一、信陽淮濱縣農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償,淮濱縣拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

淮濱縣拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)主要包括以下幾個方面：

一、房屋價值的補(bǔ)償

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償首先包括被征收房屋價值的補(bǔ)償。這一補(bǔ)償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格，具體由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)評估確定。

二、搬遷與臨時安置的補(bǔ)償

因征收房屋造成搬遷的，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十二條，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi)。

選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。

三、停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償

對因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十三條，補(bǔ)償將根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

四、其他補(bǔ)償與稅費(fèi)

除了上述補(bǔ)償外，還可能包括耕地占用稅、商品菜地開發(fā)建設(shè)基金、征地管理費(fèi)、耕地占補(bǔ)平衡造地費(fèi)等稅費(fèi)，這些費(fèi)用的具體標(biāo)準(zhǔn)將依據(jù)當(dāng)?shù)卣邎?zhí)行。

淮濱縣的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)會綜合考慮房屋的面積、位置、用途、等級和價值，以及因征收導(dǎo)致的搬遷、臨時安置和停產(chǎn)停業(yè)等損失。具體的補(bǔ)償金額和方式將由當(dāng)?shù)卣鶕?jù)相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定進(jìn)行細(xì)化和實(shí)施。被征收人應(yīng)密切關(guān)注政府發(fā)布的拆遷補(bǔ)償方案，并了解自己的權(quán)益，以便在拆遷過程中保障自身合法權(quán)益。

二、最新淮濱縣征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

淮濱縣國土資源局

征地補(bǔ)償、安置方案公告

河南省人民政府豫政土[2016]132號文件批準(zhǔn)我縣征收桂花辦事處立城社區(qū)、新村社區(qū)、毛莊社區(qū)、鄭營社區(qū)集體土地土地190.6920畝。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第46條、《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》第25條和《河南省實(shí)施(土地管理法)辦法》的有關(guān)規(guī)定及批準(zhǔn)的《征收土地方案》和征地補(bǔ)償?shù)怯浨闆r，現(xiàn)將有關(guān)征地補(bǔ)償、安置情況公告如下：

一、建設(shè)用地項目名稱：淮濱縣新增國道328線淮固交界至淮濱縣城段改建工程項目用地。

二、征收土地位置：淮河大道北側(cè)。

三、被征地村(組)、地類和面積：立城社區(qū)42.3855畝、新村社區(qū)61.3335畝、毛莊社區(qū)31.3155畝、鄭營社區(qū)55.6575畝。

四、征地補(bǔ)償安置費(fèi)種類、數(shù)量、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和支付方式：

1、立城社區(qū)本批征地土地補(bǔ)償安置及青苗補(bǔ)償計35700元/畝，補(bǔ)償金額計151.3162萬元。地上附著物數(shù)額：本批征地范圍地上附著物補(bǔ)償合計211.9275萬元(按50000元/畝匡算不包含房屋拆遷費(fèi)用)。

2、新村社區(qū)本批征地土地補(bǔ)償安置及青苗補(bǔ)償計35700元/畝，補(bǔ)償金額計218.9606萬元。地上附著物數(shù)額：本批征地范圍地上附著物補(bǔ)償合計306.6675萬元(按50000元/畝匡算不包含房屋拆遷費(fèi)用)

3、毛莊社區(qū)本批征地土地補(bǔ)償安置及青苗補(bǔ)償計35700元/畝，補(bǔ)償金額計111.7963萬元。地上附著物數(shù)額：本批征地范圍地上附著物補(bǔ)償合計156.5775萬元(按50000元/畝匡算不包含房屋拆遷費(fèi)用)

4、鄭營社區(qū)本批征地土地補(bǔ)償安置及青苗補(bǔ)償計35700元/畝，補(bǔ)償金額計198.6973萬元。地上附著物數(shù)額：本批征地范圍地上附著物補(bǔ)償合計278.2875萬元(按50000元/畝匡算不包含房屋拆遷費(fèi)用)。

五、被征收土地所涉及的農(nóng)業(yè)人員安置辦法：本批征地采取貨幣安置方式安置。

《土地管理法》第四十八條征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計有保障。

征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用。

法律分析：1、 征收耕地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)旱田平均每畝補(bǔ)償5.3萬元。水田平均每畝補(bǔ)償9萬元。菜田平均每畝補(bǔ)償15萬元。2、 征收基本農(nóng)田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)旱田平均每畝補(bǔ)償5.8萬元。水田平均每畝補(bǔ)償9.9萬元。菜田平均每畝補(bǔ)償15.6萬元。3、征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補(bǔ)償13.8萬元。4、征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地平均每畝補(bǔ)償13.6萬元。5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補(bǔ)償2.1萬元。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

四、濱州拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：1.草房每平方米補(bǔ)償1900元

2.磚瓦房每平方米補(bǔ)償2400元

3.搗制或預(yù)制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補(bǔ)償2800元

4.樓房(二層以上)每平方米補(bǔ)償3300元

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。

縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時如實(shí)說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

五、濱州拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么？

濱州拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是根據(jù)具體的房屋市場價格來確定最終的房屋的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價值的補(bǔ)償；

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

一、房屋拆遷補(bǔ)償范圍有哪些？

1、房屋。

被拆遷房屋凡列入補(bǔ)償范圍的，必須是合法房屋。這里所說的合法，就包括兩方面含義：

(1)所有權(quán)人合法所有。

(2)房屋本身合法，如不得是違章建筑等。《城市房屋拆遷管理條例》規(guī)定：“拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，不予補(bǔ)償；拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。”

2、附屬物。

被拆遷房屋的附屬物是指房屋所有人或使用人在房屋上增加的依附于房屋有某種用途的設(shè)施。作為房屋的附屬物，一般具有的特征如下：

(1)依附于房屋而存在。

(2)具有某種用途，并有利于房屋的升值。

(3)必須是能計算其價值的物體。

(4)被拆遷房屋的附屬物應(yīng)具有合法性。

3、收益權(quán)。

城市房屋拆遷補(bǔ)償范圍中的收益權(quán)應(yīng)具有的特征如下：

(1)收益權(quán)人系合法地占有使用被拆遷房屋，其收益權(quán)必須有合同或法律依據(jù)。

(2)收益應(yīng)當(dāng)合法產(chǎn)生。

(3)收益應(yīng)當(dāng)是有依據(jù)的產(chǎn)生，包括即得收入和合法預(yù)期收入。

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投稿：朱陽

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