一、宿遷泗洪縣農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償,2021年泗洪縣城區(qū)拆遷規(guī)劃

律師分析:

宿遷市堅(jiān)持新發(fā)展理念，以人民為中心，注重保護(hù)耕地，注重維護(hù)農(nóng)民合法權(quán)益，注重節(jié)約集約用地，注重生態(tài)環(huán)境保護(hù)，科學(xué)劃定開(kāi)發(fā)片區(qū)邊界范圍，方案編制過(guò)程中充分征詢公眾意見(jiàn)，聽(tīng)取人大代表、政協(xié)委員、專家學(xué)者、群眾代表等社會(huì)各界的意見(jiàn)和建議。科學(xué)編制土地征收成片開(kāi)發(fā)方案是貫徹落實(shí)《土地管理法》，切實(shí)維護(hù)被征地群眾合法權(quán)益，保障城市建設(shè)與產(chǎn)業(yè)發(fā)展土地要素支撐，促進(jìn)全市經(jīng)濟(jì)社會(huì)可持續(xù)發(fā)展的重要舉措。下一步，宿遷市將按照省政府批復(fù)方案中的實(shí)施計(jì)劃和建設(shè)內(nèi)容，有序組織推進(jìn)土地征收成片開(kāi)發(fā)，按期完成各類開(kāi)發(fā)建設(shè)活動(dòng)，切實(shí)發(fā)揮土地征收成片開(kāi)發(fā)的經(jīng)濟(jì)、社會(huì)和生態(tài)效益。

【法律依據(jù)】:

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

二、泗洪縣城區(qū)拆遷規(guī)劃

法律分析：宿遷市堅(jiān)持新發(fā)展理念，以人民為中心，注重保護(hù)耕地，注重維護(hù)農(nóng)民合法權(quán)益，注重節(jié)約集約用地，注重生態(tài)環(huán)境保護(hù)，科學(xué)劃定開(kāi)發(fā)片區(qū)邊界范圍，方案編制過(guò)程中充分征詢公眾意見(jiàn)，聽(tīng)取人大代表、政協(xié)委員、專家學(xué)者、群眾代表等社會(huì)各界的意見(jiàn)和建議。科學(xué)編制土地征收成片開(kāi)發(fā)方案是貫徹落實(shí)《土地管理法》，切實(shí)維護(hù)被征地群眾合法權(quán)益，保障城市建設(shè)與產(chǎn)業(yè)發(fā)展土地要素支撐，促進(jìn)全市經(jīng)濟(jì)社會(huì)可持續(xù)發(fā)展的重要舉措。下一步，宿遷市將按照省政府批復(fù)方案中的實(shí)施計(jì)劃和建設(shè)內(nèi)容，有序組織推進(jìn)土地征收成片開(kāi)發(fā)，按期完成各類開(kāi)發(fā)建設(shè)活動(dòng)，切實(shí)發(fā)揮土地征收成片開(kāi)發(fā)的經(jīng)濟(jì)、社會(huì)和生態(tài)效益。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、泗洪拆遷計(jì)劃

法律分析：各地的拆遷計(jì)劃需要去政府發(fā)布的拆遷公告會(huì)在當(dāng)?shù)厥小⒖h政府門(mén)戶網(wǎng)站，政府信息公開(kāi)欄目查詢。拆遷公告，又名拆遷公示，指的是市政府因建設(shè)規(guī)劃需要或土地征收需要對(duì)區(qū)縣市的某個(gè)待拆遷區(qū)域公告的文書(shū)，告知該區(qū)域因規(guī)劃需要被拆遷。其中包括：拆遷原因、拆遷目的、拆遷期限、拆遷單位。拆遷公告是由國(guó)家城建主管部門(mén)發(fā)布的，具有法律效力的行政公文。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》 第六條 為了公共利益的需要，國(guó)家可以征收國(guó)有土地上單位和個(gè)人的房屋，并依法給予拆遷補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個(gè)人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。具體辦法由國(guó)務(wù)院規(guī)定。

四、泗洪房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：農(nóng)村房屋拆遷的補(bǔ)償方式有2種：一種是貨幣補(bǔ)償，即根據(jù)農(nóng)民被損失利益的總價(jià)值折合成人民幣進(jìn)行補(bǔ)償。第二種是等價(jià)置換，即農(nóng)民可以在政府規(guī)劃區(qū)域內(nèi)本著多退少補(bǔ)的原則選購(gòu)商品房來(lái)彌補(bǔ)自己的損失。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

五、泗水搬遷規(guī)劃

法律分析：根據(jù)規(guī)劃，搬遷原有居民，將泗水坊空間公共化。保持建筑單體的樣式、形態(tài)、尺度、色彩等的完整性。前后兩排建筑的接合部加建一個(gè)連廊，連接四棟獨(dú)立建筑，以適應(yīng)游人流動(dòng)的需要。經(jīng)過(guò)背街小巷改造，泗水新村門(mén)面發(fā)生了很大變化。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

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投稿：黃璇諾

內(nèi)容審核：鄧海鳳律師