房屋拆遷補償安置補充辦法,房屋拆遷補償?shù)木唧w方案與標(biāo)準(zhǔn),拆遷補償就是指拆遷人對被拆除房屋的所有人,按照《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定給予的補償。拆遷補償?shù)姆绞剑梢詫嵭胸泿叛a償,也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換,還可以選擇貨幣補償和產(chǎn)權(quán)置換相
拆遷補償就是指拆遷人對被拆除房屋的所有人,按照《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定給予的補償。拆遷補償?shù)姆绞剑梢詫嵭胸泿叛a償,也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換,還可以選擇貨幣補償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補償方式。
貨幣補償是通過不同的法定依據(jù)讓專業(yè)的評估機構(gòu)對被拆遷房屋進行專業(yè)的估價,形成有據(jù)可循的多元組成的補償金額。以下就簡單介紹三種法定評估依據(jù):
市場評估價:是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格,是由符合規(guī)定的專業(yè)估價機構(gòu),根據(jù)估價目的,遵循估價原則,按照估價程序,選用適宜的估價方法,并在綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素的基礎(chǔ)上,對房地產(chǎn)在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。
商品房交易均價:是指同區(qū)域、同類型普通住宅商品房交易平均價格,由相關(guān)部門每季度定期匯總測定并公布。
重置價:是指由估價機構(gòu)采用估價時點的建筑材料和建筑技術(shù),按估價時點的價格水平,判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價格。
上述三種價格都是為拆遷補償?shù)姆ǘㄒ罁?jù),但是用途各有不同,在不同情形下分別適用起。
房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)的計算公式:
拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或者使用人支付的各種補償金。一般有:
(一)房屋補償費(房屋重置費),用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失,以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔,按平方米單價計算。
(二)周轉(zhuǎn)補償費,用補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便,按照臨時居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
(三)獎勵性補償費,用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房,房屋拆遷補償費的各項標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。
按照宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式是為:房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價(乘)宅基地面積(加)被拆遷房屋重置成新價。
(一)房屋拆遷補償計算標(biāo)準(zhǔn)
房屋拆遷補償=宅基地區(qū)位補償價(乘)宅基地面積(加)被拆遷房屋重置成新價
當(dāng)然還有細分
(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格(加)房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)
(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格(加)房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)(減)被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格
(二)房屋拆遷安置費計算標(biāo)準(zhǔn)
(被拆遷人或者是承租人)房屋拆遷安置費等于搬遷補助費+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費(加)超過過渡期限的臨時安置補助費(加)非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費。
房屋的征收補償依據(jù)國務(wù)院590號令精神是需要由被征收人選定的具有房地產(chǎn)評估資質(zhì)的評估公司進行評估的。
2、房屋的評估補償?shù)臉?gòu)成是由房屋主體建筑價格、土地價格、附屬物價格、裝飾裝璜價格、另外還有搬家費、過渡費、各項獎勵和補貼。
3、對土地的補償需查核房屋的用途和土地的性質(zhì)進行評估補償?shù)模绻亲≌坎疬w時是不問土地取得時的性質(zhì)的,土地補償價格是按當(dāng)?shù)赝瑓^(qū)位類似于房地產(chǎn)市場價格補償,如果是非住宅房只有出讓性質(zhì)的土地才按類似于房地產(chǎn)市場價格補償,劃拔性質(zhì)的土地是需要按所剩使用年限給予確當(dāng)土地價格補償。
4、通常情況下土地的使用權(quán)從屬于房屋的所有權(quán),即房屋的產(chǎn)權(quán)人就是土地使用權(quán)人,不存在有土地證的人可以另外補償。
【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。
第二十二條
因征收房屋造成搬遷的,房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費;選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前,房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉(zhuǎn)用房。
第二十三條
對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償,根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。
第二十七條
實施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后,被征收人應(yīng)當(dāng)在補償協(xié)議約定或者補償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動。
開欄話今年我市將繼續(xù)加大舊城拆遷改造力度,抓好集中連片開發(fā)建設(shè)。舊城拆遷改造事關(guān)大局,事關(guān)發(fā)展,事關(guān)百姓的福祉。為此,本報從今天起開設(shè)《房屋拆遷政策解答》專欄,就群眾關(guān)心的房屋拆遷的補償標(biāo)準(zhǔn)、補償價格及與之相關(guān)的法律法規(guī)等政策進行解答。經(jīng)常有熟人找我測算房屋拆遷的補償價格,也有人在選擇補償方式上讓我出些主意,其實,作為被拆遷人最關(guān)心的是房屋拆遷補償?shù)淖罱K結(jié)果,這就離不開房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)的確定。作為我市房屋拆遷補償?shù)牧坎脴?biāo)準(zhǔn)——《烏海市城市房屋拆遷補償暫行辦法》(烏海政辦發(fā)〔2006〕20號),于2006年7月1日發(fā)布實施。它是根據(jù)國務(wù)院《城市房屋拆遷管理條例》《內(nèi)蒙古自治區(qū)城市房屋拆遷管理條例》以及建設(shè)部《城市房屋拆遷估價指導(dǎo)意見》的有關(guān)規(guī)定,結(jié)合我市實際制定的。《烏海市城市房屋拆遷補償暫行辦法》第五條規(guī)定權(quán)屬證標(biāo)明為住宅的房屋,按照市場比較法結(jié)合經(jīng)市政府授權(quán)的烏海市房地產(chǎn)價格評估專家委員會公布的《烏海市城區(qū)拆遷住宅房屋估價修正辦法》,確定被拆遷房屋的補償價格。根據(jù)這一規(guī)定計算的補償結(jié)果,住宅房屋調(diào)換新建商品樓,有證房能夠?qū)崿F(xiàn)拆1補
1,無證房拆1補0.
5,以一戶普通磚木結(jié)構(gòu)的房屋為例:主房80平方米、涼房60平方米,可以調(diào)換一套80平方米的樓房加5萬元的貨幣補償,或可調(diào)換一套110平方米左右的樓房。在具體的拆遷運作過程中加上獎金、構(gòu)筑物等其他補償,要高于這一標(biāo)準(zhǔn),以千禧苑小區(qū)為例,有證房得到了拆1補
1,無證房得到了拆1補0.67。國務(wù)院《城市房屋拆遷管理條例》確定的房屋拆遷補償?shù)脑瓌t是等價有償?shù)脑瓌t,事實上,按照《烏海市城市房屋拆遷補償辦法》的標(biāo)準(zhǔn)確定的補償額已高于實際市場售價30%以上,客觀上保障了被拆遷人權(quán)益,被拆遷人在拆遷中真正得到了實惠。
法律分析:有貨幣補償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種方式。貨幣補償會根據(jù)征收的房屋的共同居住人來核算費用,房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換會根據(jù)房屋的總體面積來核算。
法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補償條例》 第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補償,也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋,并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。
因舊城區(qū)改建征收個人住宅,被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。
拆遷賠償數(shù)額各省市地區(qū)標(biāo)準(zhǔn)不統(tǒng)一,但是遵循的計算規(guī)則大致相同。
拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金。一般有:
(1)房屋補償費(房屋重置費),用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失,以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔,按平方米單價計算。
(2)周轉(zhuǎn)補償費,用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便,以臨時居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
(3)獎勵性補償費,用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房,房屋拆遷補償費的各項標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。
由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為:房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。
(一)房屋拆遷補償計算標(biāo)準(zhǔn)
(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)
(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格
(二)房屋拆遷安置費計算標(biāo)準(zhǔn)
(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費
1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住,則公式第二項補助費為0;
2、如果拆遷房屋屬住宅房屋,則公式第四項賠償費為0;
3、被拆遷人獲得補償,表明該房屋由其自用。
(三)農(nóng)村房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)
(1)被征地的村或者村民小組建制撤銷的,以及建制雖然不撤銷,但不具備易地建房條件的,被拆遷人可以選擇貨幣補償,也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計算是(被拆+6拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;
(2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷的,具備易地建房條件的,被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房,并獲得相應(yīng)的貨幣補償,計算公式為(被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新十價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用。
【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】
《拆遷裝修賠償》第九條拆遷人可以自行實施拆遷,也可委托拆遷承辦人實施拆遷。拆遷人自行實施拆遷的,必須具有拆遷承辦人的資格;委托拆遷承辦人實施拆遷的,拆遷人和拆遷承辦人應(yīng)訂立拆遷委托合同,報房屋拆遷行政管理部門備案。房屋拆遷行政管理部門不得接受拆遷委托。拆遷人應(yīng)當(dāng)按規(guī)定向拆遷承辦人交付委托拆遷費,向房屋拆遷行政管理部門繳納拆遷管理費。
●房屋拆遷時的補償安置補助是如何確定的
●關(guān)于房屋拆遷安置補助發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)的通知
●房屋拆遷補征地拆遷標(biāo)準(zhǔn)
●《拆遷補償安置方案》
●房屋征收安置補償補充意見
●拆遷補償房屋安置方式
●拆遷補房政策
●征收房屋補償安置
●房屋拆遷補償安置方案
●房屋拆遷補償安置公告
●房子拆遷新增人口怎么算
●房子拆遷新增人口怎么算
●拆遷安置新增人口政策
●拆遷后新增人口怎么辦
●拆遷新增人口有房嗎
●拆遷過程中新增人口
●拆遷人口政策
●拆遷戶人口
●拆遷人口補償怎么算的
●2020年拆遷后新增人口規(guī)定
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投稿:禹清玲
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