阜陽市房屋拆遷補(bǔ)償最新標(biāo)準(zhǔn),安徽阜陽農(nóng)村住房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少,阜陽農(nóng)村住房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)主要包括房屋補(bǔ)償和其他地上(下)附著物補(bǔ)償。具體標(biāo)準(zhǔn)如下:一、房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)樓房(二層以上)每平方米補(bǔ)償3300元。搗(預(yù))制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補(bǔ)償28
阜陽農(nóng)村住房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)主要包括房屋補(bǔ)償和其他地上(下)附著物補(bǔ)償。具體標(biāo)準(zhǔn)如下:
一、房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
樓房(二層以上)每平方米補(bǔ)償3300元。
搗(預(yù))制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補(bǔ)償2800元。
磚瓦房每平方米補(bǔ)償2400元。
平(草)房每平方米補(bǔ)償1900元。
二、其他地上(下)附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
倉房每平方米補(bǔ)償920元。
室外水泥地坪每平方米補(bǔ)償165元。
沼氣池每個(gè)補(bǔ)償4600元。
廁所每平方米補(bǔ)償190—300元。
豬雞舍每平方米補(bǔ)償150—260元。
塑料大棚每平方米補(bǔ)償165—280元。
菜窖每平方米補(bǔ)償180—330元。
磚石墻每延長米補(bǔ)償190元。
請(qǐng)注意,這些補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是根據(jù)《阜陽市人民政府關(guān)于印發(fā)阜陽市征收土地青苗和房屋等附屬物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知》(阜政發(fā)[2021]53號(hào))文件規(guī)定的,具體補(bǔ)償金額可能會(huì)因房屋結(jié)構(gòu)、成新程度、所在地區(qū)等因素有所差異。如果您對(duì)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有異議,可以在規(guī)定期限內(nèi)向相關(guān)部門申請(qǐng)聽證。
此外,拆遷補(bǔ)償款的發(fā)放流程一般包括簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議、將補(bǔ)償款存入指定銀行、交付補(bǔ)償款存款單據(jù)給被拆遷人等環(huán)節(jié)。被拆遷人應(yīng)妥善保管好相關(guān)單據(jù),并及時(shí)查詢補(bǔ)償款的到賬情況。
總的來說,阜陽農(nóng)村住房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是根據(jù)當(dāng)?shù)卣咭?guī)定的,具體金額需結(jié)合實(shí)際情況確定。如有任何疑問或不滿,建議及時(shí)咨詢專業(yè)律師或向相關(guān)部門反映情況。
合肥農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)具體如下:
1、征收宅基地的安置費(fèi)和土地補(bǔ)償按照前3年平均年產(chǎn)值的30倍來進(jìn)行計(jì)算;
2、附屬物按照當(dāng)?shù)卣掳l(fā)的補(bǔ)償方法給予等價(jià)補(bǔ)償;
3、農(nóng)村房屋拆除補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):農(nóng)村草房一平米補(bǔ)償1900元;農(nóng)村磚瓦房一平米補(bǔ)償2400元;農(nóng)村磚砼結(jié)構(gòu)房屋一平米補(bǔ)償2800元;農(nóng)村二層及兩層以上樓房一平米補(bǔ)償3300元;
4、農(nóng)村房屋附屬物補(bǔ)償:一般是按照等價(jià)方式進(jìn)行補(bǔ)償,異地安置每戶給予2萬元的補(bǔ)償。
國家征用宅基地拆遷補(bǔ)償形式有:
1、貨幣補(bǔ)償:貨幣補(bǔ)償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行專業(yè)的估價(jià),生成有據(jù)可循的多遠(yuǎn)組成的補(bǔ)償金額;
2、產(chǎn)權(quán)置換:產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換,根據(jù)評(píng)估方法不同,有兩種置換方式。價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序,通過對(duì)被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估,之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價(jià)值的等價(jià)置換。面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ),在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價(jià)的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。補(bǔ)償費(fèi)用包括:
(1)土地補(bǔ)償費(fèi),用地單位依法對(duì)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織因其土地被征用造成經(jīng)濟(jì)損失而支付的一種經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償;
(2)青苗補(bǔ)償費(fèi),用地單位對(duì)被征用土地上的青苗因征地受到毀損,向種植該青苗的單位和個(gè)人支付的一種補(bǔ)償費(fèi)用;
(3)附著物補(bǔ)償費(fèi),用地單位對(duì)被征用土地上的附著物,如房屋、其它設(shè)施,因征地被毀損而向該所在人支付的一種補(bǔ)償費(fèi)用;
(4)安置補(bǔ)助費(fèi),用地單位對(duì)被征地單位安置因征地所造成的富余勞動(dòng)力而支付的補(bǔ)償費(fèi)用。
綜上所述,拆遷補(bǔ)償和安置補(bǔ)償是相輔相成的,房屋拆遷補(bǔ)償一般都是按照房屋建造價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)償,還要減去折舊費(fèi),這就導(dǎo)致了房屋拆遷補(bǔ)償不會(huì)很高。
【法律依據(jù)】:
《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:
(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;
(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。
法律分析:補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):合法房屋按照阜陽市人民政府阜政發(fā)〔2011〕7號(hào)文件有關(guān)規(guī)定予以補(bǔ)償。鋼混一等結(jié)構(gòu)房屋按每平方米790元補(bǔ)償,鋼混二等結(jié)構(gòu)房屋按每平方米690元補(bǔ)償;磚混一等結(jié)構(gòu)房屋按每平方米640元補(bǔ)償,磚混二等結(jié)構(gòu)房屋按每平方米540元補(bǔ)償,磚混三等結(jié)構(gòu)房屋按每平方米450元補(bǔ)償;磚木一等結(jié)構(gòu)房屋按每平方米540元補(bǔ)償,磚木二等結(jié)構(gòu)房屋按每平方米470元補(bǔ)償,磚木三等結(jié)構(gòu)房屋按每平方米410元補(bǔ)償;簡易結(jié)構(gòu)房屋按每平方米310元補(bǔ)償。
法律依據(jù):《阜陽市2011年第13批次城市建設(shè)用地項(xiàng)目征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和安置方案》三、征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和支付方式
(一)土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
1.根據(jù)《安徽省人民政府關(guān)于公布安徽省征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知》規(guī)定,確定耕地土地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)(1580元/畝)的9倍,即土地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為14220元/畝;安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)(1580元/畝)的15倍,即安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為23700元/畝。青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為800元/畝。總計(jì)耕地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為38720元/畝。
2.其他農(nóng)用地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為37920元/畝。
3.建設(shè)用地土地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)(1580元/畝)的5倍,即土地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為7900元/畝;安置補(bǔ)助費(fèi)為統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)(1580元/畝)的7倍,即安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為11060元/畝,總計(jì)建設(shè)用地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為18960元/畝。
(二)房屋拆遷補(bǔ)償
1.補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):合法房屋按照阜陽市人民政府阜政發(fā)〔2011〕7號(hào)文件有關(guān)規(guī)定予以補(bǔ)償。鋼混一等結(jié)構(gòu)房屋按每平方米790元補(bǔ)償,鋼混二等結(jié)構(gòu)房屋按每平方米690元補(bǔ)償;磚混一等結(jié)構(gòu)房屋按每平方米640元補(bǔ)償,磚混二等結(jié)構(gòu)房屋按每平方米540元補(bǔ)償,磚混三等結(jié)構(gòu)房屋按每平方米450元補(bǔ)償;磚木一等結(jié)構(gòu)房屋按每平方米540元補(bǔ)償,磚木二等結(jié)構(gòu)房屋按每平方米470元補(bǔ)償,磚木三等結(jié)構(gòu)房屋按每平方米410元補(bǔ)償;簡易結(jié)構(gòu)房屋按每平方米310元補(bǔ)償。
2.有關(guān)政策界限
(1)在有合法使用權(quán)的土地上經(jīng)依法批準(zhǔn)建設(shè)的房屋按其實(shí)際面積補(bǔ)償。
(2)沒有合法批準(zhǔn)手續(xù)建設(shè)的房屋,房主確系被征地所在地的常住農(nóng)業(yè)人口,且屬一戶一宅的,結(jié)合其人口數(shù)量,按人均最多不超過60平方米給予補(bǔ)償;人均60平方米以內(nèi)的,按其實(shí)際面積補(bǔ)償;人均超過60平方米的部分,不予補(bǔ)償。
(3)無合法手續(xù)建設(shè)的房屋、搶搭、搶建的房屋和其他違章建筑不予補(bǔ)償。在非法買賣的土地上建造的房屋不予補(bǔ)償。
(三)其他地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
按照阜陽市人民政府阜政發(fā)〔2011〕7號(hào)文件有關(guān)規(guī)定據(jù)實(shí)補(bǔ)償。
(四)支付方式和對(duì)象
征地補(bǔ)償費(fèi)按照《安徽省征地補(bǔ)償準(zhǔn)備金管理辦法》規(guī)定支付:
1.財(cái)政部門根據(jù)批準(zhǔn)的征地補(bǔ)償安置方案和審定的補(bǔ)償費(fèi)用發(fā)放名單,依法將征地補(bǔ)償費(fèi)用足額撥付到位。屬補(bǔ)償農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的,撥付給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織;屬補(bǔ)償被征地農(nóng)民的,通過“一卡通"直接發(fā)放給被征地農(nóng)民;屬被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用,直接撥付至社保基金專戶。
2.征地補(bǔ)償費(fèi)用發(fā)放情況要向被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民公示。
(二)青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
按照每畝1000元確定青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)上報(bào)審批。
(三)房屋拆遷補(bǔ)償和其他地上附著物補(bǔ)償
1、房屋拆遷補(bǔ)償
按房屋結(jié)構(gòu)類別結(jié)合成新予以補(bǔ)償。參照《阜陽市人民政府關(guān)于印發(fā)阜陽市征收土地青苗和房屋等附屬物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知》(阜政發(fā)[2021]53號(hào))文件標(biāo)準(zhǔn)予以補(bǔ)償。
2、其他地上附著物補(bǔ)償
按《阜陽市人民政府關(guān)于印發(fā)阜陽市征收土地青苗和房屋等附屬物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知》(阜政發(fā)[2021]53號(hào))文件標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。
五、被征收土地所涉及的農(nóng)業(yè)人口初步安置辦法
安置途徑為貨幣安置和社會(huì)養(yǎng)老保險(xiǎn)安置相結(jié)合,其中符合《阜陽市被征地農(nóng)民基本養(yǎng)老保險(xiǎn)辦法》規(guī)定條件的按程序辦理基本養(yǎng)老保險(xiǎn);不符合《阜陽市被征地農(nóng)民基本養(yǎng)老保險(xiǎn)辦法》規(guī)定條件的,采取貨幣安置。
實(shí)際安置辦法以政府依法批準(zhǔn)為準(zhǔn)。
六、本告知書下發(fā)后,在擬征地上搶建、搶栽、搶種的地上附著物和青苗,征地實(shí)施時(shí)一律不予補(bǔ)償。
七、本告知書由阜陽市國土資源局經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)分局送達(dá)被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)戶及其他權(quán)利人。被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)戶及其他權(quán)利人對(duì)以上征地、拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和安置辦法如有不同意見,可在收到本告知書之日起5日內(nèi)向阜陽市國土資源局經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)分局書面申請(qǐng)聽證,逾期視為放棄聽證。
【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】
《阜陽市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償暫行辦法》已經(jīng)市政府第5次常務(wù)會(huì)議同意,現(xiàn)予以印發(fā),自公布之日起施行。第三十七條征收住宅房屋,每月按照評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值的5‰計(jì)算臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi),每戶每月不得低于300元。選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模Ц镀谙逓?0個(gè)月;選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,支付期限為自搬遷之月至產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付后的4個(gè)月。 產(chǎn)權(quán)調(diào)換房為多層或者11層以下(含11層)的小高層住宅,過渡期限一般不超過24個(gè)月;產(chǎn)權(quán)調(diào)換房為12層以上(含12層)的高層住宅,過渡期限一般不超過30個(gè)月。具體過渡期限由區(qū)房屋征收部門和被征收人通過訂立征收補(bǔ)償協(xié)議進(jìn)行約定。區(qū)房屋征收部門應(yīng)當(dāng)在協(xié)議約定的過渡期限內(nèi)對(duì)被征收人安置完畢。
安徽省農(nóng)村拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下:
1、草房每平方米補(bǔ)償1900元。
2、磚瓦房每平方米補(bǔ)償2400元。
3、搗制或預(yù)制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補(bǔ)償2800元。
4、樓房(二層以上)每平方米補(bǔ)償3300元。
5、地上(下)附著物使用等價(jià)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。
6、異地安置補(bǔ)助費(fèi)(包括宅地、配套設(shè)施、租房費(fèi)等)每戶2萬元。
一、農(nóng)村房屋拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)宅基地賠償標(biāo)準(zhǔn)
現(xiàn)行的土地管理法第四十七條規(guī)定:
1、征用土地的,按照被征用土地的原用途給予補(bǔ)償。
2、征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。
3、征用耕地的土地補(bǔ)償費(fèi),為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。
4、征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi),按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。
5、需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)=被征用的耕地?cái)?shù)量÷征地前被征用單位平均每人占有耕地的數(shù)量。
二、城市居民房屋拆遷補(bǔ)償方式
(一)拆除居民個(gè)人所有的房屋的補(bǔ)償。
居民個(gè)人所有的房屋包括自住和出租的房屋,拆遷時(shí)的補(bǔ)償方式可采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換、作價(jià)補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換和作價(jià)補(bǔ)償相結(jié)合形式的任一種。即由拆遷人按照當(dāng)?shù)厝嗣裾贫ǖ姆课菰u(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn),進(jìn)行估價(jià)、補(bǔ)償、注銷產(chǎn)權(quán),補(bǔ)償費(fèi)一次付給所有人,或者以相當(dāng)?shù)姆课菖c私房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)交換。
(二)拆除出租住宅房屋的補(bǔ)償形式。
根據(jù)我國《城市房屋拆遷行政決策工作規(guī)程》第二十四條的規(guī)定:“拆除出租住宅房屋應(yīng)當(dāng)實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換,原租賃關(guān)系繼續(xù)保持,因拆遷而引起變動(dòng)原租憑合同條款的,應(yīng)當(dāng)作相應(yīng)的修改。”即盡管拆遷補(bǔ)償有三種形式。其中,出租住宅房屋包括用于出租的公房(地方政府直管房、單位自管房)、私房以及其他產(chǎn)權(quán)形式用于出租的住宅房屋。由于該類住宅房屋產(chǎn)權(quán)人出租住宅,與承租人簽有租賃合同,承租人居住的住宅為出租住宅房屋,對(duì)該類出租房屋只有采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式補(bǔ)償后,才可使原租賃關(guān)系繼續(xù)保持,才可避免因拆遷而引起租賃戶與住宅房屋產(chǎn)權(quán)人的矛盾。
(三)拆除依法代管的私房補(bǔ)償。
建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)會(huì)同房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)(代管執(zhí)行單位)對(duì)房屋現(xiàn)狀作出勘驗(yàn)記錄或拍照錄像,并按照當(dāng)?shù)厝嗣裾贫ǖ姆课菰u(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償,補(bǔ)償費(fèi)由房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)代為存入銀行。
(四)拆遷委托代管的私房補(bǔ)償。
除全權(quán)委托外,建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)與委托人協(xié)商補(bǔ)償方式和辦理補(bǔ)償有關(guān)手續(xù)。
●阜陽市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2021
●阜陽市拆遷補(bǔ)償方案
●阜陽市拆遷政策
●阜陽市拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)
●2020年阜陽拆房賠償明細(xì)表
●阜陽城市拆遷補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)
●阜陽市拆遷范圍
●阜陽市城市房屋拆遷管理辦法
●阜陽市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2020
●阜陽地區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
●阜陽2021年拆遷
●阜陽2021年拆遷
●安徽阜陽拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2021
●2020年阜陽征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
●阜陽今年拆遷
●安徽省阜陽市土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
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●阜陽市人民政府土地征收補(bǔ)償安置方案公告
●2020年阜陽拆遷
●安徽省阜陽市征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
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投稿:韓煜
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