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拆遷補償不合理維權，征地補償不合理怎么維權呢？:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2024-11-01 06:17:01
作者：
圣運律師
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拆遷補償不合理維權,征地拆遷中，補償不合理有哪些維權方式,對國家征用農(nóng)村土地有不同意見的，農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、農(nóng)村村民或者其他權利人可在法定期限內(nèi)向有關市、縣人民政府土地行政主管部門提出。《征用土地公告辦法》規(guī)定，被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、農(nóng)村

拆遷補償不合理維權，征地補償不合理怎么維權呢？:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、拆遷補償不合理維權,征地拆遷中，補償不合理有哪些維權方式

對國家征用農(nóng)村土地有不同意見的，農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、農(nóng)村村民或者其他權利人可在法定期限內(nèi)向有關市、縣人民政府土地行政主管部門提出。

《征用土地公告辦法》規(guī)定，被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、農(nóng)村村民或者其他權利人對征地補償、安置方案有不同意見的或者要求舉行聽證會的，應當在征地補償、安置方案公告之日起10個工作日內(nèi)向有關市、縣人民政府土地行政主管部門提出。依據(jù)我國行政訴訟法的規(guī)定，公民對土地征收補償款有爭議的，是可以提起行政訴訟的。

一、征收土地的程序是怎樣的？

1、征地補償安置方案公告

縣或市級國土資源局根據(jù)省或國務院征用土地批準文件批準的《征用土地方案》在征用土地公告之日起45日內(nèi)以村為單位擬訂征地補償、安置方案并予以公告。征地補償、安置方案公告內(nèi)容

2、報批征地補償安置方案

縣或市級國土資源局將公告后的土地補償、安置方案，連同被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、農(nóng)村村民或者其他權利人的意見及采納情況報市、縣人民政府審批。

3、批準征地補償安置方案

市、縣政府將征求意見后的征地補償安置方案批準后，并報省國土資源廳備案，并交由市、縣國土資源行政主管部門組織實施。

4、土地補償?shù)怯?

被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、農(nóng)村村民或者其他權利人應當在征用土地公告規(guī)定的期限內(nèi)持土地權屬證書(土地承包合同)到指定地點辦理征地補償?shù)怯浭掷m(xù)。

5、實施補償安置方案和交付土地

按規(guī)定支付征地補償安置費，被征地單位和個人按期交付土地。

二、征地補償不合理怎么維權呢？

征地補償不合理可以向當?shù)乜h級以上政府舉報，經(jīng)政府協(xié)調(diào)后雙方仍未達成合意的，可以由批準征用土地的人民政府裁決；對裁決不服的，可以向人民法院提起行政訴訟。

一、老舊小區(qū)改造賠償比例是多少

由于拆遷改造的原因，老舊小區(qū)進行改造，具體補償標準要根據(jù)拆遷人與被拆遷人的拆遷安置協(xié)議來定。如果不同意可以協(xié)商，協(xié)商不成的情況，拆遷人、被拆遷人雙方任何一方均可向房屋拆遷管理部門申請拆遷補償安置裁決。

房屋拆遷主管部門的裁決作出后，如果拆遷人或被拆遷人一方或雙方不服，可在60日內(nèi)向拆遷主管部門的上一級行政機關申請復議，或在三個月內(nèi)向人民法院提起訴訟。房屋拆遷主管部門的裁決作出后，如果拆遷人或被拆遷人未在規(guī)定的期限內(nèi)申請復議或提起行政訴訟，一方可申請人民法院強制執(zhí)行。

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

二、征地拆遷糾紛處理辦法

征地拆遷糾紛解決辦法：

1、補償標準爭議，先由縣級以上政府協(xié)調(diào)，協(xié)調(diào)不成的，由批準征用土地的人民政府裁決。

2、補償費用分配糾紛，其性質(zhì)為民事糾紛，當事人為村委會或農(nóng)村集體經(jīng)濟和村民，當事人可以通過民事訴訟解決。

3、征地信息公開糾紛，屬于行政爭議，當事人可以通過行政復議和行政訴訟的方式解決。

三、房產(chǎn)糾紛怎么維權

根據(jù)相關法律和政策，房地產(chǎn)糾紛可以通過以下方式解決：

1、房屋確認、使用、銷售、租賃、典當、抵押等民事行為，以及與房屋有關的房屋裝修、裝修、設計、附屬設施的所有權糾紛，當事人有權直接向人民法院提起民事訴訟；

2、拆遷人與被拆遷人因拆遷補償安置發(fā)生糾紛，雙方協(xié)商達成協(xié)議的，由批準拆遷的主管部門或者房屋拆遷主管部門的同級人民政府裁決。當事人對裁決不服的，可以自收到裁決之日起15日內(nèi)向法院起訴；

3、本單位或有關行政部門應當解決單位內(nèi)部建房、分配公房使用權、職工對分房有意見或者單位分房不合理引起的糾紛；

4、行政機關不依法處理、處理不當、當事人不服的，可以作為行政案件提起訴訟認定、拆除引起的糾紛，當事人不服的，可以作為行政案件提起訴訟。

【本文關聯(lián)的相關法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十六條

房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。補償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關補償協(xié)議的事項。被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。

三、如果征地補償標準不合理，可以通過什么途徑維權？

法律分析：如果征地補償標準不合理，被征地人可以通過行政訴訟、仲裁、調(diào)解等方式維權。其中，行政訴訟是被征地人向人民法院提起的一種訴訟方式，因此需要符合《中華人民共和國行政訴訟法》的規(guī)定。仲裁、調(diào)解則是通過相關組織進行的一種非訴訟方式，需要符合《中華人民共和國土地管理法》和《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》等法律規(guī)定。

法律依據(jù)：

一、《中華人民共和國行政訴訟法》第二十二條：“行政機關侵犯公民、法人或者其他組織的合法權益，或者未履行法定職責，造成損害的，受損害的公民、法人或者其他組織可以依法向人民法院提起行政訴訟。”

二、《中華人民共和國土地管理法》第四十五條：“當事人對土地管理行政機關的土地征收決定或者補償安置決定不服的，可以向人民政府或者上一級土地管理行政機關提出書面申請，要求仲裁或者調(diào)解；也可以依法向人民法院提起訴訟。”

三、《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》第三十二條：“當事人對土地管理行政機關的土地征收決定或者補償安置決定不服的，可以向人民政府或者上一級土地管理行政機關提出書面申請，要求仲裁或者調(diào)解；也可以依法向人民法院提起訴訟。”

四、征收部門與被征收人達不成拆遷補償協(xié)議怎么辦

如果房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議，應由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府按照征收補償方案作出補償決定，補償決定應當公平，被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十六條規(guī)定：房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

補償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關補償協(xié)議的事項。

被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。

五、征收土地補償不合理找什么部門解決

法律分析：征收土地補償不合理找土地管理部門部門解決。如果土地被政府征收所得到的補償?shù)陀谑　⒆灾螀^(qū)、直轄市人民政府規(guī)定的土地征收補償標準的，由縣級政府處理解決，也可以到人民法院或者上級政府機關投訴。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應當按照國家有關規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設基金。依照本條第二款的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。國務院根據(jù)社會、經(jīng)濟發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。