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未簽約住宅拆遷補償方案，征收補償協議簽訂后不履行怎么辦:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2024-11-01 02:52:53
作者：
圣運律師
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未簽約住宅拆遷補償方案,未簽訂拆遷補償協議的解決方法,在房屋拆遷安置中,拆遷人對被拆遷人應履行安置義務,保障被拆遷人因拆遷行為而造成的損失得到相應的補償。拆遷安置標準的基本原則是拆除多少,安置多少。對于公有非住宅和私有非住宅,拆遷安置辦法有

未簽約住宅拆遷補償方案，征收補償協議簽訂后不履行怎么辦:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、未簽約住宅拆遷補償方案,未簽訂拆遷補償協議的解決方法

在房屋拆遷安置中,拆遷人對被拆遷人應履行安置義務,保障被拆遷人因拆遷行為而造成的損失得到相應的補償。拆遷安置標準的基本原則是拆除多少,安置多少。對于公有非住宅和私有非住宅,拆遷安置辦法有明確規定。新頒布的《國有土地上房屋征收與補償條例》中拆遷補償從官方評估轉向二次征詢制度和申請評估復核制度,標志著拆遷補償已經進入民主化、多元化的新紀元。

法律分析

若當事人與負責拆遷的行政機關未能就拆遷補償協議達成一致意見,則可以嘗試與該行政機關進行協商處理。若協商未能解決問題,當事人可以通過向人民法院提起訴訟來尋求自身權益的維護。

一、房屋拆遷安置的標準是怎樣的

拆遷人對被拆遷人履行安置義務，是為了保障被拆遷人因拆遷行為而造成的損失得到相應的補償。被拆遷人不應該、也無權乘拆遷之機為改善自己的工作、生活條件而侵犯拆遷人的利益。因此，確定拆遷安置標準的基本原則是拆除多少，安置多少。

1、公有非住宅，如糧、煤、理發、飲食店、集貿市場以及文教、衛生等具有區域功能的與人民日常生活密切相關的或事業性單位房屋，應按規劃要求就近安置；對環境有污染的企業，應按城市規劃的要求異地安置。

2、私有非住宅。對拆遷原所有人自己依法營業并以此為主要生活來源的，應以原建筑面積，并適合于營業的房屋對原所有人進行安置；經批準利用私有住宅改為非住宅用房的，其安置辦法由縣級以上人民政府確定；出租給他人使用的私人非住宅房屋，根據各地方拆遷辦法具體規定辦理。

3、原使用人經房地產管理機關批準，將公有住宅改為非住宅的，拆遷時按住宅安置；擅自將公有住宅改為非住宅或轉租給他人的，應將改為非住宅或轉租部分的房屋面積從承租總面積中扣除，不作為安置依據。

4、利用臨時建筑、違章建筑從事經營的使用人應在公布的期限內自行拆除，對于非法承租公有非住宅房屋的使用人不予安置。

二、國有土地上的房屋拆遷補償

2011年1月21日《國有土地上房屋征收與補償條例》正式頒布，2001年6月13日國務院公布的《城市房屋拆遷管理條例》同時廢止。

《國有土地上房屋征收與補償條例》已經2011年1月19日國務院第141次常務會議通過。新條例的頒布標志著拆遷補償已經進入民主化、多元化的新紀元，新條例中拆遷補償從官方評估轉向二次征詢制度和申請評估復核制度預示著拆遷已經在從民生和人權考慮出發，正在漸漸走向成熟。

新條例針對補償數額的確定有兩大核心要點：一是明確評估價不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格；二是強調評估機構的中立性。對比實務中補償結果，在新條例出臺后，因補償數額不合理所引起的矛盾降低不少。楊在明表示。

結語

拆遷補償協議是拆遷人與被拆遷人之間的重要法律文件，對于拆遷安置標準以及拆遷補償數額的確定具有重要意義。拆遷安置標準應按照拆除多少、安置多少的原則進行確定，同時要考慮被拆遷人的實際情況。拆遷補償數額的確定也要遵循相關規定，確保拆遷安置的公正、公平、公開。

法律依據

國有土地上房屋征收與補償條例：第三章補償第二十六條房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。

補償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規定的有關補償協議的事項。

被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。

國有土地上房屋征收與補償條例：第二章征收決定第十條房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。

市、縣級人民政府應當組織有關部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。

國有土地上房屋征收與補償條例：第二章征收決定第十五條房屋征收部門應當對房屋征收范圍內房屋的權屬、區位、用途、建筑面積等情況組織調查登記，被征收人應當予以配合。調查結果應當在房屋征收范圍內向被征收人公布。

二、征收補償協議簽訂后不履行怎么辦

一、征收補償協議簽訂后不履行怎么辦1、征收補償協議簽訂后不履行，另一方當事人可以依法提起訴訟。公民、法人或者其他組織直接向人民法院提起訴訟的，應當自知道或者應當知道作出行政行為之日起六個月內提出。法律另有規定的除外。2、法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十九條被征地的農村集體經濟組織應當將征收土地的補償費用的收支狀況向本集體經濟組織的成員公布，接受監督。禁止侵占、挪用被征收土地單位的征地補償費用和其他有關費用。二、征地補償費用有哪些征地補償費用有以下：1、各項征地補償費用的具體標準、金額需要由市、縣政府依法批準的征地補償安置方案規定；2、征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用；3、按規定支付的土地補償費、安置補助費尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，可以增加安置補助費。

三、拆遷補償協議不能簽的情形法律問題

法律分析:

拆遷補償協議不能簽的情形：

1、空白協議不能簽

被拆遷人要注意以下條款：

(1)拆遷補償方式，貨幣補償金額及其支付期限；

(2)安置用房面積、標準和地點；

(3)產權調換房屋的差價支付方式和期限；

(4)搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限；

(5)搬遷補助費和臨時安置補助費或停產停業損失費發放標準和支付方式；

(6)違約責任和爭議解決的方式；

拆遷補償協議的內容一定要具體明確，空白協議和內容約定不明確的協議都絕不能簽。

2、內容不合理不能簽

拆遷補償協議不合理的情況在實際拆遷過程中屢見不鮮，拆遷方通常為了節省拆遷成本獲得更大的利益壓低補償款，以威逼利誘的方式與被拆遷人簽訂不合理的拆遷補償協議。

法律依據:

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協議。

補償協議訂立后，一方當事人不履行補償協議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。

四、簽了拆遷補償協議，拆遷方不履行該怎么辦

加上今年，呂先生已經在外租房六個年頭，一家三口擠在一間狹小的出租屋內，呂先生苦不堪言，其他比自己晚簽協議的人都早已經高高興興的住進了安置房，呂先生一想到這些既后悔又心痛。

六年前，呂先生宅基地所在的鄉鎮被劃入征收范圍，10月16日拆遷方向被拆遷人下發了征收公告，呂先生10月20日就簽訂了安置補償協議。呂先生的宅基地上房屋的面積總共為325平方米，這里面包括164平米的二層小樓和161平方米的一層磚瓦房屋，按照簽訂協議時拆遷方給出的條件，呂先生可以每平方米補900元的價格購買與宅基地等面積的兩套商品房，然而協議簽訂后，拆遷方卻告訴呂先生他只能以拆遷協議上的條件購買164平方米，也就是與二層樓房的面積相當，剩下的161平米要每平米補足1800元。這一下就要多出將近三十萬，呂先生根本無力承受。

為何拆遷方對呂先生的一層磚瓦建筑的平房的態度突然轉變？據呂先生介紹，他家的平房是與他哥哥的房子在一起的五大間，其中兩間屬于呂先生，三間屬于他哥哥，這兩間并不是連著的兩間，由于當時呂先生的哥哥對補償方式并不滿意，遲遲沒有簽訂補償協議，拆遷方無法下手，因為這種房屋結構，拆呂先生房屋時勢必會影響到他哥哥的房屋，萬一拆房時出了什么差錯，拆遷方也怕承擔這個責任。所以拆遷方一直沒有動手，后來呂先生哥哥終于同意拆遷時，已經過了拆遷方規定的“獎勵期限”。

但是呂先生認為自己已經在“獎勵期限”內簽訂了補償協議，不能拆除房屋并不是自己的原因，自己應該享受到拆遷方在補償協議里做出的承諾。所以在后來拆除房屋時，呂先生執意阻攔，要求拆遷方先兌現諾言才能拆，但終究還是沒能奏效。

就整個拆遷過程來講，拆遷方違約在先，以可能會影響到未簽約人房屋而拖延拆遷并不是不兌現拆遷協議中承諾的理由，依據法律規定，拆遷方的這種行為顯然不合法，同時也是失信于民的行為，但同時，呂先生也不是全無過錯，在簽了協議后，對方不履行時，呂先生應該運用法律武器合法維權，而不是反悔強行阻止房屋拆除。無論是拆遷方的不履行承諾還是呂先生簽了協議又反悔，拆遷方與呂先生都缺少契約精神，這也再一次警醒我們，生活在不誠實守信的社會將產生多少不必要的矛盾和沖突。