一、關(guān)于城市拆遷補(bǔ)償?shù)男侣?舊城改造拆遷補(bǔ)償最高夠買一手房

廣州舊城改造拆遷補(bǔ)償新政增設(shè)改造獎勵提高補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，今起施行

廣州市國土房管局昨日正式公布《廣州市舊城更新改造拆遷補(bǔ)償安置工作指導(dǎo)意見(試行)》，通過在貨幣補(bǔ)償中增設(shè)改造獎勵明顯提高拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)?！吨笇?dǎo)意見》明確，舊城更新改造范圍內(nèi)的房屋被拆遷人今后可以選擇貨幣補(bǔ)償、就近安置和異地永遷3種補(bǔ)償安置方式。

《指導(dǎo)意見》自公布之日起施行，有效期5年。其施行前已發(fā)布舊城更新改造決定或房屋拆遷公告的項(xiàng)目不適用該意見。

《指導(dǎo)意見》還明確可以實(shí)行搬遷時限獎勵制度。對于提前搬遷和按時搬遷，將給予不同的搬遷時限獎勵費(fèi)，獎勵費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)控制在被拆遷房屋市場評估價的15%以內(nèi)。

對于拒絕拆遷的，《指導(dǎo)意見》明確，如簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議的被拆遷人戶數(shù)達(dá)到或超過總戶數(shù)的2/3的，對逾期未達(dá)成拆遷補(bǔ)償協(xié)議的被拆遷人，拆遷人可向國土房管部門申請啟動拆遷裁決程序。

三種補(bǔ)償方式

貨幣補(bǔ)償：

增改造獎勵提高補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

按照新的政策，被拆遷人如果選擇貨幣補(bǔ)償方式，貨幣補(bǔ)償金額按照房地產(chǎn)市場評估價格(論壇新聞)確定。為鼓勵被拆遷人支持舊城更新改造工程，可由項(xiàng)目實(shí)施單位實(shí)行同一改造項(xiàng)目統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)的改造獎勵。住宅房屋貨幣補(bǔ)償金額加上改造獎勵費(fèi)原則上不得高于被拆遷住房所處區(qū)位的新建普通商品住宅的市場價格。新的拆遷補(bǔ)償辦法通過改造獎勵提高了補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

模擬案例：

假定舊城更新改造項(xiàng)目位于荔灣區(qū)上下九-陳家祠-站前路地段，該區(qū)域內(nèi)存量多層住房市場評估均價為7800元/平方米。如2009年12月該被拆遷房屋所處區(qū)位新建普通商品住宅市場價格為12800元/平方米，該項(xiàng)目的改造獎勵不得高于：(12800-7800)=5000元/平方米。被拆遷人可以拿到的貨幣補(bǔ)償總額可以在同等區(qū)位買到一手住房。

異地永遷：

搬得越遠(yuǎn)補(bǔ)償面積越大

為引導(dǎo)被拆遷人向城市新區(qū)搬遷，抽疏中心城區(qū)人口密度，《指導(dǎo)意見》按照新建普通商品住宅市場價格，結(jié)合被拆遷地與異地搬遷地之間的土地市場價值級差比例，確定異地安置房的建筑面積。被拆遷人從舊城區(qū)向外搬遷，其外遷得越遠(yuǎn)，獲得補(bǔ)償安置面積也就越大。

關(guān)于結(jié)算補(bǔ)差問題，《指導(dǎo)意見》采用了按異地永遷安置住房所處區(qū)位的新建普通商品住宅市場價格來補(bǔ)差。這樣減少了簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議時的不確定性，避免了糾紛。

模擬案例：

假定項(xiàng)目位于上下九-陳家祠-站前路地段，拆遷住宅建筑面積為50平方米，如2009年12月該被拆遷房屋所處區(qū)位的新建普通商品住宅市場價格為12800元/平方米。根據(jù)最新規(guī)定，被拆遷人選擇異地永遷安置的，如永遷安置住房位于白云區(qū)金沙洲，假定2009年12月永遷安置房所處區(qū)位的新建普通商品住宅市場價格為8500元/平方米，則應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償安置的住房建筑面積為：(12800÷8500)×50=75.29平方米，面積增幅為25.29平方米。

就近安置：

按補(bǔ)償差價結(jié)算

《指導(dǎo)意見》明確，住宅房屋被拆遷人選擇就近安置方式的，應(yīng)當(dāng)按照被拆遷房屋的貨幣補(bǔ)償金額加上改造獎勵與安置住房的市場價格結(jié)算差價。安置住房的建筑面積不得低于被拆遷房屋合法產(chǎn)權(quán)的建筑面積。如拆遷當(dāng)事人雙方協(xié)商一致的，從其約定。

專家看法：或助推房價

業(yè)內(nèi)專家提醒，提高補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)一方面可以保護(hù)被拆遷人利益，加快改造進(jìn)度，但另一方面無疑增加了改造成本，對未來的房價形成助推作用。

二、舊城改造拆遷補(bǔ)償辦法出臺或看齊一手樓價

舊城房屋拆遷補(bǔ)償可看齊一手樓價

廣州舊城改造拆遷補(bǔ)償辦法出臺，補(bǔ)償增加改造獎勵，標(biāo)準(zhǔn)大幅提高

新快報(bào)記者黃穎

《廣州市舊城更新改造規(guī)劃綱要》日前公布，舊城改造拆遷涉及60萬人，面臨拆遷的居民究竟能獲得怎樣的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)?這是市民關(guān)心的熱點(diǎn)。昨天，市國土房管局公布了《廣州市舊城更新改造拆遷補(bǔ)償安置工作指導(dǎo)意見》(以下簡稱《意見》)，《意見》在原來改造拆遷通常只按市場評估價的基礎(chǔ)上，增加了改造獎勵金，但規(guī)定總補(bǔ)償額不能高于同區(qū)域一手樓價。這使得舊城改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)大幅上升，有望與一手樓價持平。

安置變化

原址回遷改為就近安置

《意見》明確，舊城改造有三種補(bǔ)償安置方式，原有的原址回遷方式改變?yōu)榫徒仓?，居民原地回遷的可能性較小。拆遷安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)仍然參考東濠涌拆遷方案，即按三部分補(bǔ)償——市場評估價、舊城區(qū)補(bǔ)償金和搬遷時限獎勵費(fèi)(后面兩部分補(bǔ)償合稱改造獎勵)，但總補(bǔ)償額不高于同區(qū)域新建普通商品房市場價。這就意味著未來舊城改造拆遷安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)會與同區(qū)域一手樓價接近。

市國土房管局稱，《意見》曾選取了越秀區(qū)東濠涌整治項(xiàng)目和荔灣區(qū)寶盛沙地二期舊城改造項(xiàng)目作為試點(diǎn)。這就意味著未來舊城改造拆遷補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)會與東濠涌整治項(xiàng)目等相似，其拆遷補(bǔ)償費(fèi)會與周邊一手樓價持平。據(jù)悉，東濠涌拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)最高達(dá)到1.3萬多元/平方米，與當(dāng)時周邊一手樓價持平。

只一套房

拆遷后最低補(bǔ)償40平方米

《意見》加大了對低收入家庭拆遷補(bǔ)償?shù)牧Χ?。對于符合廣州市低收入家庭條件的家庭，如果被拆遷房屋是唯一產(chǎn)權(quán)，其最低補(bǔ)償面積為40平方米，即小于40平方米的房子也可以按40平方米來補(bǔ)償。其中符合低收入家庭住房保障條件的廣州城鎮(zhèn)戶籍居民可以選擇就近安置，符合低收入家庭標(biāo)準(zhǔn)的則可以選擇貨幣補(bǔ)償。

另外，即使不是低收入家庭的廣州城鎮(zhèn)居民，只要是被拆遷人是唯一產(chǎn)權(quán)住宅，如果選擇異地永遷也可以按最低40平方米標(biāo)準(zhǔn)來補(bǔ)償。

無房產(chǎn)證

符合辦證難房屋照樣補(bǔ)償

據(jù)悉，以往不少合法的住房因?yàn)闆]有房產(chǎn)證而無法享受拆遷補(bǔ)償優(yōu)惠。對此《意見》明確，凡是符合《轉(zhuǎn)發(fā)市國土房管局關(guān)于解決我市歷史遺留的辦理房地產(chǎn)證問題若干意見的通知》的辦證難住房，即使沒有領(lǐng)到房產(chǎn)證，也視為領(lǐng)取房產(chǎn)證的標(biāo)準(zhǔn)來補(bǔ)償。

防釘子戶

2/3戶數(shù)簽字后可申請強(qiáng)拆

三、舊城改造有哪些補(bǔ)償政策拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少

舊城改造有哪些補(bǔ)償政策

國家的舊城改造政策既反應(yīng)了城市的發(fā)展有建立了人們完善的物質(zhì)生活環(huán)境，不過這就涉及到一個舊城改造補(bǔ)助的標(biāo)準(zhǔn)問題了，不可能所有錢都是政府出也不可能說白拿老百姓的房，所以就出臺了這樣的一個政策。那么下面是舊城改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：

1、永久性建筑按照拆除一平方米補(bǔ)償一平方米住宅以此進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)換;

2、(國道)用于商業(yè)用途的永久性建筑按照拆1平方米補(bǔ)償0.7平方米新建筑;

3、(村道)用于商業(yè)用途的永久性建筑按照拆1平方米補(bǔ)償0.65平方米新建;

4、如果上述情況的用于商業(yè)用途的永久性建筑按照拆1平方米補(bǔ)償0.5平方米新建筑;

5、瓦房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照拆1平方住宅補(bǔ)償1.5平方住宅進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)換補(bǔ)償;

6、臨時建筑補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)樓頂磚墻鐵皮頂按每平方300元進(jìn)行補(bǔ)償，而樓頂鋼架鐵皮頂按每平方200元進(jìn)行補(bǔ)償。過渡期租金補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)。

在房子建設(shè)過程中人們是需要居住的，而這段時間也是會有補(bǔ)助的，國家還是比較人性化的，而這個補(bǔ)助的標(biāo)準(zhǔn)就是住宅用戶的話每月會給予每平方米20元的過度期間租金補(bǔ)助。

商業(yè)用戶的話每月會給予每平方米70元的過渡期租金補(bǔ)助。計(jì)補(bǔ)日期從被拆遷房屋交付開發(fā)商之日起至回遷安置房交付之日止，在每個季度第一個月的10日進(jìn)行支付，按季度支付。

拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少

關(guān)于舊城改造房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的具體規(guī)定如下：“拆”，是指將土地上原有的建筑物或其他必須拆除物拆除;“遷”，是指對原土地使用者的暫時或永久遷移。房屋拆遷是指取得拆遷許可的單位，根據(jù)城市建設(shè)規(guī)劃要求和政府所批準(zhǔn)的用地文件，依法拆除建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋和附屬物，將該范圍內(nèi)的單位和居民重新安置，并對其所受損失予以補(bǔ)償?shù)姆尚袨椤?/p>

房屋拆遷補(bǔ)償：

拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有：

(1)房屋補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計(jì)算。

(2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。

(3)獎勵性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定，拆建單位必須嚴(yán)格執(zhí)行，不得任意更改。

四、舊城改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：舊城改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：1、永久性建筑按照拆除一平方米補(bǔ)償一平方米住宅以此進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)換。2、（國道）用于商業(yè)用途的永久性建筑按照拆1平方米補(bǔ)償0.7平方米新建筑。3、（村道）用于商業(yè)用途的永久性建筑按照拆1平方米補(bǔ)償0.65平方米新建。4、如果上述情況的用于商業(yè)用途的永久性建筑按照拆1平方米補(bǔ)償0.5平方米新建筑。5、瓦房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照拆1平方住宅補(bǔ)償1．5平方住宅進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)換補(bǔ)償。6、臨時建筑補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)樓頂磚墻鐵皮頂按每平方300元進(jìn)行補(bǔ)償，而樓頂鋼架鐵皮頂按每平方200元進(jìn)行補(bǔ)償。過渡期租金補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第二十四條 市、縣級人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對建設(shè)活動的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的，依法予以處理。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償;對認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，不予補(bǔ)償。

五、舊城改造拆遷補(bǔ)償細(xì)則

法律分析：一、舊城改造拆遷項(xiàng)目補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：舊城改造項(xiàng)目中拆遷補(bǔ)償是當(dāng)?shù)卣块T自行規(guī)定的，國家沒有統(tǒng)一規(guī)定。二、拆遷補(bǔ)償協(xié)議的基本內(nèi)容：(1)拆遷補(bǔ)償方式，貨幣補(bǔ)償金額及其支付期限;(2)安置用房面積、標(biāo)準(zhǔn)和地點(diǎn);(3)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的差價支付方式和期限;(4)搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限;(5)搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時安置補(bǔ)助費(fèi)或停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)和支付方式;(6)違約責(zé)任和爭議解決的方式;(7)當(dāng)事人約定的其他條款。至于每一個拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議具體包括哪些內(nèi)容，還應(yīng)視拆遷補(bǔ)償方式不同而不同。對于實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，協(xié)議中應(yīng)主要載明補(bǔ)償金額、搬遷期限;對于實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，協(xié)議主要載明安置用房的結(jié)構(gòu)、面積和地點(diǎn)、搬遷期限、過渡方式和過渡期限。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：(一)被征收房屋價值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。第十九條 對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。第二十二條 因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi);選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。第二十三條 對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。衍生問題：舊城改造有哪些優(yōu)惠政策？舊城改造舊是指的城區(qū)局部或者整個地區(qū)有步驟的改造或者更新老城市的全部老物質(zhì)建筑，一次建立更好的生活環(huán)境，舊城改造能建立更好的勞動、生活、休息條件。這既反應(yīng)了城市的發(fā)展有建立了人們完善的物質(zhì)生活環(huán)境，不過這就涉及到一個舊城改造補(bǔ)助的標(biāo)準(zhǔn)問題了。1、個人補(bǔ)償費(fèi)免征所得稅，只要是按照城市發(fā)展規(guī)劃，在舊城改造過程中，單位和個人因土地被征用而取得的不動產(chǎn)拆遷補(bǔ)償費(fèi)，均不征收營業(yè)稅，個人取得的補(bǔ)償費(fèi)，屬于補(bǔ)償性質(zhì)的收入。2、買安置房超過補(bǔ)償部分仍要交契稅。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，土地、房屋被縣級以上人民政府征用、占用后，重新確定土地、房屋權(quán)屬，用于和被征用、占用的土地、房屋相同用途的，其成交價格或評估價格相當(dāng)于補(bǔ)償費(fèi)部分，免征契稅，超過補(bǔ)償費(fèi)的部分，仍征收契稅。3、企業(yè)搬遷按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)從政府取得的補(bǔ)償收入，其中，應(yīng)該企業(yè)通過招標(biāo)、拍賣、掛牌等市場形式取得的土地轉(zhuǎn)讓收入減去。

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投稿：俞諾子

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