重慶忠縣舊城拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),老家在進(jìn)行房屋拆遷，忠縣拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),一、拆遷賠償費(fèi)用通常有以下3種：1、房屋補(bǔ)償費(fèi)：房屋補(bǔ)償費(fèi)或叫房屋重置費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)：
一、拆遷賠償費(fèi)用通常有以下3種：
1、房屋補(bǔ)償費(fèi)：房屋補(bǔ)償費(fèi)或叫房屋重置費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。
2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)：周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。
3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)＝宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)宅基地面積＋被拆遷房屋重置成新價(jià)。
二、房屋拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)
1、拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：
（1）房屋拆遷貨幣補(bǔ)償＝合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格＋房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額（或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額）
（2）房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)＝（合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格）＋（房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額）—（被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格）
2、拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：（被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費(fèi)＝搬遷補(bǔ)助費(fèi)＋沒(méi)有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)＋超過(guò)過(guò)渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)＋非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)注：
（1）如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項(xiàng)補(bǔ)助費(fèi)為0；
（2）如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項(xiàng)賠償費(fèi)為0。
三、拆遷補(bǔ)償方式：
1、貨幣補(bǔ)償：貨幣補(bǔ)償：通過(guò)不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行專業(yè)的估價(jià)，生成有據(jù)可循的多遠(yuǎn)組成的補(bǔ)償金額。以下介紹三種法定評(píng)估依據(jù)：
（1）市場(chǎng)評(píng)估價(jià)是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價(jià)機(jī)構(gòu)，根據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，按照估價(jià)程序，選用適宜的估價(jià)方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上，對(duì)房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值進(jìn)行估算和判定的活動(dòng)。
（2）商品房交易均價(jià)是指同區(qū)域同類型普通住宅商品房交易平均價(jià)格，由相關(guān)部門每季度定期匯總測(cè)定并公布。
（3）重置價(jià)是指由估價(jià)機(jī)構(gòu)采用估價(jià)時(shí)點(diǎn)的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格水平，判定出重新建造與估價(jià)對(duì)象具有同等功能效用的全新?tīng)顟B(tài)的建筑物的正常價(jià)格。上述三種價(jià)格都是拆遷補(bǔ)償?shù)姆ǘㄒ罁?jù)，但用途各有不同，在不同情形下分別適用。
2、產(chǎn)權(quán)置換：產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評(píng)估方法不同，有兩種置換方式。價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序，通過(guò)對(duì)被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價(jià)值的等價(jià)置換。面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價(jià)的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。產(chǎn)權(quán)置換分為兩種方式：
（1）異地安置：異地安置是指由于開(kāi)發(fā)商項(xiàng)目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進(jìn)行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過(guò)產(chǎn)權(quán)的增減盡量以等價(jià)價(jià)值做到產(chǎn)權(quán)置換。
2、回遷安置：回遷安置是指開(kāi)發(fā)商拆遷重建項(xiàng)目能夠完成回遷安置，通過(guò)產(chǎn)權(quán)置換比例完成回遷安置。附：目前我國(guó)各大城市在拆遷補(bǔ)償上都有設(shè)定人均最低面積，如上海人均最低面積為22．
3、貨幣補(bǔ)償＋產(chǎn)權(quán)置換：由于我國(guó)城市化進(jìn)程與其他諸多客觀因素，導(dǎo)致房?jī)r(jià)和地價(jià)的虛高，因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補(bǔ)償或者產(chǎn)權(quán)置換解決的問(wèn)題，所以就出現(xiàn)了貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補(bǔ)償方式。
法律主觀：就 農(nóng)村拆遷補(bǔ)償 標(biāo)準(zhǔn)是多少這個(gè)問(wèn)題，有以下回答 我國(guó)最新的《國(guó)有土地上 房屋征收與補(bǔ)償條例 》已經(jīng)于2011年1月21日頒布實(shí)施，全國(guó)各省市已經(jīng)根據(jù)此條例分別頒布了地方的實(shí)施細(xì)則或暫行辦法等地方規(guī)章、政策。下面為更好便于大家清楚的了解補(bǔ)償項(xiàng)目，以 石家莊 為例并結(jié)合國(guó)務(wù)院條例，對(duì)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行詳解： 國(guó)有土地上有兩種補(bǔ)償方式：一、產(chǎn)權(quán)交換式補(bǔ)償；二、貨幣補(bǔ)償。 產(chǎn)權(quán)交換式補(bǔ)償： 一、房屋價(jià)值補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)： 這里的房屋補(bǔ)償，是指對(duì)被征收的國(guó)有土地上建筑物價(jià)值進(jìn)行的補(bǔ)償，按不低于 房屋征收 決定公告之日被 征收房屋 類似的市場(chǎng)價(jià)格，并請(qǐng)有評(píng)估資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估確定。這里的市場(chǎng)價(jià)格，地級(jí)市政府部門都會(huì)依據(jù)每年住宅房屋市場(chǎng)價(jià)格規(guī)律，制定出相應(yīng)房屋市場(chǎng)價(jià)格表供當(dāng)?shù)乇?拆遷 的居民進(jìn)行參考。如：石家莊市人民政府針對(duì)三年大變樣政策，每年都出具了《石家莊拆遷區(qū)域住宅房屋市場(chǎng)價(jià)格表》。不清楚自己區(qū)域被拆遷房屋的價(jià)格的，可以找當(dāng)?shù)卣ㄔO(shè)部門進(jìn)行咨詢或索取材料。對(duì)評(píng)估確定房屋價(jià)值有異議的，可以向復(fù)核評(píng)估，對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)?jiān)俅舞b定。 二、搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)（俗稱過(guò)渡費(fèi)） 搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)用，具體數(shù)額各市一般都已確定具體數(shù)額及計(jì)算方式，詳見(jiàn)各地出具標(biāo)準(zhǔn)，在這里作者所列算的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，是以大眾化被拆遷人自主搬遷和過(guò)渡方式進(jìn)行的計(jì)算。如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房，則無(wú)需支付臨時(shí)安置費(fèi)。以石家莊為例（自主搬遷）：2012年搬遷費(fèi)20元/平方米，按2次計(jì)算；臨時(shí)安置費(fèi)（過(guò)渡費(fèi)）按25元/平方米計(jì)算，逾期12月以內(nèi)，每月增加50%，預(yù)期12個(gè)月不滿24個(gè)月的，自第13個(gè)月起每月增加75%，逾期24個(gè)月以上的，自第25個(gè)月起每月增加100%。 三、停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償 該費(fèi)用針對(duì)非住宅類房屋運(yùn)營(yíng)性房屋進(jìn)行補(bǔ)償，因?yàn)閷賯€(gè)案，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不能統(tǒng)一，一般是有征收當(dāng)事人進(jìn)行協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可委托房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。 四、補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì) 補(bǔ)助包括困難補(bǔ)助和公攤補(bǔ)助。困難補(bǔ)助是針對(duì)貧困人員進(jìn)行的補(bǔ)助，依據(jù)當(dāng)?shù)卣鼍叩臉?biāo)準(zhǔn)確定；公攤補(bǔ)助針對(duì)所有被拆遷人的房屋公攤進(jìn)行的額外補(bǔ)助，也會(huì)出具公攤補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)。如石家莊出具了《石家莊市市區(qū)被征收房屋公攤基準(zhǔn)補(bǔ)助系數(shù)》。獎(jiǎng)勵(lì)是指各拆遷人鼓勵(lì)被拆遷人及時(shí)拆遷而給付的額外補(bǔ)償。具體標(biāo)準(zhǔn)，因地各一，但該費(fèi)用不是強(qiáng)制性，是否給付仍看當(dāng)?shù)卣摺? 五、房屋裝修補(bǔ)償及家電設(shè)備移機(jī)補(bǔ)償 房屋裝修補(bǔ)償也是先有當(dāng)事人協(xié)商，協(xié)商不成由評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定，家電設(shè)備移機(jī)也是參照上述方式實(shí)施。不過(guò)為統(tǒng)一、方便，各縣市會(huì)依照市場(chǎng)價(jià)格出具具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，具體數(shù)額以發(fā)布時(shí)征收拆遷時(shí)出具的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。 貨幣補(bǔ)償方式。 一、房屋價(jià)值補(bǔ)償 補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)同產(chǎn)權(quán)交換一樣，不過(guò)增加了一項(xiàng)：即計(jì)算補(bǔ)償金時(shí)將公攤補(bǔ)助面積計(jì)算在內(nèi)一同作價(jià)。 二、臨時(shí)安置費(fèi)和搬遷費(fèi) 參照以上標(biāo)準(zhǔn)，僅支付12個(gè)月臨時(shí)安置費(fèi)，搬遷費(fèi)與產(chǎn)權(quán)交換式搬遷費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)相同。 三、其他補(bǔ)償項(xiàng)目 對(duì)貨幣補(bǔ)償?shù)谋徊疬w人，只要符合條件，也享受各種困難補(bǔ)助、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)、停產(chǎn)停業(yè)損失，及房屋專修、家電移機(jī)補(bǔ)償?shù)取? 集體土地 上 房屋拆遷補(bǔ)償 目前， 集體土地征收 矛盾越來(lái)越突出，我國(guó)還沒(méi)有專門制定一項(xiàng)為集體土地和房屋征收規(guī)范性的法律、 法規(guī) ，農(nóng)村土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)仍散見(jiàn)于土地管理法及地方性法規(guī)，但補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)較低，顯然不符合實(shí)際農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況。國(guó)家相關(guān)法制部門正在制定當(dāng)中，具體什么時(shí)間實(shí)施，尚不可知。為便于做好拆遷工作，各縣市在參照國(guó)家法規(guī)情況下，因地制宜，自行制定并提高了相應(yīng)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，如河北省出具了冀政（2008）32號(hào)文件。農(nóng)村征收拆遷包括農(nóng)用地和 宅基地 兩個(gè)方面，下面一一分述： 農(nóng)村宅基地 房屋補(bǔ)償 因國(guó)家正在抓緊制定集體土地和房屋征收 拆遷補(bǔ)償 新標(biāo)準(zhǔn)，目前仍按生效的法律、法規(guī)進(jìn)行補(bǔ)償，宅地地上房屋僅作為附著物予以補(bǔ)償。相信新的法規(guī)出臺(tái)后，可能完全參照國(guó)有土地房屋征收補(bǔ)償項(xiàng)目予以賠償，再次我們將拭目以待。在這里我只是簡(jiǎn)單估算應(yīng)該補(bǔ)償項(xiàng)目：1、 宅基地補(bǔ)償 費(fèi)；2、房屋補(bǔ)償費(fèi)及裝修費(fèi)；3、安置費(fèi)和搬遷費(fèi)；4、困難補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)；5、房屋內(nèi)各項(xiàng)家電移機(jī)補(bǔ)償；5、非住宅房屋營(yíng)運(yùn)損失補(bǔ)償?shù)取? 農(nóng)用地征收補(bǔ)償： 一、土地補(bǔ)償費(fèi)：計(jì)算方式：各政府因地制宜制定出各地區(qū)土地征收的價(jià)格（區(qū)片價(jià)），乘以被征收土地的面積，就是土地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。未利用地按區(qū)片價(jià)的60%執(zhí)行。河北省區(qū)片價(jià)見(jiàn)《河北省人民政府關(guān)于實(shí)行 征地 地區(qū)片價(jià)的通知》。如果以國(guó)家工程需要征收，則按新出臺(tái)政策再詳盡實(shí)施，未出臺(tái)具體細(xì)則的，一般按被征收耕地前三年平均年產(chǎn)值16倍支付土地補(bǔ)償費(fèi)。土地補(bǔ)償費(fèi)原則上20%歸村集體所有，80%歸承包人所有。 二、安置補(bǔ)助費(fèi)：此補(bǔ)償項(xiàng)目一般和土地補(bǔ)償費(fèi)合并計(jì)算，見(jiàn)國(guó)土資見(jiàn)（2004）238號(hào)文件規(guī)定，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)合計(jì)按30倍計(jì)算。如果分開(kāi)計(jì)算的話，安置費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)則按被征收耕地前三年平均年產(chǎn)值14倍。此費(fèi)用專款專用，用于補(bǔ)助需安置的人員。如果是由村集體組織負(fù)責(zé)安置被征收土地人員的，該費(fèi)用由村集體統(tǒng)一使用和安置。 三、青苗補(bǔ)償費(fèi)或附著物補(bǔ)償：青苗補(bǔ)償費(fèi)按征地時(shí)當(dāng)季作物的產(chǎn)值計(jì)算。地上附著物補(bǔ)償費(fèi)亦由各社區(qū)市政府出具具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。以石家莊市為例，石家莊市政府以石函辦（2007）27號(hào)文件出具《石家莊征收集體土地青苗和地上建筑物附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知》。其他市縣也均有此規(guī)定。被征收人可依據(jù)此標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算這兩項(xiàng)費(fèi)用。需要注明的是該兩項(xiàng)費(fèi)用均屬 土地承包 者或附著物所有者全部所有，集體組織不能要求分割。 城中村改造拆遷補(bǔ)償 城中村改造是最近幾年政府倡導(dǎo)一種提高城市職能，改善城市環(huán)境的一項(xiàng)利國(guó)利民政策，其拆遷與國(guó)有土地上房屋征收拆遷、農(nóng)村集體土地征收拆遷有本質(zhì)區(qū)別。城中村改造拆遷是由政府倡導(dǎo)、開(kāi)發(fā)商投資、村民自主拆遷一種三方結(jié)合方式，其拆遷主體是村集體組織自行自主拆遷。而國(guó)有土地征收拆遷和農(nóng)村集體土地征收拆遷，是以政府名義進(jìn)行的拆遷，其拆遷主體具有本質(zhì)的區(qū)別。城中村改造拆遷補(bǔ)償項(xiàng)目，因村而異，一村一策，各城中村根據(jù)自身的條件和經(jīng)濟(jì)狀況，通過(guò)村民代表大會(huì)或村民大會(huì)討論通過(guò)補(bǔ)償方案確定。但大體上分那么以下幾個(gè)項(xiàng)目： 一、一戶宅基地置換300平方米同一地段高層住宅：這是石家莊市政府倡導(dǎo)和決定的補(bǔ)償方式，這是底線，不能低于此標(biāo)準(zhǔn)。當(dāng)然各村基本參照此標(biāo)準(zhǔn)履行，也有各別村甚至?xí)岣哐a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，如：將300平方米以套內(nèi)面積發(fā)給本集體組織村民。 二、臨時(shí)安置費(fèi)、搬遷費(fèi)：臨時(shí)安置費(fèi)按15元/平方米計(jì)算，搬遷費(fèi)按10元/平方米，按兩次計(jì)算；這是截至2011年的標(biāo)準(zhǔn)。不過(guò)最近國(guó)有土地征收拆遷將該兩項(xiàng)數(shù)額進(jìn)行了提高。城中村改造補(bǔ)償想必也會(huì)參考此標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行相應(yīng)提高。 三、地上房屋補(bǔ)償款及裝修款：無(wú)明確具體標(biāo)準(zhǔn)可供參考，一般由評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估確定，當(dāng)然評(píng)估機(jī)構(gòu)有評(píng)估具體標(biāo)準(zhǔn)。屋內(nèi)裝修補(bǔ)償基本類似。 四、停產(chǎn)停業(yè)損失：該項(xiàng)費(fèi)用主要很對(duì)營(yíng)運(yùn)性行房屋進(jìn)行的補(bǔ)償，如對(duì)沿街門簾、在城中村內(nèi)的企業(yè)或公司進(jìn)行的停業(yè)期間內(nèi)補(bǔ)償?shù)膿p失，一般由協(xié)商確定或評(píng)估確定。 五、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)：各村制定各村獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)，不能統(tǒng)一。 六、電器移機(jī)費(fèi)：一般按市場(chǎng)價(jià)位進(jìn)行補(bǔ)償，目前家用電器移機(jī)費(fèi)：空調(diào)200元一臺(tái)；有線電視150元一戶；電話移機(jī)88元一部；熱水器100元一臺(tái)等等.如拆遷時(shí)市場(chǎng)價(jià)格提高也相應(yīng)提高補(bǔ)償。 七、其他補(bǔ)償或補(bǔ)助：各村根據(jù)以上標(biāo)準(zhǔn)或參考以上標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上，另行對(duì)困難住戶或另行支付和補(bǔ)償費(fèi)用，這主要村集體組織通過(guò)補(bǔ)償方案確定，因村而定。 綜上敘述，因城中村改造實(shí)行\(zhòng)"一村一策\(yùn)"，各村補(bǔ)償?shù)捻?xiàng)目并不一定按上述項(xiàng)目進(jìn)行補(bǔ)償，究其主因是各村經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r不同 【法律條文】: 《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》： 第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。 被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。 因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。 《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》： 第十九條 對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。 對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。 房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。 《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》： 第二十二條 因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi);選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。 《中華人民共和國(guó) 民法典 》： 第二百四十三條 【征收】為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)。 征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。 征收組織、個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予征收補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益;征收個(gè)人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。 任何組織或者個(gè)人不得 貪污 、挪用、私分、截留、拖欠征收補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。 《中華人民共和國(guó) 城市房地產(chǎn)管理法 》： 第六條 為了公共利益的需要，國(guó)家可以征收國(guó)有土地上單位和個(gè)人的房屋，并依法給予拆遷補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益;征收個(gè)人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。具體辦法由國(guó)務(wù)院規(guī)定。
法律客觀：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。
本文介紹了忠縣新頒布的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)將分別計(jì)算，土地補(bǔ)償費(fèi)不分地類按被征收土地面積計(jì)算，一類、二類、三類地區(qū)的土地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)分別為：每畝14000元、13000元、12000元(鄉(xiāng)鎮(zhèn)類別詳見(jiàn)附件1)。土地補(bǔ)償費(fèi)為被征地的集體經(jīng)濟(jì)組織所獲得的補(bǔ)償。被征地土地補(bǔ)償費(fèi)總額的80%首先統(tǒng)籌用于被征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員參加城鎮(zhèn)企業(yè)職工基本養(yǎng)老保險(xiǎn)。安置補(bǔ)助費(fèi)按需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算，每個(gè)需要
法律分析
根據(jù)忠縣新頒布的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)將分別計(jì)算。
(一)土地補(bǔ)償費(fèi)不分地類按被征收土地面積計(jì)算，一類、二類、三類地區(qū)的土地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)分別為：每畝14000元、13000元、12000元(鄉(xiāng)鎮(zhèn)類別詳見(jiàn)附件1)。土地補(bǔ)償費(fèi)為被征地的集體經(jīng)濟(jì)組織所獲得的補(bǔ)償。被征地土地補(bǔ)償費(fèi)總額的80%首先統(tǒng)籌用于被征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員參加城鎮(zhèn)企業(yè)職工基本養(yǎng)老保險(xiǎn)。由土地行政管理部門代為劃撥到勞動(dòng)保障部門;其余20%支付給被征地集體經(jīng)濟(jì)組織，用于發(fā)展集體經(jīng)濟(jì)和安排集體經(jīng)濟(jì)組織成員的生產(chǎn)、生活。
(二)安置補(bǔ)助費(fèi)按需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算，每個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不分區(qū)域類別，統(tǒng)一為26000元/人。集體經(jīng)濟(jì)組織土地被全部征收的，該集體經(jīng)濟(jì)組織的成員全部予以農(nóng)轉(zhuǎn)非，集體經(jīng)濟(jì)組織土地被部分征收的，農(nóng)轉(zhuǎn)非人員的人數(shù)按被征收耕地的面積(含園地、養(yǎng)殖水面面積)與0.5倍非耕地面積之和除以被征地集體經(jīng)濟(jì)組織的人均耕地面積計(jì)算確定。(人均耕地面積為征地前該集體經(jīng)濟(jì)組織集體土地所有權(quán)證記載的耕地面積除以集體經(jīng)濟(jì)組織總?cè)丝跀?shù))具體的農(nóng)轉(zhuǎn)非人員由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府和村民委員會(huì)組織被征地單位按農(nóng)民被征地多少依次確定，也可按被征地多少依次實(shí)行按戶農(nóng)轉(zhuǎn)非。
集體經(jīng)濟(jì)組織土地被部分征地后剩余的農(nóng)業(yè)人口人均耕地面積不足0.5畝的，可另行增加農(nóng)轉(zhuǎn)非人數(shù)，直至該社剩余農(nóng)業(yè)人口人均耕地達(dá)到0.5畝及以上為止。土地征收后由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織調(diào)整其承包耕地。
在城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)因住房被征收并拆除的，該戶人員可申請(qǐng)全部農(nóng)轉(zhuǎn)非。
安置補(bǔ)助費(fèi)的支付按被征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員的不同年齡段確定，征地批文下達(dá)之月對(duì)未年滿16周歲的被征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員，其安置補(bǔ)助費(fèi)全額支付給個(gè)人;對(duì)年滿16周歲及以上的被征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員，其個(gè)人按有關(guān)規(guī)定應(yīng)繳納參加城鎮(zhèn)企業(yè)職工基本養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)用總額的50%，由土地行政管理部門從其安置補(bǔ)助費(fèi)中代為劃撥到勞動(dòng)保障部門，專項(xiàng)用于該征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員的基本養(yǎng)老保險(xiǎn)，安置補(bǔ)助費(fèi)的其余部分支付給個(gè)人，用于安排其生產(chǎn)、生活。
土地補(bǔ)償費(fèi)80%部分和個(gè)人繳納基本養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)用之和尚不能滿足被征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員參加基本養(yǎng)老保險(xiǎn)資金需要的，其差額部分由用地單位補(bǔ)足，直至滿足被征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員參加基本養(yǎng)老保險(xiǎn)的資金需要。
青苗和地上構(gòu)(附)著物補(bǔ)償
1.青苗補(bǔ)償按附件2執(zhí)行
2.地上構(gòu)筑物按附件3執(zhí)行
3.被征收土地范圍內(nèi)按照經(jīng)濟(jì)林木種植的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和密度成片種植的園地和林地(紅豆杉或柑桔產(chǎn)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化基地果園)按以下標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償：
(1)紅豆杉根據(jù)生長(zhǎng)年限結(jié)合實(shí)際造林投入為7200元/畝-18900元/畝(各生長(zhǎng)年限段補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)附件4)。
(2)柑桔產(chǎn)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化基地果園根據(jù)生長(zhǎng)年限按3272元/畝-11272元/畝補(bǔ)償;對(duì)國(guó)家投入的建園費(fèi)用不予補(bǔ)償;業(yè)主與國(guó)家共同投入建園的按建園標(biāo)準(zhǔn)扣出國(guó)家投入部份予以適當(dāng)補(bǔ)償;若公司或個(gè)人向農(nóng)戶承包的5年內(nèi)柑桔園另增加折合每年每株補(bǔ)償14.2元的租地補(bǔ)償費(fèi)。(各生長(zhǎng)年限段補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)建園投入詳見(jiàn)附件5)。
4.征地范圍內(nèi)達(dá)到一定規(guī)模(1畝以上)，種植間距規(guī)范(每畝約70株)的一般園地包括桃子園、李子園、枇杷園等，根據(jù)果樹(shù)直徑、生長(zhǎng)年限計(jì)算補(bǔ)償;幼林園(果樹(shù)直徑2-7厘米)2800元/畝、初產(chǎn)園(果樹(shù)直徑7-10厘米)3850元/畝、豐產(chǎn)園(果樹(shù)直徑10厘米以上)6160元/畝。
5.征地范圍內(nèi)一般零星樹(shù)木實(shí)行一次性綜合價(jià)補(bǔ)償，不分土地類別，不分規(guī)格大小，不分密度一律按每畝2600元補(bǔ)償，由土地行政主管部門支付給集體經(jīng)濟(jì)組織兌付。征收具有林權(quán)證的一般林木補(bǔ)償按市《林地保護(hù)管理?xiàng)l例執(zhí)行》。
住房安置
(一)征地批文下達(dá)之日前，在批準(zhǔn)征地范圍內(nèi)，凡具有合法產(chǎn)權(quán)手續(xù)的被拆遷房屋征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員為住房安置對(duì)象。住房安置對(duì)象被拆遷房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按附件4執(zhí)行。
(二)在征地拆遷范圍內(nèi)，有下列情形之一的，不屬于住房安置對(duì)象。
1.房屋被拆遷的未農(nóng)轉(zhuǎn)非的村民。
2.房屋未被拆遷的人員。
3.通過(guò)買賣、繼承、贈(zèng)予等形式取得房屋產(chǎn)權(quán)的城鎮(zhèn)人員(不含城鎮(zhèn)確無(wú)住房人員)。
前款第一項(xiàng)、第三項(xiàng)規(guī)定的人員，房屋被拆遷后，按照本辦法規(guī)定的房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)(附件4)上浮50%予以補(bǔ)償;其中第一項(xiàng)規(guī)定城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍外的被拆遷戶，按規(guī)定申請(qǐng)宅基地自建房屋。
(三)住房安置積極推行貨幣安置方式，城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)不再執(zhí)行劃地自建住房安置。統(tǒng)建優(yōu)惠購(gòu)房住房安置人均建筑面積標(biāo)準(zhǔn)為30平方米。
(四)征地拆遷范圍內(nèi)的建筑物、構(gòu)筑物及其它附著物，由其所有人按征地拆遷方案、規(guī)定的時(shí)限自行拆遷。
在規(guī)定時(shí)限內(nèi)搬遷的拆遷戶，其搬家補(bǔ)助費(fèi)按人計(jì)算，每人一次性發(fā)90元，5人以上按5人計(jì)算。
因建設(shè)需要，被拆遷戶須提前搬遷過(guò)渡的，從過(guò)渡之日起以批準(zhǔn)征地時(shí)的在籍戶口為準(zhǔn)，發(fā)給搬遷過(guò)渡費(fèi)或搬遷補(bǔ)助費(fèi)。屬統(tǒng)建優(yōu)惠購(gòu)房安置的，按實(shí)際過(guò)渡時(shí)間計(jì)算，每人每月發(fā)給90元搬遷過(guò)渡費(fèi);屬貨幣安置住房、自建住房的，每人一次性發(fā)給400元搬遷補(bǔ)助費(fèi)。
(五)征地范圍內(nèi)各類違法占地建筑物、構(gòu)筑物一律不予補(bǔ)償，由房屋所有權(quán)者自行拆除或由土地行政主管部門申請(qǐng)縣人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。
(六)住房安置方式及費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)
1.貨幣安置：由縣土地統(tǒng)征辦公室與拆遷戶簽訂合同，一次性結(jié)算貨幣安置款。貨幣安置補(bǔ)助款=被安置人數(shù)×經(jīng)濟(jì)適用房平均售價(jià)×30平方米。
貨幣安置對(duì)象購(gòu)買住房時(shí)，按每人30平方米建筑面積標(biāo)準(zhǔn)免繳房屋交易費(fèi)用。
2.優(yōu)惠購(gòu)房：以戶為單位，被安置人數(shù)按每人30平方米以磚墻(條石)預(yù)制蓋(類別)價(jià)向土地行政主管部門申請(qǐng)優(yōu)惠購(gòu)買安置房。
因戶型設(shè)計(jì)限制，住房安置對(duì)象所購(gòu)的安置房，超過(guò)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)5平方米以內(nèi)的部分，按建安造價(jià)的50%購(gòu)買;超過(guò)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)5平方米以上的部分按綜合造價(jià)購(gòu)買。但建設(shè)用地預(yù)辦通知書下達(dá)后離婚分戶的住房安置對(duì)象所購(gòu)的安置房，超過(guò)縣人民政府規(guī)定的住戶安置標(biāo)準(zhǔn)的部分，按綜合造價(jià)購(gòu)買。
因戶型設(shè)計(jì)限制，購(gòu)買安置房未達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，不足部分由住房安置方按建安造價(jià)補(bǔ)償給被安置人。
安置房按照“政府引導(dǎo)，市場(chǎng)運(yùn)作”的方式由用地單位提供國(guó)有土地使用權(quán)，通過(guò)招投標(biāo)方式確定建設(shè)單位修建住房，并由建設(shè)單位定向銷售給優(yōu)惠購(gòu)房對(duì)象。統(tǒng)建房享受經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)的有關(guān)優(yōu)惠政策，其建設(shè)成本差額部分由用地單位承擔(dān)。經(jīng)濟(jì)適用房平均售價(jià)以縣經(jīng)濟(jì)適用房主管部門確定的為準(zhǔn)。建安造價(jià)、綜合價(jià)由土地行政主管部門與建設(shè)部門商定。
一旦我們遇到此類問(wèn)題首先就可以按照當(dāng)?shù)氐恼鞯匮a(bǔ)償?shù)淖钚聵?biāo)準(zhǔn)來(lái)獲取自己的補(bǔ)償，另一方面新標(biāo)準(zhǔn)的實(shí)行對(duì)于政府來(lái)說(shuō)也緩解補(bǔ)償?shù)某绦蛏系姆彪s，從而減輕工作上的壓力。
拓展延伸
根據(jù)我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》及《拆遷管理?xiàng)l例》的相關(guān)規(guī)定，住房安置對(duì)象主要指被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用權(quán)人。然而，在一些特殊情況下，拆遷安置對(duì)象可能不包括某些人群。
首先，《拆遷管理?xiàng)l例》第二章第七條規(guī)定，拆遷安置對(duì)象應(yīng)當(dāng)符合一定的條件，包括：被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用權(quán)人、具有完全民事行為能力、具有穩(wěn)定的收入和合法的住房等。因此，無(wú)民事行為能力人或收入不穩(wěn)定的人可能被排除在拆遷安置對(duì)象之外。
其次，《拆遷管理?xiàng)l例》第二章第十一條規(guī)定，拆遷安置對(duì)象應(yīng)當(dāng)先進(jìn)行貨幣補(bǔ)償，貨幣補(bǔ)償金額按照房屋評(píng)估價(jià)值的1.3倍確定。對(duì)于符合條件的拆遷安置對(duì)象，如果其貨幣補(bǔ)償金額低于房屋評(píng)估價(jià)值的1.3倍，則其拆遷安置對(duì)象身份仍應(yīng)保留。因此，拆遷安置對(duì)象的身份主要取決于其貨幣補(bǔ)償金額是否達(dá)到房屋評(píng)估價(jià)值的1.3倍。
綜上所述，無(wú)民事行為能力人或收入不穩(wěn)定的人可能被排除在拆遷安置對(duì)象之外。而拆遷安置對(duì)象的身份主要取決于其貨幣補(bǔ)償金額是否達(dá)到房屋評(píng)估價(jià)值的1.3倍。在拆遷過(guò)程中，拆遷管理部門應(yīng)嚴(yán)格依照法律法規(guī)的規(guī)定，確保拆遷安置工作的公正、公平和公開(kāi)。
結(jié)語(yǔ)
根據(jù)忠縣新頒布的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)將分別計(jì)算。土地補(bǔ)償費(fèi)不分地類按被征收土地面積計(jì)算，一類、二類、三類地區(qū)的土地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)分別為：每畝14000元、13000元、12000元(鄉(xiāng)鎮(zhèn)類別詳見(jiàn)附件1)。土地補(bǔ)償費(fèi)為被征地的集體經(jīng)濟(jì)組織所獲得的補(bǔ)償。被征地土地補(bǔ)償費(fèi)總額的80%首先統(tǒng)籌用于被征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員參加城鎮(zhèn)企業(yè)職工基本養(yǎng)老保險(xiǎn)。由土地行政管理部門代為劃撥到勞動(dòng)保障部門;其余20%支付給被征地集體經(jīng)濟(jì)組織，用于發(fā)展集體經(jīng)濟(jì)和安排集體經(jīng)濟(jì)組織成員的生產(chǎn)、生活。安置補(bǔ)助費(fèi)按需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算，每個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不分區(qū)域類別，統(tǒng)一為26000元/人。集體經(jīng)濟(jì)組織土地被全部征收的，該集體經(jīng)濟(jì)組織的成員全部予以農(nóng)轉(zhuǎn)非，集體經(jīng)濟(jì)組織土地被部分征收的，農(nóng)轉(zhuǎn)非人員的人數(shù)按被征收耕地的面積(含園地、養(yǎng)殖水面面積)與0.5倍非耕地面積之和除以被征地集體經(jīng)濟(jì)組織的人均耕地面積計(jì)算確定。(人均耕地面積為征地前該集體經(jīng)濟(jì)組織集體土地所有權(quán)證記載的耕地面積除以集體經(jīng)濟(jì)組織總?cè)丝跀?shù))具體的農(nóng)轉(zhuǎn)非人員由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府和村民委員會(huì)組織被征地單位按農(nóng)民被征地多少依次確定，也可按被征地多少依次實(shí)行按戶農(nóng)轉(zhuǎn)非。集體經(jīng)濟(jì)組織土地被部分征地后剩余的農(nóng)業(yè)人口人均耕地面積不足0.5畝的，可另行增加農(nóng)轉(zhuǎn)非人數(shù)，直至該社剩余農(nóng)業(yè)人口人均耕地達(dá)到0.5畝及以上為止。土地征收后由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織調(diào)整其承包耕地。在城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)因住房被征收并拆除的，該戶人員可申請(qǐng)全部農(nóng)轉(zhuǎn)非。具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)可參考附件2-附件5。
法律依據(jù)
中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法（2019修正）：第三章 城鄉(xiāng)規(guī)劃的實(shí)施 第三十九條 規(guī)劃條件未納入國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同的，該國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同無(wú)效；對(duì)未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證的建設(shè)單位批準(zhǔn)用地的，由縣級(jí)以上人民政府撤銷有關(guān)批準(zhǔn)文件；占用土地的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)退回；給當(dāng)事人造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法給予賠償。
一、重慶忠縣拆遷安置流程是什么,拆遷標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)
1、暫停公示
由建設(shè)主管部門頒發(fā)一個(gè)文件，要求在拆遷范圍內(nèi)暫停戶口遷移、房屋改建、加建、擴(kuò)建的工程，這就是暫停公示，需要在有關(guān)的場(chǎng)合進(jìn)行公告，公示期不能超過(guò)一年。
2、入戶調(diào)查評(píng)估
在確定拆遷范圍之后，拆遷人要辦一些有關(guān)的手續(xù)、文件，一般來(lái)說(shuō)需要取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》或者《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》這兩個(gè)規(guī)劃文件，那么在法律上具備了拆遷的前提和依據(jù)。在此之后就可以進(jìn)行拆遷的工作了。拆遷工作的第一步是先入戶調(diào)查，即到現(xiàn)場(chǎng)一戶一戶的調(diào)查。通常入戶調(diào)查是幾個(gè)單位同時(shí)去，包括拆遷公司、評(píng)估公司、業(yè)主單位、拆遷人等。拆遷公司是進(jìn)行人口、戶口調(diào)查;而評(píng)估公司是評(píng)估的現(xiàn)場(chǎng)勘查，按照評(píng)估規(guī)則進(jìn)行拍照和記錄。
3、內(nèi)業(yè)計(jì)算
實(shí)際就是評(píng)估公司進(jìn)行內(nèi)業(yè)輸機(jī)和數(shù)據(jù)測(cè)算，根據(jù)外業(yè)調(diào)查的資料數(shù)據(jù)進(jìn)行初步測(cè)算，算出一個(gè)大致的初步評(píng)估價(jià)格。
4、制定拆遷實(shí)施方案
拆遷人需要通過(guò)評(píng)估機(jī)構(gòu)的初步外業(yè)調(diào)查和內(nèi)業(yè)計(jì)算，了解拆遷范圍內(nèi)的補(bǔ)償費(fèi)用大概是多少錢，編制拆遷投資預(yù)算方案。同時(shí)制定拆遷補(bǔ)償方案，是貨幣補(bǔ)償還是實(shí)物補(bǔ)償，貨幣補(bǔ)償需要耗資多少，補(bǔ)償資金的籌措方式等。
5、申請(qǐng)拆遷許可證
拆遷人拿著一系列前期入戶調(diào)查的材料，包括拆遷實(shí)施方案、規(guī)劃文件等，去建委(房管局)申請(qǐng)《拆遷許可證》。
6、發(fā)布拆遷公告
就是聲明此次拆遷行為即將開(kāi)始。一般發(fā)布拆遷公告的同時(shí)，要把《拆遷許可證》公開(kāi)張貼出來(lái)，以說(shuō)明拆遷行為的合法性和時(shí)間安排。
7、出一個(gè)正式的評(píng)估報(bào)告
這個(gè)時(shí)候的評(píng)估機(jī)構(gòu)需要出具正式的評(píng)估報(bào)告，一般是每一個(gè)被拆遷人都出一份報(bào)告，正式報(bào)告需要評(píng)估機(jī)構(gòu)正式簽字蓋章。
8、送達(dá)拆遷評(píng)估報(bào)告
送達(dá)的方式有當(dāng)面送達(dá)，也有郵遞的方式。
二、根據(jù)公共利益需要，哪些情形下，確需征收房屋的，由市縣級(jí)人民政府作出征收決定?
根據(jù)公共利益需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：
（1）國(guó)防和外交的需要；
（2）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；
（3）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；
（4）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；
（5）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；
（6）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
三、征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑如何處理
房屋征收范圍確定后，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織城鄉(xiāng)規(guī)劃、住房建設(shè)、國(guó)土資源等相關(guān)部門依法對(duì)房屋征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償；對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。
市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)將未經(jīng)登記的建筑認(rèn)定和處理結(jié)果在房屋征收范圍內(nèi)公示，公示期不得少于七日。
當(dāng)事人對(duì)認(rèn)定和處理結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)在公示期內(nèi)提出，做出認(rèn)定和處理的部門應(yīng)當(dāng)進(jìn)行核實(shí)并作出處理決定。
一、農(nóng)村宅基地復(fù)墾補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么1、農(nóng)村宅基地復(fù)墾補(bǔ)貼不僅僅只是土地的補(bǔ)償，還有土地上附著物的補(bǔ)償，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：（1）一次性補(bǔ)償，1.2萬(wàn)元/畝；（2）宅基地使用權(quán)補(bǔ)償，1.8萬(wàn)元/畝；（3）構(gòu)著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。2、法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。二、農(nóng)村宅基地復(fù)墾標(biāo)準(zhǔn)條件是什么農(nóng)村宅基地復(fù)墾標(biāo)準(zhǔn)條件：1、屬于避險(xiǎn)解困的幫扶對(duì)象，符合農(nóng)村宅基地復(fù)墾條件；2、主體房屋保留完整，現(xiàn)狀為建設(shè)用地，且符合土地利用現(xiàn)狀分類；3、宅基地具有復(fù)墾為耕地的條件；4、權(quán)屬清晰無(wú)爭(zhēng)議，有合法權(quán)屬證明；5、符合其他復(fù)墾政策要求。
●重慶忠縣城區(qū)發(fā)展的規(guī)劃
●2021年忠縣拆遷
●重慶忠縣城市規(guī)劃圖
●忠縣城市規(guī)劃
●忠縣舊城改造最新動(dòng)態(tài)
●近幾年忠縣還要拆遷的片區(qū)
●忠縣拆遷辦的電話
●重慶忠縣舊房改造政策
●忠縣老城區(qū)
●忠縣舊城改造范圍
●忠縣整體規(guī)劃
●2021年忠縣拆遷
●近幾年忠縣還要拆遷的片區(qū)
●忠縣拆遷辦的電話
●忠縣拆縣設(shè)區(qū)
●忠縣征地補(bǔ)償安置辦法
●忠縣舊城改造范圍
●忠縣舊城改造最新動(dòng)態(tài)
●忠縣舊城改造規(guī)劃圖
●忠縣棚戶改造最新消息
●忠縣拆遷咨詢電話是多少,忠縣拆遷咨詢電話:今日拆遷說(shuō)法百科
●忠縣征地補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是怎樣規(guī)定的？,忠縣征地補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是怎樣規(guī)定的:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●忠縣農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償，老家在進(jìn)行房屋拆遷，忠縣拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新
●忠縣拆遷房繼承權(quán)最新規(guī)定文件,忠縣拆遷房繼承權(quán)最新規(guī)定:今日拆遷說(shuō)法百科
●忠縣拆遷官司律師收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)表,忠縣拆遷官司律師收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷說(shuō)法百科
●忠縣征地補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是怎樣規(guī)定的？,忠縣征地補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn)有哪些:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●忠縣高鐵征地補(bǔ)償安直政策,忠縣征地補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn)有哪些:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●忠縣拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2024最新公告,忠縣拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2024最新:今日拆遷說(shuō)法百科
●忠縣征地補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是怎樣規(guī)定的？,忠縣征地補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn)有哪些:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●忠縣征地補(bǔ)償安置辦法?重慶忠縣征地拆遷流程是什么,拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2024：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●近幾年忠縣還要拆遷的片區(qū)?重慶忠縣拆遷安置流程是什么,拆遷標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2024：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●老家在進(jìn)行房屋拆遷，忠縣拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),忠縣拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●老家在進(jìn)行房屋拆遷，忠縣拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),忠縣拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●重慶市2022年最新版《忠縣集體土地征收補(bǔ)償安置實(shí)施辦法》出爐：今日土地拆遷,征收政策轉(zhuǎn)載
●重慶市2022年最新版《忠縣集體土地征收補(bǔ)償安置實(shí)施辦法》出爐：今日土地拆遷,征收政策轉(zhuǎn)載
文章來(lái)源參考：【頭條】重慶忠縣舊城拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，2021年忠縣拆遷本文到此結(jié)束，希望對(duì)您有所幫助，歡迎我們的本網(wǎng)站以便快速找到！
投稿：楊悅語(yǔ)
內(nèi)容審核：羅娟律師
電話：400-1598098 郵箱：[email protected] 地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)亮馬橋路甲40號(hào)二十一世紀(jì)大廈3層
拆遷律師 征地律師 征地拆遷補(bǔ)償 版權(quán)所有 ?2015 北京圣運(yùn)律師事務(wù)所 備案號(hào)：京ICP備11044403號(hào)
