一、房屋不拆遷如何補(bǔ)償,對(duì)于沒有購房合同的業(yè)主，拆遷補(bǔ)償費(fèi)用如何計(jì)算

法律分析：根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律，業(yè)主在拆遷時(shí)應(yīng)當(dāng)獲得合理、公正的補(bǔ)償。具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)需根據(jù)實(shí)際情況確定，但在沒有購房合同的情況下，補(bǔ)償費(fèi)用的計(jì)算會(huì)面臨一定的困難。

法律依據(jù)：

1.《城市房地產(chǎn)管理法》第六十三條：拆遷時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照市場(chǎng)價(jià)格、房地產(chǎn)物業(yè)及土地價(jià)格的情況，確定拆遷補(bǔ)償費(fèi)用。

2.《物權(quán)法》第十四條：房屋所有權(quán)人有占有、使用和處分財(cái)產(chǎn)的權(quán)利。

3.《拆遷條例》第十二條：對(duì)于沒有購房合同的拆遷戶，應(yīng)當(dāng)通過詢問、調(diào)查、勘驗(yàn)等方式確定其權(quán)屬以及拆遷時(shí)房屋的狀況，然后根據(jù)相關(guān)規(guī)定進(jìn)行補(bǔ)償。

4.《針對(duì)拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)用的具體實(shí)施意見》第二條：在合法情況下，拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)當(dāng)根據(jù)拆遷時(shí)的市場(chǎng)價(jià)格、物業(yè)評(píng)估等情況予以確定。

以上依據(jù)表明，對(duì)于沒有購房合同的業(yè)主，在拆遷時(shí)應(yīng)當(dāng)通過一系列方式確定其權(quán)屬和房屋狀況，并考慮市場(chǎng)價(jià)格等因素，合理、公正地進(jìn)行補(bǔ)償費(fèi)用的計(jì)算。

二、房屋拆遷補(bǔ)償達(dá)不成協(xié)議怎么處理？

法律分析：房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

法律依據(jù) 《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第二十五條?房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。

補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

第二十六條?房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)。

被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

三、購房合同無效后是否可獲拆遷補(bǔ)償

法律分析：房屋拆遷過程中，補(bǔ)償對(duì)象一般是房屋的所有權(quán)人或者合法的承租人，由于購房合同無效，因此，購房人并沒有實(shí)際取得被拆遷房屋的所有權(quán)，也不具有承租的情形，所以，無法獲得房屋拆遷補(bǔ)償。那么，這個(gè)時(shí)候購房人的損失應(yīng)該由存在締約過失一方來承擔(dān)，如果被拆遷房屋的原房主在本次房屋買賣活動(dòng)中存在過失，給購房人帶來了損失，購房人可以通過民事訴訟來主張賠償。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。

縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會(huì)，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會(huì)情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝？h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測(cè)算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級(jí)以上地方人民政府方可申請(qǐng)征收土地。

四、房屋拆遷補(bǔ)償達(dá)不成協(xié)議怎么處理

法律分析：房屋拆遷補(bǔ)償達(dá)不成協(xié)議這樣子：拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的,經(jīng)當(dāng)事人申請(qǐng),由房屋拆遷管理部門裁決。房屋拆遷管理部門是被拆遷人的,由同級(jí)人民政府裁決。裁決應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起30日內(nèi)作出。

法律依據(jù)：《房屋拆遷管理?xiàng)l例》第十六條

拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的,經(jīng)當(dāng)事人申請(qǐng),由房屋拆遷管理部門裁決。房屋拆遷管理部門是被拆遷人的,由同級(jí)人民政府裁決。裁決應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起30日內(nèi)作出。

五、購房合同是否屬于拆遷補(bǔ)償

購房協(xié)議不屬于拆遷補(bǔ)償協(xié)議。購房協(xié)議是買賣雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房而簽訂的協(xié)議。拆遷補(bǔ)償協(xié)議是被拆遷人和拆遷人因拆遷房屋而簽訂的一種補(bǔ)償協(xié)議。購房協(xié)議和拆遷補(bǔ)償協(xié)議是兩種不同的協(xié)議。

小產(chǎn)權(quán)房拆遷購房者是否有補(bǔ)償

對(duì)小產(chǎn)權(quán)房進(jìn)行拆遷時(shí)，如果房屋是屬于違法建筑的，拆遷是沒有補(bǔ)償?shù)模`法建筑是無法買賣的，如果房屋買賣合同補(bǔ)認(rèn)定無效的，購買方返還房屋后可以要求出賣人返還購房款。

認(rèn)購是否是購房合同？

認(rèn)購協(xié)議并不是購房合同，如果有賣家將認(rèn)購協(xié)議當(dāng)做購房合同的話，購房者就要特別的小心了，一定要求賣家跟自己簽訂規(guī)范的購房合同。

購房合同是否是房管局出具

購房合同是房地產(chǎn)公司出具的，但是具有法律效應(yīng)。簽訂完成后都要在房管局備案。我國國務(wù)院《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第二十七條規(guī)定。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自商品房預(yù)售合同簽訂之日起30日內(nèi)，到商品房所在地的縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門和負(fù)責(zé)土地管理工作的部門備案。

購房合同是否能抵押，以購房合同抵押借貸

依照相關(guān)法律規(guī)定，購房合同是不可以做抵押的。

但是購房合同的標(biāo)的物，建筑物和其他土地附著物、正在建造的建筑物、建設(shè)用地使用權(quán)等可以做抵押，且必須是抵押人有權(quán)處分的財(cái)產(chǎn)。

【法律依據(jù)】

《中華人民共和國民法典》第三百九十五條，債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：

（一）建筑物和其他土地附著物；

（二）建設(shè)用地使用權(quán)；

（三）海域使用權(quán)；

（四）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；

（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；

（六）交通運(yùn)輸工具；

（七）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。

抵押人可以將前款所列財(cái)產(chǎn)一并抵押。

購房合同更名后是否合法

如果開發(fā)商與購房者協(xié)商一致，是可以更名的，這時(shí)候是合法的。

合同更名是期房轉(zhuǎn)讓的一種形式，在期房轉(zhuǎn)讓當(dāng)中，逃避房地產(chǎn)交易稅費(fèi)，賺取房屋交易差價(jià)。因房屋未取得產(chǎn)權(quán)證，就當(dāng)前房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓法規(guī)而言，合同更名行為亦可視為無效，所以買賣雙方當(dāng)事人的權(quán)利難以得到保障。

另外，雖然在商品房買賣合同已經(jīng)拿到交易中心登記，而且該商品房已經(jīng)竣工驗(yàn)收這種情形下不能再對(duì)合同進(jìn)行更名了。但是可以在產(chǎn)權(quán)證辦理出來后再以贈(zèng)予的形式將產(chǎn)權(quán)證的名字改在更名人的名下，這實(shí)質(zhì)上是一種房產(chǎn)繼承了。

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文章來源參考：【頭條】房屋不拆遷如何補(bǔ)償，2020房子不拆遷了

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投稿：苗雨

內(nèi)容審核：趙雪玲律師