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新鄭市宅基地拆遷補償標準，河南宅基地確權政策新規(guī)2021年:今日土地征收拆遷補償更新

發(fā)布時間：
2024-11-01 11:06:41
作者：
圣運律師
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新鄭市宅基地拆遷補償標準,新鄭市宅基地確權時間表,新鄭市宅基地確權時間表是根據(jù)具體情況決定的，無法給出確切的時間線。然而，可以提供的是，宅基地確權證件的辦理手續(xù)一般包括申報、權屬調(diào)查、審核與公告、審批、登記注冊以及頒發(fā)土地證等步驟。具體來說

新鄭市宅基地拆遷補償標準，河南宅基地確權政策新規(guī)2021年:今日土地征收拆遷補償更新

一、新鄭市宅基地拆遷補償標準,新鄭市宅基地確權時間表

新鄭市宅基地確權時間表是根據(jù)具體情況決定的，無法給出確切的時間線。然而，可以提供的是，宅基地確權證件的辦理手續(xù)一般包括申報、權屬調(diào)查、審核與公告、審批、登記注冊以及頒發(fā)土地證等步驟。

具體來說：

申報：宅基地使用權人需領取并填寫《農(nóng)村宅基地使用權申報登記表》，同時提交土地權屬來源證明。

權屬調(diào)查：國土部門將對宅基地的范圍、界線、權屬性質(zhì)、用途等情況進行實地調(diào)查，并由相鄰各方認定。

審核與公告：經(jīng)土地行政主管部門審核后，對符合登記要求的宗地進行公告，包括土地使用者的名稱、地址、土地權屬性質(zhì)等信息。

審批：公告期滿且無異議后，土地行政主管部門將簽署同意登記發(fā)證的意見，并由市（縣）人民政府領導簽章。

登記注冊：根據(jù)審批結果，填寫土地登記卡、土地歸戶卡及土地證書，并由相關人員簽字。

頒發(fā)土地證：最后，將土地證書頒發(fā)給宅基地使用權人。

雖然無法給出確切的時間表，但宅基地確權證件的辦理時間受到多種因素的影響，包括地區(qū)具體情況、政府部門的工作效率以及申請人提供材料的完整性和準確性等。為了縮短辦理時間，建議提前準備好相關資料并咨詢當?shù)卣块T了解具體的辦理流程和時間安排。

此外，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》和《不動產(chǎn)登記暫行條例》的相關規(guī)定，土地的所有權和使用權的登記應依照有關不動產(chǎn)登記的法律、行政法規(guī)執(zhí)行，且不動產(chǎn)登記機構應當自受理登記申請之日起30個工作日內(nèi)辦結不動產(chǎn)登記手續(xù)。因此，在確權過程中，應遵循相關法律法規(guī)的規(guī)定，確保權益的合法性和有效性。

二、河南宅基地確權政策新規(guī)2021年

2021年河南宅基地確權政策新規(guī)如下：1、城鎮(zhèn)郊區(qū)和人均耕地少于667平方米的平原地區(qū)，每戶宅基地面積不得超過134平方米；人均耕地667平方米以上的平原地區(qū)，每戶宅基地面積不得超過167平方米；山區(qū)、丘陵地區(qū)每戶宅基地面積不得超過200平方米；2、需要建設三層以上住房的，要征得村集體經(jīng)濟組織或村民委員會（以下統(tǒng)稱村級組織）以及利益相關方的同意后，納入村莊規(guī)劃。宅基地是農(nóng)村村民用于建造住宅及其附屬設施的集體建設用地，包括住房、附屬用房和庭院等用地，在地類管理上屬于（集體）建設用地。宅基地使用權，是指農(nóng)村村民依法對集體所有的土地享有的建造并保有住宅及其附屬設施的用益物權。宅基地使用權具有如下特性。1、宅基地使用權的主體具有特定性，原則上限于農(nóng)村居民。宅基地使用權的主體界為“宅基地使用權人”。在現(xiàn)行規(guī)則之下，宅基地使用權人是符合申請宅基地條件的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員。從宅基地所承載的社會；2、宅基地使用權的客體具有特定性，限于集體所有土地。宅基地使用權的客體界為“集體所有的土地”，排除了在國有土地上設定宅基地使用權的可能性；3、宅基地使用權的內(nèi)容具有特定性，僅限于依法建造并保有個人住宅及其附屬設施。宅基地使用權的內(nèi)容界為占有和使用集體所有的土地，利用該土地建造住宅及其附屬設施，包括農(nóng)村村民所建住房以及與居住生活有關的其他建筑物和設施，如住房、車庫、廁所、沼氣池、牛棚、豬圈等；4、宅基地使用權的初始取得具有無償性。宅基地使用權是一種帶有社會福利性質(zhì)的權利，由集體經(jīng)濟組織成員無償取得、無償使用；5、宅基地使用權沒有期限限制。我國現(xiàn)行法律沒有對宅基地使用權的期限進行限制性規(guī)定，宅基地使用權不因期限屆滿而消滅。因此，宅基地使用權是沒有使用期限限制的用益物權。法律依據(jù)《中華人民共和國民法典》第三百六十二條宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。

三、宅基地確權時間是什么時候？

我國確權宅基地截止至2020年底，具體日期根據(jù)當?shù)卣块T安排決定。宅基地確權需要本人向所在的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或村民委員會提出用地申請；由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織村民委員召開其村民會議就村民提出申請進行討論；村民會議討論通過后，由村集體經(jīng)濟組織或村民委員會報鄉(xiāng)人民政府審核。

一、什么樣的小產(chǎn)權房好買

農(nóng)村的小產(chǎn)權房，可以買。但是買受人一般應當符合具有村集體經(jīng)濟組織成員資格、征得村集體經(jīng)濟組織的同意等條件。

《土地管理法》第六十二條第四款至第六款規(guī)定，農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。

國家允許進城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。

二、請問農(nóng)村的兩處宅基地如何才能回遷

不可以的，農(nóng)村土地確權一人兩處宅基地將會被及提升收回一處，建議將一處轉(zhuǎn)讓給本村通集體的人。不會有罰款。農(nóng)村村民因繼承等原因形成一戶擁有二處以上宅基地的，多余的住宅應當轉(zhuǎn)讓。受讓住宅的村民必須符合申請宅基地的條件，并依照本辦法的規(guī)定辦理宅基地審批手續(xù)。農(nóng)村村民一戶擁有二處以上宅基地并且滿二年未轉(zhuǎn)讓其多余的住宅的，村民委員會可以向鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地管理機構提出收回集體土地使用權的申請，經(jīng)縣（市）土地行政主管部門審查、縣（市）人民政府批準后收回，統(tǒng)一安排使用。

三、哪些情況村委會能收回承包地

在下列情況下，村委會可以收回承包地：

1、村民連續(xù)兩年棄地；

2、承包人全家遷入設區(qū)市，轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)戶籍；

3、承包人改變戶籍；

4、已婚婦女在婚后土地上居住，重新取得承包地的，村委會有權收回承包地；

5、承包乙方自愿退還承包地。

一、申請承包地程序：

1、由本集體經(jīng)濟組織成員的村民會議選舉產(chǎn)生承包工作小組。村民會議要按照法律規(guī)定的程序召開，并且須按照法定的程序投票選出承包工作小組；

2、承包工作小組依照法律、法規(guī)的規(guī)定擬訂并公布承包方案；

3、依法召開本集體經(jīng)濟組織成員的村民會議，討論通過承包方案；

4、公開承包方案。公開承包方案是為了讓本集體經(jīng)濟組織的成員和承包方都能清楚了解承包方案的具體內(nèi)容；

5、承包方與村里簽訂承包合同。通過合同明確約定承包土地的位置、面積、承包的具體期限、承包土地的用途以及發(fā)包方和承包方的權利義務和違約責任。

二、承包地和宅基地的區(qū)別：

1、土地屬性不同。農(nóng)村宅基地很明顯是建設用地屬性的，是農(nóng)民使用來建設房屋的，屬于建設用地。而承包地則是用來進行農(nóng)業(yè)生活活動的，屬于農(nóng)用地；

2、面積標準不同。農(nóng)村宅基地一戶一宅，而且面積標準不能超過當?shù)卣囊?guī)定。承包地卻沒有面積限制，農(nóng)民可以承包幾十畝甚至是上百畝；

3、流轉(zhuǎn)不同。農(nóng)村宅基地是不允許買賣的，不能上市流通，只允許在本村集體組織成員之間轉(zhuǎn)讓，而承包地主要是承包經(jīng)營權，土地的承包經(jīng)營權是可以在市場上流轉(zhuǎn)的。

綜上所述，在下列情況下，村委會可以收回承包地，村民連續(xù)兩年棄地、承包人全家遷入設區(qū)市，轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)戶籍、承包人改變戶籍、已婚婦女在婚后土地上居住，重新取得承包地的，村委會有權收回承包地、承包乙方自愿退還承包地。承包地和宅基地的區(qū)別有，土地屬性不同。農(nóng)村宅基地很明顯是建設用地屬性的，是農(nóng)民使用來建設房屋的，屬于建設用地。而承包地則是用來進行農(nóng)業(yè)生活活動的，屬于農(nóng)用地，面積標準不同。農(nóng)村宅基地一戶一宅，而且面積標準不能超過當?shù)卣囊?guī)定。承包地卻沒有面積限制，農(nóng)民可以承包幾十畝甚至是上百畝。

【本文關聯(lián)的相關法律依據(jù)】

《農(nóng)村宅基地管理辦法》第十七條

農(nóng)村村民申請宅基地，應當向常住戶口所在地的村民委員會或村集體經(jīng)濟組織提出書面申請，經(jīng)村民委員會或村集體經(jīng)濟組織討論同意，并將申請宅基地戶主名單、家庭人口、原有房屋間數(shù)面積、申請建房占地面積、位置等張榜公布后無異議的，取得鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證或建設用地規(guī)劃許可證后，報鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審查，縣土地行政主管部門審核，由縣人民政府批準，其批準結果由村民委員會予以公布。

四、河南宅基地確權政策新規(guī)

法律分析：河南宅基地確權政策新規(guī)包括：一戶村民只能擁有一處宅基地。各地要以縣為單位根據(jù)實際情況制定標準，城鎮(zhèn)郊區(qū)和人均耕地少于667平方米的平原地區(qū)，每戶宅基地面積不得超過134平方米。符合宅基地申請條件的村民，以戶為單位向所在村民小組提出宅基地和建房書面申請。

法律依據(jù)：《河南省農(nóng)村宅基地和村民自建住房管理辦法（試行）》第六條：一戶村民只能擁有一處宅基地。各地要以縣為單位根據(jù)實際情況制定標準，城鎮(zhèn)郊區(qū)和人均耕地少于667平方米的平原地區(qū)，每戶宅基地面積不得超過134平方米；人均耕地667平方米以上的平原地區(qū)，每戶宅基地面積不得超過167平方米；山區(qū)、丘陵地區(qū)每戶宅基地面積不得超過200平方米。要在村莊規(guī)劃中對村民自建住房標準作出統(tǒng)一安排，原則上以不超過三層的低層住宅為主，不規(guī)劃建設三層以上的住房。確需建設三層以上住房的，要征得村集體經(jīng)濟組織或村民委員會以及利益相關方的同意后，納入村莊規(guī)劃。

三、河南省農(nóng)村宅基地確權政策

河南農(nóng)村宅基地確權新政策可以參考2016年11月11日，河南省國土資源廳等六部門聯(lián)合下發(fā)《關于河南省農(nóng)村宅基地使用權確權登記發(fā)證的指導意見》，指導本省農(nóng)村宅基地使用權確權登記發(fā)證工作，對超面積、權屬來源證明不齊全的宅基地如何確權提出了具體處理辦法。

為推進和規(guī)范全省農(nóng)村宅基地使用權確權登記發(fā)證工作，落實農(nóng)民財產(chǎn)權利，保障宅基地用益物權，省國土資源廳、省委農(nóng)辦、省財政廳、省住建廳、省農(nóng)業(yè)廳、省民政廳等6部門11月8日聯(lián)合簽發(fā)了《關于河南省農(nóng)村宅基地使用權確權登記發(fā)證的指導意見》（以下簡稱《意見》）。

宅基地使用權應確認給誰

《意見》提出，應依法確認給本農(nóng)民集體成員；非本農(nóng)民集體的農(nóng)民，因地質(zhì)災害防治、新農(nóng)村建設（新型農(nóng)村社區(qū)建設）、易地扶貧搬遷、移民安置等集中遷建，在符合土地利用總體規(guī)劃等相關規(guī)劃的前提下，經(jīng)本農(nóng)民集體大多數(shù)成員或村民代表同意并經(jīng)有關機關批準易地建房的，可按規(guī)定確權登記發(fā)證。村民進城落戶的，其原合法取得的宅基地使用權應依法予以確認。

超面積宅基地如何處理

《意見》明確：

1982年《村鎮(zhèn)建房用地管理條例》實施前，農(nóng)村村民建房占用的宅基地，在《村鎮(zhèn)建房用地管理條例》實施后至今未擴大用地面積的，可以按現(xiàn)有實際使用面積確權登記；

自1982年《村鎮(zhèn)建房用地管理條例》實施時起至1987年《土地管理法》實施時止，農(nóng)村村民建房占用的宅基地，超過當?shù)匾?guī)定面積標準的，超過部分按照當時國家和地方有關規(guī)定處理后，可以按實際使用面積確權登記；

1987年《土地管理法》實施后，農(nóng)村村民建房占用的宅基地，應按照批準面積填寫使用權面積，實際占用面積超過批準面積的，可在“集體土地使用證”記事欄內(nèi)注明超過批準的面積，宗地圖按實際占用范圍繪制，能確定超占范圍的，要在宗地圖上用虛線標注超占部分。

無權屬來源證明宅基地咋辦

對無權屬來源證明或權屬來源證明不齊全的宅基地，《意見》規(guī)定，2009年12月31日第二次全國土地調(diào)查結束之前已建成使用，并在第二次全國土地調(diào)查確定的村莊和建制鎮(zhèn)建設用地范圍內(nèi)的，應當查明土地歷史使用情況和現(xiàn)狀；符合土地利用總體規(guī)劃等相關規(guī)劃的，由本農(nóng)村集體經(jīng)濟組織（村委會）出具證明，對土地權利人、面積、范圍、取得時間等進行確認，并公告30天，公告無異議的，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府或街道辦事處審核后，報縣（市）區(qū)人民政府審定，確定宅基地使用權。

提醒：《意見》還重申了“一戶一宅”原則，并嚴格禁止搞虛假土地登記，嚴格禁止對違法用地未經(jīng)依法處理就登記發(fā)證。