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拆遷沒補償就拆遷了怎么辦，因征收方沒錢不拆了，后面又重新啟動征收，該如何補償？:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2024-10-24 09:14:16
作者：
圣運律師
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拆遷沒補償就拆遷了怎么辦,征收方拆一半之后就停了,沒有后續(xù)怎么辦,征收方拆一半之后就停了，沒有后續(xù)的情況下，被征收人可以采取以下措施維護自身權益。一、了解征收方停止拆遷的原因首先，被征收人需要了解征收方停止拆遷的具體原因。可能的原因包括但不

拆遷沒補償就拆遷了怎么辦，因征收方沒錢不拆了，后面又重新啟動征收，該如何補償？:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、拆遷沒補償就拆遷了怎么辦,征收方拆一半之后就停了,沒有后續(xù)怎么辦

征收方拆一半之后就停了，沒有后續(xù)的情況下，被征收人可以采取以下措施維護自身權益。

一、了解征收方停止拆遷的原因

首先，被征收人需要了解征收方停止拆遷的具體原因。可能的原因包括但不限于資金問題、政策調整、規(guī)劃變更等。了解原因有助于被征收人明確后續(xù)應對策略。

二、與征收方協(xié)商溝通

在了解原因的基礎上，被征收人可以主動與征收方進行協(xié)商溝通。雙方可以就剩余未拆遷部分的補償、安置等問題進行洽談，爭取達成一致意見。協(xié)商過程中，被征收人應保留好相關證據(jù)，如會談記錄、協(xié)議草案等。

三、依法申請信息公開和行政復議或提起行政訴訟

如果協(xié)商無果，被征收人可以依法申請政府信息公開，了解征收項目的具體情況和進展。同時，如果認為征收方的行為存在違法違規(guī)之處，可以依法向有關部門提起行政復議或行政訴訟，維護自身合法權益。

申請信息公開：根據(jù)《中華人民共和國政府信息公開條例》的相關規(guī)定，被征收人有權向政府申請公開征收項目的相關信息，包括征收決定、補償方案、拆遷進度等。政府應當在法定期限內予以答復。

提起行政復議或行政訴訟：如果征收方的行為違反了相關法律法規(guī)，或者補償方案不合理，被征收人可以依法向上一級行政機關提起行政復議，或者向人民法院提起行政訴訟。在復議或訴訟過程中，被征收人需要提供充分的證據(jù)來支持自己的主張。

四、尋求專業(yè)法律幫助

在整個過程中，被征收人可能會遇到復雜的法律問題和程序問題。因此，尋求專業(yè)律師的法律幫助是非常必要的。律師可以為被征收人提供法律咨詢、代理復議或訴訟等服務，幫助被征收人更好地維護自身權益。

綜上所述，征收方拆一半后停止拆遷的情況下，被征收人可以通過了解原因、協(xié)商溝通、申請信息公開和行政復議或提起行政訴訟等方式來應對。同時，尋求專業(yè)法律幫助也是非常重要的。

二、因征收方沒錢不拆了，后面又重新啟動征收，該如何補償？

李順華主任律師公益直播、實例解答網(wǎng)友咨詢提問系列之“第十二篇”

網(wǎng)友實例咨詢提問案情介紹：

陜西省渭南市某網(wǎng)友咨詢提問：面積房屋住房和商鋪共XX平米，地下室XX平米，房屋土地性質是國有土地，房子2000年買的，沒有房產證，只有購房的票據(jù)，2016年開始征收，貼出過征收決定公告，也做出過補償決定，但不正規(guī)，沒有征收方加蓋的公章，也未告知復議和訴訟的權利，當時也不知道依法維權，當時的補償標準是住房2600元一平米，商鋪5000元一平米，地下室補償1000元一平米，當時周邊同類房屋價格住房4500元一平米，商鋪10000元一平米，和周邊的類似房屋的市場價格相差太多，覺得補償不合理，征收程序也不合法，而且評估的面積與實際面積也不符合，評估的少了，一直未談妥，所以沒簽補償協(xié)議，房子也一直未拆。

2017年停水停電，鄰居的房子門窗也遭到破壞，因為拆遷導致無法居住與經營，就搬出來了，之后征收方也因為沒錢不拆了，也沒人再理會拆遷的事情，后面一直上訪也沒能得到解決，最近一次是2022年底征收方找被征收人洽談拆遷安置補償事宜，說共補償XX萬元，讓簽字，被征收人未同意，因為該補償標準還是2017年的補償標準，完全沒有提升，所以想咨詢律師通過訴諸法律的途徑解決征收拆遷補償安置事宜。

那么該被征收人目前有如下幾個問題需要咨詢律師了解清楚，然后采取下一步的法律措施爭取提升補償空間：

一、是否還可以通過法律途徑維權？二、是否可以按照國有土地上房屋征收與補償條例的規(guī)定按照周邊類似房屋市場價值補償？三、爭取的話還有多大的空間？四、是否可以主張從2016年到現(xiàn)在因為征收，房屋未能出租，因此造成的租金損失，另外，地下室補償差不多也基本同意，主要是爭取住房和商鋪補償，還有獎勵、臨時過渡費、搬遷費等方面的補償。

李順華主任律師解答網(wǎng)友提問：

一、這位網(wǎng)友咨詢的問題有一個特殊的特點，就是在2016年的時候就發(fā)布了征收決定，到現(xiàn)在是2023年已經有七年的時間了，時間過去的還是比較久了，2016年到現(xiàn)在，房價漲的快的已經上漲了好幾翻了，漲的慢的也得有百分之五十的差距，所以說在這種情況下仍然按照2016年的標準進行補償，顯然是會損害被征收人的利益的，像這種情況，根據(jù)最高法的相關司法判例，“征收決定開始之后，征收方應當在合理的期限內實施征收補償工作，由于征收方的原因，沒有及時作出征收補償決定，那么導致征收一直拖延，一直不能得到解決，像這種情況下，如果說又要重新啟動征收，那么就不能再按照征收決定作出的時候的補償時點進行補償，而是應當要考慮征收決定作出時的市場價格進行補償。”所以像這位網(wǎng)友遇到的問題，我們認為，如果按照司法判例的規(guī)定的話，那么確實可以要求按照重新啟動征收時候的市場價值進行補償。

二、由于啟動征收后，房屋不能夠繼續(xù)出租了，關于這部分損失，是不是可以主張賠償？我們注意到一個細節(jié)，在征收過程中由于停水停電，導致房屋不具備一個正常的居住和出租條件了，那么這種情況也是違反法律規(guī)定的，根據(jù)征收補償條例的規(guī)定，被征收人只要沒有得到補償安置并進行搬遷，那么征收方應當保障被征收人原有的居住條件，保障正常的用水用電的基本權利，更不能采取一些暴力的打砸、破壞這些行為逼迫被征收人搬遷，所以這位網(wǎng)友反映的問題明顯存在征收方違法的情形，如果因為違法的逼簽行為導致不能正常居住，我們認為這個是由于征收方的破壞行為給被征收人造成額外的經濟損失，我們認為是可以通過起訴要求確認斷水斷電，包括破壞這些行為違法，并且要求賠償由于額外在外面租房造成的損失，當然如果這個房子原來是正常出租的，后來因為征收不能出租了，那么這一部分減少的收益也是可以要求賠償?shù)摹?/p>

律師建議：

房子畢竟還沒有拆，而且到目前為止也沒有作出補償決定，我們認為像這種情況下，還是可以在法律程序上做一些“文章”，爭取提高補償?shù)模驗橄襁@種情況，不像有些案件，房子已經拆掉了，或者補償決定已經作出了之后，沒有復議、訴訟，已經到了法院的強制執(zhí)行階段，如果那樣的話，可能提升補償?shù)目臻g就比較小了，像這位網(wǎng)友面臨的問題，這種情況應該說通過法律程序，后續(xù)采取法律措施，一方面打擊對方之前的一些違反點，另一方面，應對好征收方后面采取的一些行政征收行為，比如作出補償決定后，提前訴訟、復議，把這些法律上的程序性權利用好，我們認為還是有很大的提高補償?shù)目赡苄缘摹?/p>

三、征收不同意拆會強拆嗎

實際上來講是會的。

國家征收房屋是基于公共利益的需求，是一種強制性的行為。在征收過程中，如果征收方沒有任何違法行為，也在法定期限內發(fā)布了相關的征收文件，并且評估程序合法，最終給的補償也合理合法，這種情況下被征收人因自身原因（大部分是不愿意搬離現(xiàn)在居住的地方）而一直拒絕搬遷，征收方也不能因為這種情況就放棄整個項目，所以在此時便可以向人民法院申請，經法院同意后就可以強制執(zhí)行，也就是合法的強拆。

一、哪些部門可以實施強拆

（一）對于違法建筑物、構筑物和設施縣級以上地方人民政府責成有關部門或者鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府可以依法組織強拆；

（二）對于作出國有土地上房屋征收補償決定的市、縣級人民政府，經人民法院裁定準予組織強拆；

（三）依據(jù)《行政強制法》第三十四條行政機關依法作出行政決定后，當事人在行政機關決定的期限內不履行義務的，具有行政強制執(zhí)行權的行政機關依照本章規(guī)定強制執(zhí)行。

（四）對于違法建筑物、構筑物和設施、在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設施、已作出征收補償決定國有土地上的房屋經過司法訴訟，已產生法律效力的裁判文書，有管轄權的人民法院可以依法組織強拆。

除以上機關外，其他任何單位和個人都無權實施房屋強拆。

二、強拆要滿足哪些條件

強制拆遷必須具備以下四個法定條件：

1、法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟

被征收人在法定期限內申請行政復議或者提起行政訴訟，法律后果：

一是作出房屋征收決定的市、縣人民政府不能向法院申請強制拆遷；

二是人民法院不能強制執(zhí)行。實踐中有些市、縣人民政府不守法，違法向法院申請強制執(zhí)行，但法院不能依法進入強制執(zhí)行程序，進行強制拆遷。

2、強制拆遷以補償決定為前提

如果沒有補償決定，任何單位都不能采取強制拆遷。實踐中，可以強制拆遷的主要有兩種情況：一是簽訂了補償協(xié)議，不搬遷的；二是作了補償決定，既不搬遷又不按照規(guī)定申請行政復議或者提起訴訟。

3、必須對被征收人給予貨幣補償、產權調換房屋和周轉房

沒有提供貨幣補償金額和專戶存儲賬號、產權調換房屋和周轉用房的地點和面積等材料的不能強制拆遷。

4、征收補償決定存在下列情形之一的，人民法院應當裁定不準予執(zhí)行：

（1）明顯缺乏事實根據(jù)；

（2）明顯缺乏法律、法規(guī)依據(jù)；

（3）明顯不符合公平補償原則，嚴重損害被執(zhí)行人合法權益，或者使被執(zhí)行人基本生活、生產經營條件沒有保障的；

（4）明顯違反行政目的，嚴重損害公共利益；

（5）嚴重違反法定程序或者正當程序；

（6）超越職權；

（7）法律、法規(guī)、規(guī)章等規(guī)定的其他不宜強制執(zhí)行的情形。

四、房屋征收后三年未拆怎么處理

一、房屋征收后三年未拆怎么處理1、房屋征收后三年未拆的處理措施具體如下：（1）房屋征收時會測量當事人房屋的面積，簽經濟補償合同，房屋征收后三年未拆會按簽訂和合同進行辦理；（2）房屋征收是有時限的，暫停辦理相關手續(xù)的書面通知應當載明暫停期限，暫停期限最長不得超過1年；（3）房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當增加補償費用的行為，違反規(guī)定實施的，不予補償。2、法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。二、房屋征收后再次購房可享受什么優(yōu)惠1、被拆遷房屋的個人依照拆遷賠償安置協(xié)議獲到貨幣賠償，再次購置一處房屋，購房成交價款中未超出拆遷賠償款的部分免征契稅超出拆遷賠償款的部分，應按適用稅率征稅，其中，拆遷賠償款包括有拆遷賠償安置協(xié)議中商定的賠償價款、喬遷補貼、喬遷獎勵以及臨時安置補貼等適用稅率按照本次購房的類型或房屋面積確定；2、被拆遷房屋的單位和個人依照拆遷賠償安置協(xié)議再次承受還建房屋即房屋產權調換安置，不補繳產權調換差價款的，免征契稅應補繳產權調換差價款的，對補繳款部分，按適用稅率征收稅，適用稅率按照本次換入房屋的類型或房屋面積確定。

五、房屋征收后三年未拆怎么處理？

法律分析：暫停辦理相關手續(xù)的書面通知應當載明暫停期限。房屋征收是有時限的，暫停期限最長不得超過1年。在政府作出房屋征收決定后，會測量當事人房屋的面積，和被征收人簽經濟補償合同，房屋征收后三年未拆的按簽訂和合同進行辦理。

房屋征收部門應該按征收補償協(xié)議的約定對被征收人進行安置，超過規(guī)定的期限未安置的，被征收人可以向法院提起訴訟。房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。補償協(xié)議訂立后，一方當事人不履行補償協(xié)議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。

拆遷補償安置的時間節(jié)點：

1、征地公告時，已取得建房批準文件且新房已建造完畢的，對新房予以補償，對應當拆除而未拆除的舊房不予補償。征地公告時，已取得建房批準文件但新房尚未建造完畢的，應當立即停止建房，具體補償金額可以協(xié)商議定。

2、拆除未超過批準期限的臨時建筑，可以給予適當拆遷補償。

3、違章建筑、超過批準期限的臨時建筑，以及征地公告后擅自進行房屋及其附屬物新建、改建、擴建的部分，均不予補償。

4、同一拆遷范圍內，既有國有土地、又有集體土地的，國有土地范圍內的拆遷房屋補償安置按城市房屋拆遷管理規(guī)定執(zhí)行;被征集體土地范圍內的房屋拆遷補償安置按集體所有土地房屋拆遷補償安置的規(guī)定執(zhí)行。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。