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瀏陽征地拆遷補(bǔ)償辦法,長沙縣征地拆遷政策:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

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    2024-11-06 15:35:35
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    圣運律師
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瀏陽征地拆遷補(bǔ)償辦法,長沙縣征地拆遷政策,一、各級各部門要認(rèn)真貫徹落實湘政發(fā)〔2012〕46號文件精神,嚴(yán)格執(zhí)行政策標(biāo)準(zhǔn),扎實做好征地補(bǔ)償工作。二、本征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)包含土地補(bǔ)償費和安置補(bǔ)助費兩項之和。征收單位和個人的房屋及其他不動產(chǎn)、地上附著

瀏陽征地拆遷補(bǔ)償辦法,長沙縣征地拆遷政策:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

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一、瀏陽征地拆遷補(bǔ)償辦法,長沙縣征地拆遷政策

一、各級各部門要認(rèn)真貫徹落實湘政發(fā)〔2012〕46號文件精神,嚴(yán)格執(zhí)行政策標(biāo)準(zhǔn),扎實做好征地補(bǔ)償工作。

二、本征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)包含土地補(bǔ)償費和安置補(bǔ)助費兩項之和。征收單位和個人的房屋及其他不動產(chǎn)、地上附著物和青苗補(bǔ)償?shù)龋凑铡堕L沙市征地補(bǔ)償實施辦法》(市政府令第103號)所規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

三、對專業(yè)菜地、專業(yè)漁池和集體建設(shè)用地,給予高附加值補(bǔ)助:一類專業(yè)菜地58000元/畝、二類專業(yè)菜地40000元/畝;一類專業(yè)漁池22000元/畝、二類專業(yè)漁池11000元/畝。專業(yè)菜地、專業(yè)魚池的認(rèn)定按照有關(guān)主管部門規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)、條件執(zhí)行。企業(yè)建設(shè)用地(砂石場、預(yù)制場、磚廠等用地除外)補(bǔ)助費,根據(jù)合法建設(shè)用地面積按300元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)支付。

四、征地補(bǔ)償區(qū)域(片)的劃分作相應(yīng)調(diào)整。

五、堅持征地補(bǔ)償費主要用于被征地農(nóng)民的原則,由市政府有關(guān)部門另行制定集體資產(chǎn)管理、使用和分配指導(dǎo)意見。

六、確保被征地農(nóng)民社保資金的落實。一是征地時在征地補(bǔ)償費(土地補(bǔ)償費和安置補(bǔ)助費兩項費用之和)中提取10%作為社保資金。二是芙蓉區(qū)、天心區(qū)、岳麓區(qū)、開福區(qū)、雨花區(qū)按征地面積收取社保費90元/平方米;望城區(qū)、長沙縣、瀏陽市、寧鄉(xiāng)縣范圍內(nèi)被征地農(nóng)民的社保費用,由縣級人民政府統(tǒng)籌,在按照有關(guān)規(guī)定確保20元/平方米的社保費到位的前提下,可結(jié)合本地實際,科學(xué)制定社保費收取標(biāo)準(zhǔn)。

七、本征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)從2013年1月1日起施行。本標(biāo)準(zhǔn)實施前已發(fā)布征地補(bǔ)償安置方案實施公告的,按原有標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有提高

八、根據(jù)新標(biāo)準(zhǔn),長沙市的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)共分為市內(nèi)五區(qū)(含芙蓉區(qū)、天心區(qū)、岳麓區(qū)、開福區(qū)和雨花區(qū))、長沙縣、寧鄉(xiāng)縣、望城區(qū)和瀏陽市等五個大類。

九、市內(nèi)五區(qū)I類補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)達(dá)到76000元/畝,相較于老標(biāo)準(zhǔn)66000元/畝,提高了1萬元/畝;Ⅱ類標(biāo)準(zhǔn)則由60720元/畝提高至70000元/畝,提高幅度達(dá)9280元。在地類修正系數(shù)方面,內(nèi)五區(qū)老標(biāo)準(zhǔn)中旱地和園地的系數(shù)均為0.7,新標(biāo)準(zhǔn)則全部提高至0.8,林地則從0.5提高至0.6。

十、在四縣市I區(qū)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)上,長沙縣和望城區(qū)均從47520元/畝提高至54700元/畝,提高了7180元;寧鄉(xiāng)縣則從43010元/畝提高至50000元/畝,提高幅度為6990元;瀏陽市則從45540元/畝提高至52400元/畝,提高了6860元。

十一、對于專業(yè)菜地、專業(yè)魚池和集體建設(shè)用地,《通知》明確“給予高附加值補(bǔ)助”。專業(yè)菜地方面,一類專業(yè)菜地為58000元/畝,二類專業(yè)菜地為40000元/畝。魚池方面,一類專業(yè)魚池22000元/畝,二類專業(yè)魚池11000元/畝。不過,專業(yè)菜地、專業(yè)魚池的認(rèn)定將按照有關(guān)主管部門規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和條件執(zhí)行。企業(yè)建設(shè)用地(砂石場、預(yù)制場、磚廠等用地除外)補(bǔ)助費,根據(jù)合法建設(shè)用地面積按300元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)支付。此外,征收單位和個人的房屋及其他不動產(chǎn)、地上附著物和青苗補(bǔ)償?shù)龋瑢凑铡堕L沙市征地補(bǔ)償實施辦法》所規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

為了確保征地農(nóng)民社保資金能夠落實,《通知》指出,征地時在征地補(bǔ)償費(土地補(bǔ)償費和安置補(bǔ)助費兩項費用之和)中提取10%作為社保資金。此外,芙蓉區(qū)、天心區(qū)、岳麓區(qū)、開福區(qū)、雨花區(qū)則按征地面積每平方米收取社保費90元。望城區(qū)、長沙縣、瀏陽市、寧鄉(xiāng)縣范圍內(nèi)被征地農(nóng)民的社保費用,則由縣級人民政府統(tǒng)籌,在按照有關(guān)規(guī)定確保20元/平方米的社保費到位的前提下,可結(jié)合本地實際,科學(xué)制定社保費收取標(biāo)準(zhǔn)。

二、長沙市城區(qū)征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律主觀:征收耕地的補(bǔ)償費用包括土地補(bǔ)償費、安置補(bǔ)助費以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費。 征收耕地的土地補(bǔ)償費,為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費,按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。 需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù),按照被征收的耕地數(shù)量除以 征地 前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。 每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費標(biāo)準(zhǔn),為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是,每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費,最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

法律客觀:《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括:(一)被征收房屋價值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法,對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

三、2022年長沙拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)

拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)如下:1、被征收房屋價值的補(bǔ)償;2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償;3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法,對被征收人給予一定的補(bǔ)助和獎勵。拆遷注意事項是什么1、房屋拆遷補(bǔ)償安置合同應(yīng)注意拆遷當(dāng)事人及基本情況;2、拆除房屋的有關(guān)情況;3、房屋拆遷補(bǔ)償安置合同應(yīng)注意補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和補(bǔ)償時間;4、房屋拆遷補(bǔ)償安置合同應(yīng)注意房屋估價。法律依據(jù):《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的,依照法定程序批準(zhǔn)后,由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的,應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估,并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日,聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的,縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會,并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi),持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝?h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用,保證足額到位,與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議;個別確實難以達(dá)成協(xié)議的,應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時如實說明。相關(guān)前期工作完成后,縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

四、長沙未來5年拆遷規(guī)劃范圍

天心區(qū)向外界推出了古道巷、獅子山、長沙機(jī)床廠等多塊國有、集體建設(shè)/兩安用地,類型涵蓋沿江“絕版”地塊、棚改“稀缺”地塊、城改“含金”地塊等,總面積近千余畝,并對天心區(qū)南部融城片區(qū)起步區(qū)牛角塘板片區(qū)資源進(jìn)行了重點推介。據(jù)介紹,未來三年,天心區(qū)將陸續(xù)推出30余塊重點地塊,總面積超過2000畝,范圍覆蓋長沙外灘、省府新區(qū)、南部片區(qū)三大板塊,可建產(chǎn)品涵蓋商業(yè)綜合體、一線江景房、高端寫字樓、名校學(xué)區(qū)房等多種業(yè)態(tài)。天心區(qū)位置及交通情況介紹>天心區(qū)位于長沙城區(qū)南部,東面以芙蓉路(識字嶺起)至新中路、韶山路、中意路至桂花坪、先鋒兩街道與洞井街道街界、暮云街道與跳馬鎮(zhèn)鄉(xiāng)界為界,與雨花區(qū)接壤;南面以南托、暮云街道與湘潭市岳塘區(qū)鄉(xiāng)界為界;西面以湘江主河道中心線為界;北面以人民路(識字嶺起)至黃興路、五一廣場至沿江大道為界,與芙蓉區(qū)、開福區(qū)毗鄰。天心區(qū)有京廣鐵路和107國道穿境而過,城市地鐵、城際輕軌內(nèi)聯(lián)外通,城市二、三環(huán)線緊緊相繞,距京珠高速公路不足2公里,距長沙黃花國際機(jī)場僅20公里。【拓展資料】長株潭城際鐵路在境內(nèi)設(shè)站三座。1、古道巷地塊古道巷地塊,凈地面積50.13畝,容積率2.1至3.5,純商業(yè)用地。地塊處于五一商圈核心位置,緊臨黃興南路步行商業(yè)街和天心閣,周邊匯聚了平和堂、王府井、坡子街、太平老街、酒吧一條街等,擁有旺盛的人氣和商業(yè)氛圍。項目將以天心閣為依托,老街文化為主體,保留洗藥庵、南岳行宮、吊馬莊等歷史古跡,并將重現(xiàn)長沙各個歷史時期風(fēng)格的老建筑,可建商業(yè)街區(qū)、高檔公寓、寫字樓等,項目建成后將成為長沙下一個新地標(biāo)、網(wǎng)紅打卡地。目前已完成房屋征收和土地整理工作,計劃2020年完成土地掛牌。2、獅子山地塊獅子山地塊位于長沙城市主干道芙蓉路與南湖路交匯處,凈地面積約25畝,綜合容積率6.0,商住用地,可建住宅面積近2.8萬平方米。地塊緊挨長沙市侯家塘商圈中心和地鐵1號線南湖路站,周邊教育、醫(yī)療、文化設(shè)施配套齊全,目前已完成征收騰地,計劃2020年實現(xiàn)掛牌。3、長沙機(jī)床廠地塊長沙機(jī)床廠地塊位于長沙市新開鋪路與木蓮路交匯處,一期項目總面積458畝,凈地面積約200余畝,容積率3.0至3.5,商住用地,項目建成后,將配建九年制學(xué)校、幼兒園、綠地公園、體育場、社區(qū)養(yǎng)老、醫(yī)療服務(wù)、加油站、停車場、環(huán)衛(wèi)、通信設(shè)施等公共配套。目前地塊已完成國有土地的征收工作,正在推進(jìn)集體土地的拆遷掃尾,計劃2021年實現(xiàn)掛牌出讓。4、天悅8-3號地塊天悅8-3號地塊,凈地面積70.3畝,容積率2.8至4.0,商住用地,地塊周邊有多個高端小區(qū),目前已完成地面建筑物拆遷騰地,擬于2020年年底出讓。5、天悅12號地塊天悅12號地塊,凈地面積103畝,容積率2.5至3.0,商住用地,地塊緊臨湘雅五醫(yī)院,友阿奧特萊斯、中信廣場、中海環(huán)宇城等商業(yè)載體匯集于此,擬于2021年出讓。6、舒家橋地塊舒家橋地塊,凈地面積約20畝,容積率1.9至3.1,商住用地,地塊周邊人口密度較大,目前已完成拆遷簽約,擬于2021年第三季度出讓。7、石人村肖家大屋地塊石人村肖家大屋地塊,緊臨天心實驗小學(xué)和明德中學(xué),凈地面積約87.9畝,容積率3.0-3.5,商住用地,地塊正在推進(jìn)拆遷掃尾,預(yù)計2020年年度掛牌出讓。8、南湖1、2號地塊南湖1、2號地塊緊臨地鐵4號碧沙湖站,凈地面積64.48畝,容積率2.0至7.35,商住、文化設(shè)施用地,擬于2020年掛牌出讓。9、南湖路24號地塊南湖路24號地塊緊鄰湘江大道和火車頭文化廣場,凈地面積240.33畝,綜合容積率2.93,商住用地,擬于2020年掛牌出讓。10、牛角塘板片區(qū)牛角塘板片區(qū)地處長沙南城長株潭商圈腹地,是南部融城片區(qū)起步區(qū),項目總規(guī)劃面積約為一萬畝,其中可開發(fā)用地約5600畝,可出讓面積約為3000畝。片區(qū)擁有生態(tài)資源、周邊配套、交通體系三大優(yōu)勢,目前正在開展片區(qū)征拆工作,并同步啟動招商。總結(jié)近期長沙軌道建設(shè)投入成果顯現(xiàn),土地交易額攀升,現(xiàn)在天心區(qū)又開啟大片區(qū)土地招商,大動作頻出,這在一定程度上會吸引人民購房,房價有所上漲。最近很多朋友眼看著房價在漲可購房資格還差點時間,干著急,但我認(rèn)為這幾次大的動作并不會徹底炒熱房市,致使房價猛漲,所有大家還是不必太過擔(dān)心。過去房地產(chǎn)增長迅猛,因為有龐大的需求支撐——城市化(農(nóng)民進(jìn)城買房)+城市剛需(巨大的人口基數(shù))+城市改善型需求(人均住房面積較低),房價就算有點泡沫,也很快就能消化掉。未來整個需求端都出現(xiàn)大幅度萎縮,如果房價出現(xiàn)泡沫,那就真的是泡沫了。這也是房住不炒的一個重要緣由。我曾看到一個案例,長沙某項目由于地段好,品質(zhì)優(yōu)成為外地投資客青睞的對象,2018年一度售價達(dá)到27000元,然后一紙限價令從天而降——新開盤住宅限價10000元!這個限價令對投資炒房客猶如晴天霹靂,二手房價格頓時雪崩般下跌,很多炒房客血本無歸。因此在長沙政府的限價調(diào)控下,加上國家整個房產(chǎn)市場的未來預(yù)期,長沙房價會小漲但絕不會大漲。剛需人士可看準(zhǔn)上車,投資需謹(jǐn)慎。法律依據(jù):《城市房屋拆遷補(bǔ)償、安置協(xié)議公證細(xì)則》第二條拆遷補(bǔ)償、安置協(xié)議是拆遷人與被拆遷人為明確拆遷補(bǔ)償、安置中相互間權(quán)利義務(wù)關(guān)系所訂立的協(xié)議。第三條拆遷補(bǔ)償、安置協(xié)議公證是公證處依法證明當(dāng)事人簽訂拆遷補(bǔ)償、安置協(xié)議真實、合法的行為。

五、長沙征收房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2022年

征收房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下:1、房屋補(bǔ)償費,以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔,按平方米單價計算;2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費,以臨時居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼;3、獎勵性補(bǔ)償費,按本地的實際情況確定。房屋征收的程序是什么房屋征收的程序如下:1、市、縣級人民政府組織相關(guān)部門論證修改征收補(bǔ)償方案,公開征求公眾意見并進(jìn)行相應(yīng)修改,及時公布相關(guān)情況;2、市、縣級人民政府按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行社會穩(wěn)定風(fēng)險評估,涉及被征收人數(shù)量較多的,還應(yīng)當(dāng)經(jīng)政府常務(wù)會議討論決定;3、因舊城區(qū)改建需要征收房屋,多數(shù)被征收人認(rèn)為征收補(bǔ)償不符合法律規(guī)定的,市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)組織被征收人和公眾代表參加的聽證會,并根據(jù)聽證會情況修改方案;4、市縣級人民政府作出房屋征收決定并及時公布;5、房屋征收部門依據(jù)房屋征收決定對房屋征收范圍內(nèi)的房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記,并公布調(diào)查結(jié)果;6、由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法對被征收房屋的價值進(jìn)行評估,房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定,協(xié)商不成的,由多數(shù)人選定、隨機(jī)選定等方式確定;7、房屋征收部門與被征收人就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的面積和地點、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷周期、過渡方式和過渡期限等事項進(jìn)行協(xié)商并訂立補(bǔ)償協(xié)議;8、因故無法達(dá)成協(xié)議時,由作出房屋征收決定的市縣級人民政府作出補(bǔ)償決定,并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告;9、在作出房屋征收決定的市縣級人民政府對被征收人予以補(bǔ)償后,被征收人在補(bǔ)償協(xié)議約定或補(bǔ)償決定確定的期限內(nèi)完成搬遷;10、在被征收人搬遷完畢后由房屋征收部門負(fù)責(zé)對被征收房屋進(jìn)行拆遷重建,被征收人在搬遷期內(nèi)拒不搬遷的,作出征收決定的市縣人民政府可以依法申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條對被征收房屋價值的補(bǔ)償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的,可以向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的,可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定,制定過程中,應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。

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投稿:孫錦惠

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