一、征地拆遷房屋應(yīng)補(bǔ)償?shù)膶?duì)像,如果征收主體不符，堅(jiān)決不能簽

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》可知，房屋征收部門(mén)與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。由此可知，拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的簽訂主體為征收部門(mén)及被拆遷人，像在實(shí)踐中，拆遷指揮部、拆遷公司等主體與被拆遷人簽訂征收補(bǔ)償安置協(xié)議我們就必須小心了。因?yàn)樗麄儧](méi)有簽訂該協(xié)議的主體資格，與被拆遷人簽訂的補(bǔ)償協(xié)議也當(dāng)然是無(wú)效的。因此，一定要確定好誰(shuí)是征收部門(mén)，以免給自己帶來(lái)不必要的風(fēng)險(xiǎn)。

一、如果協(xié)議的主要條款模糊不清，慎重!

征收補(bǔ)償安置協(xié)議主要包括：

(1)征收部門(mén)與被拆遷人的基本情況

(2)批準(zhǔn)拆遷的房屋拆遷主管部門(mén)以及訂立拆遷協(xié)議的法律規(guī)范的依據(jù)。

(3)被拆除房屋及其附屬物的基本情況和房屋估價(jià)。

(4)被拆遷人及其共同居住親屬的基本情況。

(5)拆遷補(bǔ)償?shù)男问健⒀a(bǔ)償金額和時(shí)間。

(6)拆遷安置用房的面積和安置地點(diǎn)

(7)搬遷過(guò)渡的方式和過(guò)渡期限

(8)拆遷協(xié)議的履行期限。

(9)違反拆遷協(xié)議的違約責(zé)任。

(10)拆遷當(dāng)事人雙方認(rèn)為其應(yīng)該在拆遷協(xié)議中規(guī)定的其他事項(xiàng)。

那么，作為被拆遷人，您就應(yīng)該注意了，比如說(shuō)，拆遷補(bǔ)償協(xié)議只約定了十八個(gè)月后安置，安置房屋交付時(shí)間和安置地點(diǎn)并沒(méi)有確定，沒(méi)有約定違約責(zé)任。當(dāng)十二個(gè)月過(guò)去了，您對(duì)于拆遷人是否在建設(shè)安置房屋，安置房屋建在什么地方，何時(shí)才能住進(jìn)安置房屋一頭霧水，也不知道安置房屋的面積、設(shè)計(jì)等有關(guān)房屋的各種信息，此時(shí)，如果您找到征收部門(mén)詢問(wèn)的時(shí)候，大部分情況下，他們會(huì)各種搪塞，并且像踢皮球似的讓您找其他部門(mén)，到最后您根本問(wèn)不出所以然來(lái)，只能打官司，浪費(fèi)您大量的時(shí)間和精力。

二、有“先騰房，后補(bǔ)償”的條款，注意了。

很多拆遷項(xiàng)目都要求合同簽訂后，被拆遷人馬上騰房，在房屋交付后才支付拆遷補(bǔ)償款，極個(gè)別項(xiàng)目甚至要求先騰房，后簽合同，最后才支付補(bǔ)償款。這種合同履行方式具有很大的風(fēng)險(xiǎn)。事實(shí)上，《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十七條明確規(guī)定：實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

二、征收人對(duì)征收決定不服怎么辦

被征收人不服征收決定的，可以在規(guī)定的期限內(nèi)依法申請(qǐng)行政復(fù)議，或者向人民法院提起行政訴訟，由法院判決。

一、征地拆遷未達(dá)成協(xié)議如何處理

征地拆遷未達(dá)成協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門(mén)報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

二、拆遷爭(zhēng)議能否提起行政訴訟？

能，拆遷能提起行政訴訟。1、被征收人對(duì)市、縣級(jí)人民政府作出的房屋征收決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。2、被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政訴議，也可以依法提起行政訴訟。

三、拆遷糾紛屬于行政訴訟嗎

拆遷糾紛，提起的訴訟屬于行政訴訟。《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十四條規(guī)定，被征收人對(duì)市、縣級(jí)人民政府作出的房屋征收決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。第二十六條第三款規(guī)定，被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。《行政訴訟法》第四十六條第一款規(guī)定，公民、法人或者其他組織直接向人民法院提起訴訟的，應(yīng)當(dāng)自知道或者應(yīng)當(dāng)知道作出行政行為之日起六個(gè)月內(nèi)提出。法律另有規(guī)定的除外。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十六條房屋征收部門(mén)與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門(mén)報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)。被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

三、不同意征收就是和上面作對(duì)嗎

不同意征收就是和上面作對(duì)嗎

四、對(duì)征收不滿意，拒絕簽字就可以了嗎？

對(duì)征收不滿意，拒絕簽字就可以了嗎？

五、土地征收沒(méi)有簽字征收是不是合法

法律分析：依據(jù)我國(guó)土地管理法的規(guī)定，在沒(méi)有簽字的情況下，如果對(duì)土地進(jìn)行強(qiáng)制征收的，征收行為是不合法的，被征收人可以申請(qǐng)復(fù)議。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第七十九條 無(wú)權(quán)批準(zhǔn)征收、使用土地的單位或者個(gè)人非法批準(zhǔn)占用土地的，超越批準(zhǔn)權(quán)限非法批準(zhǔn)占用土地的，不按照土地利用總體規(guī)劃確定的用途批準(zhǔn)用地的，或者違反法律規(guī)定的程序批準(zhǔn)占用、征收土地的，其批準(zhǔn)文件無(wú)效，對(duì)非法批準(zhǔn)征收、使用土地的直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。非法批準(zhǔn)、使用的土地應(yīng)當(dāng)收回，有關(guān)當(dāng)事人拒不歸還的，以非法占用土地論處。

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投稿：宋清

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