一、北侖區(qū)附屬房拆遷補(bǔ)償,北侖區(qū)2023年拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、附著物補(bǔ)償費(fèi)和青苗補(bǔ)償費(fèi)。具體金額由政府規(guī)定，應(yīng)合理補(bǔ)償被征收人。違法征收行為可通過(guò)信息公開(kāi)、行政復(fù)議和行政訴訟等途徑爭(zhēng)取合法權(quán)益。

法律分析

土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)包括四個(gè)方面：土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、附著物補(bǔ)償費(fèi)和青苗補(bǔ)償費(fèi)。具體來(lái)說(shuō)，土地補(bǔ)償費(fèi)是指土地單位因被征收土地造成經(jīng)濟(jì)損失而支付的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償；青苗補(bǔ)償費(fèi)是指土地單位對(duì)被征收土地上的青苗因征地受到毀損而向種植該青苗的單位和個(gè)人支付的補(bǔ)償費(fèi)用；附著物補(bǔ)償費(fèi)是指土地單位對(duì)被征收土地上的附著物，如房屋、其它設(shè)施，因征地被毀損而向該所在人支付的補(bǔ)償費(fèi)用；安置補(bǔ)助費(fèi)是指土地單位對(duì)被征地單位安置因征地所造成的富余勞動(dòng)力而支付的補(bǔ)償費(fèi)用。

征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的具體標(biāo)準(zhǔn)、金額由市、縣政府依法批準(zhǔn)的征地補(bǔ)償安置方案規(guī)定。土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的確定（有關(guān)土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)）應(yīng)按當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計(jì)部門(mén)審定的最基層單位統(tǒng)計(jì)年報(bào)和經(jīng)物價(jià)部門(mén)認(rèn)可的單價(jià)為準(zhǔn)。如果按規(guī)定支付的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。原土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過(guò)土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的30倍的土地管理規(guī)定，已經(jīng)在2013年3月26日《土地管理法》中刪除。政府征收農(nóng)民土地，應(yīng)有合法項(xiàng)目，按照法定程序，給予被征收人合理補(bǔ)償，先補(bǔ)償，再征收。任何違反以上基本原則的征收行為都屬于違法征收。被征收人可以拒絕簽訂征地補(bǔ)償安置協(xié)議，以申請(qǐng)信息公開(kāi)，提起行政復(fù)議，行政訴訟等方式爭(zhēng)取自己的合法權(quán)利。

結(jié)語(yǔ)

土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、附著物補(bǔ)償費(fèi)和青苗補(bǔ)償費(fèi)。這些費(fèi)用根據(jù)被征收土地的經(jīng)濟(jì)損失、青苗損毀、附著物毀損以及安置所需補(bǔ)償而支付。具體標(biāo)準(zhǔn)和金額由市、縣政府依法批準(zhǔn)的征地補(bǔ)償安置方案規(guī)定。被征收人享有合法權(quán)利，可以通過(guò)信息公開(kāi)、行政復(fù)議、行政訴訟等方式維護(hù)自身權(quán)益。任何違法征收行為都應(yīng)受到譴責(zé)。

法律依據(jù)

國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第三章 補(bǔ) 償 第二十六條 房屋征收部門(mén)與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門(mén)報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)。

被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第二章 征收決定 第十條 房屋征收部門(mén)擬定征收補(bǔ)償方案，報(bào)市、縣級(jí)人民政府。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)對(duì)征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布，征求公眾意見(jiàn)。征求意見(jiàn)期限不得少于30日。

國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第五章 附 則 第三十五條 本條例自公布之日起施行。2001年6月13日國(guó)務(wù)院公布的《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》同時(shí)廢止。本條例施行前已依法取得房屋拆遷許可證的項(xiàng)目，繼續(xù)沿用原有的規(guī)定辦理，但政府不得責(zé)成有關(guān)部門(mén)強(qiáng)制拆遷。

二、北侖區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

北侖區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、征收耕地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。旱田平均每畝補(bǔ)償5.3萬(wàn)元。水田平均每畝補(bǔ)償9萬(wàn)元。菜田平均每畝補(bǔ)償15萬(wàn)元；2、征收基本農(nóng)田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。旱田平均每畝補(bǔ)償5.8萬(wàn)元。水田平均每畝補(bǔ)償9.9萬(wàn)元。菜田平均每畝補(bǔ)償15.6萬(wàn)元；3、征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補(bǔ)償13.8萬(wàn)元；4、征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地平均每畝補(bǔ)償13.6萬(wàn)元；5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補(bǔ)償2.1萬(wàn)元。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十七條國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的，應(yīng)當(dāng)開(kāi)展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽(tīng)取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見(jiàn)。多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開(kāi)聽(tīng)證會(huì)，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽(tīng)證會(huì)情況修改方案。擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝？h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)測(cè)算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說(shuō)明。相關(guān)前期工作完成后，縣級(jí)以上地方人民政府方可申請(qǐng)征收土地。

三、北侖拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：北侖人民政府作出房屋征收決定后應(yīng)當(dāng)及時(shí)公告。公告應(yīng)當(dāng)載明征收補(bǔ)償方案和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項(xiàng)。補(bǔ)償主要包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十三條　市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定后應(yīng)當(dāng)及時(shí)公告。公告應(yīng)當(dāng)載明征收補(bǔ)償方案和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項(xiàng)。

市、縣級(jí)人民政府及房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)做好房屋征收與補(bǔ)償?shù)男麄鳌⒔忉尮ぷ鳌?/p>

房屋被依法征收的，國(guó)有土地使用權(quán)同時(shí)收回。

第十七條　作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

四、寧波拆遷房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2022

一、寧波拆遷房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2022

新增加的拆遷補(bǔ)償方式：一是按市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估，實(shí)行貨幣補(bǔ)償；二是按照直接安置結(jié)算價(jià)進(jìn)行評(píng)估，實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

寧波市公布了老三區(qū)房屋拆遷補(bǔ)償新規(guī)定已出臺(tái)，新規(guī)定最大的變動(dòng)，是增加了兩種新的補(bǔ)償安置方式。

寧波市原有兩種補(bǔ)償方式：一是按2004年住宅用房拆遷補(bǔ)償評(píng)估基準(zhǔn)價(jià)確定的評(píng)估金額實(shí)行貨幣補(bǔ)償；二是實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償。

新增加的拆遷補(bǔ)償方式：一是按市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估，實(shí)行貨幣補(bǔ)償；二是按照直接安置結(jié)算價(jià)進(jìn)行評(píng)估，實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

這意味著寧波市區(qū)居民將有四種拆遷補(bǔ)償安置方式可以選擇。

按市場(chǎng)價(jià)評(píng)估實(shí)行貨幣補(bǔ)償

按市場(chǎng)價(jià)格評(píng)估實(shí)行貨幣補(bǔ)償，意思是補(bǔ)償金額由房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋拆遷許可證頒發(fā)當(dāng)天的房產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，再結(jié)合被拆遷房的建筑面積、建筑結(jié)構(gòu)、使用年限、層次、朝向、裝修等因素進(jìn)行評(píng)估而確定。

同時(shí)，考慮到房屋拆遷許可證頒發(fā)的日期與簽訂拆遷協(xié)議的日期有時(shí)間差距，而房?jī)r(jià)仍在上升，因此最后拆遷戶(hù)所得的拆遷補(bǔ)償金將會(huì)增加一定比例，目前已確定2004年的增加比例為25％。

按直接安置結(jié)算價(jià)實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換

選擇這種方式的則由房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)按照安置結(jié)算價(jià)，結(jié)合被拆遷房和調(diào)產(chǎn)安置住宅房的各方面評(píng)估以結(jié)算差價(jià)，如果被拆遷的是私有成套住宅，住戶(hù)還可以享受成套房補(bǔ)貼費(fèi)，該補(bǔ)貼費(fèi)以評(píng)估金額的20％計(jì)。

補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)也有所調(diào)整

新的拆遷補(bǔ)償規(guī)定對(duì)原有的補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)也有所調(diào)整，一類(lèi)地段為5050元/平米，二類(lèi)地段為4850元/平米，三類(lèi)地段為4500元/平米，四類(lèi)地段為4200元/平米。五類(lèi)地段為4100元/平米。

由于拆遷安置方式增加到了四種，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也都不一樣，因此，專(zhuān)家建議，拆遷戶(hù)拆遷前可以先從評(píng)估機(jī)構(gòu)拿上各種補(bǔ)償方式的評(píng)估報(bào)告，然后據(jù)此認(rèn)真選擇，看哪種方式更為合算。

二、寧波企業(yè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

一般情況下，寧波企業(yè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)通常如下：1、房屋補(bǔ)償費(fèi)。通過(guò)被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度進(jìn)行劃分，按平方米的單價(jià)來(lái)算；2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)。按被拆遷房屋住戶(hù)的人口每月進(jìn)行補(bǔ)償；3、房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)。房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)補(bǔ)償通常由當(dāng)?shù)卣幢镜氐膶?shí)際情況和法律政策進(jìn)行確定。

五、寧波拆房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2021

法律分析：寧波市農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，是指對(duì)被征收的國(guó)有土地上建筑物價(jià)值進(jìn)行的補(bǔ)償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似的市場(chǎng)價(jià)格，并請(qǐng)有評(píng)估資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估確定。

法律依據(jù)：《城市房屋拆遷補(bǔ)償、安置協(xié)議公證細(xì)則》第三條　拆遷補(bǔ)償、安置協(xié)議公證是公證處依法證明當(dāng)事人簽訂拆遷補(bǔ)償、安置協(xié)議真實(shí)、合法的行為。

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文章來(lái)源參考：【頭條】北侖區(qū)附屬房拆遷補(bǔ)償，北侖區(qū)拆遷公告

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投稿：呂軒

內(nèi)容審核：陳博揚(yáng)律師