安福縣拆遷補償辦法,福安土地征收補償標準有哪些,福安經濟開發區管委會、福安畬族經濟開發區管委會，各鄉鎮人民政府、街道辦事處，市政府各部門、各直屬機構：根據《福建省實施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》、《福建省征地補償和被征地農民社會保障辦
福安經濟開發區管委會、福安畬族經濟開發區管委會，各鄉鎮人民政府、街道辦事處，市政府各部門、各直屬機構：根據《福建省實施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》、《福建省征地補償和被征地農民社會保障辦法》(福建省人民政府令第177號)、《福建省人民政府關于全面實行征地區片綜合地價的通知》文件精神，為維護被征地農民的合法權益，促進社會經濟可持續發展，經研究，決定調整我市征地補償標準。現就有關事項通知如下：
1、征地補償全面實行征地區片綜合地價，不再采用耕地年產值倍數計算。征地區片綜合地價(不含青苗補償費用及地上附著物補償費用)：一類片區范圍內補償標準為不低于50000元畝;二類片區范圍內補償標準為不低于44000元畝;三類片區范圍內補償標準為不低于38000元畝;四類片區范圍內補償標準為不低于35750元畝。
2、征收耕地、園地、林地、其他農用地、建設用地、未利用地的補償標準按征地區片綜合地價和地類修正系數計算(各區片范圍、征地區片綜合地價詳見附件
1，地類修正系數詳見附件2)。
3、青苗補償費按耕地年產值的1倍補償，地上附著物補償費具體標準參照《福安市人民政府關于調整我市征地補償標準的通知》
4、本通知自2017年3月1日起執行，此前已經國務院和福建省政府批準農用地轉用及土地征收(用)的，仍按已批準的征收(用)土地方案中核定的補償標準執行。
5、各鄉鎮、各有關部門應耐心向被征地村集體經濟組織和農民做好政策宣傳和解釋工作，保障建設項目順利推進，切實維護全市社會安定穩定。
【本文關聯的相關法律依據】
《土地管理法》
第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。征收城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。依照本條第二款的規定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。國務院根據社會、經濟發展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。
福安經濟開發區管委會、福安畬族經濟開發區管委會，各鄉鎮人民政府、街道辦事處，市政府各部門、各直屬機構：根據《福建省實施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》、《福建省征地補償和被征地農民社會保障辦法》(福建省人民政府令第177號)、《福建省人民政府關于全面實行征地區片綜合地價的通知》文件精神，為維護被征地農民的合法權益，促進社會經濟可持續發展，經研究，決定調整我市征地補償標準。現就有關事項通知如下：
1、征地補償全面實行征地區片綜合地價，不再采用耕地年產值倍數計算。征地區片綜合地價(不含青苗補償費用及地上附著物補償費用)：一類片區范圍內補償標準為不低于50000元/畝;二類片區范圍內補償標準為不低于44000元/畝;三類片區范圍內補償標準為不低于38000元/畝;四類片區范圍內補償標準為不低于35750元/畝。
2、征收耕地、園地、林地、其他農用地、建設用地、未利用地的補償標準按征地區片綜合地價和地類修正系數計算(各區片范圍、征地區片綜合地價詳見附件
1，地類修正系數詳見附件2)。
3、青苗補償費按耕地年產值的1倍補償，地上附著物補償費具體標準參照《福安市人民政府關于調整我市征地補償標準的通知》
4、此前已經國務院和福建省政府批準農用地轉用及土地征收(用)的，仍按已批準的征收(用)土地方案中核定的補償標準執行。
5、各鄉鎮、各有關部門應耐心向被征地村集體經濟組織和農民做好政策宣傳和解釋工作，保障建設項目順利推進，切實維護全市社會安定穩定。
【本文關聯的相關法律依據】
《領水征地補償標準》第六條規定，鄰水征地補償標準和安置補助費的計算標準：征收每畝耕地的土地補償費按征地統一年產值標準的10倍計算。征收土地范圍內的塘、庫、堰及園地的土地補償費和安置補助費按征收耕地的補償標準補償，但不計算農轉非人員。
福安經濟開發區管委會、福安畬族經濟開發區管委會，各鄉鎮人民政府、街道辦事處，市政府各部門、各直屬機構：根據《福建省實施〈中華人民共和國 土地管理法 〉辦法》、《福建省征地補償和被征地農民社會保障辦法》(福建省人民政府令第177號)、《福建省人民政府關于全面實行征地區片綜合地價的通知》(閩政〔2017〕2號)文件精神，為維護被征地農民的合法權益，促進社會經濟可持續發展，經研究，決定調整我市 征地補償標準 。現就有關事項通知如下： 1、征地補償全面實行征地區片綜合地價，不再采用耕地年產值倍數計算。征地區片綜合地價(不含青苗補償費用及地上附著物補償費用)：一類片區范圍內補償標準為不低于50000元畝;二類片區范圍內補償標準為不低于44000元畝;三類片區范圍內補償標準為不低于38000元畝;四類片區范圍內補償標準為不低于35750元畝。 2、征收耕地、園地、林地、其他農用地、建設用地、未利用地的補償標準按征地區片綜合地價和地類修正系數計算(各區片范圍、征地區片綜合地價詳見附件 1，地類修正系數詳見附件2)。 3、青苗補償費按耕地年產值的1倍補償，地上附著物補償費具體標準參照《福安市人民政府關于調整我市征地補償標準的通知》(安政文〔2014〕299號)文件執行。 4、本通知自2017年3月1日起執行，此前已經國務院和福建省政府批準農用地轉用及土地征收(用)的，仍按已批準的征收(用)土地方案中核定的補償標準執行。 5、各鄉鎮、各有關部門應耐心向被征地村 集體經濟組織 和農民做好政策宣傳和解釋工作，保障建設項目順利推進，切實維護全市社會安定穩定。
《福建省人民政府關于全面實行征地區片綜合地價的通知》 一、根據經濟社會發展水平、財政收入、土地價值等情況，全省以縣級行政區為單位，劃分為四個地區類別。征地區片綜合地價最低標準分別為一類區38750元／畝、二類區37750元／畝、三類區36750元／畝、四類區35750元／畝。征收耕地按征地區片綜合地價標準乘以1.0系數計發，除耕地外的農用地、建設用地、未利用地的調整系數由各地根據實際自行確定，但補償標準不得低于現行征地補償標準。全省地區類別劃分及征地區片綜合地價最低標準見附件。
法律分析：1、水田補償:
土地補償費：4890元/畝，安置補助費：12225元/畝，合計：17115元/畝。
2、水澆地補償
城市規劃區內：
土地補償費：6144元/畝，安置補助費：15360元/畝，合計：21504元/畝。
城市規劃區外：
土地補償費：4854元/畝，安置補助費：12135元/畝，合計：16989元/畝。
3、二類水澆地
城市規劃區內：
土地補償費：3960元/畝，安置補助費：9900元/畝，合計：13860元/畝。
城市規劃區外：
土地補償費：3180元/畝，安置補助費：7950元/畝，合計：11130元/畝。
4、旱平地：
城市規劃區內：
土地補償費：2760元/畝，安置補助費：6900元/畝，合計：9660元/畝。
城市規劃區外：
土地補償費：2520元/畝，安置補助費：6300元/畝，合計：8820元/畝。
5、旱坡地：
土地補償費：1590元/畝，安置補助費：3975元/畝，合計：5565元/畝。
6、菜地補償：
土地補償費：7797元/畝，安置補助費：19492.5元/畝，合計：27289.5元/畝。
7、簡易大棚補償:
土地補償費：9207元/畝，安置補助費：23017.5元/畝，合計：32224.5元/畝。
8、溫室大棚補償:
土地補償費：27426元/畝，安置補助費：68565元/畝，合計：95991元/畝。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。
征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。
征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。
法律分析：拆遷補償標準是各地由各市、地、縣政府根據當地實際情況制定的，不能一概而論。國家規定的拆遷補償標準如下：1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，按平方米單價計算。2、周轉補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償； （三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。 市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
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