序列性拆遷補(bǔ)償,拆遷補(bǔ)償戶(hù)主配偶過(guò)世了怎么辦,他人簽署放棄協(xié)議,以及繼承部分價(jià)格,得到公證書(shū),辦理選取一位繼承,需要辦理繼承一半產(chǎn)權(quán),評(píng)估費(fèi)千分之六。需要在無(wú)遺囑前提按照死者第一序列繼承人,還有繳納手續(xù)費(fèi)幾百元,買(mǎi)家二套買(mǎi)人契稅就是百分之三
他人簽署放棄協(xié)議,以及繼承部分價(jià)格,得到公證書(shū),辦理選取一位繼承,需要辦理繼承一半產(chǎn)權(quán),評(píng)估費(fèi)千分之六。需要在無(wú)遺囑前提按照死者第一序列繼承人,還有繳納手續(xù)費(fèi)幾百元,買(mǎi)家二套買(mǎi)人契稅就是百分之三,一方死亡,滿(mǎn)五年持有的住房免除營(yíng)業(yè)稅,印花稅萬(wàn)分之五,還有過(guò)戶(hù)手續(xù)費(fèi)幾百元共有住房,三方平分繼承這一半,死者配偶,就是兩人一人一半,辦理繼承過(guò)戶(hù),子女。繼承后賣(mài)掉,一半住房評(píng)估價(jià)的百分之二為公證費(fèi),繼承費(fèi)用,再到房管,爹媽。需要召集所有第一序列一起到本地公證處,需要繳納契稅依據(jù)面積九十平以下百分之一,減去辦理繼承時(shí)候花費(fèi),這個(gè)差額百分之二十的個(gè)人所得稅。
一、關(guān)于拆遷補(bǔ)償款的分配原則是怎么樣的呢?
拆遷款是被拆遷人的,不需要分配,都是自己的。如果被拆遷人死亡,應(yīng)當(dāng)由其繼承人繼承。
由于遺產(chǎn)范圍限定在被繼承人去世時(shí)所擁有的個(gè)人財(cái)產(chǎn),因此,因房屋拆遷所得到利益如果沒(méi)有實(shí)際進(jìn)行確定、沒(méi)有簽訂拆遷協(xié)議,則拆遷權(quán)益無(wú)法作為遺產(chǎn)繼承。具體可以分為以下幾種情況:
1、未簽訂拆遷安置協(xié)議,拆遷安置對(duì)象在簽訂拆遷協(xié)議前去世的。
應(yīng)當(dāng)首先對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行繼承,根據(jù)房屋屬于私房還是公房,分別確定產(chǎn)權(quán)人或承租人,辦理相關(guān)變更手續(xù)后再由新的產(chǎn)權(quán)人或承租人辦理拆遷手續(xù)。
2、已簽訂拆遷協(xié)議但未取得拆遷安置房,拆遷安置對(duì)象在簽訂拆遷協(xié)議后,但拆遷利益尚未實(shí)際取得前去世的。
具體指拆遷協(xié)議已經(jīng)簽訂,但是拆遷補(bǔ)償款尚未發(fā)放、拆遷安置房尚未取得產(chǎn)證等拆遷利益尚未取得的情況。在此情況下,應(yīng)當(dāng)?shù)犬?dāng)相關(guān)拆遷利益實(shí)際取得后,再進(jìn)行相關(guān)遺產(chǎn)的分割、分配。如果拆遷安置房取得產(chǎn)證需要間隔很長(zhǎng)時(shí)間,也可以先就目前已經(jīng)取得的拆遷款及其他財(cái)產(chǎn)進(jìn)行遺產(chǎn)分割,拆遷安置房等到取得產(chǎn)證或房產(chǎn)登記中心可以辦理相關(guān)登記手續(xù)后,再由各方繼承人對(duì)該拆遷安置房進(jìn)行分割、繼承。
3、已簽訂拆遷協(xié)議且已取得拆遷安置房,拆遷安置對(duì)象在實(shí)際取得拆遷利益后去世。
所涉及的財(cái)產(chǎn)可以作為遺產(chǎn)進(jìn)行繼承,但是如果遇到房產(chǎn)登記中心無(wú)法辦理拆遷安置房登記手續(xù)情況的,可以先由各方繼承人簽訂遺產(chǎn)分配協(xié)議,確定拆遷安置房的分配方式并進(jìn)行公證,然后等到符合相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定后,再執(zhí)行該份遺產(chǎn)分配協(xié)議,辦理相關(guān)登記手續(xù)。
二、尚未取得的拆遷補(bǔ)償款能否分割?
司法實(shí)踐中,房屋已被拆除、拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議已經(jīng)簽訂但尚未履行的拆遷利益廣泛存在,既有別于房屋已被拆除、拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議尚未簽訂階段的權(quán)利形態(tài),也區(qū)別于已向拆遷人購(gòu)買(mǎi)房屋、拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議已履行階段的權(quán)利形態(tài),處于此階段的拆遷利益是否可訴,存在不少爭(zhēng)議。就本案而言,涉案拆遷利益不確定且不宜分割,應(yīng)當(dāng)裁定駁回起訴。
1、尚未實(shí)際取得的拆遷利益為不確定的權(quán)利。當(dāng)事人向法院提起訴訟,請(qǐng)求保護(hù)的民事權(quán)利應(yīng)當(dāng)有具體明確的內(nèi)容。雖然洪某夫婦與拆遷人在拆遷協(xié)議中約定了安置房的大體方位,但雙方還未簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同,其間存在權(quán)利人的購(gòu)房意愿、可供選擇房屋的戶(hù)型及面積等不確定性因素,拆遷利益尚處于不具體、不明確的狀態(tài),不符合法定的起訴條件。
2、尚未實(shí)際取得的拆遷利益不宜分割。債的可分與不可分,取決于給付的是否可分,若干給付而不損給付的總體性質(zhì)和價(jià)值,則為可分債,否則為不可分債。本案中,拆遷人與被拆遷人在拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議中約定的是按總的低價(jià)位商品房安置面積進(jìn)行安置,拆遷人就101.77平方米的安置面積整體給付,更為符合雙方約定和合同本意。而拆遷人將向其余權(quán)利人每人交付不足十平方米的房屋,顯然無(wú)法操作。至于補(bǔ)償款,由于拆遷實(shí)務(wù)中,補(bǔ)償款一般沖抵購(gòu)房款,二者具有關(guān)聯(lián)性,亦不宜分割。
3、對(duì)此類(lèi)案件不予受理、駁回起訴具有現(xiàn)實(shí)必要性。若法院對(duì)安置面積進(jìn)行分割,當(dāng)事人基于拆遷分戶(hù)的利益誘導(dǎo),有可能會(huì)將法院判決作為向拆遷部門(mén)請(qǐng)求分戶(hù)的依據(jù)。拆遷利益轉(zhuǎn)化為實(shí)體權(quán)利的過(guò)程中,存在著諸多不確定因素,判決的可執(zhí)行性較差。即使法院對(duì)拆遷安置利益進(jìn)行分割,待安置到位后,當(dāng)事人仍可能就安置房的實(shí)體分割提起訴訟,勢(shì)必造成訴訟資源的浪費(fèi)。
他人簽署放棄協(xié)議,以及繼承部分價(jià)格,得到公證書(shū),辦理選取一位繼承,需要辦理繼承一半產(chǎn)權(quán),評(píng)估費(fèi)千分之六。需要在無(wú)遺囑前提按照死者第一序列繼承人,還有繳納手續(xù)費(fèi)幾百元,買(mǎi)家二套買(mǎi)人契稅就是百分之三,一方死亡,滿(mǎn)五年持有的住房免除營(yíng)業(yè)稅,印花稅萬(wàn)分之五,還有過(guò)戶(hù)手續(xù)費(fèi)幾百元共有住房,三方平分繼承這一半,死者配偶,就是兩人一人一半,辦理繼承過(guò)戶(hù),子女。繼承后賣(mài)掉,一半住房評(píng)估價(jià)的百分之二為公證費(fèi),繼承費(fèi)用,再到房管,爹媽。需要召集所有第一序列一起到本地公證處,需要繳納契稅依據(jù)面積九十平以下百分之一,減去辦理繼承時(shí)候花費(fèi),這個(gè)差額百分之二十的個(gè)人所得稅。
一、人死亡后車(chē)輛怎么繼承
需要帶著死亡證明到公證處做公證。然后帶著死亡證明、公證處的證繼承公證書(shū)、繼承人的身份證明、行駛證、機(jī)動(dòng)車(chē)登記證書(shū)、開(kāi)車(chē)到所屬車(chē)管分所辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。(外地戶(hù)口的還須帶一年有效期的暫住證)辦理繼承公證,需要按照一般遺產(chǎn)繼承手續(xù)辦理。有遺囑,按照遺囑執(zhí)行繼承。無(wú)遺囑,按照死者第一序列繼承人,死者配偶,子女,爹媽?zhuān)狡椒掷^承。需要召集所有第一項(xiàng)序列繼承人一起到本地公證處,辦理選取一位繼承,其他人簽署放棄繼承協(xié)議。然后做公證,就可以得到繼承公證書(shū)。
二、繼承房屋需要繳納什么費(fèi)用
1、繼承權(quán)公證費(fèi)用:繼承權(quán)公證費(fèi)按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)的2%來(lái)收取,不低于200元;房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估費(fèi)用:根據(jù)滬價(jià)房(1996)第088號(hào)文評(píng)估費(fèi)用根據(jù)房地產(chǎn)價(jià)值的高低不同采用差額定律累進(jìn)方式來(lái)計(jì)算;房地產(chǎn)繼承過(guò)戶(hù)稅費(fèi):由房屋評(píng)估價(jià)0.05%的合同印花稅、100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅組成。
(1)繼承(直系親屬):(不納入限購(gòu))營(yíng)業(yè)稅:證過(guò)5年可免征(未滿(mǎn)可在檔案館調(diào)前證是否過(guò)5年);未過(guò)5年:估價(jià)×5.6%;個(gè)稅:證過(guò)5年且住房可免征(未滿(mǎn)可在檔案館調(diào)前證是否過(guò)5年);未過(guò)5年估價(jià)×1%;
(2)遺贈(zèng)(非直系親屬):(納入限購(gòu))營(yíng)業(yè)稅:證過(guò)5年可免征;未過(guò)5年估價(jià)×5.6%;個(gè)稅:證過(guò)5年且住房可免征;未過(guò)5年估價(jià)×1%;說(shuō)明:繼承房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的權(quán)屬來(lái)源如果寫(xiě)為繼承、贈(zèng)與的是按贈(zèng)與的方法計(jì)稅。
2、契稅:法定繼承人繼承房地產(chǎn),免契稅,對(duì)非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬的,需要繳納契稅1.5%.如一套100萬(wàn)的房子辦理繼承過(guò)戶(hù),要承擔(dān)5000元的房屋評(píng)估費(fèi)用+2萬(wàn)元的公證費(fèi)用+500元合同印花稅+100元的登記費(fèi)+5元的權(quán)證印花稅=25605元,費(fèi)用可觀,所以有的人在購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)的時(shí)候直接將房屋登記在子女名下。
法律分析:1、如果沒(méi)有留下遺囑,就按照法定繼承的順序進(jìn)行繼承,而法定繼承的第一順序?yàn)椋号渑肌⒏改浮⒆优M豁樞虻睦^承人繼承的遺產(chǎn)份額,一般都是均等的。房產(chǎn)是夫妻的共同財(cái)產(chǎn),根據(jù)上面的情況房產(chǎn)屬于婚后所有的,房產(chǎn)分割配偶可以分得一半,剩余的份額再平分給子女。
2、對(duì)生活有特殊困難的缺乏勞動(dòng)能力的繼承人,分配遺產(chǎn)時(shí),應(yīng)當(dāng)予以照顧。
3、對(duì)被繼承人盡了主要撫養(yǎng)義務(wù)或者與被繼承人共同生活的繼承人,分配遺產(chǎn)時(shí),可以多分。
4、根據(jù)上面的情況,房產(chǎn)的繼承人有配偶、兒子、女兒,三者來(lái)繼承,但是如果兒子有扶養(yǎng)能力但是沒(méi)有盡到扶養(yǎng)的義務(wù)的,分配遺產(chǎn)的時(shí)候,可以少分或者不分。
法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)民法典》 第二百三十一條 因合法建造、拆除房屋等事實(shí)行為設(shè)立或者消滅物權(quán)的,自事實(shí)行為成就時(shí)發(fā)生效力。
一、房子拆遷戶(hù)主已去世怎么辦1、房子拆遷戶(hù)主已去世,需要辦理房產(chǎn)繼承公證后才能過(guò)戶(hù),具體如下:(1)繼承權(quán)公證費(fèi)按照受益額,也就是繼承人所繼承房屋經(jīng)專(zhuān)業(yè)部門(mén)評(píng)估后的評(píng)估價(jià)值的2%來(lái)收取,較低收取200元;(2)房產(chǎn)繼承有兩種,一是遺囑繼承,二是法定繼承,如果死者生前沒(méi)有留有遺囑就要按照法定繼承來(lái)辦理。2、法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)民法典》第一千一百二十七條遺產(chǎn)按照下列順序繼承:(一)第一順序:配偶、子女、父母;(二)第二順序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開(kāi)始后,由第一順序繼承人繼承,第二順序繼承人不繼承;沒(méi)有第一順序繼承人繼承的,由第二順序繼承人繼承。本編所稱(chēng)子女,包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼子女。本編所稱(chēng)父母,包括生父母、養(yǎng)父母和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼父母。本編所稱(chēng)兄弟姐妹,包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養(yǎng)兄弟姐妹、有扶養(yǎng)關(guān)系的繼兄弟姐妹。二、房子拆遷戶(hù)主已去世辦理過(guò)戶(hù)的流程房子拆遷戶(hù)主已去世辦理過(guò)戶(hù)的流程如下:1、要到派出所開(kāi)死者的死亡證明;2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證;3、要到死者所在單位、或者居委會(huì)、村委會(huì)、開(kāi)法定繼承人證明。內(nèi)容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已經(jīng)過(guò)世等;4、如果法定繼承人不只一個(gè),而房產(chǎn)只過(guò)戶(hù)給其中一人的話(huà),需要其他人的書(shū)面同意,表示放棄對(duì)房產(chǎn)的繼承;5、繼承人的身份證件。
法律分析:如果房子屬于過(guò)世人個(gè)人的話(huà),由配偶、子女、父母繼承,一般是平均分割。如果是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的話(huà),先將房子分割給配偶一般產(chǎn)權(quán),剩下的一半再按照前述的繼承。如果原配夫妻一方去逝,其另一方與子女,去逝方的父母為遺產(chǎn)的共同繼承人。所謂遺產(chǎn)是指去逝方的沒(méi)有行使處置權(quán)的財(cái)產(chǎn),屬于共同財(cái)產(chǎn)的應(yīng)剔出。
法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)民法典》 第一千一百二十七條 遺產(chǎn)按照下列順序繼承:
(一)第一順序:配偶、子女、父母;
(二)第二順序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
繼承開(kāi)始后,由第一順序繼承人繼承,第二順序繼承人不繼承;沒(méi)有第一順序繼承人繼承的,由第二順序繼承人繼承。
本編所稱(chēng)子女,包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼子女。
本編所稱(chēng)父母,包括生父母、養(yǎng)父母和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼父母。
本編所稱(chēng)兄弟姐妹,包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養(yǎng)兄弟姐妹、有扶養(yǎng)關(guān)系的繼兄弟姐妹。
●序列性是什么意思
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●序列征定義
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●房屋拆遷同住人的論定
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