征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。

征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定。

被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。

國務(wù)院根據(jù)社會、經(jīng)濟發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《土地管理法》第四十六條，國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當在公告規(guī)定期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證書到當?shù)厝嗣裾恋匦姓鞴懿块T辦理征地補償?shù)怯洝?