一、拆遷補(bǔ)償會(huì)低于房屋買入價(jià)嗎,房產(chǎn)過(guò)戶把價(jià)做低會(huì)怎么樣

房產(chǎn)過(guò)戶時(shí)把價(jià)格做低，可能會(huì)帶來(lái)以下法律風(fēng)險(xiǎn)和后果：

一、違反稅法規(guī)定

將房產(chǎn)過(guò)戶價(jià)格做低，客觀上可能違反了稅法的強(qiáng)制性規(guī)定。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，房產(chǎn)交易應(yīng)當(dāng)按照實(shí)際交易價(jià)格進(jìn)行稅務(wù)申報(bào)和繳納相關(guān)稅費(fèi)。如果故意做低價(jià)格以逃避稅費(fèi)，將構(gòu)成逃稅行為，可能面臨稅務(wù)部門的處罰。

二、合同部分無(wú)效

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》的相關(guān)規(guī)定，違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為無(wú)效。因此，如果房產(chǎn)過(guò)戶合同中的價(jià)格條款被認(rèn)定為違法或虛假，該條款可能被視為無(wú)效。雖然合同的其余部分，如果屬于當(dāng)事人真實(shí)意思表示且未違反法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，可能仍然有效，但價(jià)格條款的無(wú)效將影響整個(gè)合同的執(zhí)行和雙方權(quán)益。

三、損害國(guó)家利益

做低房?jī)r(jià)的行為，可能導(dǎo)致國(guó)家稅款流失，從而損害國(guó)家利益。稅務(wù)部門有權(quán)對(duì)此類行為進(jìn)行查處，并追繳逃漏的稅款和滯納金。此外，如果行為嚴(yán)重，還可能構(gòu)成犯罪，依法追究刑事責(zé)任。

四、影響貸款和信用記錄

在房產(chǎn)過(guò)戶過(guò)程中，如果價(jià)格被故意做低，可能會(huì)影響購(gòu)房者的貸款申請(qǐng)。銀行或其他金融機(jī)構(gòu)在審批貸款時(shí)，通常會(huì)參考房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)格。如果過(guò)戶價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格，可能導(dǎo)致貸款額度降低或被拒絕。此外，逃稅行為還可能影響個(gè)人或企業(yè)的信用記錄，對(duì)未來(lái)的金融活動(dòng)造成不利影響。

綜上所述，房產(chǎn)過(guò)戶時(shí)把價(jià)格做低存在嚴(yán)重的法律風(fēng)險(xiǎn)和后果。建議當(dāng)事人在進(jìn)行房產(chǎn)交易時(shí)遵守相關(guān)法律法規(guī)，按照實(shí)際交易價(jià)格進(jìn)行申報(bào)和繳稅。

二、房產(chǎn)買賣過(guò)戶時(shí)低報(bào)價(jià)格的后果

房產(chǎn)買賣低報(bào)過(guò)戶的后果：

1、交易風(fēng)險(xiǎn)增加，買家需承擔(dān)超出報(bào)稅價(jià)的部分，增加交易風(fēng)險(xiǎn)。

2、可能面臨稅務(wù)部門的處罰，需補(bǔ)繳稅款并承擔(dān)處罰風(fēng)險(xiǎn)。

法律分析

房產(chǎn)買賣過(guò)戶時(shí)低報(bào)的后果有：

1、交易風(fēng)險(xiǎn)更大。實(shí)際成交價(jià)高于報(bào)稅價(jià)的部分是不在合同的范圍內(nèi)的，所以增加了買家的負(fù)擔(dān)，并且一旦交易沒(méi)有達(dá)成，高出的部分又不在合同當(dāng)中，增加了買家的交易風(fēng)險(xiǎn)。

2、處罰的風(fēng)險(xiǎn)。一旦被稅務(wù)部門了解到實(shí)情，不但需要賣家補(bǔ)充稅款，同時(shí)還會(huì)面臨被處罰的風(fēng)險(xiǎn)。,

拓展延伸

低報(bào)價(jià)格導(dǎo)致房產(chǎn)買賣過(guò)戶糾紛的解決方法

低報(bào)價(jià)格在房產(chǎn)買賣過(guò)戶中可能導(dǎo)致糾紛的情況并不少見。當(dāng)買賣雙方發(fā)現(xiàn)價(jià)格被低報(bào)時(shí)，可能會(huì)引發(fā)爭(zhēng)議和法律糾紛。為了解決這樣的問(wèn)題，首先，雙方可以嘗試通過(guò)協(xié)商達(dá)成一致。他們可以重新評(píng)估房產(chǎn)價(jià)值，或者商議一個(gè)公平的補(bǔ)償方案。如果協(xié)商無(wú)果，當(dāng)事人可以尋求法律途徑，如起訴或仲裁，以維護(hù)自己的權(quán)益。在法律程序中，需要提供充分的證據(jù)支持自己的主張，包括評(píng)估報(bào)告、合同文件等。此外，尋求專業(yè)的法律咨詢和代理律師的幫助也是明智之舉。綜上所述，通過(guò)協(xié)商、法律途徑和專業(yè)咨詢，可以解決低報(bào)價(jià)格導(dǎo)致的房產(chǎn)買賣過(guò)戶糾紛。

結(jié)語(yǔ)

低報(bào)價(jià)格在房產(chǎn)買賣過(guò)戶中可能導(dǎo)致糾紛的情況并不少見。當(dāng)買賣雙方發(fā)現(xiàn)價(jià)格被低報(bào)時(shí)，可能會(huì)引發(fā)爭(zhēng)議和法律糾紛。為了解決這樣的問(wèn)題，首先，雙方可以嘗試通過(guò)協(xié)商達(dá)成一致。他們可以重新評(píng)估房產(chǎn)價(jià)值，或者商議一個(gè)公平的補(bǔ)償方案。如果協(xié)商無(wú)果，當(dāng)事人可以尋求法律途徑，如起訴或仲裁，以維護(hù)自己的權(quán)益。在法律程序中，需要提供充分的證據(jù)支持自己的主張，包括評(píng)估報(bào)告、合同文件等。此外，尋求專業(yè)的法律咨詢和代理律師的幫助也是明智之舉。綜上所述，通過(guò)協(xié)商、法律途徑和專業(yè)咨詢，可以解決低報(bào)價(jià)格導(dǎo)致的房產(chǎn)買賣過(guò)戶糾紛。

法律依據(jù)

《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》,第三十三條國(guó)家實(shí)行房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估,應(yīng)當(dāng)遵循公正、公平、公開的原則,按照國(guó)家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評(píng)估程序,以基準(zhǔn)地價(jià)標(biāo)定地價(jià)和各類房屋的重置價(jià)格為基礎(chǔ),參照當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估。,第三十四條國(guó)家實(shí)行房地產(chǎn)成交價(jià)格申報(bào)制度。房地產(chǎn)權(quán)利人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn),應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的部門如實(shí)申報(bào)成交價(jià),不得瞞報(bào)或者作不實(shí)的申報(bào)。

三、房子可以低于市場(chǎng)價(jià)過(guò)戶嗎

法律分析：

一、父母將房產(chǎn)過(guò)戶給子女，主要有三種方式：“繼承”、“贈(zèng)與”和“買賣”，3種過(guò)戶方式都有各自的優(yōu)缺點(diǎn)，需要的費(fèi)用也不盡相同。如果父母還在世，只能采取“贈(zèng)與”或“買賣”兩種方式將房產(chǎn)過(guò)戶給子女。如果考慮到將來(lái)女兒出售房產(chǎn)時(shí)需要繳納的稅費(fèi)，“買賣”的稅費(fèi)有時(shí)候還可能低于“贈(zèng)與”。二、以一套81平的兩房為例，目前的市場(chǎng)價(jià)格在120萬(wàn)元左右，房產(chǎn)證未滿5年，買入價(jià)格只有40萬(wàn)。1、贈(zèng)與：首次過(guò)戶時(shí)只繳3%契稅房產(chǎn)“贈(zèng)與”需要繳納的稅費(fèi)有契稅、公證費(fèi)以及登記費(fèi)等，其中最主要的是契稅，為房屋評(píng)估價(jià)格的3%，一般來(lái)說(shuō)也就是市場(chǎng)價(jià)格的3%。目前市價(jià)為120萬(wàn)元的房屋，契稅為3.6萬(wàn)元。如果子女在房產(chǎn)證滿5年后再出售且是唯一住房，可以免繳營(yíng)業(yè)稅以及個(gè)人所得稅，只需繳納少量的手續(xù)費(fèi)。如果兒女在受贈(zèng)后不足5年即出售房子，或者子女擁有多套物業(yè)，按照目前的操作方式，子女只能按據(jù)實(shí)征收方式繳納個(gè)人所得稅，即按轉(zhuǎn)讓收入減掉合理費(fèi)用后征收20%，同時(shí)還要繳納轉(zhuǎn)讓收入5.5%的營(yíng)業(yè)稅。假設(shè)將來(lái)子女以150萬(wàn)元賣出這套房產(chǎn)，則在兩次轉(zhuǎn)手過(guò)程中父女總共需要繳納的稅費(fèi)可能高達(dá)40萬(wàn)元。2、買賣：5年內(nèi)再次轉(zhuǎn)手可少繳稅父母如果將房產(chǎn)“賣”給子女，則需要繳納評(píng)估價(jià)總額1%的個(gè)人所得稅。由于房產(chǎn)證未過(guò)5年，還要繳納增值部分5.5%的營(yíng)業(yè)稅。子女需要繳納1%的契稅。他們共需繳6.8萬(wàn)元。當(dāng)以后子女再次轉(zhuǎn)讓這套房產(chǎn)時(shí)，若取得房產(chǎn)證滿5年且是唯一住房，女兒只需繳納少量交易手續(xù)費(fèi)。若房產(chǎn)證未滿5年或者擁有多套房屋的話，則需要繳納總額1%的個(gè)人所得稅及增值部分5.5%的營(yíng)業(yè)稅，兩次交易的稅費(fèi)共9.95萬(wàn)元。可以看出，如果子女將來(lái)不等房產(chǎn)證滿5年即賣出房子，父女之間采用“買賣”的方式比“贈(zèng)與”更省錢。此外，如果女兒房產(chǎn)證超過(guò)5年，應(yīng)該先賣掉這一套房再買大房，可以節(jié)省不少稅費(fèi)。3、繼承：稅費(fèi)最省理論上講，通過(guò)繼承的方式將房產(chǎn)留給女兒是稅費(fèi)最少的一種方式，如果沒(méi)有別的考慮，可以等到父母過(guò)世之后再辦理房產(chǎn)過(guò)戶，這一過(guò)程只需要繳納極少的登記費(fèi)和印花稅。子女通過(guò)繼承方式取得房產(chǎn)證滿5年之后，如果再出售該房產(chǎn)時(shí)沒(méi)有其他物業(yè)，則可同時(shí)免繳個(gè)人所得稅和營(yíng)業(yè)稅，只需要繳納少量的交易手續(xù)費(fèi)。即使在房產(chǎn)證不到5年的情況下出手，也只需要繳納1%的個(gè)人所得稅和5.5%的營(yíng)業(yè)稅，總費(fèi)用只有9.75萬(wàn)元。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國(guó)民法典》

第一千一百二十三條 繼承開始后，按照法定繼承辦理遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈(zèng)辦理遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理。

第一千一百三十條 同一順序繼承人繼承遺產(chǎn)的份額，一般應(yīng)當(dāng)均等。對(duì)生活有特殊困難又缺乏勞動(dòng)能力的繼承人，分配遺產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)予以照顧。對(duì)被繼承人盡了主要扶養(yǎng)義務(wù)或者與被繼承人共同生活的繼承人，分配遺產(chǎn)時(shí)，可以多分。有扶養(yǎng)能力和有扶養(yǎng)條件的繼承人，不盡扶養(yǎng)義務(wù)的，分配遺產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)不分或者少分。繼承人協(xié)商同意的，也可以不均等。

第一千一百三十一條 對(duì)繼承人以外的依靠被繼承人扶養(yǎng)的人，或者繼承人以外的對(duì)被繼承人扶養(yǎng)較多的人，可以分給適當(dāng)?shù)倪z產(chǎn)。

第一千一百三十二條 繼承人應(yīng)當(dāng)本著互諒互讓、和睦團(tuán)結(jié)的精神，協(xié)商處理繼承問(wèn)題。遺產(chǎn)分割的時(shí)間、辦法和份額，由繼承人協(xié)商確定商不成的，可以由人民調(diào)解委員會(huì)調(diào)解或者向人民法院提起訴訟。

四、房子可以低價(jià)過(guò)戶嗎

房子只要是通過(guò)合法程序低價(jià)過(guò)戶也是可以的。但不能違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，也不能是為了逃避債務(wù)而低價(jià)過(guò)戶。如果當(dāng)事人是自愿低價(jià)過(guò)戶，訂立房屋買賣合同，依法辦理房屋的轉(zhuǎn)移手續(xù)的，是有效的。

一、商品房土地使用權(quán)年限怎么查

現(xiàn)在基本上都是實(shí)行了兩證合一了，沒(méi)有寫土地使用年限存在兩種可能性：

一是你買的是集體土地上的房屋，也就是民間說(shuō)的“小產(chǎn)權(quán)房”，集體性質(zhì)的房屋是沒(méi)有年限，也不能過(guò)戶的，這個(gè)你可以看證書上面是否有寫集體兩個(gè)字，如果沒(méi)有就可以否定它是集體性質(zhì)房屋的可能性；

二是你買的房子雖然屬于國(guó)有性質(zhì)，但土地是劃撥的，單位集資房之類的都是劃撥的，如果是國(guó)有土地上的房子沒(méi)有標(biāo)注使用年限，那就可以肯定是劃撥土地，劃撥土地上的房子也是不能過(guò)戶的，過(guò)戶的話必須要補(bǔ)交地價(jià)，補(bǔ)交地價(jià)的時(shí)候就會(huì)給個(gè)年限給你，年限從你補(bǔ)交地價(jià)算起，如果是住宅就是七十年，這個(gè)手續(xù)叫補(bǔ)辦出讓，劃撥土地辦完這個(gè)手續(xù)才能過(guò)戶。

二、沒(méi)有房產(chǎn)證的拆遷戶能不能獲得拆遷補(bǔ)償

沒(méi)有房產(chǎn)證的房子，具體要根據(jù)不同情況來(lái)進(jìn)行分析：1、沒(méi)有房產(chǎn)證的老房子如果是農(nóng)村中的老房子，因?yàn)檗r(nóng)民都是在自家的宅基地上建房子，所以沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證時(shí)只要集體組織能夠提供相應(yīng)的證明，證明這個(gè)房子是你的，在拆遷時(shí)也能夠得到拆遷補(bǔ)償款。2、違章建筑違章建筑因?yàn)椴环铣鞘幸?guī)劃的要求，才不能通過(guò)政府審批拿到房產(chǎn)證，法律不保護(hù)這種房屋產(chǎn)權(quán)。因此在拆遷時(shí)，拆遷當(dāng)事人不能得到拆遷補(bǔ)償款，但這不意味著當(dāng)事人得不到任何補(bǔ)償，拆遷人可以得到搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。若房屋被強(qiáng)拆時(shí)，建筑內(nèi)的財(cái)產(chǎn)被損壞，也能獲得相應(yīng)的賠償。3、未過(guò)戶的房屋只要雙方協(xié)商達(dá)成一致，被拆遷的房屋也是可以買賣的，但如果賣方?jīng)]有將房屋過(guò)戶給買方，那么房屋的產(chǎn)權(quán)人依然是賣方，房屋拆遷時(shí)買方將不能獲得拆遷補(bǔ)償費(fèi)。遇到這種情況，買方可以依照雙方簽訂的合同要求同賣方一起辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，或者主張解除合同，這時(shí)賣方應(yīng)該成為違約責(zé)任，向買方支付賠償金。如果不能認(rèn)定為違章建筑，又沒(méi)有房屋產(chǎn)權(quán)證的話，還是可以獲得適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償?shù)模话闶菂⒄战ㄖ杀具M(jìn)行補(bǔ)償，可能就比合法有效的房子補(bǔ)償?shù)纳俚枚唷?

三、夫妻共有財(cái)產(chǎn)個(gè)人擅自處分無(wú)效嗎

如果是一方與第三人串通好，通過(guò)低價(jià)購(gòu)買夫妻共同財(cái)產(chǎn)，損害了另一方的利益，這樣的合同是無(wú)效的，但是如果第三方事前不知道，并已經(jīng)按照市場(chǎng)正常的價(jià)格支付了價(jià)款，動(dòng)產(chǎn)的物品已經(jīng)完成了交付，不動(dòng)產(chǎn)的房屋完成了過(guò)戶手續(xù)，這樣的交易會(huì)被認(rèn)定為有效，受損害的夫妻一方只能向另一方進(jìn)行追償，卻不可以要求第三人返還財(cái)產(chǎn)。

五、低于市場(chǎng)價(jià)賣房可以過(guò)戶嗎

低于市場(chǎng)價(jià)賣房合法嗎

低于市場(chǎng)價(jià)，雙方協(xié)商一致，沒(méi)有如下情形，合同有效。(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益;(二)惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益;(三)以合法形式掩蓋非法目的;(四)損害社會(huì)公共利益;(五)違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。

低于市場(chǎng)價(jià)的合同有效嗎

低于市場(chǎng)價(jià)的合同有效。具有相應(yīng)民事行為能力的民事主體訂立合同應(yīng)當(dāng)遵循自愿原則，按照真實(shí)的意思表示設(shè)立價(jià)格進(jìn)行定價(jià)，同時(shí)可由雙方共同協(xié)商確定價(jià)格。

報(bào)價(jià)低于市場(chǎng)價(jià)的合同有效嗎

報(bào)價(jià)低于市場(chǎng)價(jià)的合同有效。低于市場(chǎng)價(jià)格并不是導(dǎo)致合同無(wú)效的法定情形，只要是經(jīng)過(guò)雙方當(dāng)事人真實(shí)的意思表示達(dá)成一致，雙方當(dāng)事人都具有相應(yīng)的民事行為能力的，且合同內(nèi)容沒(méi)有違反法律規(guī)定或公序良俗的，就是有效合同。

報(bào)價(jià)低于市場(chǎng)價(jià)的合同有法律效力么

報(bào)價(jià)低于市場(chǎng)價(jià)的合同有法律效力。雙方應(yīng)當(dāng)具有民事行為能力，意思表示真實(shí)一致；合同關(guān)系的成立不違背公序良俗，合同內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。

離婚房產(chǎn)析產(chǎn)過(guò)戶按市場(chǎng)價(jià)貸款嗎

離婚房產(chǎn)析產(chǎn)過(guò)戶按市場(chǎng)價(jià)貸款嗎？離婚房產(chǎn)析產(chǎn)后，如果房子還有按揭貸款未還清是無(wú)法過(guò)戶的，需要先把貸款還清才能過(guò)戶。如果這種情況下需要貸款把房貸還清，是需要當(dāng)事人自行解決貸款問(wèn)題的，的。就目前上海的政策來(lái)說(shuō)，貸款是根據(jù)評(píng)估價(jià)確定額度，不是根據(jù)市場(chǎng)價(jià)

《民法典》第一百四十八條

該內(nèi)容由 王華偉律師 和 律說(shuō)律答 共創(chuàng)回答

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投稿：方芷嘉

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