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低層樓房拆遷補償辦法，大產權低層樓房拆遷怎么賠償:今日樓房拆遷補償更新

發布時間：
2024-09-27 17:07:45
作者：
圣運律師
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低層樓房拆遷補償辦法,大產權低層樓房拆遷怎么賠償,法律主觀：大產權房拆了由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償。其具體的補償數額依據該房屋的實際價值、拆遷安置的費用來確定，并且如果因此給房屋造成了停產停業損失也會予以補償

低層樓房拆遷補償辦法，大產權低層樓房拆遷怎么賠償:今日樓房拆遷補償更新

一、低層樓房拆遷補償辦法,大產權低層樓房拆遷怎么賠償

法律主觀：

大產權房拆了由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償。其具體的補償數額依據該房屋的實際價值、拆遷安置的費用來確定，并且如果因此給房屋造成了停產停業損失也會予以補償。

法律客觀：

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。

二、小產權樓房拆遷怎么賠償最新？

法律分析：針對小產權樓房拆遷賠償，國家并沒有制定特定的賠償標準。不過，根據現有法律法規的規定，可以進行合理的賠償。法律依據包括：

1.《城市房地產管理法》第五十一條規定，地方政府可以根據城市規劃，對城市中存在的違法建筑進行拆除，并對拆遷的損失進行補償。

2.《國有土地上房屋征收與補償條例》第五十七條規定，對于無產權或使用權的房屋，應當給予其公平合理的補償。

3.《拆遷補償安置條例》第十二條規定，拆遷單位應當按照合同約定或者協議達成后的協議內容，以貨幣形式給予被拆遷人員合理補償。

綜上所述，小產權樓房拆遷賠償應遵循相關法律法規，并根據合同約定或協議內容進行合理補償。

（字數：200）

三、小產權房的拆遷補償會比大產權房低嗎

一、小產權房的拆遷補償會比大產權房低嗎

進行拆遷的時候，如果小產權房是屬于合法建筑的，獲得的拆遷補償不會比有證房屋低，如果是違法建筑的，甚至沒有拆遷補償。

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二十一條被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。

被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。

因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

第二十四條市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監督管理，對違反城鄉規劃進行建設的，依法予以處理。

市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償;對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。

二、小產權房屬于違章建筑嗎

一般地，以下情形建成的房子即屬于違章建筑：

1、未申請或申請后未獲得批準，并未取得建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證而建成的房子;

2、擅自改變建設工程規劃許可證的規定建成的房子;

3、擅自改變了使用性質建成的房子;

4、臨時建筑建設后超過有效期未拆除成為永久性建筑的房子;

5、通過偽造相關材料向主管部門騙取許可證而建成的房子。

所以，小產權房是否屬于違章建筑將根據以下兩種情況判斷：

1、在集體建設用地上建成的小產權房，依法辦理了審批手續后，即屬于合法建筑。

簡單地說，就是利用宅基地建成的房子，法律上是允許在該土地上建房的，所以依法獲得審批后，即屬于合法建筑，并且不會被拆遷。

2、在集體企業用地或者占用耕地違法建成的房子，違反土地管理法，屬于非法建筑，可能遭到拆遷。

按照土地管理法規定，農村集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農建設，而建成房子屬于非農建設，所以屬于非法建筑，一旦被發現，可能被拆。

四、小產權房子拆遷有賠償嗎

法律分析：屬于合法建筑合理取得的小產權房被拆遷時能獲得補償。由于小產權房沒有獨立的房產證，不能過戶，購買時只能簽訂買賣合同，同時也只能在集體成員內部轉讓，非本集體成員的第三人購買得不到保護，拆遷也得不到補償。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

五、小產權房子拆遷怎么賠償

具體來說，小產權房在拆遷守程中能否獲得拆遷安置補償，分為兩種不同情況：

1、小產權房的性質是屬于履行了審批手續的房屋，但是集體經濟組織在安置本集體民過程中擅自擴大了銷售對象。由于根據現行法律和政策，非本集體經濟組織的成員，不得購買在集體組織所有的土地上建設的房屋，因此買賣合同歸于無效。在此情況下，應首先認定所涉房屋的所有權是屬于農村集體經濟組織所有，或者屬于宅基地使用權人所有，拆遷時可以獲得補償，但拆遷安置補償的利益，只能由所有權人即集體經濟組織或及其成員享有。

2、小產權房是屬于違法建筑，對于這種情況，不予補償。由于小產權房是沒有合法的不動產登記證書的，若涉及拆遷安置，建議積極與拆遷人協調處理。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。