一、關(guān)于房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的直播,征收方拆一半之后就停了,沒(méi)有后續(xù)怎么辦

征收方拆一半之后就停了，沒(méi)有后續(xù)的情況下，被征收人可以采取以下措施維護(hù)自身權(quán)益。

一、了解征收方停止拆遷的原因

首先，被征收人需要了解征收方停止拆遷的具體原因。可能的原因包括但不限于資金問(wèn)題、政策調(diào)整、規(guī)劃變更等。了解原因有助于被征收人明確后續(xù)應(yīng)對(duì)策略。

二、與征收方協(xié)商溝通

在了解原因的基礎(chǔ)上，被征收人可以主動(dòng)與征收方進(jìn)行協(xié)商溝通。雙方可以就剩余未拆遷部分的補(bǔ)償、安置等問(wèn)題進(jìn)行洽談，爭(zhēng)取達(dá)成一致意見(jiàn)。協(xié)商過(guò)程中，被征收人應(yīng)保留好相關(guān)證據(jù)，如會(huì)談?dòng)涗洝f(xié)議草案等。

三、依法申請(qǐng)信息公開(kāi)和行政復(fù)議或提起行政訴訟

如果協(xié)商無(wú)果，被征收人可以依法申請(qǐng)政府信息公開(kāi)，了解征收項(xiàng)目的具體情況和進(jìn)展。同時(shí)，如果認(rèn)為征收方的行為存在違法違規(guī)之處，可以依法向有關(guān)部門(mén)提起行政復(fù)議或行政訴訟，維護(hù)自身合法權(quán)益。

申請(qǐng)信息公開(kāi)：根據(jù)《中華人民共和國(guó)政府信息公開(kāi)條例》的相關(guān)規(guī)定，被征收人有權(quán)向政府申請(qǐng)公開(kāi)征收項(xiàng)目的相關(guān)信息，包括征收決定、補(bǔ)償方案、拆遷進(jìn)度等。政府應(yīng)當(dāng)在法定期限內(nèi)予以答復(fù)。

提起行政復(fù)議或行政訴訟：如果征收方的行為違反了相關(guān)法律法規(guī)，或者補(bǔ)償方案不合理，被征收人可以依法向上一級(jí)行政機(jī)關(guān)提起行政復(fù)議，或者向人民法院提起行政訴訟。在復(fù)議或訴訟過(guò)程中，被征收人需要提供充分的證據(jù)來(lái)支持自己的主張。

四、尋求專業(yè)法律幫助

在整個(gè)過(guò)程中，被征收人可能會(huì)遇到復(fù)雜的法律問(wèn)題和程序問(wèn)題。因此，尋求專業(yè)律師的法律幫助是非常必要的。律師可以為被征收人提供法律咨詢、代理復(fù)議或訴訟等服務(wù)，幫助被征收人更好地維護(hù)自身權(quán)益。

綜上所述，征收方拆一半后停止拆遷的情況下，被征收人可以通過(guò)了解原因、協(xié)商溝通、申請(qǐng)信息公開(kāi)和行政復(fù)議或提起行政訴訟等方式來(lái)應(yīng)對(duì)。同時(shí)，尋求專業(yè)法律幫助也是非常重要的。

二、因征收方?jīng)]錢不拆了，后面又重新啟動(dòng)征收，該如何補(bǔ)償？

李順華主任律師公益直播、實(shí)例解答網(wǎng)友咨詢提問(wèn)系列之“第十二篇”

網(wǎng)友實(shí)例咨詢提問(wèn)案情介紹：

陜西省渭南市某網(wǎng)友咨詢提問(wèn)：面積房屋住房和商鋪共XX平米，地下室XX平米，房屋土地性質(zhì)是國(guó)有土地，房子2000年買的，沒(méi)有房產(chǎn)證，只有購(gòu)房的票據(jù)，2016年開(kāi)始征收，貼出過(guò)征收決定公告，也做出過(guò)補(bǔ)償決定，但不正規(guī)，沒(méi)有征收方加蓋的公章，也未告知復(fù)議和訴訟的權(quán)利，當(dāng)時(shí)也不知道依法維權(quán)，當(dāng)時(shí)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是住房2600元一平米，商鋪5000元一平米，地下室補(bǔ)償1000元一平米，當(dāng)時(shí)周邊同類房屋價(jià)格住房4500元一平米，商鋪10000元一平米，和周邊的類似房屋的市場(chǎng)價(jià)格相差太多，覺(jué)得補(bǔ)償不合理，征收程序也不合法，而且評(píng)估的面積與實(shí)際面積也不符合，評(píng)估的少了，一直未談妥，所以沒(méi)簽補(bǔ)償協(xié)議，房子也一直未拆。

2017年停水停電，鄰居的房子門(mén)窗也遭到破壞，因?yàn)椴疬w導(dǎo)致無(wú)法居住與經(jīng)營(yíng)，就搬出來(lái)了，之后征收方也因?yàn)闆](méi)錢不拆了，也沒(méi)人再理會(huì)拆遷的事情，后面一直上訪也沒(méi)能得到解決，最近一次是2022年底征收方找被征收人洽談拆遷安置補(bǔ)償事宜，說(shuō)共補(bǔ)償XX萬(wàn)元，讓簽字，被征收人未同意，因?yàn)樵撗a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)還是2017年的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，完全沒(méi)有提升，所以想咨詢律師通過(guò)訴諸法律的途徑解決征收拆遷補(bǔ)償安置事宜。

那么該被征收人目前有如下幾個(gè)問(wèn)題需要咨詢律師了解清楚，然后采取下一步的法律措施爭(zhēng)取提升補(bǔ)償空間：

一、是否還可以通過(guò)法律途徑維權(quán)？二、是否可以按照國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例的規(guī)定按照周邊類似房屋市場(chǎng)價(jià)值補(bǔ)償？三、爭(zhēng)取的話還有多大的空間？四、是否可以主張從2016年到現(xiàn)在因?yàn)檎魇眨课菸茨艹鲎猓虼嗽斐傻淖饨饟p失，另外，地下室補(bǔ)償差不多也基本同意，主要是爭(zhēng)取住房和商鋪補(bǔ)償，還有獎(jiǎng)勵(lì)、臨時(shí)過(guò)渡費(fèi)、搬遷費(fèi)等方面的補(bǔ)償。

李順華主任律師解答網(wǎng)友提問(wèn)：

一、這位網(wǎng)友咨詢的問(wèn)題有一個(gè)特殊的特點(diǎn)，就是在2016年的時(shí)候就發(fā)布了征收決定，到現(xiàn)在是2023年已經(jīng)有七年的時(shí)間了，時(shí)間過(guò)去的還是比較久了，2016年到現(xiàn)在，房?jī)r(jià)漲的快的已經(jīng)上漲了好幾翻了，漲的慢的也得有百分之五十的差距，所以說(shuō)在這種情況下仍然按照2016年的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償，顯然是會(huì)損害被征收人的利益的，像這種情況，根據(jù)最高法的相關(guān)司法判例，“征收決定開(kāi)始之后，征收方應(yīng)當(dāng)在合理的期限內(nèi)實(shí)施征收補(bǔ)償工作，由于征收方的原因，沒(méi)有及時(shí)作出征收補(bǔ)償決定，那么導(dǎo)致征收一直拖延，一直不能得到解決，像這種情況下，如果說(shuō)又要重新啟動(dòng)征收，那么就不能再按照征收決定作出的時(shí)候的補(bǔ)償時(shí)點(diǎn)進(jìn)行補(bǔ)償，而是應(yīng)當(dāng)要考慮征收決定作出時(shí)的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)償。”所以像這位網(wǎng)友遇到的問(wèn)題，我們認(rèn)為，如果按照司法判例的規(guī)定的話，那么確實(shí)可以要求按照重新啟動(dòng)征收時(shí)候的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行補(bǔ)償。

二、由于啟動(dòng)征收后，房屋不能夠繼續(xù)出租了，關(guān)于這部分損失，是不是可以主張賠償？我們注意到一個(gè)細(xì)節(jié)，在征收過(guò)程中由于停水停電，導(dǎo)致房屋不具備一個(gè)正常的居住和出租條件了，那么這種情況也是違反法律規(guī)定的，根據(jù)征收補(bǔ)償條例的規(guī)定，被征收人只要沒(méi)有得到補(bǔ)償安置并進(jìn)行搬遷，那么征收方應(yīng)當(dāng)保障被征收人原有的居住條件，保障正常的用水用電的基本權(quán)利，更不能采取一些暴力的打砸、破壞這些行為逼迫被征收人搬遷，所以這位網(wǎng)友反映的問(wèn)題明顯存在征收方違法的情形，如果因?yàn)檫`法的逼簽行為導(dǎo)致不能正常居住，我們認(rèn)為這個(gè)是由于征收方的破壞行為給被征收人造成額外的經(jīng)濟(jì)損失，我們認(rèn)為是可以通過(guò)起訴要求確認(rèn)斷水?dāng)嚯姡ㄆ茐倪@些行為違法，并且要求賠償由于額外在外面租房造成的損失，當(dāng)然如果這個(gè)房子原來(lái)是正常出租的，后來(lái)因?yàn)檎魇詹荒艹鲎饬耍敲催@一部分減少的收益也是可以要求賠償?shù)摹?/p>

律師建議：

房子畢竟還沒(méi)有拆，而且到目前為止也沒(méi)有作出補(bǔ)償決定，我們認(rèn)為像這種情況下，還是可以在法律程序上做一些“文章”，爭(zhēng)取提高補(bǔ)償?shù)模驗(yàn)橄襁@種情況，不像有些案件，房子已經(jīng)拆掉了，或者補(bǔ)償決定已經(jīng)作出了之后，沒(méi)有復(fù)議、訴訟，已經(jīng)到了法院的強(qiáng)制執(zhí)行階段，如果那樣的話，可能提升補(bǔ)償?shù)目臻g就比較小了，像這位網(wǎng)友面臨的問(wèn)題，這種情況應(yīng)該說(shuō)通過(guò)法律程序，后續(xù)采取法律措施，一方面打擊對(duì)方之前的一些違反點(diǎn)，另一方面，應(yīng)對(duì)好征收方后面采取的一些行政征收行為，比如作出補(bǔ)償決定后，提前訴訟、復(fù)議，把這些法律上的程序性權(quán)利用好，我們認(rèn)為還是有很大的提高補(bǔ)償?shù)目赡苄缘摹?/p>

三、征收不同意拆會(huì)強(qiáng)拆嗎

實(shí)際上來(lái)講是會(huì)的。

國(guó)家征收房屋是基于公共利益的需求，是一種強(qiáng)制性的行為。在征收過(guò)程中，如果征收方?jīng)]有任何違法行為，也在法定期限內(nèi)發(fā)布了相關(guān)的征收文件，并且評(píng)估程序合法，最終給的補(bǔ)償也合理合法，這種情況下被征收人因自身原因（大部分是不愿意搬離現(xiàn)在居住的地方）而一直拒絕搬遷，征收方也不能因?yàn)檫@種情況就放棄整個(gè)項(xiàng)目，所以在此時(shí)便可以向人民法院申請(qǐng)，經(jīng)法院同意后就可以強(qiáng)制執(zhí)行，也就是合法的強(qiáng)拆。

一、哪些部門(mén)可以實(shí)施強(qiáng)拆

（一）對(duì)于違法建筑物、構(gòu)筑物和設(shè)施縣級(jí)以上地方人民政府責(zé)成有關(guān)部門(mén)或者鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府可以依法組織強(qiáng)拆；

（二）對(duì)于作出國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償決定的市、縣級(jí)人民政府，經(jīng)人民法院裁定準(zhǔn)予組織強(qiáng)拆；

（三）依據(jù)《行政強(qiáng)制法》第三十四條行政機(jī)關(guān)依法作出行政決定后，當(dāng)事人在行政機(jī)關(guān)決定的期限內(nèi)不履行義務(wù)的，具有行政強(qiáng)制執(zhí)行權(quán)的行政機(jī)關(guān)依照本章規(guī)定強(qiáng)制執(zhí)行。

（四）對(duì)于違法建筑物、構(gòu)筑物和設(shè)施、在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施、已作出征收補(bǔ)償決定國(guó)有土地上的房屋經(jīng)過(guò)司法訴訟，已產(chǎn)生法律效力的裁判文書(shū)，有管轄權(quán)的人民法院可以依法組織強(qiáng)拆。

除以上機(jī)關(guān)外，其他任何單位和個(gè)人都無(wú)權(quán)實(shí)施房屋強(qiáng)拆。

二、強(qiáng)拆要滿足哪些條件

強(qiáng)制拆遷必須具備以下四個(gè)法定條件：

1、法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟

被征收人在法定期限內(nèi)申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟，法律后果：

一是作出房屋征收決定的市、縣人民政府不能向法院申請(qǐng)強(qiáng)制拆遷；

二是人民法院不能強(qiáng)制執(zhí)行。實(shí)踐中有些市、縣人民政府不守法，違法向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，但法院不能依法進(jìn)入強(qiáng)制執(zhí)行程序，進(jìn)行強(qiáng)制拆遷。

2、強(qiáng)制拆遷以補(bǔ)償決定為前提

如果沒(méi)有補(bǔ)償決定，任何單位都不能采取強(qiáng)制拆遷。實(shí)踐中，可以強(qiáng)制拆遷的主要有兩種情況：一是簽訂了補(bǔ)償協(xié)議，不搬遷的；二是作了補(bǔ)償決定，既不搬遷又不按照規(guī)定申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起訴訟。

3、必須對(duì)被征收人給予貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)房

沒(méi)有提供貨幣補(bǔ)償金額和專戶存儲(chǔ)賬號(hào)、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點(diǎn)和面積等材料的不能強(qiáng)制拆遷。

4、征收補(bǔ)償決定存在下列情形之一的，人民法院應(yīng)當(dāng)裁定不準(zhǔn)予執(zhí)行：

（1）明顯缺乏事實(shí)根據(jù)；

（2）明顯缺乏法律、法規(guī)依據(jù)；

（3）明顯不符合公平補(bǔ)償原則，嚴(yán)重?fù)p害被執(zhí)行人合法權(quán)益，或者使被執(zhí)行人基本生活、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)條件沒(méi)有保障的；

（4）明顯違反行政目的，嚴(yán)重?fù)p害公共利益；

（5）嚴(yán)重違反法定程序或者正當(dāng)程序；

（6）超越職權(quán)；

（7）法律、法規(guī)、規(guī)章等規(guī)定的其他不宜強(qiáng)制執(zhí)行的情形。

四、房屋征收后三年未拆怎么處理

一、房屋征收后三年未拆怎么處理

1、房屋征收后三年未拆的處理措施具體如下：

（1）房屋征收時(shí)會(huì)測(cè)量當(dāng)事人房屋的面積，簽經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償合同，房屋征收后三年未拆會(huì)按簽訂和合同進(jìn)行辦理；

（2）房屋征收是有時(shí)限的，暫停辦理相關(guān)手續(xù)的書(shū)面通知應(yīng)當(dāng)載明暫停期限，暫停期限最長(zhǎng)不得超過(guò)1年；

（3）房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為，違反規(guī)定實(shí)施的，不予補(bǔ)償。

2、法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

二、房屋征收后再次購(gòu)房可享受什么優(yōu)惠

1、被拆遷房屋的個(gè)人依照拆遷賠償安置協(xié)議獲到貨幣賠償，再次購(gòu)置一處房屋，購(gòu)房成交價(jià)款中未超出拆遷賠償款的部分免征契稅超出拆遷賠償款的部分，應(yīng)按適用稅率征稅，其中，拆遷賠償款包括有拆遷賠償安置協(xié)議中商定的賠償價(jià)款、喬遷補(bǔ)貼、喬遷獎(jiǎng)勵(lì)以及臨時(shí)安置補(bǔ)貼等適用稅率按照本次購(gòu)房的類型或房屋面積確定；

2、被拆遷房屋的單位和個(gè)人依照拆遷賠償安置協(xié)議再次承受還建房屋即房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置，不補(bǔ)繳產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)款的，免征契稅應(yīng)補(bǔ)繳產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)款的，對(duì)補(bǔ)繳款部分，按適用稅率征收稅，適用稅率按照本次換入房屋的類型或房屋面積確定。

五、房屋征收后三年未拆怎么處理？

法律分析：暫停辦理相關(guān)手續(xù)的書(shū)面通知應(yīng)當(dāng)載明暫停期限。房屋征收是有時(shí)限的，暫停期限最長(zhǎng)不得超過(guò)1年。在政府作出房屋征收決定后，會(huì)測(cè)量當(dāng)事人房屋的面積，和被征收人簽經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償合同，房屋征收后三年未拆的按簽訂和合同進(jìn)行辦理。

房屋征收部門(mén)應(yīng)該按征收補(bǔ)償協(xié)議的約定對(duì)被征收人進(jìn)行安置，超過(guò)規(guī)定的期限未安置的，被征收人可以向法院提起訴訟。房屋征收部門(mén)與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

拆遷補(bǔ)償安置的時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

1、征地公告時(shí)，已取得建房批準(zhǔn)文件且新房已建造完畢的，對(duì)新房予以補(bǔ)償，對(duì)應(yīng)當(dāng)拆除而未拆除的舊房不予補(bǔ)償。征地公告時(shí)，已取得建房批準(zhǔn)文件但新房尚未建造完畢的，應(yīng)當(dāng)立即停止建房，具體補(bǔ)償金額可以協(xié)商議定。

2、拆除未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，可以給予適當(dāng)拆遷補(bǔ)償。

3、違章建筑、超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，以及征地公告后擅自進(jìn)行房屋及其附屬物新建、改建、擴(kuò)建的部分，均不予補(bǔ)償。

4、同一拆遷范圍內(nèi)，既有國(guó)有土地、又有集體土地的，國(guó)有土地范圍內(nèi)的拆遷房屋補(bǔ)償安置按城市房屋拆遷管理規(guī)定執(zhí)行;被征集體土地范圍內(nèi)的房屋拆遷補(bǔ)償安置按集體所有土地房屋拆遷補(bǔ)償安置的規(guī)定執(zhí)行。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

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投稿：柳一美

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