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瀘州拆遷安置補償辦法，瀘州市征地拆遷安置補償政策:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2024-09-27 01:42:46
作者：
圣運律師
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瀘州拆遷安置補償辦法,瀘州市征地拆遷安置補償政策,瀘州市征地拆遷安置補償政策主要依據《國有土地上房屋征收與補償條例》和《中華人民共和國土地管理法》等相關法律法規。以下是具體的政策內容：一、房屋價值的補償被征收房屋的價值補償不得低于房屋征收決

瀘州拆遷安置補償辦法，瀘州市征地拆遷安置補償政策:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、瀘州拆遷安置補償辦法,瀘州市征地拆遷安置補償政策

瀘州市征地拆遷安置補償政策主要依據《國有土地上房屋征收與補償條例》和《中華人民共和國土地管理法》等相關法律法規。以下是具體的政策內容：

一、房屋價值的補償

被征收房屋的價值補償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

二、搬遷、臨時安置的補償

因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償費用，具體數額各市一般都已確定具體數額及計算方式。如果拆遷人提供周轉房，則無需支付臨時安置費。

三、停產停業損失的補償

針對國有土地上屬于生產企業的被征收房屋，將按照省有關部門制定的標準給予停產停業損失的補償。該費用針對非住宅類房屋運營性房屋進行補償，一般是有征收當事人進行協商確定，協商不成的，可委托房地產價格評估機構評估確定。

四、補助和獎勵

補助包括困難補助和公攤補助。困難補助是針對貧困人員進行的補助，依據當地政府出具的標準確定。公攤補助針對所有被拆遷人的房屋公攤進行的額外補助，也會出具公攤補助標準。

五、房屋裝修補償及家電設備移機補償

房屋裝修補償也是先有當事人協商，協商不成由評估機構評估確定，家電設備移機也是參照上述方式實施。不過為統一、方便，各縣市會依照市場價格出具具體的補償標準。

六、拆遷程序

拆遷程序包括調查核實、逐戶走訪、編制拆遷計劃、申請拆遷、發出拆遷公告、簽訂協議、實施拆遷等環節。在拆遷過程中，應充分尊重被拆遷人的權益，確保公平、公正、公開。

請注意，具體的補償標準可能會因地區和時間的不同而有所差異。因此，建議您在面臨拆遷時，及時咨詢當地相關部門或律師，以獲取最準確的信息。

二、瀘州征地補償標準

法律分析：1、土地補償費：計算方式：各政府因地制宜制定出各地區土地征收的價格(區片價)，乘以被征收土地的面積，就是土地補償費標準。未利用地按區片價的60%執行。

2、安置補助費：此補償項目一般和土地補償費合并計算，如果分開計算的話，安置費標準則按被征收耕地前三年平均年產值14倍。此費用專款專用，用于補助需安置的人員。如果是由村集體組織負責安置被征收土地人員的，該費用由村集體統一使用和安置。

3、青苗補償費或附著物補償：青苗補償費按征地時當季作物的產值計算。地上附著物補償費亦由各社區市政府出具具體補償標準。

被征收耕地征地統一年產值標準由當地人民政府按規定程序公布，并作為征地補償計算依據。征收耕地每畝的土地補償費按征地統一年產值標準的10倍計算。安置補助費依據被征收土地集體經濟組織征地前的人均耕地面積，按以下標準計算：人均耕地1畝及以上的，每畝耕地按征地統一年產值的6倍計算;人均耕地1畝以下的每個安置人口按征地統一年產值6倍計算。征收非耕地的土地補償費和安置補助費按上述標準減半計算。

法律依據：《瀘州市人民政府關于印發瀘州市征地補償安置辦法的通知》（瀘市府發[2017]10號）各區、縣人民政府，各園區管委會，市級有關部門：《瀘州市征地補償安置辦法》已經市八屆人民政府第5次常務會討論通過，現印發你們，請遵照執行。

瀘州市人民政府2017年3月1日

《瀘州市征地補償安置辦法》

第五條　征收農村集體土地時，由具備相應土地勘測資質的單位實地勘測，并按國家規定地類標準進行分類的面積作為計算征地補償安置的依據。

第六條　被征收耕地征地統一年產值標準由市人民政府按規定程序公布，并作為征地補償安置計算依據。

第七條　青苗和地上附著物補償費按瀘州市青苗和地上附著物補償標準給予補償。

第八條　征收耕地每畝的土地補償費按征地統一年產值標準的10倍計算。安置補助費依據被征收土地集體經濟組織征地前的人均耕地面積，按以下標準計算：人均耕地1畝及以上的，每畝耕地按征地統一年產值的6倍計算；人均耕地1畝以下的每個安置人口按征地統一年產值的6倍計算。

征收非耕地的土地補償費和安置補助費按上述標準減半計算。

三、瀘州市征地補償標準

法律分析：征收農村集體土地時，由具備相應土地勘測資質的單位實地勘測，并按國家規定地類標準進行分類的面積作為計算征地補償的依據。

被征收耕地征地統一年產值標準由市人民政府按規定程序公布，并作為征地補償計算依據。

青苗和地上附著物補償費按市人民政府規定標準據實計算支付。征收耕地每畝的土地補償費按征地統一年產值標準的10倍計算。安置補助費依據被征收土地集體經濟組織征地前的人均耕地面積，按以下標準計算：人均耕地1畝及以上的，每畝耕地按征地統一年產值的6倍計算均耕地1畝以下的每個安置人口按征地統一年產值6倍計算。

征收非耕地的土地補償費和安置補助費按上述標準減半計算。

農村集體經濟組織土地被部分征收的，由征地單位按征收土地面積以每畝500元的標準支付給農村集體經濟組織，用于集體經濟組織對剩余土地進行調整。

法律依據：《關于印發瀘州市征地補償安置辦法的通知》第五條征收農村集體土地時，由具備相應土地勘測資質的單位實地勘測，并按國家規定地類標準進行分類的面積作為計算征地補償的依據。

第六條被征收耕地征地統一年產值標準由市人民政府按規定程序公布，并作為征地補償計算依據。

第七條青苗和地上附著物補償費按市人民政府規定標準據實計算支付。

第八條征收耕地每畝的土地補償費按征地統一年產值標準的10倍計算。安置補助費依據被征收土地集體經濟組織征地前的人均耕地面積，按以下標準計算：人均耕地1畝及以上的，每畝耕地按征地統一年產值的6倍計算均耕地1畝以下的每個安置人口按征地統一年產值6倍計算。

征收非耕地的土地補償費和安置補助費按上述標準減半計算。

第九條農村集體經濟組織土地被部分征收的，由征地單位按征收土地面積以每畝500元的標準支付給農村集體經濟組織，用于集體經濟組織對剩余土地進行調整。

四、瀘州征地每人補償30萬

法律分析：瀘州征地每人補償30萬是否合理根據土地面積決定。征地補償標準是指在市鎮行政區的土地根據政府總體規劃確定的用地范圍內，依據土地類型、土地年產值、土地區位登記、農用地等級、人均耕地數量、土地供求關系、當地經濟發展水平和城鎮居民最低生活水平保障等因素，再依據片區劃分用于征地補償綜合計算的標準。

法律依據：《土地管理法》第四條國家實行土地用途管制制度。

國家編制土地利用總體規劃，規定土地用途，將土地分為農用地、建設用地和未利用地。嚴格限制農用地轉為建設用地，控制建設用地總量，對耕地實行特殊保護。

前款所稱農用地是指直接用于農業生產的土地，包括耕地、林地、草地、農田水利用地、養殖水面等；建設用地是指建造建筑物、構筑物的土地，包括城鄉住宅和公共設施用地、工礦用地、交通水利設施用地、旅游用地、軍事設施用地等；未利用地是指農用地和建設用地以外的土地。

使用土地的單位和個人必須嚴格按照土地利用總體規劃確定的用途使用土地。

五、瀘州市土地賠償標準

法律分析：1、征收農村集體土地時，由具備相應土地勘測資質的單位實地勘測，并按國家規定地類標準進行分類的面積作為計算征地補償的依據。

2、被征收耕地征地統一年產值標準由市人民政府按規定程序公布，并作為征地補償計算依據。

3、青苗和地上附著物補償費按市人民政府規定標準據實計算支付。

4、征收耕地每畝的土地補償費按征地統一年產值標準的10倍計算。安置補助費依據被征收土地集體經濟組織征地前的人均耕地面積，按以下標準計算：人均耕地1畝及以上的，每畝耕地按征地統一年產值的6倍計算；人均耕地1畝以下的每個安置人口按征地統一年產值6倍計算。征收非耕地的土地補償費和安置補助費按上述標準減半計算。

5、農村集體經濟組織土地被部分征收的，由征地單位按征收土地面積以每畝500元的標準支付給農村集體經濟組織，用于集體經濟組織對剩余土地進行調整。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；

（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。