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發(fā)布時(shí)間：
2024-09-25 13:42:56
作者：
圣運(yùn)律師
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河?xùn)|區(qū)樓房拆遷如何補(bǔ)償,河?xùn)|區(qū)拆遷補(bǔ)償?shù)挠?jì)算依據(jù)是怎樣的,河?xùn)|區(qū)拆遷補(bǔ)償?shù)挠?jì)算依據(jù)主要包括以下幾個(gè)方面：一、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償這部分補(bǔ)償主要基于被征收房屋的類型和面積。例如，草房、磚瓦房、搗制或預(yù)制磚砼結(jié)構(gòu)房屋以及樓房二層以上等不同類型的

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一、河?xùn)|區(qū)樓房拆遷如何補(bǔ)償,河?xùn)|區(qū)拆遷補(bǔ)償?shù)挠?jì)算依據(jù)是怎樣的

河?xùn)|區(qū)拆遷補(bǔ)償?shù)挠?jì)算依據(jù)主要包括以下幾個(gè)方面：

一、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償

這部分補(bǔ)償主要基于被征收房屋的類型和面積。例如，草房、磚瓦房、搗制或預(yù)制磚砼結(jié)構(gòu)房屋以及樓房二層以上等不同類型的房屋，其每平米的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)會(huì)有所不同。具體補(bǔ)償金額由房屋的評(píng)估價(jià)值確定。

二、搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償

這部分補(bǔ)償主要針對(duì)因征收房屋導(dǎo)致的搬遷和臨時(shí)安置費(fèi)用。通常，這部分費(fèi)用會(huì)包括搬家費(fèi)、臨時(shí)住宿費(fèi)、交通費(fèi)等。具體補(bǔ)償金額根據(jù)實(shí)際情況確定。

三、停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償

對(duì)于因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失，也會(huì)給予相應(yīng)的補(bǔ)償。這部分補(bǔ)償主要針對(duì)的是經(jīng)營(yíng)性用房，如商業(yè)店鋪、工廠等。補(bǔ)償金額會(huì)根據(jù)停產(chǎn)停業(yè)的期間和預(yù)計(jì)的損失來(lái)計(jì)算。

此外，市、縣級(jí)人民政府還會(huì)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予額外的補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。這些補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)可能包括異地安置補(bǔ)助費(fèi)、提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)等。

總的來(lái)說(shuō)，河?xùn)|區(qū)拆遷補(bǔ)償?shù)挠?jì)算依據(jù)是綜合多方面的因素來(lái)確定的，包括被征收房屋的價(jià)值、搬遷和臨時(shí)安置的費(fèi)用、停產(chǎn)停業(yè)的損失以及政府提供的補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)等。具體補(bǔ)償金額會(huì)根據(jù)實(shí)際情況和相關(guān)政策規(guī)定來(lái)確定。

二、對(duì)河?xùn)|區(qū)拆遷補(bǔ)償最新標(biāo)準(zhǔn)有爭(zhēng)議怎么辦

本文主要介紹了拆遷補(bǔ)償?shù)淖钚聵?biāo)準(zhǔn)存在爭(zhēng)議時(shí),被拆遷人可以采取的法律措施,包括行政復(fù)議和行政訴訟。同時(shí),文章還針對(duì)拆遷補(bǔ)償爭(zhēng)議的證據(jù)類型、起訴方式和計(jì)算依據(jù)等問題提供了相關(guān)介紹和指導(dǎo)。

法律分析

關(guān)于河?xùn)|區(qū)拆遷補(bǔ)償?shù)淖钚聵?biāo)準(zhǔn)存在爭(zhēng)議時(shí)，您可以采取以下措施：

1. 依法申請(qǐng)行政復(fù)議，以尋求政府部門對(duì)爭(zhēng)議標(biāo)準(zhǔn)的解釋和解決；

2. 依法提起行政訴訟，以尋求法院對(duì)爭(zhēng)議標(biāo)準(zhǔn)的判斷和裁決。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第二十六條

房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)。

被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

二、河?xùn)|區(qū)拆遷補(bǔ)償爭(zhēng)議的證據(jù)類型有哪些?

1、被拆除房屋的所有權(quán)證;

2、證明被拆除房屋的結(jié)構(gòu)、房屋的性質(zhì)、房屋的建筑面積等證據(jù);

3、當(dāng)被拆除的房屋所有權(quán)證上記載的所有人與主張權(quán)利的被拆遷人不同時(shí)，還需要提交證明拆遷人對(duì)于被拆遷房屋享有接受補(bǔ)償安置權(quán)利的證據(jù);

4、證明房屋被拆除的時(shí)間的證據(jù);

5、已達(dá)成前拆補(bǔ)償協(xié)議的，還應(yīng)當(dāng)提交拆遷補(bǔ)償協(xié)議;

6、經(jīng)過房屋拆遷主管部門的裁決的，還應(yīng)提交裁決書;

7、拆遷許可證;

8、房屋拆遷公告及張貼公告的照片資料;

9、新建建筑物的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及工程竣工驗(yàn)收證明;

10、房屋被拆除前的面積丈量報(bào)告;

11、向被拆遷人支付補(bǔ)償金、房屋搬遷費(fèi)、電話遷移費(fèi)、及過渡期安排補(bǔ)助費(fèi)的憑證;

12、提供過渡時(shí)期臨時(shí)用房給被拆遷人的證據(jù);

13、用以安置被拆遷人的房屋平面圖、建筑面積、竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等。

三、河?xùn)|區(qū)拆遷補(bǔ)償糾紛怎么起訴?

1、準(zhǔn)備好行政訴訟狀。

2、到具有管轄權(quán)的人民法院起訴，并提交相關(guān)的證據(jù)材料。

3、按照人民法院的通知準(zhǔn)時(shí)出席參與訴訟活動(dòng)。

4、若不服一審判決或裁定，應(yīng)在接到判決書后15天內(nèi)或接到裁定書后10天內(nèi)向原審人民法院或上一級(jí)人民法院提出上訴，并遞交上訴狀。

四、河?xùn)|區(qū)拆遷補(bǔ)償?shù)挠?jì)算依據(jù)是怎樣的?

1、對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

2、對(duì)因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。

3、被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

河?xùn)|區(qū)拆遷補(bǔ)償最新標(biāo)準(zhǔn)并沒有固定的數(shù)值，但河?xùn)|區(qū)政府部門應(yīng)當(dāng)依法制定拆遷補(bǔ)償政策，比如對(duì)被拆遷人支付的房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)不能低于被拆遷房屋的市場(chǎng)價(jià)格，拆遷補(bǔ)償政策不合理的應(yīng)依法修改。針對(duì)上述文章中的問題，如果您還有不清楚需要了解的地方，可以直接點(diǎn)擊下方“立即咨詢”按鈕和律師進(jìn)行在線溝通。

拓展延伸

根據(jù)《中華人民共和國(guó)拆遷補(bǔ)償條例》和《最高人民法院關(guān)于審理拆遷補(bǔ)償安置案件若干問題的規(guī)定》，拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)根據(jù)拆遷房屋的面積、用途、區(qū)位等因素進(jìn)行評(píng)估，并給予被拆遷人相應(yīng)的補(bǔ)償。拆遷補(bǔ)償?shù)臓?zhēng)議解決方法包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟。

針對(duì)拆遷補(bǔ)償?shù)臓?zhēng)議解決方法，根據(jù)拆遷補(bǔ)償條例和司法解釋的規(guī)定，拆遷補(bǔ)償?shù)臓?zhēng)議當(dāng)事人可以自行協(xié)商、申請(qǐng)調(diào)解、申請(qǐng)仲裁或者向人民法院提起訴訟。如果拆遷補(bǔ)償?shù)臓?zhēng)議當(dāng)事人不能協(xié)商或者不愿協(xié)商，拆遷管理部門或者拆遷安置部門應(yīng)當(dāng)進(jìn)行調(diào)解。如果調(diào)解不成，拆遷當(dāng)事人可以向人民法院提起訴訟。

根據(jù)拆遷補(bǔ)償條例和司法解釋的規(guī)定，拆遷補(bǔ)償?shù)臓?zhēng)議解決方法應(yīng)當(dāng)遵循合法、公正、公開的原則，保障當(dāng)事人的合法權(quán)益。拆遷補(bǔ)償?shù)臓?zhēng)議解決方法應(yīng)當(dāng)及時(shí)、公正、合法，充分考慮被拆遷人的實(shí)際情況和權(quán)益，確保拆遷補(bǔ)償?shù)墓院秃侠硇浴?

結(jié)語(yǔ)

針對(duì)河?xùn)|區(qū)拆遷補(bǔ)償?shù)淖钚聵?biāo)準(zhǔn)存在爭(zhēng)議時(shí)，您可以采取以下措施：1.依法申請(qǐng)行政復(fù)議，以尋求政府部門對(duì)爭(zhēng)議標(biāo)準(zhǔn)的解釋和解決；2.依法提起行政訴訟，以尋求法院對(duì)爭(zhēng)議標(biāo)準(zhǔn)的判斷和裁決。同時(shí)，您還可以了解《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的相關(guān)規(guī)定，以便更好地維護(hù)自己的合法權(quán)益。如果您有任何疑問，可以點(diǎn)擊下方“立即咨詢”按鈕和律師進(jìn)行在線溝通，我們將為您提供更加詳細(xì)的法律咨詢。

法律依據(jù)

國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第三章補(bǔ) 償第二十六條房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)。

被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第五章附則第三十五條本條例自公布之日起施行。2001年6月13日國(guó)務(wù)院公布的《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》同時(shí)廢止。本條例施行前已依法取得房屋拆遷許可證的項(xiàng)目，繼續(xù)沿用原有的規(guī)定辦理，但政府不得責(zé)成有關(guān)部門強(qiáng)制拆遷。

國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第二章征收決定第十條房屋征收部門擬定征收補(bǔ)償方案，報(bào)市、縣級(jí)人民政府。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對(duì)征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。

三、河?xùn)|區(qū)住房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析:

河?xùn)|區(qū)住房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是：房屋征收補(bǔ)償費(fèi)，按平方米單價(jià)計(jì)算；房屋征收周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼；房屋征收獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，根據(jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策確定。《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條

為了公共利益的需要，征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人給予公平補(bǔ)償。

四、河?xùn)|區(qū)拆遷計(jì)劃法律問題

法律分析:

國(guó)山路保障房項(xiàng)目，預(yù)計(jì)于2022年具備開工條件。

中山門和睦西里所剩違章建筑已經(jīng)納入拆遷計(jì)劃。

河?xùn)|區(qū)向陽(yáng)樓街順達(dá)東里暫無(wú)征收計(jì)劃。

河?xùn)|區(qū)2020年將重新啟動(dòng)翠阜新村違建拆除行動(dòng)。

法律依據(jù):

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

五、拆遷補(bǔ)償怎樣確定

非居住房屋的貨幣補(bǔ)償金額應(yīng)當(dāng)根據(jù)被拆除房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)確定，不適用最低補(bǔ)償單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)和價(jià)格補(bǔ)貼。

(1)拆除未出租非居住房屋，

(2)拆除公有出租非居住房屋，對(duì)所有人的補(bǔ)償款為：

貨幣補(bǔ)償金額=被拆除房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)×20%;對(duì)承租人的補(bǔ)償款為：貨幣補(bǔ)償金額=被拆除房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)×80%。

(3)拆除房管部門代管的非居住房屋，

(4)拆除房管部門代理經(jīng)租的宗教團(tuán)體所有非居住房屋，對(duì)所有人的補(bǔ)償款為：貨幣補(bǔ)償金額=被拆除房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)×100%;對(duì)承租人的補(bǔ)償款為：貨幣補(bǔ)償金額=市場(chǎng)評(píng)估價(jià)×80%。

一、農(nóng)村拆遷過渡期補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)安置方式

1、被征地的村或者村民小組建制撤銷的補(bǔ)償安置

（1）可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額同等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換（即被拆遷人的房屋進(jìn)行調(diào)換）。

（2）貨幣補(bǔ)償金額計(jì)算公式為：（被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新＋同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)＋價(jià)格補(bǔ)貼）×被拆除房屋的建筑面積。

（3）被拆除房屋評(píng)估如選用重置法的，按重置單價(jià)結(jié)合成新，由征地單位委托具有房屋拆遷評(píng)估資格的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估；同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)及價(jià)格補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)，由被拆除房屋所在地的市、縣人民政府根土地市場(chǎng)的實(shí)際情況制定并公布。

2、被征地的村或者村民小組建制不撤銷的補(bǔ)償安置：

（1）對(duì)未轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)戶籍的被拆遷人應(yīng)當(dāng)按下列規(guī)定予以補(bǔ)償安置：

（2）具備易地建房條件的區(qū)域，可以在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請(qǐng)宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償；

（3）貨幣補(bǔ)償金額計(jì)算公式為：（被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新＋價(jià)格補(bǔ)貼）×被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用，由建設(shè)單位支付給被征地的村或者村民小組。被拆遷人申請(qǐng)宅基地新建房屋的審批程序，按照國(guó)家和當(dāng)?shù)剞r(nóng)村住房建設(shè)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

（4）不具備易地建房條件的區(qū)域，可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額同等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。被拆遷人不得再申請(qǐng)宅基地新建住房。其原則應(yīng)當(dāng)是使被拆遷人的居住水平不因拆遷而降低。

二、征地補(bǔ)償方式有哪幾種

(一)貨幣補(bǔ)償

貨幣補(bǔ)償作為主要方式。其原因：

1、貨幣補(bǔ)償操作簡(jiǎn)單，且一次性了斷，不會(huì)產(chǎn)生延長(zhǎng)過渡期限、被拆遷人或使用人不能及時(shí)回遷等后續(xù)問題；

2、貨幣補(bǔ)償更方便被拆遷人選擇住房，不受地點(diǎn)等方面的限制；

3、避免因安置用房質(zhì)量不好而使拆遷雙方產(chǎn)生矛盾；

4、更好地體現(xiàn)新《條例》的立法思想，即有條件實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模M可能實(shí)行貨幣補(bǔ)償。

《條例》規(guī)定了拆遷貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)確定的基本原則——等價(jià)有償，采取的辦法是根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估的辦法確定。對(duì)于貨幣補(bǔ)償?shù)木唧w辦法各地有所不同，許多地方對(duì)此出臺(tái)了法規(guī)或規(guī)章予以規(guī)范。

(二)產(chǎn)權(quán)調(diào)換

產(chǎn)權(quán)調(diào)換，是指拆遷人用自己建造或購(gòu)買的產(chǎn)權(quán)房屋與被拆遷房屋進(jìn)行調(diào)換產(chǎn)權(quán)，并按拆遷房屋的評(píng)估價(jià)和調(diào)換房屋的市場(chǎng)價(jià)進(jìn)行結(jié)算調(diào)換差價(jià)的行為。也就是說(shuō)以易地或原地再建的房屋，和被拆除房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)交換，被拆遷人失去了被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)，調(diào)換之后擁有調(diào)換房屋的產(chǎn)權(quán)。

產(chǎn)權(quán)調(diào)換是房屋拆遷補(bǔ)償安置的方式之一，其特點(diǎn)是以實(shí)物形態(tài)來(lái)體現(xiàn)拆遷人對(duì)被拆遷人的補(bǔ)償。無(wú)論是居住房屋還是非居住房屋均可采用產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方法，但排除了非公益事業(yè)房屋的附屬物。

差價(jià)結(jié)算以等價(jià)交換的原則進(jìn)行，實(shí)質(zhì)上是結(jié)算被拆除房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)與調(diào)換房屋市場(chǎng)價(jià)的差價(jià)，多退少補(bǔ)。相當(dāng)于先由拆遷人對(duì)被拆遷人按其房屋的評(píng)估價(jià)進(jìn)行補(bǔ)償，再由被拆遷人按市場(chǎng)價(jià)購(gòu)買拆遷人提供的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋。