漯河市多層樓房拆遷補償,漯河市拆遷補償標準規定,漯河市拆遷補償標準主要包括以下幾個方面:一、房屋補償費房屋補償費,也稱為房屋重置費,用于補償被拆遷房屋所有權人的損失。這一費用根據被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔,按平方米單價計算。具體計算方法
漯河市拆遷補償標準主要包括以下幾個方面:
一、房屋補償費
房屋補償費,也稱為房屋重置費,用于補償被拆遷房屋所有權人的損失。這一費用根據被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔,按平方米單價計算。具體計算方法可能因房屋類型、建筑年代等因素而有所不同。
二、周轉補償費
周轉補償費用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便。該費用以臨時居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。補貼的具體金額和期限會根據實際情況進行確定。
三、獎勵性補償費
獎勵性補償費用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利,如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房。這一費用的具體標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。
總的來說,漯河市的拆遷補償標準旨在保障被拆遷人的合法權益,確保他們在拆遷過程中得到公平、合理的補償。具體的補償金額和方式會根據被拆遷房屋的具體情況、當地政策以及拆遷雙方的協商結果來確定。
此外,拆遷的具體流程包括調查核實、逐戶走訪、編制拆遷計劃、申請拆遷、發出拆遷公告、簽訂協議以及實施拆遷等步驟。這些流程旨在確保拆遷工作的順利進行,并最大程度地保障被拆遷人的利益。
漯河拆遷補償標準如下:
1、房屋補償費房屋重置費,用于補償被拆遷房屋所有權人的損失,以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔,按平方米單價計算;
2、周轉補償費,用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便,以臨時居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼;
3、獎勵性補償費,用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房,房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。
拆遷的具體流程:
1、調查核實
拆遷人收到征地批文后,首先要到派出所、房管站抄錄征地范圍內的常住人口,以及全部房產情況,按表格逐一登記,并上門大量核實;
2、逐戶走訪
拆遷人應成立拆遷小組,對所有的被拆遷人逐戶走訪,全面進行宣傳接觸,了解被拆遷人的拆遷安置愿望;
3、編制拆遷計劃
根據調查核實的情況以及國家、地方有關拆遷的法律規定,及時編制拆遷計劃和拆遷方案,確定拆遷時間、拆遷步驟和拆遷形式;
4、申請拆遷
拆遷人持有關的國家批文、拆遷計劃和拆遷方案,向當地拆遷主管部門提出申請。經申查批準并領到拆遷許可證后,方可進行拆遷;
5、發出拆遷公告
拆遷許可證一經批準發放,拆遷主管機關應將拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等以公告或其他形式予以公布,同時應作好房屋拆遷的宣傳、解釋工作;
6、簽訂協議
在公告規定的時限內,拆遷人與被拆遷人應按國家和本地區關于安置、補償的有關規定在自愿、有償的基礎上簽訂協議書。協議應明確補償辦法和數額、安置面積和地點、搬遷過渡方式和時限以及違約責任等。協議經雙方同意,可送拆遷主管機關備案和公證機關公證;
7、實施拆遷
被拆遷人搬遷后,拆遷人應及時在批準的拆遷范圍和期限內實施拆遷。
綜上所述,房屋拆遷安置補償,一般分貨幣補償和產權置換兩種方式,如果拆遷的房子是國有土地上建房,根據規定:被拆遷人、房屋承租人以房屋拆遷許可證核發之日合法有效的房地產權證、租用憑證、房屋租賃合同計戶,由拆遷人按戶進行補償安置。
【法律依據】:
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:
(一)被征收房屋價值的補償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
第十八條
征收個人住宅,被征收人符合住房保障條件的,作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
第十九條
對被征收房屋價值的補償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值,由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。
漯河征地補償標準是多少?
1、征地補償安置費:按照《河南省人民政府關于調整河南省征地區片綜合地價的通知》標準進行補償。
2、地上附著物補償費及青苗補償費:按照《漯河市人民政府關于調整漯河市建設征收土地地上附著物和青苗補償費標準的通知》文件據實補償,其中征收耕地的青苗補償費標準為1.8萬元/公頃。
3、社會保障費用:根據社會和勞動保障部門核定標準執行,計7.92萬元/公頃。
農業人員安置途徑
本批次征收土地需安置農業人口302人,需安置勞動力人口122人。安置途徑采取貨幣安置、發展第三產業安置和社會保險安置。對喪失勞動能力和人均耕地0.5畝以下的農業人口,以貨幣安置和社會保險安置為主,其它安置方式為輔;對人均耕地0.5畝以上的,采取貨幣安置為主,其它安置方式為輔。其中社會保險安置按市人社部門審核意見(漯人社函〔2015〕26號)執行。
被征地四至范圍內的土地所有權人、使用權人,如對本方案有不同意見,應以村委會為單位,采用書面形式于本方案公告之日起10個工作日內提交漯河市國土資源局。
被征收土地的位置、權屬、面積及地類
本批次被征收土地位于源匯區空冢郭鎮陳崗村、葉崗村和干河陳鄉小村鋪村。征收源匯區空冢郭鎮陳崗村耕地1.1836公頃,葉崗村耕地9.2392公頃、其它農用地0.1160公頃,征收干河陳鄉小村鋪村耕地6.6666公頃、其他農用地0.1528公頃,總面積17.2422公頃(其中耕地16.9734公頃)。
什么是征地補償標準?
征地補償標準是指在市鎮行政區的土地根據政府總體規劃確定的用地范圍內,依據土地類型、土地年產值、土地區位登記、農用地等級、人均耕地數量、土地供求關系、當地經濟發展水平和城鎮居民最低生活水平保障等因素,再依據片區劃分用于征地補償綜合計算的標準。
拆遷補償標準的調整由市縣人民政府公布。我國法律規定各地政府應根據經濟發展水平、當地人均收入增長幅度等情況,每2至3年對征地補償標準進行調整,逐步提高征地補償水平。如今實施的征地補償標準已超過規定年限的省份如未及時調整,將不予通過用地審查。各類具體的價格補償標準由區縣物價局依據當地經濟水平和人均收入水平等情況進行定價。
綜合上面所說的,漯河征地補償征地補償安置費、地上附著物、還有社會保障費來進行補償的,而且不同的田畝補償的標準也會不樣,而且處的位置越好,那么補償的就會越高,因此,對于政府也一定要按照出的公告那樣對群眾進行補償,不能有任何違法的行為,一定要按照先補償后征用的原則來進行。
(一)征地補償安置費:按照《河南省人民政府關于調整河南省征地區片綜合地價標準的通知》(豫政〔2016〕48號)征地區片綜合地價標準進行補償。
(二)地上附著物補償費和青苗補償費:按《漯河市人民政府關于調整漯河市建設征收土地地上附著物和青苗補償費標準的通知》(漯政〔2013〕89號)文件規定的標準據實計算補償。其中征收耕地的,按一季產值進行補償。
(三)社會保障費用:按河南省人力資源和社會保障廳關于當年被征地農民社會保障費用最低標準執行。
二、漯河市征地農業人口安置途徑
被征地村(組)所涉及的農業人口安置途徑采取貨幣安置、發展第三產業安置和社會保險安置。
說明:土地所有權人、使用權人在規定期限內不辦理補償登記的,視為放棄其應有的權利,其登記內容以當地鄉鎮政府、農村集體經濟組織(或代表)和自然資源管理部門的調查結果為準。
一、征地補償費用如何計算?
根據《土地管理法》第二百五十條
征收土地應當給予公平、合理的補償,保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。
征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用,并安排被征地農民的社會保障費用。
征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素,并至少每三年調整或者重新公布一次。
征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準,由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅,應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則,尊重農村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償,并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償,保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。
縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法,由省、自治區、直轄市制定。
二、農村林地征地可得到的補償項目
1、土地補償費和安置補助費。具體標準由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。
2、地上附著物補償費。具體標準由省、自治區、直轄市規定或省、自治區、直轄市授權的各設區市政府制定。
3、林木補償費,由省人民政府林業主管部門會同財政、物價、國土資源主管部門制定,報省人民政府批準后執行。
4、安排被征地農民的社會保障費用。
《土地管理法》第四十八條:征收土地應當給予公平、合理的補償,保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。
征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用,并安排被征地農民的社會保障費用。
征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素,并至少每三年調整或者重新公布一次。
征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準,由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅,應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則,尊重農村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償,并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償,保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。
縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法,由省、自治區、直轄市制定。
一、河南漯河拆遷安置流程是什么,拆遷標準明細
1、暫停公示
由建設主管部門頒發一個文件,要求在拆遷范圍內暫停戶口遷移、房屋改建、加建、擴建的工程,這就是暫停公示,需要在有關的場合進行公告,公示期不能超過一年。
2、入戶調查評估
在確定拆遷范圍之后,拆遷人要辦一些有關的手續、文件,一般來說需要取得《建設用地規劃許可證》或者《建設工程規劃許可證》這兩個規劃文件,那么在法律上具備了拆遷的前提和依據。在此之后就可以進行拆遷的工作了。拆遷工作的第一步是先入戶調查,即到現場一戶一戶的調查。通常入戶調查是幾個單位同時去,包括拆遷公司、評估公司、業主單位、拆遷人等。拆遷公司是進行人口、戶口調查;而評估公司是評估的現場勘查,按照評估規則進行拍照和記錄。
3、內業計算
實際就是評估公司進行內業輸機和數據測算,根據外業調查的資料數據進行初步測算,算出一個大致的初步評估價格。
4、制定拆遷實施方案
拆遷人需要通過評估機構的初步外業調查和內業計算,了解拆遷范圍內的補償費用大概是多少錢,編制拆遷投資預算方案。同時制定拆遷補償方案,是貨幣補償還是實物補償,貨幣補償需要耗資多少,補償資金的籌措方式等。
5、申請拆遷許可證
拆遷人拿著一系列前期入戶調查的材料,包括拆遷實施方案、規劃文件等,去建委(房管局)申請《拆遷許可證》。
6、發布拆遷公告
就是聲明此次拆遷行為即將開始。一般發布拆遷公告的同時,要把《拆遷許可證》公開張貼出來,以說明拆遷行為的合法性和時間安排。
7、出一個正式的評估報告
這個時候的評估機構需要出具正式的評估報告,一般是每一個被拆遷人都出一份報告,正式報告需要評估機構正式簽字蓋章。
8、送達拆遷評估報告
送達的方式有當面送達,也有郵遞的方式。
二、哪些情形下可以實施司法強制搬遷?
具備下列三種情形之一的,可以啟動司法強制搬遷:
(1)補償協議訂立后,被征收人不履行補償協議約定的搬遷義務的,征收人提起民事訴訟,被征收人在生效裁判規定期限內拒絕履行搬遷義務,作為一方當事人的房屋征收部門可以申請強制執行;
(2)被征收人不服補償決定提起行政訴訟,在法院生效裁判規定期限內拒絕履行搬遷義務,市、縣人民政府可以申請強制執行;
(3)被征收人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟,在補償決定規定的期限內又不搬遷,市、縣人民政府可依法申請強制執行;或者被征收人申請行政復議被駁回,其在生效補償決定規定的期限內仍不搬遷,征收人可以依法申請強制執行。
三、國有土地上房屋征收與城市房屋拆遷有哪些區別?
第一是性質不同,國有土地上房屋征收是行政行為,原城市房屋拆遷是民事行為。第二是法律依據不同,征收是依據《國有土地上房屋征收與補償條例》,拆遷是依據《城市房屋拆遷補償條例》。第三是主體不同,國有土地上房屋征收主體是市縣級人民政府,原城鎮房屋拆遷是取得“拆遷許可”的單位。第四是程序不同,征收是由征收部門向政府提出申請,拆遷是拆遷單位申請“拆遷許可”。第五是強制執行程序不同,原城市房屋拆遷具有行政“強制拆遷”和“人民法院強制執行”兩種程序。國有土地上房屋征收取消了行政“強制拆遷”程序。
●漯河房屋拆遷補償標準
●漯河拆遷政策
●2021年漯河拆遷
●2021漯河拆遷補償標準
●漯河拆遷賠償標準
●2020年漯河市哪里拆遷
●漯河拆遷規劃
●漯河最新拆遷通告
●漯河市哪些地方拆遷
●漯河拆遷2021
●漯河市最新拆遷補償標準
●漯河市最新拆遷補償標準
●漯河市企業搬遷
●漯河2020年拆遷
●漯河最新拆遷通告
●漯河市拆遷規劃
●漯河市哪些地方拆遷
●漯河征地大拆遷
●2021漯河拆遷補償標準
●漯河拆遷公告
●鶴壁農村房屋拆遷補償標準,漯河市2024年征地附屬物補償標準是什么:今日拆遷補償標準更新
●漯河市拆遷房繼承權最新規定公告,漯河市拆遷房繼承權最新規定:今日拆遷說法百科
●漯河樓房拆遷補償,漯河市企業拆遷補償標準及政策:今日樓房拆遷補償規定更新
●漯河樓房拆遷補償辦法,漯河市拆遷補償標準:今日樓房拆遷補償規定更新
●漯河市區樓房拆遷補償,漯河市拆遷補償標準:今日樓房拆遷補償規定更新
●漯河市多層樓房拆遷補償,漯河市拆遷補償標準:今日樓房拆遷補償規定更新
●漯河2024年拆遷計劃,河南省漯河市開發區牛趙村會拆遷嗎:今日拆遷補償規定更新
●漯河樓房拆遷補償標準,漯河市拆遷補償標準:今日樓房拆遷補償規定更新
●漯河市拆遷官司律師收費標準表,漯河市拆遷官司律師收費標準:今日拆遷說法百科
●漯河拆遷補償辦法最新,漯河市拆遷補償標準:今日拆遷補償規定更新
●漯河市拆遷征收補償文件,漯河市企業拆遷補償標準及政策:今日土地征收規定更新
●漯河工業用地拆遷補償征收,漯河市企業拆遷補償標準:今日土地征收規定更新
●漯河市城中村拆遷補償征收,漯河市附屬物補償標準:今日土地征收規定更新
●漯河市拆遷補償標準規定,漯河市拆遷補償標準:今日拆遷補償規定更新
●漯河拆遷補償規定,漯河市拆遷補償標準:今日拆遷補償規定更新
●漯河拆遷補償標準,漯河市拆遷補償標準是多少:今日拆遷補償標準更新
●漯河市拆遷補償標準明細2024最新公布,漯河市拆遷補償標準明細2024最新:今日拆遷說法百科
●2020年漯河市哪里拆遷?河南漯河拆遷安置流程是什么,拆遷標準明細2024:今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
文章來源參考:【頭條】漯河市多層樓房拆遷補償,漯河拆遷政策本文到此結束,希望對您有所幫助,歡迎我們的本網站以便快速找到!
投稿:蘇丹怡
內容審核:趙雪玲律師
電話:400-1598098 郵箱:[email protected] 地址:北京市朝陽區亮馬橋路甲40號二十一世紀大廈3層