一、翠微街道拆遷補(bǔ)償,學(xué)區(qū)房過戶多久孩子才能上學(xué)

一、學(xué)區(qū)房是什么

學(xué)區(qū)房，從某種意義上講，學(xué)區(qū)房是房地產(chǎn)市場的衍生品，教育資源壟斷導(dǎo)致階層固化的結(jié)果，也是現(xiàn)代教育改革的主要阻礙。隨著現(xiàn)代科技的發(fā)展各國上個(gè)世紀(jì)定下的教材學(xué)科內(nèi)容已經(jīng)跟不上時(shí)代需求的步伐，學(xué)區(qū)房的出現(xiàn)折射出現(xiàn)行教育體制方面的弊端，主要體現(xiàn)在一個(gè)城市教育資源的分配非常不均衡，造成一些所謂的“好”的優(yōu)質(zhì)中小學(xué)，這也同時(shí)體現(xiàn)出教育的不公平性。也就是說不是所有的義務(wù)教育階段的孩子都能享受到優(yōu)質(zhì)教育的權(quán)利。

二、學(xué)區(qū)房過戶多久孩子才能上學(xué)

這就要看你是在哪個(gè)學(xué)區(qū)了，每個(gè)學(xué)區(qū)規(guī)定的都不一樣。但是首要條件你過完戶要把戶口遷過來，然后在去學(xué)校問一下。例如：翠微學(xué)區(qū)房只要您戶口遷過來滿一年就可以上學(xué)了（必須你這套房產(chǎn)沒有別的還在在占用名額的前提下）。有的學(xué)區(qū)需要落戶三年，有的需要五年。各學(xué)區(qū)不一樣要求也不一樣。

三、購買學(xué)區(qū)房要注意哪些事項(xiàng)

購買“學(xué)區(qū)房”要特別注意戶口的遷移問題，同時(shí)還要注意“山寨學(xué)區(qū)房”，也就是說，主要有以下幾點(diǎn)：

1、落戶關(guān)鍵

對出于子女就讀而購房的情況而言，盡早落戶是其中的關(guān)鍵所在。業(yè)內(nèi)人士表示，在二手房買賣過程中，由于產(chǎn)權(quán)過戶與戶口遷移并不是同時(shí)進(jìn)行，一般情況下是先辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，而后再行辦理戶口遷移手續(xù)，賣家將原有戶口從房產(chǎn)所在的地址中遷出，而后買家才能將家庭成員的戶口遷入。其關(guān)鍵問題是，戶口的遷出和遷入有前后關(guān)系，即必須是原有戶口全部遷出之后，才能辦理戶口遷入手續(xù)。否則，即使產(chǎn)權(quán)屬于自己，但仍有可能會(huì)面臨由于房中仍有戶口未能及時(shí)遷出而無法辦理遷入手續(xù)的尷尬局面。

此外，有時(shí)由于特殊原因，交易中賣方會(huì)推遲戶口遷出的時(shí)間，這種情形并不少見。對于上述類情況，雙方應(yīng)書面約好戶口遷出的時(shí)間及違約責(zé)任。由于戶口一般無法強(qiáng)制遷出，因此買方對戶口延遲遷出問題應(yīng)當(dāng)采取慎重的態(tài)度。

2、片區(qū)調(diào)整

受生源人數(shù)影響，每所學(xué)校每年招生區(qū)域也會(huì)適當(dāng)進(jìn)行調(diào)整，這樣勢必會(huì)影響到有就近入學(xué)需求的購房者，如果提前“打埋伏”所選擇的區(qū)位不準(zhǔn)，很有可能會(huì)面臨“放空炮”的尷尬情形。

3、了解政策

即使是在同一個(gè)城市，各個(gè)區(qū)縣對“就近入學(xué)”規(guī)定也有所不同，因此對于購買“學(xué)區(qū)房”的購房者來說，在購房之前一定要事先了解清楚政策上的區(qū)別。

此外動(dòng)遷風(fēng)險(xiǎn)也要當(dāng)心。要了解區(qū)域是否存在被拆遷的情況，以免造成不必要的損失。

4、山寨版

有些樓盤雖然與名校僅一墻之隔，但并非意味著就能進(jìn)入該學(xué)校就讀。

據(jù)了解，按照相應(yīng)規(guī)定，每個(gè)學(xué)校的招生范圍每年都會(huì)公布一次，但招生范圍的確定是以小區(qū)或者街道整體劃分，這就產(chǎn)生居住地與學(xué)校雖然僅一墻之隔，卻不一定能被劃進(jìn)家長想要選擇的學(xué)校的情形。說到底，是政府職能部門工作缺乏人性化。

據(jù)了解，市場上有些樓盤不管三七二十一，將附近所有學(xué)校統(tǒng)統(tǒng)放進(jìn)自己的樓書中來，并宣稱自身為“學(xué)區(qū)房”，其實(shí)樓盤能否劃入學(xué)校的招生范圍，需事先了解清楚。而對于少數(shù)與名校距離很近，但并不是其招生范圍內(nèi)的“山寨學(xué)區(qū)房”，則一定要當(dāng)心。

二、學(xué)區(qū)房過戶幾年能上小學(xué)

法律分析：要看是哪里的學(xué)區(qū)房了，很多學(xué)校要求落戶3年以上的，還有的要落戶6年

法律依據(jù)：《中華人民共和國戶口登記條例》 第五條 戶口登記以戶為單位。同主管人共同居住一處的立為一戶，以主管人為戶主。單身居住的自立一戶，以本人為戶主。居住在機(jī)關(guān)、團(tuán)體、學(xué)校、企業(yè)、事業(yè)等單位內(nèi)部和公共宿舍的戶口共立一戶或者分別立戶。戶主負(fù)責(zé)按照本條例的規(guī)定申報(bào)戶口登記。

三、學(xué)區(qū)房過戶多久才能入學(xué)

1、一流學(xué)區(qū)都是要求提前3年落戶，有的也不是很嚴(yán)格，主要看招生名額。建議提前3年買最穩(wěn)妥。

提醒購買二手學(xué)區(qū)房的家長，一定要留心戶口的遷移問題。產(chǎn)權(quán)過戶與戶口遷移并不是同時(shí)進(jìn)行是二手房買賣的特殊情況。一般情況下，業(yè)主要率先辦理好產(chǎn)權(quán)的過戶手續(xù)，隨后辦理戶口的遷移手續(xù)。

2、只有賣家把原來的戶口從房產(chǎn)處于的地址中移出來，買家才能夠把家庭成員的戶口遷進(jìn)去。這里有一個(gè)非常關(guān)鍵的問題，戶口的遷入和遷出有明顯的先后關(guān)系，只有等原來戶口全部遷移出來以后，才可以辦理戶口遷入手續(xù)。

業(yè)主不按規(guī)則辦事的話，哪怕房屋的產(chǎn)權(quán)屬于自己，也會(huì)因?yàn)樵瓉淼闹鲬艨跊]能遷出而無法辦理正常的手續(xù)。學(xué)校報(bào)名要滿足一定的條件，每一位家長要注意這個(gè)問題。

3、當(dāng)然，很多學(xué)校不是剛剛落戶就可以辦理入學(xué)的，還有一些額外的條件。有些地方規(guī)定：“戶口只有轉(zhuǎn)移到房產(chǎn)所在地3年以上才可以入學(xué)”、“孩子入學(xué)后，家長幾年內(nèi)不可以賣掉房屋”、“如果是同一套房子的話，學(xué)生入學(xué)，要相隔5年以上”。

還要注意一些特殊的情況，前一任房主為孩子上學(xué)方便購買的話，那么家里的孩子上6年級的時(shí)，戶口就可以順利地遷出來了，下一任業(yè)主可以繼續(xù)購買房產(chǎn)。建議想要購買學(xué)區(qū)房的家長，可以選擇提前幾年準(zhǔn)備。孩子還在幼兒園就可以開始準(zhǔn)備了。

一、學(xué)區(qū)房過戶需要準(zhǔn)備哪些資料

1、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表；

2、申請人身份證明；

賣方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份。如果是已婚的話需要結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份、房產(chǎn)證原件；如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委托書再去公正局公證，戶口本及復(fù)印件一份。

買方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份、戶口本及復(fù)印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。

3、房地產(chǎn)權(quán)利證書；

4、有關(guān)行政機(jī)關(guān)行政決定書，房地產(chǎn)買賣合同書，（按規(guī)定需公證，應(yīng)提交公證房地產(chǎn)買賣合同書）或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈(zèng)與書，或經(jīng)公證房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書；

5、已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件；

6、人民法院強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移的應(yīng)提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書；

7、非法人企業(yè)、組織的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件；

8、行政劃撥、減免地價(jià)的土地，應(yīng)提交主管部門的批準(zhǔn)文件和付清地價(jià)款證明；

9、以招標(biāo)、拍賣、掛牌方式取得房地產(chǎn)的，應(yīng)提交中標(biāo)確認(rèn)書、拍賣成交確認(rèn)書、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書，付清地價(jià)款證明；

10、屬于政府福利性商品房的應(yīng)提交相關(guān)主管部門的批復(fù)；

11、拆遷補(bǔ)償?shù)膽?yīng)提交拆遷補(bǔ)償協(xié)議書；

12、房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)移的意見書；

13、收購或合并企業(yè)的，應(yīng)提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件；

14、國有企業(yè)之間或其他組織之間的房地產(chǎn)調(diào)撥的，

應(yīng)提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件；

15、法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。

二、學(xué)區(qū)房過戶的方式

1、繼承方式，最省錢，但是受限條件挺多。

繼承從費(fèi)用上來算，只有兩部分：一是公證費(fèi)，二是到房管局去辦理過戶登記的工本費(fèi)。兩筆費(fèi)用加起來也不過數(shù)千元。

各地公證收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不一樣，杭州的公證費(fèi)用是按照房產(chǎn)的面積算，每平方為30元。如果一套90平方米的房產(chǎn)，那么公證費(fèi)就是30×90＝2700元。

房產(chǎn)繼承分兩種，一是法定繼承，二是遺囑繼承。法定繼承也就是說，父母只有郝女士一個(gè)女兒，那么去世后房產(chǎn)自然繼承給郝女士。如果郝女士有兄弟姐妹，那么父母需要立遺囑明確房產(chǎn)由郝女士繼承，或者其他兄弟姐妹去公證放棄自己的繼承權(quán)，統(tǒng)統(tǒng)讓給郝女士一人。

寫到這里，很多人就知道了，“繼承”需要遺產(chǎn)人死后才能進(jìn)行過戶。

所以，郝女士的情況不適用繼承。

2、贈(zèng)予方式，相比繼承方式多加一個(gè)契稅。

要繳納契稅3％＋公證費(fèi)＋過戶登記費(fèi)。只是有一點(diǎn)值得注意，以繼承和贈(zèng)予兩種方式取得房產(chǎn)，如果今后要交易的話，費(fèi)用就比較高了。因?yàn)橄喈?dāng)于你之前得到房產(chǎn)為零成本，那么當(dāng)你將房產(chǎn)出售時(shí)，涉及的個(gè)人所得稅會(huì)比較高。

如果這套學(xué)區(qū)房價(jià)值100萬元，那么要征收20％的個(gè)稅，也就是20萬元。

3、買賣過戶，可能涉及到的費(fèi)用有營業(yè)稅＋個(gè)稅＋契稅＋公證費(fèi)＋過戶登記費(fèi)。

這里也分幾種情形。

情形一：如果這套房產(chǎn)是老人唯一的房產(chǎn)，小于90平方米（屬于普通住宅），距離上次交易滿5年，那么，營業(yè)稅免征，契稅1．5％，個(gè)稅免征。

也就是說，如果是老人的唯一房產(chǎn)且小于90平方米，那么買賣過戶的方式比贈(zèng)予方式的費(fèi)用還要省。

情形二：如果這套房產(chǎn)大于90平方米（屬于非普通住宅），契稅要3％，個(gè)稅為差額部分的20％（比如以前這套房產(chǎn)兩老是房改房20萬元買下，市值100萬元，那么差額就是80萬元，個(gè)稅為16萬元）；而營業(yè)稅，滿5年免征收；不滿5年，營業(yè)稅將近6％。

四、學(xué)區(qū)房過戶多久才能上學(xué)？

法律分析：

學(xué)區(qū)房過戶多久上學(xué)要根據(jù)戶口遷入時(shí)間來確定，一般在兩到三年。

法律依據(jù)：

《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》 第十四條 因買賣、設(shè)定抵押權(quán)等申請不動(dòng)產(chǎn)登記的，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人雙方共同申請。

屬于下列情形之一的，可以由當(dāng)事人單方申請：

(一)尚未登記的不動(dòng)產(chǎn)首次申請登記的(二)繼承、接受遺贈(zèng)取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的(三)人民法院、仲裁委員會(huì)生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的(四)權(quán)利人姓名、名稱或者自然狀況發(fā)生變化，申請變更登記的(五)不動(dòng)產(chǎn)滅失或者權(quán)利人放棄不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利，申請注銷登記的(六)申請更正登記或者異議登記的(七)法律、行政法規(guī)規(guī)定可以由當(dāng)事人單方申請的其他情形。

五、學(xué)區(qū)房過戶過來多久能用

1、一流學(xué)區(qū)都是要求提前3年落戶，有的也不是很嚴(yán)格，主要看招生名額。建議提前3年買最穩(wěn)妥。

提醒購買二手學(xué)區(qū)房的家長，一定要留心戶口的遷移問題。產(chǎn)權(quán)過戶與戶口遷移并不是同時(shí)進(jìn)行是二手房買賣的特殊情況。一般情況下，業(yè)主要率先辦理好產(chǎn)權(quán)的過戶手續(xù)，隨后辦理戶口的遷移手續(xù)。

2、只有賣家把原來的戶口從房產(chǎn)處于的地址中移出來，買家才能夠把家庭成員的戶口遷進(jìn)去。這里有一個(gè)非常關(guān)鍵的問題，戶口的遷入和遷出有明顯的先后關(guān)系，只有等原來戶口全部遷移出來以后，才可以辦理戶口遷入手續(xù)。

業(yè)主不按規(guī)則辦事的話，哪怕房屋的產(chǎn)權(quán)屬于自己，也會(huì)因?yàn)樵瓉淼闹鲬艨跊]能遷出而無法辦理正常的手續(xù)。學(xué)校報(bào)名要滿足一定的條件，每一位家長要注意這個(gè)問題。

3、當(dāng)然，很多學(xué)校不是剛剛落戶就可以辦理入學(xué)的，還有一些額外的條件。有些地方規(guī)定：“戶口只有轉(zhuǎn)移到房產(chǎn)所在地3年以上才可以入學(xué)”、“孩子入學(xué)后，家長幾年內(nèi)不可以賣掉房屋”、“如果是同一套房子的話，學(xué)生入學(xué)，要相隔5年以上”。

還要注意一些特殊的情況，前一任房主為孩子上學(xué)方便購買的話，那么家里的孩子上6年級的時(shí)，戶口就可以順利地遷出來了，下一任業(yè)主可以繼續(xù)購買房產(chǎn)。建議想要購買學(xué)區(qū)房的家長，可以選擇提前幾年準(zhǔn)備。孩子還在幼兒園就可以開始準(zhǔn)備了。

一、學(xué)區(qū)房過戶需要準(zhǔn)備哪些資料

1、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表；

2、申請人身份證明；

賣方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份。如果是已婚的話需要結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份、房產(chǎn)證原件；如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委托書再去公正局公證，戶口本及復(fù)印件一份。

買方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份、戶口本及復(fù)印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。

3、房地產(chǎn)權(quán)利證書；

4、有關(guān)行政機(jī)關(guān)行政決定書，房地產(chǎn)買賣合同書，（按規(guī)定需公證，應(yīng)提交公證房地產(chǎn)買賣合同書）或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈(zèng)與書，或經(jīng)公證房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書；

5、已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件；

6、人民法院強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移的應(yīng)提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書；

7、非法人企業(yè)、組織的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件；

8、行政劃撥、減免地價(jià)的土地，應(yīng)提交主管部門的批準(zhǔn)文件和付清地價(jià)款證明；

9、以招標(biāo)、拍賣、掛牌方式取得房地產(chǎn)的，應(yīng)提交中標(biāo)確認(rèn)書、拍賣成交確認(rèn)書、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書，付清地價(jià)款證明；

10、屬于政府福利性商品房的應(yīng)提交相關(guān)主管部門的批復(fù)；

11、拆遷補(bǔ)償?shù)膽?yīng)提交拆遷補(bǔ)償協(xié)議書；

12、房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)移的意見書；

13、收購或合并企業(yè)的，應(yīng)提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件；

14、國有企業(yè)之間或其他組織之間的房地產(chǎn)調(diào)撥的，

應(yīng)提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件；

15、法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。

二、學(xué)區(qū)房過戶流程是怎樣的

1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時(shí)須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場（如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字）。

2、申請材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

3、房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個(gè)工作日左右。

4、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。

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文章來源參考：【頭條】翠微街道拆遷補(bǔ)償，

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投稿：苗樂夏

內(nèi)容審核：路洋律師