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拆遷遇到無(wú)證宅基地怎么補(bǔ)償，無(wú)證房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日土地征收拆遷補(bǔ)償更新

發(fā)布時(shí)間：
2024-11-01 16:23:49
作者：
圣運(yùn)律師
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拆遷遇到無(wú)證宅基地怎么補(bǔ)償,2023新農(nóng)村建設(shè)拆遷時(shí),無(wú)證房屋應(yīng)該怎么補(bǔ)償,以下無(wú)證房屋可以獲得補(bǔ)償1、20世紀(jì)50~60年代建造2、建造時(shí)符合當(dāng)?shù)亟ǚ恳?guī)定3、代代相傳的祖屋4、城鄉(xiāng)一體化政策的實(shí)施過(guò)程中,房屋規(guī)劃區(qū)域。農(nóng)村房屋拆遷的

拆遷遇到無(wú)證宅基地怎么補(bǔ)償，無(wú)證房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日土地征收拆遷補(bǔ)償更新

一、拆遷遇到無(wú)證宅基地怎么補(bǔ)償,2023新農(nóng)村建設(shè)拆遷時(shí),無(wú)證房屋應(yīng)該怎么補(bǔ)償

以下無(wú)證房屋可以獲得補(bǔ)償

1、20世紀(jì)50~60年代建造

2、建造時(shí)符合當(dāng)?shù)亟ǚ恳?guī)定

3、代代相傳的祖屋

4、城鄉(xiāng)一體化政策的實(shí)施過(guò)程中,房屋規(guī)劃區(qū)域。農(nóng)村房屋拆遷的補(bǔ)償

房屋是農(nóng)民的私有財(cái)產(chǎn)，所以房屋的補(bǔ)償歸農(nóng)民本人所有。不管是宅基地被征收還是遇到拆遷，村民都應(yīng)該得到合理的安置，堅(jiān)決不讓村民流離失所，所以這一點(diǎn)大家可以放心。而農(nóng)民朋友們最關(guān)心的應(yīng)該是拆遷補(bǔ)償?shù)木唧w數(shù)目，這個(gè)補(bǔ)償費(fèi)一般是由三部分組成的。

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)機(jī)制，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

二、無(wú)證房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：按規(guī)定,進(jìn)行拆遷補(bǔ)償時(shí),被認(rèn)定為合法建筑和未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑,要給予補(bǔ)償。但是,被認(rèn)定為違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的,即違法建筑,將不予補(bǔ)償。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十七條國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。

縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的，應(yīng)當(dāng)開(kāi)展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽(tīng)取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見(jiàn)。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開(kāi)聽(tīng)證會(huì)，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽(tīng)證會(huì)情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯??？h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測(cè)算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說(shuō)明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級(jí)以上地方人民政府方可申請(qǐng)征收土地。

三、2023新農(nóng)村建設(shè)拆遷時(shí),無(wú)證房屋怎么補(bǔ)償

2020新農(nóng)村建設(shè)拆遷時(shí)，無(wú)證房屋可以獲得補(bǔ)償。符合上世紀(jì)50-60年代建造、當(dāng)?shù)亟ǚ恳?guī)定、祖?zhèn)鞣课莺统青l(xiāng)一體化政策的無(wú)證房屋都可以獲得補(bǔ)償。農(nóng)民拆遷時(shí)，房屋補(bǔ)償歸農(nóng)民所有，補(bǔ)償費(fèi)通常包括被征收房屋價(jià)值、搬遷和臨時(shí)安置的補(bǔ)償以及停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)政府還會(huì)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，給予被征收人補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

法律分析

2020新農(nóng)村建設(shè)拆遷時(shí),無(wú)證房屋怎么補(bǔ)償

進(jìn)行新農(nóng)村建設(shè)而拆遷房屋時(shí)，并不是所有無(wú)房產(chǎn)證的房屋都是沒(méi)有補(bǔ)償?shù)?，只要農(nóng)村房屋符合一定條件的，如上世紀(jì)50-60年度興建的，祖?zhèn)鞯姆课荻际怯醒a(bǔ)償?shù)摹?/p>

以下無(wú)證房屋可以獲得補(bǔ)償

1、20世紀(jì)50~60年代建造

2、建造時(shí)符合當(dāng)?shù)亟ǚ恳?guī)定

3、代代相傳的祖屋

4、城鄉(xiāng)一體化政策的實(shí)施過(guò)程中,房屋規(guī)劃區(qū)域。

農(nóng)村房屋拆遷的補(bǔ)償

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

拓展延伸

無(wú)證房屋拆遷后的合法權(quán)益保障與補(bǔ)償措施

無(wú)證房屋拆遷后的合法權(quán)益保障與補(bǔ)償措施是一個(gè)重要的問(wèn)題。在拆遷過(guò)程中，無(wú)證房屋的主人可能面臨財(cái)產(chǎn)損失和住房安置問(wèn)題。為了保護(hù)他們的合法權(quán)益，相關(guān)部門應(yīng)制定明確的政策和法規(guī)，確保拆遷程序的合法性和公正性。同時(shí)，應(yīng)提供合理的補(bǔ)償措施，包括經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償、住房安置等，以滿足被拆遷戶的基本生活需求。此外，還應(yīng)加強(qiáng)宣傳和咨詢工作，向無(wú)證房屋主人提供相關(guān)法律知識(shí)和權(quán)益保護(hù)的途徑。只有通過(guò)有效的合法權(quán)益保障與補(bǔ)償措施，才能實(shí)現(xiàn)拆遷工作的順利進(jìn)行，維護(hù)社會(huì)的穩(wěn)定與和諧。

結(jié)語(yǔ)

在2020年新農(nóng)村建設(shè)拆遷過(guò)程中，對(duì)于無(wú)證房屋的補(bǔ)償問(wèn)題，需要根據(jù)一定條件進(jìn)行判斷。只要農(nóng)村房屋符合一定條件，如上世紀(jì)50-60年度興建的、符合當(dāng)?shù)亟ǚ恳?guī)定、代代相傳的祖屋以及城鄉(xiāng)一體化政策下的規(guī)劃區(qū)域，都可以獲得補(bǔ)償。補(bǔ)償費(fèi)一般由被征收房屋價(jià)值補(bǔ)償、搬遷臨時(shí)安置補(bǔ)償和停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償三部分組成。市、縣級(jí)政府還應(yīng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，給予被征收人補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。保障無(wú)證房屋拆遷后的合法權(quán)益與補(bǔ)償措施是重要的，相關(guān)部門應(yīng)制定明確政策和法規(guī)，提供合理的補(bǔ)償措施，加強(qiáng)宣傳與咨詢工作，以實(shí)現(xiàn)拆遷工作的順利進(jìn)行，維護(hù)社會(huì)的穩(wěn)定與和諧。

法律依據(jù)

國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第三章補(bǔ) 償第二十一條被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。

因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第三章補(bǔ) 償第十八條征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第一章總則第五條房屋征收部門可以委托房屋征收實(shí)施單位，承擔(dān)房屋征收與補(bǔ)償?shù)木唧w工作。房屋征收實(shí)施單位不得以營(yíng)利為目的。

房屋征收部門對(duì)房屋征收實(shí)施單位在委托范圍內(nèi)實(shí)施的房屋征收與補(bǔ)償行為負(fù)責(zé)監(jiān)督，并對(duì)其行為后果承擔(dān)法律責(zé)任。

四、無(wú)證房屋拆遷應(yīng)該補(bǔ)償嗎

法律分析：無(wú)證房屋并不等于就是違法建筑，尤其是在我國(guó)的廣大農(nóng)村，大量的無(wú)證房屋存在，很多房屋建筑年代較早，是一家人唯一的房產(chǎn)，如果按照違法房產(chǎn)拆遷不補(bǔ)償或者壓低補(bǔ)償，則必然導(dǎo)致很多家庭失去唯一居所或者居住條件大幅度降低，因此，對(duì)于無(wú)證房屋，應(yīng)當(dāng)根據(jù)其形成原因區(qū)分為違法建筑和合法房產(chǎn)，對(duì)于無(wú)證的合法房產(chǎn)，拆遷當(dāng)中應(yīng)當(dāng)與其他有證房屋一樣，給予公平合理的補(bǔ)償。一般來(lái)說(shuō)，農(nóng)村建于2008年之前房屋，家庭的唯一住房，年代久遠(yuǎn)的祖遺房，即便無(wú)證，在征地拆遷時(shí)，也應(yīng)當(dāng)給予公平合理的補(bǔ)償。因此，無(wú)證房屋是否應(yīng)該補(bǔ)償，要結(jié)合具體情況來(lái)分析。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、沒(méi)有相關(guān)手續(xù)建房拆遷有賠償嗎

一、沒(méi)有相關(guān)手續(xù)建房拆遷有賠償嗎？1、沒(méi)有相關(guān)手續(xù)建房拆遷沒(méi)有賠償。未取得規(guī)劃許可證或違反規(guī)劃許可證規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，以及臨時(shí)建筑使用期限屆滿未拆除的為違法建筑。對(duì)違法建筑是一律無(wú)償拆除的。違法建筑是無(wú)償拆除的。對(duì)未確權(quán)的房屋，未取得規(guī)劃許可證或違反規(guī)劃許可證規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，以及臨時(shí)建筑使用期限屆滿未拆除的為違法建筑。2、法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十四條市、縣級(jí)人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對(duì)建設(shè)活動(dòng)的監(jiān)督管理，對(duì)違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的，依法予以處理。市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償，對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。二、自建房陽(yáng)臺(tái)不在房本里拆遷有賠償嗎？自建房陽(yáng)臺(tái)不在房本里拆遷一般也會(huì)賠償，自建房拆遷陽(yáng)臺(tái)按照臨建進(jìn)行賠償，農(nóng)村自建房拆遷賠償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，貨幣補(bǔ)償金額計(jì)算公式為。被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)加價(jià)格補(bǔ)貼乘被拆除房屋的建筑面積。農(nóng)村征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)被拆除房屋的用途和建筑面積，一般以房產(chǎn)權(quán)證、農(nóng)村宅基地使用證或者建房批準(zhǔn)文件的記載為準(zhǔn)。如記載與實(shí)際不符的，除違章建筑外，應(yīng)以實(shí)際為準(zhǔn)。