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農村房屋拆遷補償太少，超面積的農房，拆遷的時候只能補償幾百元一平嗎:今日房屋拆遷補償規定更新

發布時間：
2024-11-05 15:39:53
作者：
圣運律師
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農村房屋拆遷補償太少,超面積的農房，拆遷的時候只能補償幾百元一平嗎,周邊城里房價都6000了，為啥農村房屋還只補償500 平？700平農房拆遷，只能還房160平，其余面積賠500 平？長期以來，農村宅基地管理較為寬松，農民建房比較隨意。農村

農村房屋拆遷補償太少，超面積的農房，拆遷的時候只能補償幾百元一平嗎:今日房屋拆遷補償規定更新

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一、農村房屋拆遷補償太少,超面積的農房，拆遷的時候只能補償幾百元一平嗎

周邊城里房價都6000了，為啥農村房屋還只補償500/平？

700平農房拆遷，只能還房160平，其余面積賠500/平？

長期以來，農村宅基地管理較為寬松，農民建房比較隨意。農村房屋普遍面積比較大，有不少自建的多層小樓，動輒

四、五百平。一旦面臨拆遷，這些房屋也就常常遭遇補償難題。是按正常房屋面積來賠，還是按地方規定的人均安置面積來賠償？對于超出的面積，只給幾百元/平的材料成本費是否合理呢？

今天即明拆遷律師就以案釋法，為大家科普這個農民朋友關心的農村超面積房屋拆遷問題。

自建小樓遇拆遷，補償方案公布：160平內算合法面積，其余補償500/平

當事人劉先生前段時間咨詢即明拆遷律師講，他房屋面積太大，在拆遷的時候遇到麻煩了?！拔壹?00平房子，給出的補償方案是：160平以內按1：1給安置房，多出的面積只能給點材料費，按500/平補償?！?

這么大面積的房子是不是違建呢？劉先生說：“也沒有認定違建，就是說不符合地方的文件規定，超過規定的賠償面積了?！?

這房子是劉先生在2010年修建的，屬于磚混結構的多層樓房，也依法辦理了宅基地使用權證，此后該房也沒有進行改擴建。

此次拆遷，當地征收方采取了房屋安置和貨幣補償相結合的方式，每人給40平方安置房，超出的部分給貨幣補償。劉先生家符合安置的戶口有4人，總計可拿160平安置房。但剩余的面積，征收方按照補償500元/平來補償。

劉先生強調說，現在他們村非常靠近城區，周邊房價在6000-8000元/平。他算了一筆賬，他家還有540平房屋面積補償標準偏低。“按這個標準，我要損失300多萬，這個字沒法簽的。”

律師分析：超面積農房不≠違建

房屋是否違建，主要是看其有無土地、房屋的證件或相關手續。假設有了其中一種證件，那么就說明其建房是具有一定合法性基礎的。

劉先生是在批準的宅基地上建設的多層樓房，雖然多達700平，但其房屋建設沒有超出宅基地范圍，并未超擴建。還取得了宅基地證。

那么其房屋具有一定合法性基礎，不能一刀切認定為違建。其房屋應當公平地評估，依法給予合理補償。

地方文件不能高于法律，不應無理由壓低補償

上述案例中，征收方制定了補償方案，一個戶口只允許擁有40平安置房，這沒有錯。但對于劉先生700平房屋，給了160平安置房后，卻對其剩余540平房屋只提供500元/平的補償，確實不太合理。

根據《最高人民法院關于審理涉及農村集體土地行政案件若干問題的規定》，征收農村集體土地時…，補償安置時房屋所在地已納入城市規劃區，土地權利人請求參照執行國有土地上房屋征收補償標準的，人民法院一般應予支持…。

而根據《國有土地上房屋征收與補償條例》，對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。

劉先生房屋所在地緊靠城區，周邊已經開發為商品房，屬于典型城郊農村。在拆遷時，應當參考國有土地上房屋來補償，并結合其地段的價值及周邊房價補償。周邊房價

6000，拆遷補償給500/平，有悖公平補償的原則。地方文件不能高于法律。如果房屋具有合法性的基礎，就要依法合理補償。

二、超面積的農房，拆遷的時候只能夠補償幾百元一平嗎

周邊城里房價都6000了，為啥農村房屋還只補償500/平？

700平農房拆遷，只能還房160平，其余面積賠500/平？

長期以來，農村宅基地管理較為寬松，農民建房比較隨意。農村房屋普遍面積比較大，有不少自建的多層小樓，動輒

今天即明拆遷律師就以案釋法，為大家科普這個農民朋友關心的農村超面積房屋拆遷問題。

自建小樓遇拆遷，補償方案公布：160平內算合法面積，其余補償500/平

當事人劉先生前段時間咨詢即明拆遷律師講，他房屋面積太大，在拆遷的時候遇到麻煩了。“我家700平房子，給出的補償方案是：160平以內按1：1給安置房，多出的面積只能給點材料費，按500/平補償?！?/p>

這么大面積的房子是不是違建呢？劉先生說：“也沒有認定違建，就是說不符合地方的文件規定，超過規定的賠償面積了?！?/p>

這房子是劉先生在2010年修建的，屬于磚混結構的多層樓房，也依法辦理了宅基地使用權證，此后該房也沒有進行改擴建。

劉先生強調說，現在他們村非?？拷菂^，周邊房價在6000-8000元/平。他算了一筆賬，他家還有540平房屋面積補償標準偏低?！鞍催@個標準，我要損失300多萬，這個字沒法簽的。”

律師分析：超面積農房不≠違建

房屋是否違建，主要是看其有無土地、房屋的證件或相關手續。假設有了其中一種證件，那么就說明其建房是具有一定合法性基礎的。

劉先生是在批準的宅基地上建設的多層樓房，雖然多達700平，但其房屋建設沒有超出宅基地范圍，并未超擴建。還取得了宅基地證。

那么其房屋具有一定合法性基礎，不能一刀切認定為違建。其房屋應當公平地評估，依法給予合理補償。

地方文件不能高于法律，不應無理由壓低補償

而根據《國有土地上房屋征收與補償條例》，對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。

6000，拆遷補償給500/平，有悖公平補償的原則。地方文件不能高于法律。如果房屋具有合法性的基礎，就要依法合理補償。

三、農村房屋拆遷每平幾百塊的補償合理嗎

四、農村拆遷300個平方能賠多少

1、茅草房每平方米補償 2000元每平方米。2、磚房每平方米補償2600元每平方米。3、平房每平方米補償3000元每平方米。4、樓房(二層及以上)每平方米補償 3500元每平方米。這里的房屋補償，是指對被征收的國有土地上建筑物價值進行的補償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格，并請有評估資質的評估機構進行評估確定。這里的市場價格，地級市政府部門都會依據每年住宅房屋市場價格規律，制定出相應房屋市場價格表供當地被拆遷的居民進行參考。法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：（一）國防和外交的需要；（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

五、農村房子拆遷補償標準

一、農村房子拆遷補償標準是什么1、農村房子拆遷補償標準如下：（1）草房每平方米補償1900元；（2）磚瓦房每平方米補償2400元；（3）搗制或預制磚砼結構房屋每平方米補償2800元；（4）樓房每平方米補償3300元；（5）地上附著物使用等價補償標準；（6）異地安置補助費每戶2萬元。2、法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。二、房屋拆遷的注意事項有哪些1、補償形式和補償金額；2、付款方式和付款期限；3、安置用房的面積、地點和層次；4、搬遷過渡方式和過渡期限；5、違約責任等相關實時拆遷政策。