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縣城的樓房拆遷怎么補償，縣城拆遷房屋補貼政策:今日樓房拆遷補償更新

發(fā)布時間：
2024-09-25 16:43:53
作者：
圣運律師
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縣城的樓房拆遷怎么補償,縣城拆遷房屋補貼政策,縣城拆遷房屋補貼政策主要包括對被征收房屋價值的補償、搬遷與臨時安置的補償以及停產停業(yè)損失的補償。以下是具體的政策解讀：被征收房屋價值的補償：根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條和第十九條

縣城的樓房拆遷怎么補償，縣城拆遷房屋補貼政策:今日樓房拆遷補償更新

一、縣城的樓房拆遷怎么補償,縣城拆遷房屋補貼政策

縣城拆遷房屋補貼政策主要包括對被征收房屋價值的補償、搬遷與臨時安置的補償以及停產停業(yè)損失的補償。以下是具體的政策解讀：

被征收房屋價值的補償：根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條和第十九條，被征收房屋的價值補償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值由具有相應資質的房地產價格評估機構評估確定。如被征收人對評估結果有異議，可申請復核評估或向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。

搬遷與臨時安置的補償：根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條，征收房屋會導致被征收人需要搬遷和臨時安置，因此政府應提供相應的補償。具體的補償標準可能因地區(qū)而異，但通常會考慮被征收人的實際需求和當?shù)氐纳钏健?

停產停業(yè)損失的補償：如果征收的房屋是非住宅房屋，如商業(yè)用房或工業(yè)用房，那么根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條，政府還需要補償因征收房屋造成的停產停業(yè)損失。具體的補償標準可能會根據(jù)房屋的用途、經營狀況等因素來確定。

此外，對于符合住房保障條件的被征收人，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十八條，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優(yōu)先給予住房保障。具體的保障方式可能包括提供公共租賃住房、購買安置房等。

請注意，以上政策可能因地區(qū)而異，具體的補償標準和方式應由當?shù)氐氖小⒖h級人民政府制定并公布。如果您對具體的補償政策有疑問，建議咨詢當?shù)氐姆课菡魇詹块T或法律專業(yè)人士。

二、鄉(xiāng)鎮(zhèn)拆遷補償標準

法律分析：（1）主房是樓房的，每平1000元。

（2）主房是平房帶狀基礎的，每平800元。主房是平房不是帶狀基礎的，每平750元。

（3）主房是瓦房帶走廊的，每平750元。

（4）主房是瓦房不帶走廊的，每平650元。

（5）主房是簡易房的，每平600元。

（6）配房：平房，瓦房帶走廊每平600元，瓦房500元，簡易房350元。

（7）養(yǎng)殖區(qū)：主房每平300元，封閉式養(yǎng)殖圈舍每平200元。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現(xiàn)狀調查和社會穩(wěn)定風險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。

多數(shù)被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規(guī)定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應當在申請征收土地時如實說明。

相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

三、縣城拆遷補償標準

法律分析：縣城拆遷房屋賠償標準由房屋價值補償，過渡費，停產停業(yè)損失的補償費，補助和獎勵金，房屋裝修及家電設備補償來共同決定。

1.房屋價值補償標準：房屋補償，是指對被征用的國有土地上房屋價值的補償，其市場價格與征地決定公告之日被征用的房屋價格相等。

征用房屋，并邀具有評估資格的評估機構進行評估和確定。在此市場價格方面，地級市政府部門將根據(jù)每年的住房市場價格法，制定相應的住房市場價格表，供當?shù)鼐用癜徇w時參考。

2.搬遷費和臨時安置費（通常稱為過渡費）搬遷費和臨時安置費，每個城市的具體數(shù)額一般都已確定具體數(shù)額和計算方法，具體數(shù)額和計算方法詳見地方當局發(fā)布的標準。筆者列舉的補償標準是以被拆遷人自愿遷移的方式計算的。

如果拆遷人提供了旋轉房間，則不需要支付臨時安置費。以石家莊市為例（自愿搬遷）：2012年的搬遷費為每平方米20元，計算兩次；臨時安置費（過渡費）為每平方米25元，到期后12個月內，每月50%；預計在12個月不到24個月，每月75%從第13個月期增加。

3.停產停業(yè)損失的補償

該費用針對非住宅類房屋運營性房屋進行補償，因為屬個案，補償標準不能統(tǒng)一，一般是有征收當事人進行協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可委托房地產價格評估機構評估確定。

4.補助和獎勵：補助和獎勵補貼包括困難補貼和統(tǒng)籌補貼。困難津貼是按照當?shù)卣?guī)定的標準，對貧困人口給予的補貼，對被拆遷的人民住房的額外津貼，也按標準發(fā)放。

如石家莊出臺的《石家莊市住房公房評估標準是補貼系數(shù)》。獎勵是指被拆遷人鼓勵被拆遷人及時撤回的額外補償。具體標準因地而異，但費用不是強制性的，是否支付取決于當?shù)卣?/p>

5.房屋裝修補償和家電設備轉讓補償.房屋裝修補償是第一方協(xié)商的，協(xié)商不能由評估機構進行評估確定，家電設備轉讓也按規(guī)定執(zhí)行。用上述方法。但是，為了統(tǒng)一方便，各縣、市將根據(jù)市場價格制定具體的補償標準，具體數(shù)額以征收拆遷費時制定的補償標準為準。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

四、農村房屋拆遷補償標準

法律分析：對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第十九條　對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

第二十二條因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費；選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。

第二十三條對因征收房屋造成停產停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第二十五條　房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。補償協(xié)議訂立后，一方當事人不履行補償協(xié)議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。

第二十一條　被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

五、關于拆遷的房屋補償標準

法律分析：無論是國家的法律法規(guī)或者是地方政府的地方性法規(guī)，都不可能直接規(guī)定房屋拆遷的具體標準。從國家層面看，我國幅員遼闊，各地經濟發(fā)展并不均衡，房地產價格千差萬別，無法規(guī)定一個統(tǒng)一的、十分細化的標準。地方性法規(guī)實際上就是對于國家法律法規(guī)的進一步明確，二者并不沖突，但實際上也只是規(guī)定的房屋拆遷補償?shù)脑瓌t、計算方法。所以，如果被拆遷戶問的“標準”是指法律法規(guī)、地方性法規(guī)，那么不存在按照哪一個的問題，就好像在問海淀區(qū)屬于北京市還是屬于中國一樣。所以大家判斷補償標準時，如果選擇產權置換，最低按面積拆一還一;如果選擇貨幣補償，城市房屋參考周邊類似房屋市場價，農村房屋參考當?shù)刭I地蓋房所需費用。總之，最根本的原則就是，不能因為征收拆遷而降低被拆遷戶原有的生活居住水平!

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。