棗莊市房屋最新拆遷補償標(biāo)準(zhǔn),棗莊最新征地補償標(biāo)準(zhǔn)是多少,山東省棗莊市中心城區(qū)土地共有四類：一類區(qū)片區(qū)片范圍：市中區(qū)的城鎮(zhèn)街道辦事處全部、光明街道辦事處全部、永安鄉(xiāng)全部。以及齊村鎮(zhèn)的喬屯村、郭村、渴口村、趙莊村、張莊村、侯宅子村、建國村、和平
山東省棗莊市中心城區(qū)土地共有四類：
一類區(qū)片區(qū)片范圍：市中區(qū)的城鎮(zhèn)街道辦事處全部、光明街道辦事處全部、永安鄉(xiāng)全部。以及齊村鎮(zhèn)的喬屯村、郭村、渴口村、趙莊村、張莊村、侯宅子村、建國村、和平村、二街村、湯莊村、西圩子村、朱子埠村、王溝村、后村社區(qū)委員會、齊東社區(qū)委員會、南元社區(qū)委員會、齊西居委會。
補償標(biāo)準(zhǔn)：區(qū)片價：67000元/畝；基本農(nóng)田：80400元/畝；建設(shè)用地：67000元/畝；未利用地：53600元/畝。
二類區(qū)片區(qū)片范圍：薛城區(qū)的張范鎮(zhèn)全部、興城街道辦事處全部、興仁街道辦事處全部、以及沙溝鎮(zhèn)的殷莊村、杜塘村、董莊村；常莊鎮(zhèn)的東小莊村、種莊村、西小莊村、西姚山村、東姚山村、邵莊村、姬莊村、東麥村、西麥村、何莊村；及薛城區(qū)城區(qū)京滬高鐵以東區(qū)域。
嶧城區(qū)西到206國道，東到丁橋路，南到福興路，北自西沙河支流向東沿興華社區(qū)生產(chǎn)路向南至嶧州路，經(jīng)壇山路接丁橋路。
補償標(biāo)準(zhǔn)：區(qū)片價：64000元/畝；基本農(nóng)田：76800元/畝；建設(shè)用地：64000元/畝；未利用地：51200元/畝。
三類區(qū)片區(qū)片范圍：棗莊市市中區(qū)除一類以外的其他區(qū)域。
薛城區(qū)的鄒塢鎮(zhèn)全部、陶莊鎮(zhèn)全部、臨城街道辦事處，及常莊鎮(zhèn)、薛城區(qū)城區(qū)除二類區(qū)片以外的區(qū)域。
嶧城區(qū)壇山街道辦事處的劉村居委會、張店居委會、孔村居委會、侯橋居委會、中橋居委會、后橋居委會以及岳莊居委會、興華居委會、棗莊市國營林場、立新社區(qū)居委會、工農(nóng)社區(qū)居委會、利民居委會、奎星居委會、邵樓居委會、王府居委會扣除二類區(qū)片以外的區(qū)域；
吳林街道辦事處的楊樓居委會、田樓居委會、三里莊居委會、吳林東居委會、吳林西居委會、北曹莊居委會、后土河居委會、賈莊居委會、大橋居委會；榴園鎮(zhèn)的韓樓村、王莊村、壕溝村、林橋村、張村、王府山村及桃花村、欒莊村、北劉莊、馬場河村扣除二類區(qū)片以外的區(qū)域。
補償標(biāo)準(zhǔn)：區(qū)片價：55000元/畝；基本農(nóng)田：66000元/畝；建設(shè)用地：55000元/畝；未利用地：44000元/畝。
四類區(qū)片區(qū)片范圍：薛城區(qū)除一類、二類、三類區(qū)片以外的棗莊市市轄區(qū)其他范圍。嶧城區(qū)除一類、二類、三類區(qū)片以外的棗莊市市轄區(qū)其他范圍。
補償標(biāo)準(zhǔn)：區(qū)片價：50000元/畝；基本農(nóng)田：60000元/畝；建設(shè)用地：50000元/畝；未利用地：40000元/畝。
以上補償標(biāo)準(zhǔn)僅包含土地補償費、安置補助費，不包含被征收土地青苗及地上附著物補償費用，地上附著物和青苗補償費標(biāo)準(zhǔn)由各省轄市、省直管縣(市)政府調(diào)整并公布，與征地區(qū)片綜合地價配套實施。
一、棗莊最新征地補償標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定是什么？
1、一類區(qū)片補償標(biāo)準(zhǔn)：區(qū)片價：67000元/畝；基本農(nóng)田：80400元/畝；建設(shè)用地：67000元/畝；未利用地：53600元/畝。
2、二類區(qū)片補償標(biāo)準(zhǔn)：區(qū)片價：64000元/畝；基本農(nóng)田：76800元/畝；建設(shè)用地：64000元/畝；未利用地：51200元/畝。
3、三類區(qū)片補償標(biāo)準(zhǔn)：區(qū)片價：55000元/畝；基本農(nóng)田：66000元/畝；建設(shè)用地：55000元/畝；未利用地：44000元/畝。
4、四類區(qū)片補償標(biāo)準(zhǔn)：區(qū)片價：50000元/畝；基本農(nóng)田：60000元/畝；建設(shè)用地：50000元/畝；未利用地：40000元/畝。
二、制訂征地補償標(biāo)準(zhǔn)參考哪些因素？
征地補償標(biāo)準(zhǔn)是指在市鎮(zhèn)行政區(qū)的土地根據(jù)政府總體規(guī)劃確定的用地范圍內(nèi)，依據(jù)土地類型、土地年產(chǎn)值、土地區(qū)位登記、農(nóng)用地等級、人均耕地數(shù)量、土地供求關(guān)系、當(dāng)?shù)亟?jīng)濟發(fā)展水平和城鎮(zhèn)居民最低生活水平保障等因素，再依據(jù)片區(qū)劃分用于征地補償綜合計算的標(biāo)準(zhǔn)。
拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整由市縣人民政府公布。我國法律規(guī)定各地政府應(yīng)根據(jù)經(jīng)濟發(fā)展水平、當(dāng)?shù)厝司杖朐鲩L幅度等情況，每2至3年對征地補償標(biāo)準(zhǔn)進行調(diào)整，逐步提高征地補償水平。如今實施的征地補償標(biāo)準(zhǔn)已超過規(guī)定年限的省份如未及時調(diào)整，將不予通過用地審查。各類具體的價格補償標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣物價局依據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟水平和人均收入水平等情況進行定價。
如何管理使用征地補償費用？
各項補償費用由被征地單位收取后，按如下方式處理：
1、土地補償費、依法應(yīng)支付給集體的安置補助費、集體所在的青苗補償費和附著物補償費，由被征地單位管理和使用。
2、青苗補償費和附著物補償費歸青苗和附著物的所有者所有。
3、安置補助費的歸屬、使用：
(1)由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織安置的，支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟組織，由其管理和使用。
(2)由其他單位安置的，支付給安置單位。
(3)不需要統(tǒng)一安置的，發(fā)放給安置人員個人或經(jīng)被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費用。
1、一類區(qū)片補償標(biāo)準(zhǔn)：區(qū)片價：67000元/畝；基本農(nóng)田：80400元/畝；建設(shè)用地：67000元/畝；未利用地：53600元/畝。
2、二類區(qū)片補償標(biāo)準(zhǔn)：區(qū)片價：64000元/畝；基本農(nóng)田：76800元/畝；建設(shè)用地：64000元/畝；未利用地：51200元/畝。
3、三類區(qū)片補償標(biāo)準(zhǔn)：區(qū)片價：55000元/畝；基本農(nóng)田：66000元/畝；建設(shè)用地：55000元/畝；未利用地：44000元/畝。
4、四類區(qū)片補償標(biāo)準(zhǔn)：區(qū)片價：50000元/畝；基本農(nóng)田：60000元/畝；建設(shè)用地：50000元/畝；未利用地：40000元/畝。
二、制訂征地補償標(biāo)準(zhǔn)參考哪些因素？
征地補償標(biāo)準(zhǔn)是指在市鎮(zhèn)行政區(qū)的土地根據(jù)政府總體規(guī)劃確定的用地范圍內(nèi)，依據(jù)土地類型、土地年產(chǎn)值、土地區(qū)位登記、農(nóng)用地等級、人均耕地數(shù)量、土地供求關(guān)系、當(dāng)?shù)亟?jīng)濟發(fā)展水平和城鎮(zhèn)居民最低生活水平保障等因素，再依據(jù)片區(qū)劃分用于征地補償綜合計算的標(biāo)準(zhǔn)。
拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整由市縣人民政府公布。我國法律規(guī)定各地政府應(yīng)根據(jù)經(jīng)濟發(fā)展水平、當(dāng)?shù)厝司杖朐鲩L幅度等情況，每2至3年對征地補償標(biāo)準(zhǔn)進行調(diào)整，逐步提高征地補償水平。如今實施的征地補償標(biāo)準(zhǔn)已超過規(guī)定年限的省份如未及時調(diào)整，將不予通過用地審查。各類具體的價格補償標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣物價局依據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟水平和人均收入水平等情況進行定價。
《土地管理法》第四十八條
征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計有保障。
征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。
征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。
征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。
縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。
三、如何管理使用征地補償費用？
各項補償費用由被征地單位收取后，按如下方式處理：
1、土地補償費、依法應(yīng)支付給集體的安置補助費、集體所在的青苗補償費和附著物補償費，由被征地單位管理和使用。
2、青苗補償費和附著物補償費歸青苗和附著物的所有者所有。
3、安置補助費的歸屬、使用：
(1)由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織安置的，支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟組織，由其管理和使用。
(2)由其他單位安置的，支付給安置單位。
(3)不需要統(tǒng)一安置的，發(fā)放給安置人員個人或經(jīng)被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費用。
法律分析：拆遷資產(chǎn)補償費用一般由當(dāng)?shù)卣鶕?jù)當(dāng)?shù)氐膶嶋H情況來確定，通常包括不能搬遷的土地、房屋、建筑物、地面附著物的補償，房屋、建筑物補償費用的確定，計算標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)為相關(guān)房地產(chǎn)證登記的建筑面積。因搬遷而損失的機械設(shè)備的賠償，設(shè)備搬遷安裝費用按國家和當(dāng)?shù)刎涍\價格和設(shè)備安裝價格計算。移動設(shè)備拆除所造成的損失補償，停產(chǎn)停業(yè)造成的損失補償?shù)取?/p>
法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十九條 對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。
對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。
房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。
一、土地征收補償標(biāo)準(zhǔn)
統(tǒng)一執(zhí)行6萬元／畝（含征地補償費和安置補助費）
二、附著物補償標(biāo)準(zhǔn)
征收土地范圍內(nèi)附著物根據(jù)以下情況分別給予補償或獎勵：
1、已種植的喬木、果樹等各類樹木，嚴(yán)格按照棗莊市物價局、棗莊市財政局、棗莊市國土資源局聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于棗莊市地上附著物和青苗補償標(biāo)準(zhǔn)》文件執(zhí)行；
2、市政府出臺的《滕州市人民政府關(guān)于凍結(jié)高鐵新區(qū)起步區(qū)方位內(nèi)建設(shè)的通告》下達(dá)后，未出現(xiàn)新栽、搶栽、搶種喬木、果樹等各類樹木的，給予被征地村1萬元／畝（含所有地上、地下附著物、構(gòu)筑物、墳頭、管渠等）獎補資金，包干處理。
3、市政府出臺的《滕州市人民政府關(guān)于凍結(jié)高鐵新區(qū)起步區(qū)方位內(nèi)建設(shè)的通告》下達(dá)后，出現(xiàn)新栽、搶栽、搶種喬木、果樹等各類樹木的，一律不予補償；對于能夠積極配合、自愿清理的，給予被征地村1萬元／畝（含所有地上、地下附著物、構(gòu)筑物、墳頭、管渠等）獎補資金，同樣包干處理。
三、青苗補償費標(biāo)準(zhǔn)
征收土地范圍內(nèi)，青苗補償費按一季最高不超過1000元／畝。
四、被征地農(nóng)民養(yǎng)老保障補助金標(biāo)準(zhǔn)
給予被征地村2萬元／畝的征地養(yǎng)老保障補助金，由各村提供社保人員名單，經(jīng)鎮(zhèn)政府審核后報市人社局，由市人社局撥付到個人基本養(yǎng)老保險賬戶。
1、以新栽、搶栽、搶種喬木、果樹等各類樹木等違法行為騙取征地補償?shù)模婪]收非法所得；騙取數(shù)額較大或巨大，構(gòu)成犯罪的，依法移交司法機關(guān)追究刑事責(zé)任；構(gòu)成詐騙罪的，可依法判處最高10年以上有期徒刑。
2、抗拒、阻撓國家工作人員依法清除新栽、搶栽、搶種喬木、果樹等各類樹木等違法行為的，依法予以治安處罰；構(gòu)成犯罪的，依法移交司法機關(guān)追究刑事責(zé)任。
3、廣大干部群眾應(yīng)當(dāng)自覺維護正常的土地征收秩序，自覺抵制、檢舉新栽、搶栽、搶種喬木、果樹等各類樹木等違法行為，主動發(fā)揮監(jiān)督作用，積極支持征地補償工作和高鐵新區(qū)項目建設(shè)。鎮(zhèn)、村干部參與新栽、搶栽、搶種喬木、果樹等各類樹木等違法行為的，要嚴(yán)格依法依紀(jì)問責(zé)，嚴(yán)肅處理。
4、各辦事處、村是控栽工作的責(zé)任主體，要加強日常監(jiān)管；鎮(zhèn)國土資源所、城管分局、派出所等將加強日常巡查，及時發(fā)現(xiàn)違法苗頭，堅決防范、依法制止和打擊新栽、搶栽、搶種喬木、果樹等各類樹木等違法行為。
5、以上土地征收補償和獎勵標(biāo)準(zhǔn)，僅適用于東沙河鎮(zhèn)土地征收。
6、本通告自發(fā)布之日起施行。
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