一、儲物間拆遷如何補償,地下儲物間算產權嗎

地下儲藏間有產權。產權是經濟所有制關系的法律表現形式。它包括財產的所有權、占有權、支配權、使用權、收益權和處置權。在市場經濟條件下，產權的屬性主要表現在三個方面：產權具有經濟實體性、產權具有可分離性、產權流動具有獨立性。地下儲藏間是屬于地下室的一部分，在建筑審批中，該處為樓梯建筑的一部分。如果該處結構歸為銷售范圍，銷售商需要去房管局備案，則購買的人就是該處結構的業主，開發商有責任給購買人辦理產權。

一、地下儲藏室如何防潮

防潮處理的構造做法通常是首先在地下室墻體外表面抹20mm厚的1：2防水砂漿，地下室墻體應采用水泥砂漿砌筑，灰縫必須飽滿；并在地下室地坪及首層地坪分設兩道墻體水平防潮層。地下室墻體外側周邊要用透水性差的土壤分層回填夯實。

（一）當設計最高地下水位高于地下室底板頂面時，必須做防水處理。由于外防水的防水效果好，因此應用較多。內防水一般用于修繕工程。

（二）卷材防水在施工時應首先做地下室底板的防水，然后把卷材沿地下室地坪連續粘貼到墻體外表面。地下室地面防水首先在基底澆筑C10混凝土墊層，厚度約為100mm。然后粘貼卷材，再在卷材上抹20厚1：3水泥砂漿，最后澆筑鋼筋混凝土底板。

（三）墻體外表面先抹20mm厚1：3水泥砂漿，冷底子油，然后粘貼卷材，卷材的粘貼應錯縫，相鄰卷材搭接寬度不小于100mm。卷材最上部應高出最高水位500mm左右，外側砌半磚護墻。

二、地下車庫產權歸屬

地下車庫產權歸屬如下：地下車庫建筑面積列入公攤的產權歸全體業主共有；地下車庫建筑面積未分攤且開發商單獨取得車庫產權的，歸開發商所有；部分地下車庫屬于國家強制配套的人防工程，歸國家所有。

二、地下儲物間的產權問題解答

地下儲藏間和地下車庫都具有產權，具體歸屬根據建筑審批和開發商的處理方式而定。地下儲藏間的產權歸購買人，開發商需辦理產權手續。地下儲藏室防潮可通過墻體防水和地面防水等措施實施。地下車庫的產權歸屬根據是否列入公攤面積和開發商是否單獨取得產權而定。部分地下車庫屬于國家人防工程，歸國家所有。

法律分析

一、地下儲物間算產權嗎

地下儲藏間有產權。產權是經濟所有制關系的法律表現形式。它包括財產的所有權、占有權、支配權、使用權、收益權和處置權。在市場經濟條件下，產權的屬性主要表現在三個方面：產權具有經濟實體性、產權具有可分離性、產權流動具有獨立性。地下儲藏間是屬于地下室的一部分，在建筑審批中，該處為樓梯建筑的一部分。如果該處結構歸為銷售范圍，銷售商需要去房管局備案，則購買的人就是該處結構的業主，開發商有責任給購買人辦理產權。

二、地下儲藏室如何防潮

防潮處理的構造做法通常是首先在地下室墻體外表面抹20mm厚的1:2防水砂漿，地下室墻體應采用水泥砂漿砌筑，灰縫必須飽滿；并在地下室地坪及首層地坪分設兩道墻體水平防潮層。地下室墻體外側周邊要用透水性差的土壤分層回填夯實。

（一）當設計最高地下水位高于地下室底板頂面時，必須做防水處理。由于外防水的防水效果好，因此應用較多。內防水一般用于修繕工程。

（二）卷材防水在施工時應首先做地下室底板的防水，然后把卷材沿地下室地坪連續粘貼到墻體外表面。地下室地面防水首先在基底澆筑C10混凝土墊層，厚度約為100mm。然后粘貼卷材，再在卷材上抹20厚1:3水泥砂漿，最后澆筑鋼筋混凝土底板。

（三）墻體外表面先抹20mm厚1:3水泥砂漿，冷底子油，然后粘貼卷材，卷材的粘貼應錯縫，相鄰卷材搭接寬度不小于100mm。卷材最上部應高出最高水位500mm左右，外側砌半磚護墻。

三、地下車庫產權歸屬

地下車庫產權歸屬如下：地下車庫建筑面積列入公攤的產權歸全體業主共有；地下車庫建筑面積未分攤且開發商單獨取得車庫產權的，歸開發商所有；部分地下車庫屬于國家強制配套的人防工程，歸國家所有。

結語

地下儲藏間具有產權，包括財產的所有權、占有權、支配權、使用權、收益權和處置權。在市場經濟條件下，產權具有經濟實體性、可分離性和獨立流動性。地下儲藏室防潮處理可采用墻體外表面防水砂漿、水平防潮層和透水性差的土壤回填等措施。地下車庫產權歸屬于全體業主共有，未分攤的歸開發商所有，部分屬于國家強制配套的人防工程則歸國家所有。

法律依據

中華人民共和國石油天然氣管道保護法：第二章 管道規劃與建設 第十二條 管道企業應當根據全國管道發展規劃編制管道建設規劃，并將管道建設規劃確定的管道建設選線方案報送擬建管道所在地縣級以上地方人民政府城鄉規劃主管部門審核；經審核符合城鄉規劃的，應當依法納入當地城鄉規劃。

納入城鄉規劃的管道建設用地，不得擅自改變用途。

中華人民共和國石油天然氣管道保護法：第二章 管道規劃與建設 第十四條 管道建設使用土地，依照《中華人民共和國土地管理法》等法律、行政法規的規定執行。

依法建設的管道通過集體所有的土地或者他人取得使用權的國有土地，影響土地使用的，管道企業應當按照管道建設時土地的用途給予補償。

中華人民共和國石油天然氣管道保護法：第二章 管道規劃與建設 第二十一條 地方各級人民政府編制、調整土地利用總體規劃和城鄉規劃，需要管道改建、搬遷或者增加防護設施的，應當與管道企業協商確定補償方案。

三、地下儲藏室產權與非產權的區別

住宅樓地下室的主要分類及產權歸屬情況。公用地下室由業主共同分攤，不可單獨租售。具有單獨產權證的地下室歸業主所有，可自由租售。人防工程地下室產權歸開發商所有，不可隨意租售。

法律分析

,目前的住宅樓地下室主要分以下幾類：最多的情況是作為公用建筑面積分攤到業主頭上。任何單一業主都不能自行對地下室進行租售，地下室的管理權歸社區的業主委員會所有。二為具有單獨產權或與房屋共同具有一個產權證的地下室，此類地下室產權歸業主所有，業主可以任意出租地下室，具有單獨產權證的地下室還可作為常規住宅進行買賣。三是作為人防工程的地下室，產權歸開發商所有，但作為公共設施，為保證其使用功能故不能任意租售。

拓展延伸

地下儲藏室的使用權與所有權之間的區別

地下儲藏室的使用權與所有權之間存在著重要的區別。使用權是指個人或組織對儲藏室的使用、管理和收益的權利，但并不擁有該儲藏室的所有權。使用權可以通過租賃、合同或其他形式獲得，具有一定的時限和約束。而所有權則是指對儲藏室的完全擁有權，包括使用權、支配權和處置權。所有權持有者有權決定儲藏室的使用方式、出租或出售等行為。因此，使用權和所有權在權利范圍、控制力和權益上存在明顯差異。了解這些區別對于儲藏室的合理使用和權益保護至關重要。

結語

地下儲藏室的使用權與所有權存在重要區別。使用權是指對儲藏室的使用、管理和收益權利，但不擁有所有權。所有權則是對儲藏室的完全擁有權，包括使用、支配和處置權。了解這些區別對于合理使用和權益保護至關重要。

法律依據

中華人民共和國文物保護法（2017修正）：第五章 民間收藏文物 第五十五條 文物行政部門的工作人員不得舉辦或者參與舉辦文物商店或者經營文物拍賣的拍賣企業。

文物收藏單位不得舉辦或者參與舉辦文物商店或者經營文物拍賣的拍賣企業。

禁止設立中外合資、中外合作和外商獨資的文物商店或者經營文物拍賣的拍賣企業。

除經批準的文物商店、經營文物拍賣的拍賣企業外，其他單位或者個人不得從事文物的商業經營活動。

中華人民共和國文物保護法（2017修正）：第五章 民間收藏文物 第五十八條 文物行政部門在審核擬拍賣的文物時，可以指定國有文物收藏單位優先購買其中的珍貴文物。購買價格由文物收藏單位的代表與文物的委托人協商確定。

中華人民共和國文物保護法（2017修正）：第四章 館藏文物 第四十條 文物收藏單位應當充分發揮館藏文物的作用，通過舉辦展覽、科學研究等活動，加強對中華民族優秀的歷史文化和革命傳統的宣傳教育。

國有文物收藏單位之間因舉辦展覽、科學研究等需借用館藏文物的，應當報主管的文物行政部門備案；借用館藏一級文物的，應當同時報國務院文物行政部門備案。

非國有文物收藏單位和其他單位舉辦展覽需借用國有館藏文物的，應當報主管的文物行政部門批準；借用國有館藏一級文物，應當經國務院文物行政部門批準。

文物收藏單位之間借用文物的最長期限不得超過三年。

四、地下儲藏室產權歸屬 -法律知識

法律分析：

建筑層高低于2．2米的，《房屋測量規范》，層高在2．2米以下地下室，不計算建筑面積，不能辦理房屋產權；作為公用建筑面積，業主在購房時已出資的。

法律依據：

《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規則》 第八條 公用建筑面積包括“電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛室以及其他功能上為整棟建筑服務的公共用房和管理用房建筑面積；”該條所指地下室建筑成本已打入房價，開發商不能單獨議價和出售，產權應當歸全體業主所有。

五、儲藏室開發商是否有權出售

法律分析：首先要看開發商是否有儲藏室的權屬證明，如果有，是有權出售的，同樣也可以辦理產權證。所以判斷開發商是否可以合法出售的依據是：是否有權屬證明，是否可以辦理產權證。一般小區地下儲藏室是沒有權屬證明的，無法進行產權登記，沒有產權證的房產是不允許交易的。因為根據相關法律規定，房產買賣以辦理權屬轉移登記(也就是所謂的“過戶”)為準，沒有產權證的房產是不可以辦理過戶的，國家不保護不過戶的房產交易。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

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文章來源參考：【頭條】儲物間拆遷如何補償，儲物間有產權嗎

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投稿：熊盈鈺

內容審核：趙雪玲律師