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廠房拆遷補償無產權，無證廠房怎么拆遷補償:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2024-11-08 09:34:28
作者：
圣運律師
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廠房拆遷補償無產權,廠房沒有房照動遷怎么補償,廠房沒有房照動遷的補償問題，首先要判定該廠房的合法性和合規性。如果廠房合法又合規，其補償方式通常與該集體其它房屋補償方式相同，大概由房屋拆遷補償費、臨時安置補償費、房屋停產停業補償費組成。以下是

廠房拆遷補償無產權，無證廠房怎么拆遷補償:今日拆遷補償法律在線咨詢

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一、廠房拆遷補償無產權,廠房沒有房照動遷怎么補償

廠房沒有房照動遷的補償問題，首先要判定該廠房的合法性和合規性。如果廠房合法又合規，其補償方式通常與該集體其它房屋補償方式相同，大概由房屋拆遷補償費、臨時安置補償費、房屋停產停業補償費組成。以下是具體的補償要點：

一、補償組成

房屋拆遷補償費：根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應給予被征收房屋價值的補償。這部分補償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格，由具有相應資質的房地產價格評估機構評估確定。

臨時安置補償費：同樣依據上述條例，因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償也是動遷補償的組成部分。這是為了保障被征收人在房屋被拆遷后能夠得到妥善的臨時安置。

房屋停產停業補償費：由于廠房通常用于生產經營活動，因此因征收房屋造成的停產停業損失也應當得到補償。具體補償標準可能因地區和具體情況而有所不同。

二、特殊情況

如果廠房沒有辦理房產證是因為房產證在他人名下或未過戶，補償款通常會支付給房屋所有權證所記載的產權人。在此情況下，可以向賣房者要求賠償，如協商不成，可向法院提起訴訟。

如果廠房沒有取得相應的規劃、報建手續而被認定為違法建筑，則根據相關法律法規，違法建筑一般會被無償拆除，無法獲得補償。

對于規劃、報建或其他手續不齊導致無法辦理房屋確權登記備案的廠房，同樣可能得不到補償。因為這類廠房不具備獲得拆遷補償的相關主體資格，且可能被視為違法建筑而遭無償拆除。

綜上所述，廠房沒有房照動遷的補償問題需根據具體情況判斷。如果廠房合法合規，通常可獲得包括房屋拆遷補償費、臨時安置補償費和房屋停產停業補償費在內的全面補償。然而，在特殊情況下，如廠房存在違法違規問題或產權糾紛等，則可能面臨不同的處理方式和補償結果。因此，在遇到此類問題時，建議咨詢專業律師以獲取針對性的法律建議。

二、無證廠房怎么拆遷補償

法律分析：1、土地使用權的區域補償價(1)土地承包經營權。本村村民在本村的土地上承包相關的土地所衍生出來的土地承包經營權。(2)集體建設用地使用權。也就是取得集體建設用地使用權證，這可能是通過拍賣、一次性買斷等方式取得的。(3)國有土地使用權出讓劃撥的方式。經過國有土地出讓取得的工業用地的資質，或者說通過劃撥取得，這都是納入土地使用權賠償范圍。但是租賃權現在還劃定在債權的范圍內，沒有劃歸物權的形式，所以租賃權是沒有土地使用權補償的。2、廠房重置成新價廠房重置成新價就是廠房重置后再建起來需要多少錢，被拆遷房屋拆遷時幾成新也有重置成新的問題。實踐中出現的客觀狀態有建筑物、構筑物、設施物，只要滿足正規廠房的固定形態都應該按照房屋來計算。實踐中由于房屋的結構、寬度、高度都不一樣，補償價格也不一樣。有一些廠房使用磚木結構臨時搭建的，可能不滿足四面都有墻的要求，但是用于了正常的生產經營，原則上也應該按照建筑物的房屋重置成新價標準來計算?；旧嫌幸环N廠房外在固體屬性，那么就可以按照廠房重置成新價來補償。3、停產停業損失費因為拆遷造成企業的停產停業損失的費用。一般情況下要滿足有營業執照、納稅登記、納稅記錄、實際經營的行為等等這些才能滿足一個正常的企業廠房進行生產經營的條件，這樣才能獲得一次性停產停業損失費。還有一個問題需要提醒大家，就是在實踐中有很多企業注冊地址和實際經營地址不一致，這是不行的，注冊地址和實際經營地址是一致的才能滿足合法的經營主體。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條?作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：(一)被征收房屋價值的補償二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第二十四條?市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監督管理，對違反城鄉規劃進行建設的，依法予以處理。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。

三、沒有房產證的廠房拆遷怎么補償

法律主觀：沒有房產證拆房的補償首先要判定其合法性和合規性，如果合法又合規，其補償方式是和該集體其它房屋補償方式是一樣的，每個地方具體的補償標準會不一樣，大概由房屋拆遷補償費、臨時安置補償費、房屋停產停業補償費組成。

法律客觀：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人（以下稱被征收人）給予公平補償?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第三條房屋征收與補償應當遵循決策民主、程序正當、結果公開的原則。《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

四、廠房拆遷怎么補償

法律分析：應該補償費用：1.房屋、建筑物補償：應當以相關房產證明登記的建筑面積為計算標準。2.設備重置補償：設備搬遷安裝費用應當按國家和當地規定的貨物運輸價格、設備安裝價格計算。3.停產停業損失費：因拆遷非住宅房屋造成停產停業的，拆遷人可給予適當補償。對于停產停業損失應當由評估機構進行評估確定，針對企業的經營性質、經營業務、經營狀況、贏利情況進行個案評估。4.設備搬遷安裝費：根據實際支出予以補償。5.裝修附屬物：對現有建筑的添附是不可能挪動的，是按照重置費來算。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；

（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施?？h級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記?？h級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。