一、康平縣房屋拆遷與補償辦法,康平縣拆遷戶最新政策

康平縣拆遷戶的最新政策主要遵循國家及地方的相關法規(guī)，特別是《國有土地上房屋征收與補償條例》。以下是一些關鍵的拆遷政策要點：

一、補償標準

被征收房屋價值的補償：根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條，對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。該價值由具有相應資質的房地產(chǎn)價格評估機構評估確定。

搬遷和臨時安置的補償：因征收房屋造成的搬遷和臨時安置，政府會給予相應的補償。具體數(shù)額通常依據(jù)地方政府出具的標準來確定。

停產(chǎn)停業(yè)損失的補償：對于因征收造成的停產(chǎn)停業(yè)損失，政府也會給予補償。這一補償通常通過協(xié)商確定，或者委托房地產(chǎn)價格評估機構評估確定。

二、補助和獎勵

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。這包括但不限于困難補助、公攤補助等。

三、住房保障

對于符合住房保障條件的被征收人，政府會優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

四、法律救濟

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十四條，被征收人對市、縣級人民政府作出的房屋征收決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。

總的來說，康平縣的拆遷政策旨在確保被征收人的合法權益得到充分保障，包括公平補償、合理安置以及提供必要的法律救濟途徑。具體的補償標準和程序可能會根據(jù)地方實際情況有所調整，建議被征收人在拆遷過程中保持與政府部門的溝通，以確保自身權益不受損害。

二、南康拆遷政策

法律分析：（一）征地補償標準

1.征地補償標準按照《江西省人民政府關于調整全省征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標準和區(qū)片綜合地價的通知》（贛府字〔2015〕81號）執(zhí)行，青苗補償費按2232元/畝（含兩季）給予補助；

2.地面上植物除農(nóng)作物和零星果樹予以青苗補償外，其它林木不予補償（補償標準見附件2）；

3.征地拆遷紅線范圍內的樹木由所有人依法依規(guī)在規(guī)定期限內組織砍伐。

（二）房屋拆遷補償標準及方式

1.拆遷補償標準

本次規(guī)劃征地拆遷范圍內的房屋及建（構）筑物、附屬物拆遷補償標準詳見附件1；

補償、補助費用在簽訂拆遷協(xié)議并經(jīng)審核后一次性支付給拆遷戶。

2.未批建（構）筑物處置方式

在全面調查摸底并先行全面公示的基礎上，本著“依法依規(guī)、合情合理、尊重事實、公平公開、以人為本”的原則，分類別、分情況區(qū)別對待，統(tǒng)一處置。具體由拆遷工作組會同相關部門會審、處置。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、安康市房屋拆遷補償標準

法律主觀：

(一) 房屋拆遷補償 計算標準 (1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額) (2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產(chǎn)權的房屋的評估價格 (二) 房屋拆遷安置 費計算標準 (被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時 安置補助費 +超過過渡期限的臨時安置補助費+ 非住宅房屋 因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費注： 1、如果拆遷人提供周轉房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0; 2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0。以上是房屋拆遷后測量過平方補償標準

法律客觀：

城市房屋拆遷補償?shù)姆绞接校孩儇泿叛a償;②產(chǎn)權調換。具體由被拆遷人自行選擇。城市房屋拆遷補償標準如下：1、貨幣補償或者產(chǎn)權調換的房屋面積，按照被拆除房屋的《房屋所有權證》或者他合法依據(jù)記載的建筑面積為準。2、被拆遷房屋的貨幣補償金額，先由拆遷人委托房地產(chǎn)評估中介機構根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、結構、用途和建筑面積進行分類評估，確定房地產(chǎn)市場評估價格，然后由拆遷人與每一個被拆遷人根據(jù)分類評估價格，結合被拆遷人房屋的具體情況協(xié)商確定。同一拆遷范圍內被拆遷人人數(shù)較少，并且被拆遷人愿意直接協(xié)商確定被拆遷房屋補償金額的，拆遷人可以不進行評估，直接與被拆遷人協(xié)商確定被拆遷房屋的補償金額。3、被拆遷房屋的貨幣被償金額，拆遷人與被拆遷人按照前條規(guī)定協(xié)商不成的，由拆遷人和被拆遷人共同選擇房地產(chǎn)評估中介機構進行分戶評估。雙方不能就評估中介機構的選擇達成一致意見，或者一方拒絕選擇評估中介機構的，任何一方可以申請房屋拆遷管理部門以公開抽簽方式確定評估中介機構。分戶評估，應當考慮被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積、建筑結構、新舊程度、樓層、朝向等因素。分戶評估結果，應當作為被拆遷房屋補償金額的依據(jù)。4、被拆遷人選擇房屋產(chǎn)權調換的，拆遷人應當提供價值相當?shù)姆吭磳Ρ徊疬w人進行安置。被拆遷人有權要求拆遷人提供不少于被拆遷房屋建筑面積的安置用房，經(jīng)雙方協(xié)商一致，也可以另行確定房源。拆遷人應當提供符合國家質量安全標準的房屋，用于拆遷安置;拆遷人應將安置情況報房屋拆遷管理部門備案。實行房屋產(chǎn)權調換的，拆遷人與被拆遷人應當結算被拆遷房屋和所調換房屋的差價。所調換房屋的價格由評估被拆遷房屋的同一家房地產(chǎn)評估機構評估確定。拆除非租賃房屋，被拆遷人和拆遷人對產(chǎn)權調換房源不能協(xié)商一致的，應當實行貨幣補償。房屋產(chǎn)權共有人對拆遷補償方式不能達成一致的，應當實行產(chǎn)權調換。5、被拆遷人屬于享受最低生活保障待遇的城市居民并實行產(chǎn)權調換的，拆遷人應當在本地或城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內提供建筑面積不小于40平方米的安置用房，40平方米以內不結算差價，超出部分按成本價結算差價。三、城市房屋拆遷活動中的幾大主體1、拆遷人：指取得《房屋拆遷許可證》的單位。2、被拆遷人：指被拆遷房屋的所有人。3、房屋承租人：指與被拆遷人具有合法租賃關系的單位或者個人。4、拆遷實施單位(即拆遷公司)：指依法設立，取得房屋拆遷資質證書，接受拆遷人委托，在批準的拆遷范圍內對被拆遷人進行拆遷動員，組織簽訂和實施補償安置協(xié)議的獨立法人單位。5、拆遷評估機構(評估公司)：指具有房地產(chǎn)評估資質，納入本地拆遷評估機構名錄，負責對被拆遷房屋和產(chǎn)權調換房屋(安置房)的房地產(chǎn)市場價值進行評估的機構。6、房屋拆除單位(拆除公司)：指具有房屋拆除資質，在拆遷活動中負責對被拆遷范圍內的房屋進行拆除的單位。7、拆遷管理部門：指代表政府依法對拆遷活動進行監(jiān)督和管理的機構。

四、南康區(qū)拆遷補償標準

法律分析：土地征收是指國家為了公共利益需要，依照法律規(guī)定的程序和權限將農(nóng)民集體所有的土地轉化為國有土地，并依法給予被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和被征地農(nóng)民合理補償和妥善安置的法律行為。補償標準必須依據(jù)法律規(guī)定。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

五、南康拆遷政策 法律問題

法律分析:

（一）征地補償標準

1.征地補償標準按照《江西省人民政府關于調整全省征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標準和區(qū)片綜合地價的通知》（贛府字〔2015〕81號）執(zhí)行，青苗補償費按2232元/畝（含兩季）給予補助；

2.地面上植物除農(nóng)作物和零星果樹予以青苗補償外，其它林木不予補償（補償標準見附件2）；

3.征地拆遷紅線范圍內的樹木由所有人依法依規(guī)在規(guī)定期限內組織砍伐。

（二）房屋拆遷補償標準及方式

1.拆遷補償標準

本次規(guī)劃征地拆遷范圍內的房屋及建（構）筑物、附屬物拆遷補償標準詳見附件1；

補償、補助費用在簽訂拆遷協(xié)議并經(jīng)審核后一次性支付給拆遷戶。

2.未批建（構）筑物處置方式

在全面調查摸底并先行全面公示的基礎上，本著“依法依規(guī)、合情合理、尊重事實、公平公開、以人為本”的原則，分類別、分情況區(qū)別對待，統(tǒng)一處置。具體由拆遷工作組會同相關部門會審、處置。

法律依據(jù):

《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

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文章來源參考：【頭條】康平縣房屋拆遷與補償辦法，康平縣拆遷政府公示

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投稿：許穎

內容審核：石珊律師