房屋不拆遷如何補償,對于沒有購房合同的業主，拆遷補償費用如何計算,法律分析：根據《城市房地產管理法》等相關法律，業主在拆遷時應當獲得合理、公正的補償。具體補償標準需根據實際情況確定，但在沒有購房合同的情況下，補償費用的計算會面臨一定的困難。
法律分析：根據《城市房地產管理法》等相關法律，業主在拆遷時應當獲得合理、公正的補償。具體補償標準需根據實際情況確定，但在沒有購房合同的情況下，補償費用的計算會面臨一定的困難。
法律依據：
1.《城市房地產管理法》第六十三條：拆遷時，應當按照市場價格、房地產物業及土地價格的情況，確定拆遷補償費用。
2.《物權法》第十四條：房屋所有權人有占有、使用和處分財產的權利。
3.《拆遷條例》第十二條：對于沒有購房合同的拆遷戶，應當通過詢問、調查、勘驗等方式確定其權屬以及拆遷時房屋的狀況，然后根據相關規定進行補償。
4.《針對拆遷安置補償費用的具體實施意見》第二條：在合法情況下，拆遷安置補償費用應當根據拆遷時的市場價格、物業評估等情況予以確定。
以上依據表明，對于沒有購房合同的業主，在拆遷時應當通過一系列方式確定其權屬和房屋狀況，并考慮市場價格等因素，合理、公正地進行補償費用的計算。
法律分析：房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。
法律依據 《國有土地上房屋征收與補償條例》
第二十五條?房屋征收部門與被征收人依照本條例的規定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協議。
補償協議訂立后，一方當事人不履行補償協議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。
第二十六條?房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。
補償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規定的有關補償協議的事項。
被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。
法律分析：房屋拆遷過程中，補償對象一般是房屋的所有權人或者合法的承租人，由于購房合同無效，因此，購房人并沒有實際取得被拆遷房屋的所有權，也不具有承租的情形，所以，無法獲得房屋拆遷補償。那么，這個時候購房人的損失應該由存在締約過失一方來承擔，如果被拆遷房屋的原房主在本次房屋買賣活動中存在過失，給購房人帶來了損失，購房人可以通過民事訴訟來主張賠償。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。
縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。
多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。
擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。
相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。
法律分析：房屋拆遷補償達不成協議這樣子：拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達不成拆遷補償安置協議的,經當事人申請,由房屋拆遷管理部門裁決。房屋拆遷管理部門是被拆遷人的,由同級人民政府裁決。裁決應當自收到申請之日起30日內作出。
法律依據：《房屋拆遷管理條例》第十六條
拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達不成拆遷補償安置協議的,經當事人申請,由房屋拆遷管理部門裁決。房屋拆遷管理部門是被拆遷人的,由同級人民政府裁決。裁決應當自收到申請之日起30日內作出。
購房協議不屬于拆遷補償協議。購房協議是買賣雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣商品房而簽訂的協議。拆遷補償協議是被拆遷人和拆遷人因拆遷房屋而簽訂的一種補償協議。購房協議和拆遷補償協議是兩種不同的協議。
小產權房拆遷購房者是否有補償
對小產權房進行拆遷時，如果房屋是屬于違法建筑的，拆遷是沒有補償的，但違法建筑是無法買賣的，如果房屋買賣合同補認定無效的，購買方返還房屋后可以要求出賣人返還購房款。
認購是否是購房合同？
認購協議并不是購房合同，如果有賣家將認購協議當做購房合同的話，購房者就要特別的小心了，一定要求賣家跟自己簽訂規范的購房合同。
購房合同是否是房管局出具
購房合同是房地產公司出具的，但是具有法律效應。簽訂完成后都要在房管局備案。我國國務院《城市房地產開發經營管理條例》第二十七條規定。
房地產開發企業應當自商品房預售合同簽訂之日起30日內，到商品房所在地的縣級以上人民政府房地產開發主管部門和負責土地管理工作的部門備案。
購房合同是否能抵押，以購房合同抵押借貸
依照相關法律規定，購房合同是不可以做抵押的。
但是購房合同的標的物，建筑物和其他土地附著物、正在建造的建筑物、建設用地使用權等可以做抵押，且必須是抵押人有權處分的財產。
【法律依據】
《中華人民共和國民法典》第三百九十五條，債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附著物；
（二）建設用地使用權；
（三）海域使用權；
（四）生產設備、原材料、半成品、產品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通運輸工具；
（七）法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。
抵押人可以將前款所列財產一并抵押。
購房合同更名后是否合法
如果開發商與購房者協商一致，是可以更名的，這時候是合法的。
合同更名是期房轉讓的一種形式，在期房轉讓當中，逃避房地產交易稅費，賺取房屋交易差價。因房屋未取得產權證，就當前房地產轉讓法規而言，合同更名行為亦可視為無效，所以買賣雙方當事人的權利難以得到保障。
另外，雖然在商品房買賣合同已經拿到交易中心登記，而且該商品房已經竣工驗收這種情形下不能再對合同進行更名了。但是可以在產權證辦理出來后再以贈予的形式將產權證的名字改在更名人的名下，這實質上是一種房產繼承了。
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