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宅基地拆遷補償款共同共有，宅基地共同共有:今日土地征收拆遷補償更新

發(fā)布時間：
2024-11-05 16:31:32
作者：
圣運律師
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宅基地拆遷補償款共同共有,宅基地共同共有是如何的,農(nóng)村宅基地使用權屬于戶內(nèi)成員共同共有，根據(jù)法律規(guī)定，一戶只能擁有一處宅基地，并需申請審批后方可建房。戶主僅代表家庭成員，宅基地房屬于家庭共同共有，需出資建造才算份額。法律分析根據(jù)《土地管理法

宅基地拆遷補償款共同共有，宅基地共同共有:今日土地征收拆遷補償更新

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一、宅基地拆遷補償款共同共有,宅基地共同共有是如何的

農(nóng)村宅基地使用權屬于戶內(nèi)成員共同共有，根據(jù)法律規(guī)定，一戶只能擁有一處宅基地，并需申請審批后方可建房。戶主僅代表家庭成員，宅基地房屬于家庭共同共有，需出資建造才算份額。

法律分析

根據(jù)《土地管理法》第六十二條第1項的規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地。雖然宅基地使用權人通常登記為戶主的名字，但這并不否認同戶的其他成員共同享有該宅基地使用權．

根據(jù)《土地管理法》第六十二條第2款和《國土資源部印發(fā)〈關于加強農(nóng)村宅基地管理的意見〉的通知》第二條的規(guī)定，農(nóng)村村民修建住宅，應當符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地，為了保證新建住宅用地符合法律規(guī)定，自家宅基地上新建房屋也需要申請，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級人民政府批準后，才可動工興建。因此，張乙、張丙在原宅基地上修建房屋符合土地用途，是對宅基地的合理利用。二人修建住宅的行為合法，辦理利用原有宅基地建房的審批手續(xù)后即可開工，張甲無權阻止。

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地。反過來講，農(nóng)村宅基地應當是以戶為單位計算的，戶內(nèi)成員擁有共同的使用權。實際上，農(nóng)村宅基地使用權取得的情況多種多樣，分戶所得、繼承所得、原始審批所得等等情況都有；而由于結婚、生老病死以及戶籍轉(zhuǎn)移等情況，戶內(nèi)成員也處于經(jīng)常變動的狀態(tài)。為了維護農(nóng)村集體成員的土地利益，也為了便于管理，需要一個統(tǒng)一的標準來確定宅基地使用權意義上的“戶內(nèi)成員”，而這個標準就是建房用地審批表。

農(nóng)村宅基地是一戶一宅的。一個戶口本算一戶。成年子女應當可以申請新的個人的一個戶口本的。宅基地及上面建成的房子都應該是一戶家庭共同共有的。除非子女有證據(jù)證明其也有出資建造才按份共有。注意，出工出力不能按份共有，要出錢出資才算的。宅基地房也屬于夫妻共有財產(chǎn)。戶口本中的戶主只是家庭成員的代表，沒有實質(zhì)性的法律意義的。宅基地房一般登記在戶主名下，但仍屬于家庭共同共有的。兄弟姐妹在自己申請的宅基地上建房，其他兄弟姐妹是沒有份的，父母也沒有份。同一個戶口本的才有份。

法律依據(jù)

《中華人民共和國土地管理法》（2019修正）：第五章房地產(chǎn)權屬登記管理第六十二條房地產(chǎn)抵押時，應當向縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門辦理抵押登記。

因處分抵押房地產(chǎn)而取得土地使用權和房屋所有權的，應當依照本章規(guī)定辦理過戶登記。

二、宅基地共同共有

法律分析：農(nóng)村宅基地的房子比較特殊，由于土地性質(zhì)是集體所有。而且根據(jù)法律規(guī)定，一戶村民只能擁有一處宅基地。農(nóng)村宅基地上房屋沒有通常所見的房產(chǎn)證，只有宅基地，而且宅基地證上只登記一人名字，不象房產(chǎn)證一樣可以同時登記多名產(chǎn)權人的姓名，那么判斷宅基地上房屋的歸屬的方法如下：農(nóng)村宅基地上的房產(chǎn)的權利歸屬一般以建房申請書上核準的申請人數(shù)為準。如果夫妻雙方均屬建房申請書的核準人員，那么在離婚時有權要求分割房產(chǎn)。否則即使一方戶籍已經(jīng)遷入宅基地房屋，也不能僅憑戶口登記而主張宅基地房屋的分割。如果宅基地房屋屬于家庭共有財產(chǎn)的話，需要考慮宅基地房屋建造的實際出資以及在宅基上房屋建造過程中所付出勞動等的情況，先在家庭共有財產(chǎn)中分割出夫妻共同財產(chǎn)后，才能離婚時再行主張分割夫妻共有財產(chǎn)

法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》

第二條在中華人民共和國城市規(guī)劃區(qū)國有土地（以下簡稱國有土地）范圍內(nèi)取得房地產(chǎn)開發(fā)用地的土地使用權，從事房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)交易，實施房地產(chǎn)管理，應當遵守本法。

本法所稱房屋，是指土地上的房屋等建筑物及構筑物。

本法所稱房地產(chǎn)開發(fā)，是指在依據(jù)本法取得國有土地使用權的土地上進行基礎設施、房屋建設的行為。

本法所稱房地產(chǎn)交易，包括房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)抵押和房屋租賃。

第十三條土地使用權出讓，可以采取拍賣、招標或者雙方協(xié)議的方式。

商業(yè)、旅游、娛樂和豪華住宅用地，有條件的，必須采取拍賣、招標方式；沒有條件，不能采取拍賣、招標方式的，可以采取雙方協(xié)議的方式。

采取雙方協(xié)議方式出讓土地使用權的出讓金不得低于按國家規(guī)定所確定的最低價。

三、農(nóng)村宅基地共同共有是什么意思

一、農(nóng)村宅基地共同共有是什么意思

根據(jù)《土地管理法》第62條第1項，農(nóng)村村民只能擁有一處宅基地。雖然宅基地使用權的所有者通常登記為戶主的姓名，但不否認同一家庭的其他成員分享宅基地使用權。

根據(jù)《土地管理法》第62條第2款和《國土資源部印發(fā)〈關于加強農(nóng)村宅基地管理的意見〉的通知》第2款的規(guī)定，農(nóng)村村民建房應符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃，盡可能使用原有宅基地和村內(nèi)子嘎土地。為確保新建房屋用地符合法定要求，其宅基地上的新房也需要申請，經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核，縣人民政府批準后，方可開工建設。所以張毅和張冰在原有宅基地上建造的房屋是符合土地用途的，是對宅基地的合理利用。兩人合法建房，在原宅基地上辦理建房審批手續(xù)后即可開工建設。張家沒有權利阻止他們。

按照《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，一個農(nóng)村村民只能擁有一處宅基地。反之，農(nóng)村宅基地應按戶計算，戶內(nèi)成員有共同使用權。農(nóng)村宅基地使用權實際上是通過多種方式取得的，如家庭收入、繼承收入、原審批收入等；但由于結婚、出生死亡、戶籍轉(zhuǎn)移等原因，室內(nèi)成員也處于頻繁變動的狀態(tài)。為了維護農(nóng)村集體成員的土地利益，便于管理，需要有一個統(tǒng)一的標準來確定宅基地使用權意義上的“室內(nèi)成員”，這個標準就是建設用地的審批表。

農(nóng)村宅基地是一套房子。一戶算一戶。成年子女應該可以申請新的個人戶籍。宅基地和建在其上的房屋應當一家共享。除非孩子有證據(jù)證明自己交了建設費，否則就分享股份。注意工作的產(chǎn)出是不能按份分享的，只能通過付費。宅基地房屋也屬于夫妻共同財產(chǎn)。戶籍中的戶主只是家庭成員的代表，沒有實質(zhì)性的法律意義。宅基地房屋一般登記在戶主名下，但仍由家庭共有。兄弟姐妹在申請的宅基地上建房，其他兄弟姐妹不建房，父母也不建房。只有同一戶口本的才有一份。

根據(jù)以上所述，家庭成員共同享有宅基地使用權，子女成年后可以申請新的家庭，一人一戶或婚后一戶一戶，讓子女申請當?shù)卣夭碛幸惶幷氐氖褂脵啵渌彝コ蓡T沒有宅基地使用權。

二、農(nóng)村宅基地確權登記發(fā)放步驟有哪些

農(nóng)村宅基地確權登記發(fā)放流程如下：

1、申報凡是擁有宅基地的土地使用權人，須領取由土地部門統(tǒng)一印發(fā)的《農(nóng)村宅基地使用權申報登記表》，以戶為單元，每宗宅基地填寫一份。村民使用的宅基地，必須提交由經(jīng)濟社、村委會二級經(jīng)濟組織及鎮(zhèn)政府出具的土地權屬來源證明。然后由調(diào)查組負責收集申報材料上交土地管理部門對權屬進行審核。

2、權屬調(diào)查國土部門根據(jù)土地使用權人的申請，對宅基地范圍、界線、界址、權屬性質(zhì)、用途等情況進行實地調(diào)查、記錄并經(jīng)相鄰各方認定，填寫宅基地地籍調(diào)查表，繪制宗地草圖，為地籍測量作準備。在宅基地調(diào)查過程中，本宗地使用者和相鄰地使用者應按通知規(guī)定時間內(nèi)到場共同指界，對雙方共同確認的用地界線和界址點進行簽名、蓋章，如不能參加指界的，應書面委托代理人出面指界。

3、審核與公告經(jīng)土地行政主管部門審核，對認為符合登記要求的宗地進行公告，公告內(nèi)容主要包括土地使用者的名稱、地址、準予登記的土地權屬性質(zhì)、面積、坐落、四至范圍等。

4、審批公告期滿，土地權利者及其他土地權益有關者對土地登記審核結果未提出異議的，在農(nóng)村宅基地使用權登記審批表上簽署同意登記發(fā)證的意見，由市（縣）人民政府領導簽章，并加蓋市（縣）人民政府土地登記專用章。

5、登記注冊根據(jù)農(nóng)村宅基地登記審批表結果，以宗地（宅基地）為單位逐項填寫土地（宅基地）登記卡、土地（宅基地）歸戶卡及土地證書，并由登記人員和土地行政主管部門主管領導分別在兩卡上簽字。

6、頒發(fā)土地證

法條依據(jù)：《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》第四十條、第四十一條，《土地管理法》第八條、第六十二條，《房屋登記辦法》第八十二條。

《土地管理法》第十一條

四、農(nóng)村宅基地屬不屬于夫妻共同財產(chǎn)

一、農(nóng)村宅基地屬不屬于夫妻共同財產(chǎn)1、農(nóng)村宅基地是否屬于夫妻共同財產(chǎn)，具體如下：（1）以政府的名義申請的宅基地，且土地管理部門登記的權屬是一個人的，不屬于夫妻共同財產(chǎn)；（2）以家庭的名義申請的宅基地，且土地管理部門登記的權屬是夫妻兩個人的，屬于夫妻共同財產(chǎn)。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第一千零八十七條離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權益等，應當依法予以保護。第一千零六十三條下列財產(chǎn)為夫妻一方的個人財產(chǎn)：（一）一方的婚前財產(chǎn)；（二）一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償；（三）遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產(chǎn)；（四）一方專用的生活用品；（五）其他應當歸一方的財產(chǎn)。二、對共同財產(chǎn)的認定是怎么規(guī)定的對共同財產(chǎn)的認定是：1、工資、獎金、勞務報酬；2、生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益；3、知識產(chǎn)權的收益；4、繼承或者受贈的財產(chǎn)；5、其他應當歸共同所有的財產(chǎn)。