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拆遷二樓補(bǔ)償房屋嗎，拆遷二樓算面積嗎:今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

發(fā)布時(shí)間：
2024-10-05 03:40:22
作者：
圣運(yùn)律師
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拆遷二樓補(bǔ)償房屋嗎,拆遷二樓算面積嗎,法律分析：與層高掛鉤，規(guī)定好像是2 5m以上的算全面積，如果達(dá)到這個(gè)條件應(yīng)該是按照兩層的面積算的，另外就是樓上說的按照你的房產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)面積為準(zhǔn)，在拆遷面積為劃定之前加蓋的可以算成本價(jià)，如果是拆遷面積劃定

拆遷二樓補(bǔ)償房屋嗎，拆遷二樓算面積嗎:今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

一、拆遷二樓補(bǔ)償房屋嗎,拆遷二樓算面積嗎

法律分析：與層高掛鉤，規(guī)定好像是2.5m以上的算全面積，如果達(dá)到這個(gè)條件應(yīng)該是按照兩層的面積算的，另外就是樓上說的按照你的房產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)面積為準(zhǔn)，在拆遷面積為劃定之前加蓋的可以算成本價(jià)，如果是拆遷面積劃定之后，現(xiàn)場拍照登記過的后面加蓋的是不計(jì)算的。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

二、拆遷2樓算面積嗎

與層高掛鉤，規(guī)定好像是2.5m以上的算全面積，如果達(dá)到這個(gè)條件應(yīng)該是按照兩層的面積算的，另外就是樓上說的按照你的房產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)面積為準(zhǔn)，在拆遷面積為劃定之前加蓋的可以算成本價(jià)，如果是拆遷面積劃定之后，現(xiàn)場拍照登記過的后面加蓋的是不計(jì)算的。

一、農(nóng)村宅基地超出面積怎么辦

1、宅基地超面積的部分實(shí)行有償使用

另外，宅基地超標(biāo)也分為多種情況，有一戶一宅的、也有一戶多宅的，還有并非本地居民，但是通過繼承或者受贈(zèng)的宅基地。由于情況不同，超標(biāo)面積計(jì)算也不同，其中大致可以分為兩種，一種是在200㎡以下的超標(biāo)面積，將按照每年2元／㎡來計(jì)算費(fèi)用，一種是大于或者等于200㎡的超標(biāo)面積，將按照每年5元／㎡計(jì)算費(fèi)用。

2、實(shí)行宅田掛鉤制度

我們都知道宅基地和耕地是農(nóng)民生存的兩大基礎(chǔ)，兩者都非常重要，面對(duì)宅基地超標(biāo)的情況，也有人提出，占地少給土地的方法。也就是說，如果宅基地超出了面積，可以在耕地上，少給一些面積，一次來達(dá)到平衡，不過這個(gè)方法有沒有得到實(shí)施目前還猶未可知。

3、放寬宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)

宅基地超標(biāo)其實(shí)在農(nóng)村非常常見，因?yàn)樵诖酥皣覍?duì)于宅基地并沒有一個(gè)統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，即使是實(shí)行了宅基地確權(quán)，不同農(nóng)村宅基地的標(biāo)準(zhǔn)也是不同的。為此，有人建議，希望能放寬宅基地使用面積標(biāo)準(zhǔn)，畢竟真正能達(dá)到要求的實(shí)在是太少了。并且，即使是達(dá)到宅基地標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)于農(nóng)民來說也十分不方便，對(duì)耕地使用有很大的影響，不然秋收的糧食和作物，以及平時(shí)的農(nóng)具都無法放置。

4、由村組自行決定如何處理

對(duì)于宅基地標(biāo)準(zhǔn)，也有一些人有不同的看法，我們都知道宅基地農(nóng)民只有使用權(quán)，真正的所有權(quán)在村集體手里，也就是說宅基地標(biāo)準(zhǔn)的多少，應(yīng)該由村集體來決定，而非是那些非村集體人士，因此有人建議超標(biāo)的宅基地面積，應(yīng)該由村集體或者村民代表舉行會(huì)議商定。

二、大產(chǎn)權(quán)閣樓賠償標(biāo)準(zhǔn)

1、閣樓樓層層高在2．2米以上的部分，按樓地板投影面積計(jì)算安置面積；閣樓層層高在2．2米以下1．8米以上的部分按50％面積給予補(bǔ)償。

2、閣樓樓層怯同低于1．8米，按80元／平方米給予補(bǔ)償，不計(jì)安置面積。

三、拆遷補(bǔ)償安置面積與戶口有關(guān)嗎?

集體土地上房屋和國有土地上房屋的征收補(bǔ)償都與戶口沒有關(guān)系，都是依據(jù)面積來計(jì)算拆遷補(bǔ)償?shù)摹?

根據(jù)《土地管理法實(shí)施條例》及國土資源部、最高院司法解釋的相關(guān)規(guī)定表明，農(nóng)村宅基地補(bǔ)償依據(jù)區(qū)片綜合地價(jià)，房屋是按照地上附著物進(jìn)行補(bǔ)償。

具體的拆遷補(bǔ)償分三種：

(1)有宅基地安置條件的，優(yōu)先采取宅基地遷建安置，另補(bǔ)償房屋重建成本價(jià)。

(2)選擇貨幣補(bǔ)償，也就是不給安排宅基地也不給安置房，直接用錢補(bǔ)償。

(3)選擇產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換，也就是給安置房安置。

從上述規(guī)定并沒有看出集體土地上的征收拆遷補(bǔ)償與戶口有直接關(guān)系。

換句話說，集體土地上的拆遷補(bǔ)償要依據(jù)土地房屋的面積來算。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

法律分析：

法律依據(jù)：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

四、三層樓拆遷面積怎么算

法律分析：三層樓只要證件齊全，就按三層的全部面積補(bǔ)償，具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以當(dāng)事人協(xié)商為準(zhǔn)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第四百七十條合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款：

(一)當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所;

(二)標(biāo)的;

(三)數(shù)量;

(四)質(zhì)量;

(五)價(jià)款或者報(bào)酬;

(六)履行期限、地點(diǎn)和方式;

(七)違約責(zé)任;

(八)解決爭議的方法。

當(dāng)事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。

五、農(nóng)村兩層樓房拆遷怎么算面積

法律分析：如果拆遷的房屋是超過2.2米的會(huì)按照實(shí)際的面積算入拆遷面積的，如果拆遷的房屋高度不超過2.2米會(huì)按照實(shí)際面積的一半來計(jì)算。在計(jì)算拆遷補(bǔ)償費(fèi)用時(shí)會(huì)根據(jù)當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)水平以及具體的面積來確定的，如果雙方在拆遷補(bǔ)償費(fèi)用上出現(xiàn)糾紛也是可以通過協(xié)商解決的。

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。