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農(nóng)村房屋無證遇拆遷有補(bǔ)償嗎，農(nóng)村房屋拆遷中，沒有證書也會補(bǔ)償:今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

發(fā)布時間：
2024-11-07 18:18:21
作者：
圣運(yùn)律師
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農(nóng)村房屋無證遇拆遷有補(bǔ)償嗎,農(nóng)村房屋拆遷中，沒有證書也會補(bǔ)償,1、祖上流傳下來的房屋由于這些房屋基本都有歷史的背景，只要是在當(dāng)時是按照規(guī)定建設(shè)的，就可以獲取賠償。2、城市中村集體的房屋也就是城中村，只要在建造的時候是按照規(guī)定來的，那就可以獲

農(nóng)村房屋無證遇拆遷有補(bǔ)償嗎，農(nóng)村房屋拆遷中，沒有證書也會補(bǔ)償:今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

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一、農(nóng)村房屋無證遇拆遷有補(bǔ)償嗎,農(nóng)村房屋拆遷中，沒有證書也會補(bǔ)償

1、祖上流傳下來的房屋

由于這些房屋基本都有歷史的背景，只要是在當(dāng)時是按照規(guī)定建設(shè)的，就可以獲取賠償。

2、城市中村集體的房屋

也就是城中村，只要在建造的時候是按照規(guī)定來的，那就可以獲取賠償，即使是沒有房產(chǎn)證也可以的。總之是只要在建造的時候是按照當(dāng)時的規(guī)定來建設(shè)的，都可以拿到全額的賠償。

一、這幾類房子沒有證件也要賠償

農(nóng)民家中從祖上流傳下來的房屋，尤其是從20世紀(jì)50年代到60年帶這段時間流傳下來的房屋，由于有特殊的歷史背景，即便是沒有任何證件也算是合法的，可以獲得全額補(bǔ)償。新房新規(guī)矩，老房老規(guī)矩。簡單來說，只要房子建造時是符合當(dāng)時的政策規(guī)定的，都可以獲得賠付。尤其是代代相傳的祖屋，只要認(rèn)定成功即可獲得賠付。因城市發(fā)展需要規(guī)劃拆遷的房子，這種情況多見于城市周邊。

二、非農(nóng)戶口宅基地新政策

現(xiàn)行農(nóng)村蓋房政策是：非農(nóng)戶口，也就是城鎮(zhèn)居民。按照現(xiàn)行的法律和政策，城鎮(zhèn)居民不能在農(nóng)村購置宅基地，包括不能在農(nóng)村購買宅基地和違法建造住宅，也不能申請農(nóng)村宅基地。現(xiàn)在在農(nóng)村蓋房要經(jīng)過審批的，實(shí)行住宅準(zhǔn)建制度，只有取得《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》和《村鎮(zhèn)房屋建設(shè)準(zhǔn)建證》等證件之后，才能動工蓋房。申請宅基地來修建房屋需要經(jīng)過層層的審批。沒到得到有關(guān)部門的批準(zhǔn)而自主建房將會拿不到房產(chǎn)證，屬于違法建筑。農(nóng)村集體土地按法律規(guī)定只有本集體成員(一般為本村農(nóng)業(yè)戶口)享有使用權(quán)；非本村集體戶口，原有房屋在本村，且已獲得縣級以上人民政府頒發(fā)的合法土地使用證的，其本人和后代子女可以繼續(xù)享有該房屋的所有權(quán)和土地的使用權(quán)。

三、四種無證房屋也可獲全額拆遷補(bǔ)償

以下4種無證的房屋也可以獲得全額的拆遷賠償款了。

①上個世紀(jì)50年代到60年代的房屋

上個世紀(jì)50年代到60年代，由于特殊的歷史背景的原因，雖然很多房屋都沒有證件，但是這些房屋也是合法的，拆遷戶可以獲得全額的拆遷補(bǔ)償款。

②房屋依法修建，享受法律的保護(hù)

在房屋進(jìn)行建造時，房子符合當(dāng)?shù)亟ǚ空吆拖嚓P(guān)規(guī)定，這樣才可以獲得賠付。

③代代流傳下來的祖宅

老房子、祖上留下來的房屋，只要能夠證明是屬于自己家庭的產(chǎn)業(yè)，拆遷時也是可以獲得相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償款的。

④城鎮(zhèn)化規(guī)劃的區(qū)域范圍

由于農(nóng)村城鎮(zhèn)化速度的加快，一些地方被規(guī)劃進(jìn)行重新修建，這樣的情況是可以獲得賠付。

二、農(nóng)村房屋拆遷沒有證件就不給補(bǔ)償嗎?

首先，我們需要明確一點(diǎn)，對于無證房屋并非全部都是違建，需要對無證原因進(jìn)行分析。

1、保持原樣的祖宅不宜認(rèn)定為違建。農(nóng)村的房子，有的是祖輩建的房子，那個時候建房子無需也不可能辦理相關(guān)手續(xù)，于是一代又一代就這么在祖宅里住著。像這種老房子，雖然沒有房產(chǎn)證，但不宜認(rèn)定為違建，因當(dāng)時法律法規(guī)并未要求辦理相應(yīng)的證件，而根據(jù)“法不溯及既往”原則，不能將這類房屋認(rèn)定為違建。

2、依法修建的房屋。如果房屋在建造時，符合法律法規(guī)規(guī)定及當(dāng)?shù)氐恼撸蚍课莸怯浌芾聿块T的原因未取得相應(yīng)的權(quán)屬證書的，遇到拆遷時，也應(yīng)當(dāng)獲得相應(yīng)的補(bǔ)償。

以上兩類無證房屋遇到拆遷時，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行補(bǔ)償。

一、強(qiáng)拆違法建筑的費(fèi)用誰來承擔(dān)

強(qiáng)拆違建全部費(fèi)用將由當(dāng)事人埋單。違章建筑即是違反國家法律法規(guī)規(guī)章的強(qiáng)制性規(guī)定建造的房屋。國家沒有統(tǒng)一的定義，各地方政府則有明確的規(guī)定。一般是指未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者違反建設(shè)工程規(guī)劃許可證核定的相關(guān)內(nèi)容建設(shè)的建筑。

違建強(qiáng)拆費(fèi)用怎么處理需要根據(jù)不同情況判斷，合法強(qiáng)拆，由違建方承擔(dān)，非法強(qiáng)拆由行政機(jī)關(guān)承擔(dān)。房屋確實(shí)是“違法建筑”，可以要求這些補(bǔ)償：

1、可以要求支配建筑材料

房屋被依法強(qiáng)拆，但建筑材料仍然是拆遷戶的合法財產(chǎn)，拆遷戶可以要求自行支配，通過變賣、再建等方式挽回?fù)p失。實(shí)踐中大部分強(qiáng)拆過后，政府為了清理拆遷現(xiàn)場會把建筑材料統(tǒng)一清理，這是損害拆遷戶合法財產(chǎn)權(quán)益的行為，如果未能阻止，拆遷戶可以要求政府賠償相應(yīng)的損失。

2、可以要求破壞建筑內(nèi)財產(chǎn)的賠償

依據(jù)法律規(guī)定，執(zhí)行強(qiáng)拆需要對房屋內(nèi)的財產(chǎn)進(jìn)行清點(diǎn)并列出清單，這是因?yàn)榉课輧?nèi)的財產(chǎn)仍然屬于拆遷戶的合法財產(chǎn)。如果遇到未清點(diǎn)財產(chǎn)就執(zhí)行強(qiáng)拆的情形，可以將其定性為違法強(qiáng)拆，要求賠償。

3、可以要求拆遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時安置費(fèi)

廣義的拆遷補(bǔ)償費(fèi)包括房屋拆遷補(bǔ)償款、搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時安置費(fèi)，在房屋被認(rèn)定為“違法建筑”后，房屋拆遷補(bǔ)償款是拿不到的，但搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時安置費(fèi)不得因房屋被定性為“違法建筑”而拒絕支付。

4、可以要求賠償其他合法權(quán)益的損失

在拆遷過程中，如果政府不合法、不合理的手段造成了拆遷戶其他合法權(quán)益的損失，拆遷戶也可以要求賠償。當(dāng)然，該賠償?shù)闹鲝堃谝欢ǔ潭壬献裱^錯責(zé)任原則，也就是要結(jié)合雙方的過錯分配責(zé)任承擔(dān)的比重。

二、購買小產(chǎn)權(quán)房有什么風(fēng)險

1、無法辦理兩證

小產(chǎn)權(quán)房無法辦理兩證，相信這一點(diǎn)大家都清楚，《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見》發(fā)布，明確指出，城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地、農(nóng)民住宅或小產(chǎn)權(quán)房等違法用地，不得登記發(fā)證。這相當(dāng)于對小產(chǎn)權(quán)房無證身份的再次宣判。

2、無法辦理貸款

因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房無法辦理產(chǎn)權(quán)證書，所以也無法辦理銀行的房貸業(yè)務(wù)，如果購房者買了小產(chǎn)權(quán)房子，不僅不能向銀行貸款，還不可以抵押，不可以按揭，也不可以到房管局去過戶，理論上不可以買賣，如果要私下買賣，也只有一紙合同或者協(xié)議而已，沒有房產(chǎn)證。

3、房屋買賣合同無效

小產(chǎn)權(quán)房買賣合同的效力以認(rèn)定無效為原則，以認(rèn)定有效為例外，如買賣雙方都是同一集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，經(jīng)過了宅基地審批手續(xù)的，可以認(rèn)定合同有效。對于將房屋賣給本集體組織之外的成員，法院通常以買賣合同違反國家政策的禁止性規(guī)定而認(rèn)定其無效。

4、遇到拆遷難獲賠償

由于小產(chǎn)權(quán)房沒有房屋合法所有人，無法對抗國家的征地和拆遷，購房者將來遇到拆遷，將很難得到補(bǔ)償。若小產(chǎn)權(quán)房屋違反國家政策被強(qiáng)拆，購房人可能面臨既無法取得房屋，又不能索回房款的尷尬局面。

5、不能轉(zhuǎn)讓

小產(chǎn)權(quán)房不具有房屋所屬、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利，且不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的相關(guān)規(guī)定，農(nóng)村宅基地屬于集體所屬，村民對宅基地也只是享有使用權(quán)，小產(chǎn)權(quán)房是不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售的。

小產(chǎn)權(quán)的問題主要都是源于房屋無法辦理產(chǎn)權(quán)證書，房屋買賣交易都會涉及到房屋的產(chǎn)權(quán)證書，所以小產(chǎn)權(quán)房在辦理很多手續(xù)的時候都會受到限制，但如果有朋友打算購買小產(chǎn)權(quán)房子，在選擇房屋的時候盡量考慮周全一些。

三、農(nóng)村房屋拆遷沒有證件就不給補(bǔ)償嗎

無證房屋一旦遇到征地拆遷，多半被認(rèn)定為違建，不予補(bǔ)償或者直接低價補(bǔ)償。但無證房屋真的是違建，可以不予補(bǔ)償嗎?答案是否定的。

首先，我們需要明確一點(diǎn)，對于無證房屋并非全部都是違建，需要對無證原因進(jìn)行分析。

一、保持原樣的祖宅不宜認(rèn)定為違建。農(nóng)村的房子，有的是祖輩建的房子，那個時候建房子無需也不可能辦理相關(guān)手續(xù)，于是一代又一代就這么在祖宅里住著。像這種老房子，雖然沒有房產(chǎn)證，但不宜認(rèn)定為違建，因當(dāng)時法律法規(guī)并未要求辦理相應(yīng)的證件，而根據(jù)“法不溯及既往”原則，不能將這類房屋認(rèn)定為違建。

二、依法修建的房屋。如果房屋在建造時，符合法律法規(guī)規(guī)定及當(dāng)?shù)氐恼撸蚍课莸怯浌芾聿块T的原因未取得相應(yīng)的權(quán)屬證書的，遇到拆遷時，也應(yīng)當(dāng)獲得相應(yīng)的補(bǔ)償。

以上兩類無證房屋遇到拆遷時，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行補(bǔ)償。

那么什么情況下的無證房屋在拆遷時不予補(bǔ)償呢?

一、征地或者拆遷公告發(fā)布后搶建的房屋。實(shí)踐中，有些人看到征地或者拆遷公告，得知在家的房屋或者土地在拆遷或者征收范圍內(nèi)，為了多拿補(bǔ)償款，進(jìn)行搶栽、搶種、搶建。這里明確地告訴大家，這種情況下建設(shè)的房子都是違建，拆遷時不能獲得補(bǔ)償。

二、非法占地修建的房屋。《土地管理法》第四十五條規(guī)定，農(nóng)村居民未經(jīng)批準(zhǔn)或者采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)，非法占用土地建住宅的，責(zé)令退還非法占用的土地，限期拆除或者沒收在非法占用的土地上新建的房屋。因此，當(dāng)非法占地修建的房屋遇到征地拆遷時，不僅得不到補(bǔ)償，還要退還非法占用的土地，并拆除房屋。

三、在農(nóng)用地上建房屋。在農(nóng)用地上建房屋辦不了相應(yīng)的證件，因房屋用地應(yīng)當(dāng)是建設(shè)用地，農(nóng)用地上想建房子，必須辦理相應(yīng)的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)，轉(zhuǎn)成建設(shè)用地后方可建設(shè)房屋。擅自改變農(nóng)用地性質(zhì)建房，違反了土地政策，本身就屬于違法行為，因此在拆遷時不能獲得補(bǔ)償。

四、沒有房產(chǎn)證的房子拆遷有賠償嗎

法律分析：拆遷沒有房產(chǎn)證是可以獲賠的。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

第十九條對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。

五、農(nóng)村沒有房產(chǎn)證的房子拆遷有賠償嗎

一、農(nóng)村沒有房產(chǎn)證的房子拆遷有賠償嗎1、農(nóng)村的房子沒有產(chǎn)權(quán)證但屬于合法建筑的拆遷有補(bǔ)償，屬于違章建筑的沒有補(bǔ)償。對于未取得產(chǎn)權(quán)證但能夠由房地產(chǎn)管理部門確認(rèn)該房屋系合法擁有的，應(yīng)當(dāng)依法補(bǔ)償；對于手續(xù)不全或者無產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍的房屋經(jīng)有關(guān)部門認(rèn)定合法性后，依據(jù)相關(guān)法規(guī)或訴訟結(jié)果處理。2、法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人（以下稱被征收人）給予公平補(bǔ)償。二、農(nóng)村無證房屋是違建嗎農(nóng)村無證房屋不等同于違章建筑。違章建筑，是指在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或違反建筑工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的，或采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)而占地新建、擴(kuò)建和改建的建筑物。根據(jù)法律規(guī)定，國家實(shí)行土地用途管制制度。國家編制土地利用總體規(guī)劃，規(guī)定土地用途，將土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。嚴(yán)格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，控制建設(shè)用地總量，對耕地實(shí)行特殊保護(hù)。前款所稱農(nóng)用地是指直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地，包括耕地、林地、草地、農(nóng)田水利用地、養(yǎng)殖水面等；建設(shè)用地是指建造建筑物、構(gòu)筑物的土地，包括城鄉(xiāng)住宅和公共設(shè)施用地、工礦用地、交通水利設(shè)施用地、旅游用地、軍事設(shè)施用地等；未利用地是指農(nóng)用地和建設(shè)用地以外的土地。使用土地的單位和個人必須嚴(yán)格按照土地利用總體規(guī)劃確定的用途使用土地。