衡陽市宅基地拆遷補償標準,衡陽市最新農村房屋拆遷標準,法律分析：拆遷補償標準是各地由各市、地、縣政府根據當地實際情況制定的，不能一概而論。國家規定的拆遷補償標準如下：1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，按平方米單
法律分析：拆遷補償標準是各地由各市、地、縣政府根據當地實際情況制定的，不能一概而論。國家規定的拆遷補償標準如下：1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，按平方米單價計算。2、周轉補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
補償費的確定以合法房屋建筑面積和房屋結構、裝(修)飾、設施標準結合新舊程度為依據。
（一）、房屋補償標準。
1、鋼混結構。廠房結構，鋼筋混凝土柱、梁、板作承重構件或框架結構，鋁合金窗，內外粉刷，水磨石或瓷瓦地面，房高3.5—4m。結構補償價格為600元/㎡。裝(修)飾補償價格一級為180元/㎡(外墻正面和兩側為貼瓷磚);二級為150元/㎡(外墻素面或水泥面);設施補償價格為60元/㎡;
2、磚混結構。24cm眠墻;標準梁柱;現澆或預制樓梯踏步;預制空心板樓面;預制空心板鋼絲網砼防水層面帶空心板隔熱層或平頂青瓦屋面;現澆天溝排水;房屋四周水泥磚砌排水明溝或暗溝;挑陽臺，梯間為金屬、木質或磚混等各類材質扶手護欄;層高3m以上，屋頂隔熱層高0.5m以上。結構補償價格為450元/㎡。裝(修)飾補償價格一級為150元/㎡(外墻正面和兩側為貼瓷磚);二級為100元/㎡(外墻素面或水泥面);設施補償價格為60元/㎡;
3、磚木結構。24cm眠墻;木屋架墻磚基礎;木架青瓦屋面;白灰泥條平頂;房屋四周水泥砌磚排水明溝或暗溝層高3m以上。結構補償價格為380元/㎡。裝(修)飾補償價格一級為130元/㎡(外墻正面和兩側面貼瓷磚);二級為100元/㎡(外墻素面或水泥面);設施補償價格為60元/㎡;
4、土木結構。內外磚石基礎;土磚土筑或節磚墻;青瓦屋面;房屋四周水泥磚砌排水明溝或暗溝;層高3m以上。結構補償價格為260元/㎡。裝(修)飾補償價格為50元/㎡;設施補償價格為30元/㎡;
5、棚屋。土磚土筑或節磚墻;青瓦屋面;房屋四周水泥磚砌排水明溝或暗溝;層高3m以上。結構補償價格為100元/㎡。裝(修)飾補償價格為30元/㎡;設施補償價格為20元/㎡;
6、簡易結構雜屋(指集體或個人修建的廚房、廁所、豬圈、牛欄、堆放雜物有柱有屋頂的房屋)每平方米補償100元，不計算裝修和設施。
（二）、其它補償標準
1、房屋過渡補助費。按被拆遷房屋建筑面積計算，其中統規自建、自拆自建付12個月;統規統建付24個月。1平方米補貼4元/月。
2、搬遷補助費。次性遷至新居的，按1次補助;需要過渡的，按2次補助;含太陽能儲水罐、衛星接收天線等;養殖大戶(牲豬一百頭以上，家禽五千羽以上)增加搬遷補助費1000元。補貼標準1000/戶。
3、誤工補貼費。補貼對象僅限于協助征地拆遷而沒有固定工資收入的拆遷工作人員。以個人為單位，50/日。
4、農具設施補償。補償對象僅限于征地后無地可耕的農民。
《民法典》（自2021年1月1日起實施）第一百一十七條為了公共利益的需要，依照法律規定的權限和程序征收、征用不動產或者動產的，應當給予公平、合理的補償。
【本文關聯的相關法律依據】
《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。
縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。
多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。
擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。
相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。
拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：
(1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。
(2)周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
(3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。
由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。
(一)房屋拆遷補償計算標準
(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)。
(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格。
(二)房屋拆遷安置費計算標準
(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費。
最后有幾點需要溫馨提醒：
1、如果拆遷人提供周轉房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0;
2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0;
3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。
【本文關聯的相關法律依據】
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:
(一)被征收房屋價值的補償(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
湖南衡陽農村房屋拆遷補償標準明細框架結構房屋拆遷補償標準1400元/平方米;磚混結構房屋拆遷補償標準1130-1250元/平方米;磚木結構房屋拆遷補償標準750;土木結構房屋拆拆遷補償標準550元/平方米;有門窗環保磚結構簡棚房、陽光鋼棚拆遷補償標準350元/平方米;簡易廁所、牲舍、看守房等簡易建筑或臨時棚拆遷補償標準200元/平方米。湖南衡陽農村房屋拆遷裝飾裝修補償標準明細房屋裝修補償按照裝修等級從高到低：一級裝修拆遷補償標準650元/平方米;二級裝修拆遷補償標準550元/平方米;三級裝修拆遷補償標準360元/平方米;四級裝修拆遷補償標準260元/平方米。湖南衡陽農村房屋附屬設施拆遷補償標準明細院墻拆遷補償標準：24cm眠墻145元/平方米;24cm空斗墻100元/平方米;13cm墻80元/平方米;通透式圍墻150元/平方米;304不銹鋼圍 欄、圍墻150元/平方米;201不銹鋼圍 欄、圍墻120元/平方米;ps：墻上抹水泥的每平米增加50元。沼氣池拆遷補償標準：混凝土結構，容積在10m3以上，設施包括導氣管、進料管、出料口、抽渣管等補償5000元/個;護坡拆遷補償標準：片石護坡350元/立方米;磚護坡520元/立方米;混凝土護坡600元/立方米;風化石護坡240元/立方米;ps:未用水泥砂漿砌的按補償標準的80%計算。井拆遷補償標準：磚砌(預制) 井500元/米;石砌井400元/米;直徑1.5m、深3m土井300元/米;壓水井2000元/口;機械鉆井(含電機、水泵、水管)6000元/口;ps:磚砌(預制) 井、石砌井直徑l.5m、深10m內;超過10m每增加1m補償增加10%。道路拆遷補償標準：混凝土道路600元/立方米;水泥地坪560元/立方米。湖南衡陽農村房屋拆遷搬遷費補償標準明細宅基地建房搬遷費=住房建筑面積×20元/_/次×2;安置房期房安置搬遷費=住房建筑面積×20元/_/次×2;安置房現房安置搬遷費=住房建筑面積×20元/_/次;貨幣補償安置搬遷費=住房建筑面積×20元/_/次。法律依據《民法典》（自2021年1月1日起實施）第一百一十七條為了公共利益的需要，依照法律規定的權限和程序征收、征用不動產或者動產的，應當給予公平、合理的補償。
法律分析：其中土地補償費占40%、安置補助費占60%。地上附著物和青苗的補償標準，由設區的市州人民政府規定。因非農建設需要收回農林牧漁場等國有土地的，參照本標準執行。2、征收水田的，按本標準的1.2倍執行;征收耕地(除水田)、草地(除其他草地)、農村道路、水庫水面、坑塘水面、溝渠、設施農用地、田坎。3、征地補償區片以縣市區為單位劃分并公布，同時報省國土資源廳備案。4、設區的市、自治州人民政府可以根據當地實際制定具體實施細則。5、本標準自2018年1月1日起施行。本標準施行前，市州、縣市區人民政府已公告征地補償、安置方案的，可以繼續按照公告確定的標準執行。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。
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投稿：王嵐儀
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