一、拆遷補償關注什么,拆遷補償方案有什么需要關注的風險

法律分析：拆遷補償標準在不同地區有所不同，但法律并沒有對具體賠償標準做出規定。需要注意的是，在拆遷補償協議中，往往會存在一些不利于被拆遷方的條款，如違約金、加速拆遷等。此外，被拆遷方應當注意維護自己的合法權益，如要求拆遷方提供合法的拆遷證明，保證拆遷過程合法合規。

法律依據：

1、《城市房屋拆遷管理條例》第十七條：城市房屋拆遷應當按照公平、公正、合法的原則確定補償標準；

2、《物權法》第三十三條：房屋拆遷需要占用他人的土地或者房屋時，應當征求被占用人的意見，并給予補償；

3、《合同法》第二十五條：當事人訂立合同，應當遵循平等自愿、誠實信用原則；

4、《拆遷補償協議》應當符合《合同法》的相關規定。

二、拆遷補償方案涉及到的法律風險有哪些？

法律分析：拆遷補償方案的制定和執行涉及到多個法律領域，包括土地管理法、城市房屋拆遷與補償條例、國有土地上房屋征收與補償條例等。如果拆遷補償方案存在問題，可能面臨以下法律風險：

1. 補償標準不合理：補償標準應當以房屋的實際價值為基礎，如果補償標準不合理，可能引發業主不滿，甚至引發糾紛。

2. 未按照程序執行：拆遷補償方案必須遵循一定程序，包括公示、聽證等環節。如果未按照程序執行，可能面臨行政法律責任。

3. 未得到合法授權：拆遷補償方案必須經過合法授權機構批準，如果沒有得到合法授權，可能面臨行政、民事、刑事等多種法律責任。

法律依據：

1. 《土地管理法》第四十七條：“征收拆遷時應當按照公開、公平、公正的原則確定補償費用。”

2. 《城市房屋拆遷與補償條例》第十三條：“補償標準應當以拆遷房屋實際價值為基礎。”

3. 《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條：“用于征收的方案應當經國家有關部門批準后實施。”

以上僅為一般性的法律分析，具體情況需要根據各地的法律法規和實際情況進行具體分析。

三、拆遷補償計算中可能出現的風險有哪些？

法律分析：

在拆遷過程中，可能會出現一些風險，導致拆遷補償計算不準確或者不合理。以下是幾種可能出現的風險：

1.評估標準不清晰：在評估房屋價值時，可能存在評估標準不清晰的情況，導致評估不準確。

2.評估機構不專業：評估機構的專業性是保證評估結果準確性的重要保障。如果評估機構不專業，可能會導致評估結果不準確。

3.補償標準不合理：在拆遷補償計算過程中，可能存在補償標準不合理的情況，導致補償金額不準確。

4.權益保護不到位：在拆遷過程中，可能存在權益保護不到位的情況，導致拆遷補償計算的不公平性。

法律依據：

1.《物權法》第二十二條：房屋所有權人、使用權人或者其他利害關系人可以委托專業機構或者專業人員對房屋的價值進行評估。

2.《拆遷條例》第十二條：對被征收房屋應當按照其實際用途、建筑面積、結構、層數、裝修程度、地段等因素進行評估，確定其合理補償標準。

3.《城市房地產管理法》第三十三條：城市拆遷應當保障被征收人的合法權益，合理確定拆遷補償標準。

四、拆遷補償方案是什么

法律分析：拆遷是按照市、縣級人民政府經過調查、聽證和公告后制定的土地征收補償方案來補償。

補償范圍包括：房屋征收補償費以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；房屋征收周轉補償費以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；房屋征收獎勵性補償費由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定，拆建單位必須嚴格執行，不得任意更改。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

五、拆遷補償方案要注意什么

法律分析：被拆遷人在查看拆遷補償方案時，需要注意的問題包括拆遷的范圍、拆遷補償的標準、房屋價值評估的內容、拆遷補償方式等。房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；

（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

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投稿：陶翔

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