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樓房拆遷補(bǔ)償和樓層的關(guān)系，房屋拆遷補(bǔ)償和樓層有關(guān)系嗎:今日樓房拆遷補(bǔ)償更新

發(fā)布時(shí)間：
2024-09-26 11:38:14
作者：
圣運(yùn)律師
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樓房拆遷補(bǔ)償和樓層的關(guān)系,房屋拆遷補(bǔ)償和樓層有關(guān)系嗎,房屋拆遷補(bǔ)償與樓層有關(guān)系，但并非決定性因素，而是眾多考量因素之一。房屋拆遷補(bǔ)償主要依據(jù)的是被拆遷房屋本身的價(jià)值，這一價(jià)值通常通過(guò)專業(yè)評(píng)估來(lái)確定。評(píng)估時(shí)會(huì)綜合考慮房屋的多個(gè)方面，包括但不限

樓房拆遷補(bǔ)償和樓層的關(guān)系，房屋拆遷補(bǔ)償和樓層有關(guān)系嗎:今日樓房拆遷補(bǔ)償更新

一、樓房拆遷補(bǔ)償和樓層的關(guān)系,房屋拆遷補(bǔ)償和樓層有關(guān)系嗎

房屋拆遷補(bǔ)償與樓層有關(guān)系，但并非決定性因素，而是眾多考量因素之一。房屋拆遷補(bǔ)償主要依據(jù)的是被拆遷房屋本身的價(jià)值，這一價(jià)值通常通過(guò)專業(yè)評(píng)估來(lái)確定。評(píng)估時(shí)會(huì)綜合考慮房屋的多個(gè)方面，包括但不限于房屋的位置、結(jié)構(gòu)、面積、裝修情況，以及樓層等因素。

樓層對(duì)房屋價(jià)值的影響：一般來(lái)說(shuō)，位于較低樓層的房屋可能由于便利性、安全性等因素，其價(jià)值可能相對(duì)較高。然而，這并不是絕對(duì)的，因?yàn)闃菍訉?duì)房屋價(jià)值的影響還受到其他多種因素的制約，如房屋所在地區(qū)的具體情況、房屋的整體設(shè)計(jì)、以及購(gòu)房者的個(gè)人喜好等。

拆遷補(bǔ)償?shù)闹饕罁?jù)：根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條，房屋征收補(bǔ)償主要包括被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償、搬遷和臨時(shí)安置的補(bǔ)償，以及停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。這里明確指出了補(bǔ)償是基于被征收房屋的價(jià)值，而樓層只是影響這一價(jià)值的眾多因素之一。

綜上所述，樓層確實(shí)會(huì)對(duì)房屋拆遷補(bǔ)償產(chǎn)生一定影響，但它并非唯一或決定性因素。在確定拆遷補(bǔ)償時(shí)，會(huì)綜合考慮房屋的多個(gè)方面，以確保補(bǔ)償?shù)墓叫院秃侠硇浴?

二、樓房怎么拆遷補(bǔ)償?shù)?/h3>
法律分析：樓房拆遷補(bǔ)償可以按照類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格對(duì)被征收房屋進(jìn)行補(bǔ)償；可以以異地或原地再建的房屋，和被拆除房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)交換；可以由被拆遷人選擇既給貨幣補(bǔ)償又給產(chǎn)權(quán)置換。
法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：
（一）國(guó)防和外交的需要；
（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；
（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；
（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；
（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；
（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十七條國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。
縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的，應(yīng)當(dāng)開(kāi)展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽(tīng)取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見(jiàn)。
多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開(kāi)聽(tīng)證會(huì)，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽(tīng)證會(huì)情況修改方案。
擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯?。縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)測(cè)算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說(shuō)明。
相關(guān)前期工作完成后，縣級(jí)以上地方人民政府方可申請(qǐng)征收土地。

三、樓房動(dòng)遷補(bǔ)償分樓層嗎

法律主觀：

樓房動(dòng)遷會(huì)補(bǔ)償。其補(bǔ)償費(fèi)根據(jù)具體給搬遷戶造成的損失不同會(huì)有一些區(qū)別。大致包括的補(bǔ)償費(fèi)有被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償、拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)、由征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)的補(bǔ)償費(fèi)等。

法律客觀：

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

四、樓房和平房動(dòng)遷的補(bǔ)償區(qū)別

法律分析：1.院落是否補(bǔ)償平房的院落有補(bǔ)償,而樓房必須地大于房的院落部份才可以有補(bǔ)償。

2.所折面積大小: 平方的院子折建筑面積的話會(huì)變多。樓房就按事實(shí)上面積了。

3.征收價(jià)格不同: 對(duì)被樓房的補(bǔ)償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。

4.價(jià)值決定不同: 平房的價(jià)值,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。即按照周邊類似房屋的市場(chǎng)價(jià)進(jìn)行計(jì)算。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》

第三條十分珍惜、合理利用土地和切實(shí)保護(hù)耕地是我國(guó)的基本國(guó)策。各級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)采取措施，全面規(guī)劃，嚴(yán)格管理，保護(hù)、開(kāi)發(fā)土地資源，制止非法占用土地的行為。

第四條國(guó)家實(shí)行土地用途管制制度。國(guó)家編制土地利用總體規(guī)劃，規(guī)定土地用途，將土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。嚴(yán)格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，控制建設(shè)用地總量，對(duì)耕地實(shí)行特殊保護(hù)。前款所稱農(nóng)用地是指直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地，包括耕地、林地、草地、農(nóng)田水利用地、養(yǎng)殖水面等；建設(shè)用地是指建造建筑物、構(gòu)筑物的土地，包括城鄉(xiāng)住宅和公共設(shè)施用地、工礦用地、交通水利設(shè)施用地、旅游用地、軍事設(shè)施用地等；未利用地是指農(nóng)用地和建設(shè)用地以外的土地。使用土地的單位和個(gè)人必須嚴(yán)格按照土地利用總體規(guī)劃確定的用途使用土地。

五、二層樓商品房拆遷怎么補(bǔ)償

法律分析：征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人給予公平補(bǔ)償。對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。根據(jù)立法精神，對(duì)被征收房屋的補(bǔ)償，應(yīng)參照就近區(qū)位新建商品房的價(jià)格，以被征收人在房屋被征收后居住條件、生活質(zhì)量不降低為標(biāo)準(zhǔn)。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

第十九條對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)制定，制定過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。