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酒樓拆遷怎么補(bǔ)償,疫情交不起房租怎么辦:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

  • 發(fā)布時(shí)間:

    2024-10-23 14:56:46
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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酒樓拆遷怎么補(bǔ)償,今年因疫情房子退租怎么辦,疫情從性質(zhì)上講屬于不可抗力。如果因?yàn)椴豢煽沽Χ鴮?dǎo)致合同無(wú)法履行活著合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的,一方可以解除合同。如果因?yàn)椴豢煽沽Γ^續(xù)履行合同會(huì)損害一方利在處理相關(guān)民商糾紛中,堅(jiān)持事實(shí)求實(shí)原則,依法適用不

酒樓拆遷怎么補(bǔ)償,疫情交不起房租怎么辦:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

一、酒樓拆遷怎么補(bǔ)償,今年因疫情房子退租怎么辦

疫情從性質(zhì)上講屬于不可抗力。如果因?yàn)椴豢煽沽Χ鴮?dǎo)致合同無(wú)法履行活著合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的,一方可以解除合同。如果因?yàn)椴豢煽沽Γ^續(xù)履行合同會(huì)損害一方利在處理相關(guān)民商糾紛中,堅(jiān)持事實(shí)求實(shí)原則,依法適用不可抗力或者情勢(shì)變更原則。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《中華人民共和國(guó)民法典》第五百九十條當(dāng)事人一方因不可抗力不能履行合同的,根據(jù)不可抗力的影響,部分或者全部免除責(zé)任,但是法律另有規(guī)定的除外。因不可抗力不能履行合同的,應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對(duì)方,以減輕可能給對(duì)方造成的損失,并應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)提供證明。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的,不免除其違約責(zé)任。

二、疫情交不起房租怎么辦

法律分析:疫情期間交不起房租可以通過(guò)和房東進(jìn)行協(xié)商來(lái)遲交房租或者是免交減交房租。因?yàn)榇舜我咔閷儆诓豢煽沽Γ梢岳谩睹穹ǖ洹樊?dāng)中不可抗力來(lái)對(duì)抗相關(guān)的人員進(jìn)行房屋的減免。

法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)民法典》

第一百八十條 因不可抗力不能履行民事義務(wù)的,不承擔(dān)民事責(zé)任。法律另有規(guī)定的,依照其規(guī)定。

不可抗力是不能預(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的客觀情況。

第五百六十三條 有下列情形之一的,當(dāng)事人可以解除合同:

(一)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;

(二)在履行期限屆滿前,當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);

(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù),經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;

(四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;

(五)法律規(guī)定的其他情形。

以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同,當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同,但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。

三、疫情期間可以減免房租嗎

疫情期間部分省市房租減免,具體依據(jù)地方政策及出租人個(gè)人意愿確定。承租市屬及以下國(guó)有經(jīng)營(yíng)用房的企業(yè)和個(gè)體工商戶房租可以減免一個(gè)月;對(duì)租用其他經(jīng)營(yíng)用房的,鼓勵(lì)私人業(yè)主為租戶減免租金,但不作強(qiáng)制性規(guī)定要求。可以申請(qǐng),但是否可以減免應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際認(rèn)定。疫情期間減免租金主要是根據(jù)我國(guó)《民法典》的規(guī)定,不可抗力指的是不能預(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的客觀情況。“疫情”本身屬于典型的不可抗力,但應(yīng)當(dāng)根據(jù)影響大小、因果關(guān)系等因素在個(gè)案中靈活適用。對(duì)此最高院早在2003年的“非典疫情”期間就作出了明確的指導(dǎo)性意見(jiàn),在此不在贅述。因此在一定條件下,承租人可依據(jù)《民法典》第五百九十條之規(guī)定,要求減免租金。疫情屬于不可抗力并無(wú)疑問(wèn),但是否影響到租賃合同的實(shí)際履行卻需要根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行分析。如政府未強(qiáng)制關(guān)停,但是經(jīng)營(yíng)確受疫情影響,且繼續(xù)經(jīng)營(yíng)可能會(huì)造成人群聚集、疫情傳播且明顯對(duì)承租人不利的場(chǎng)所,如酒吧、舞廳、酒樓等,如此時(shí)承租人選擇不繼續(xù)使用租賃房屋,則承租人也可根據(jù)公平原則或情勢(shì)變更來(lái)要求減免部分租金。拓展資料:疫情的租金減免認(rèn)定情況有哪些?疫情期間,要求住房租賃企業(yè)切實(shí)履行社會(huì)責(zé)任,保持住房租金水平的穩(wěn)定,杜絕哄抬物價(jià)、不明碼標(biāo)價(jià)等違法行為。同時(shí),租賃各方當(dāng)事人在公平、自愿、合法基礎(chǔ)上,就租金減免進(jìn)行協(xié)商,住房租賃企業(yè)與房東就租金減免協(xié)商未達(dá)成一致的,不得單方面停止支付房東租金;協(xié)商一致的,住房租賃企業(yè)應(yīng)將房東減免的租金全部惠及租客,并在租客應(yīng)付租金中直接予以體現(xiàn)。所以,疫情之下,房東與租客都是受害者,在公平、自愿、合法基礎(chǔ)上,就租金減免進(jìn)行協(xié)商,爭(zhēng)取各退一步,共同渡過(guò)難關(guān)。法律依據(jù):《關(guān)于應(yīng)對(duì)新冠肺炎疫情進(jìn)一步幫扶服務(wù)業(yè)小微企業(yè)和個(gè)體工商戶緩解房屋租金壓力的指導(dǎo)意見(jiàn)》第二條推動(dòng)對(duì)承租國(guó)有房屋(包括國(guó)有企業(yè)和政府部門(mén)、高校、研究院所等行政事業(yè)單位房屋,下同)用于經(jīng)營(yíng)、出現(xiàn)困難的服務(wù)業(yè)小微企業(yè)和個(gè)體工商戶,免除上半年3個(gè)月房屋租金。轉(zhuǎn)租、分租國(guó)有房屋的,要確保免租惠及最終承租人。中央所屬國(guó)有房屋(包括有關(guān)部門(mén)、中央企業(yè)、中央高校和研究院所等所屬國(guó)有房屋)出租的,執(zhí)行房屋所在地對(duì)出現(xiàn)經(jīng)營(yíng)困難的服務(wù)業(yè)小微企業(yè)和個(gè)體工商戶的房屋租金支持政策。因減免租金影響國(guó)有企事業(yè)單位業(yè)績(jī)的,在考核中根據(jù)實(shí)際情況予以認(rèn)可。對(duì)承租非國(guó)有房屋用于經(jīng)營(yíng)、出現(xiàn)困難的服務(wù)業(yè)小微企業(yè)和個(gè)體工商戶,鼓勵(lì)出租人考慮承租人實(shí)際困難,在雙方平等協(xié)商的基礎(chǔ)上,減免或延期收取房屋租金。

四、因?yàn)橐咔榭梢酝朔孔鈫?/h3>

法律分析:疫情階段可以退房租,但需要按照租房合同上的約定進(jìn)行賠償。除此之外,承租人與出租人協(xié)商一致或者出現(xiàn)租賃物危害健康等法定違約情形時(shí),承租人可以提前解除并全部退還剩余房租。

法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)民法典》

第五百六十二條 當(dāng)事人協(xié)商一致,可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí),解除權(quán)人可以解除合同。

第五百七十七條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

第五百七十八條 當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的,對(duì)方可以在履行期限屆滿前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。

第七百三十一條 租賃物危及承租人的安全或者健康的,即使承租人訂立合同時(shí)明知該租賃物質(zhì)量不合格,承租人仍然可以隨時(shí)解除合同。

五、租房因?yàn)橐咔榭梢酝俗鈫?/h3>

法律分析:因?yàn)橐咔樵蛞笸俗猓瑢偬崆敖獬贤瑧?yīng)當(dāng)按照約定承擔(dān)違約責(zé)任。

法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)民法典》

第七百二十一條 承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付租金。對(duì)支付租金的期限沒(méi)有約定或者約定不明確,依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定,租賃期限不滿一年的,應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿時(shí)支付;租賃期限一年以上的,應(yīng)當(dāng)在每屆滿一年時(shí)支付,剩余期限不滿一年的,應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿時(shí)支付。

第七百二十二條 承租人無(wú)正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的,出租人可以請(qǐng)求承租人在合理期限內(nèi)支付;承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。

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