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義烏市有機更新拆遷補償辦法，義烏舊村改造有哪些:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2024-11-14 20:45:28
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圣運律師
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義烏市有機更新拆遷補償辦法，義烏舊村改造有哪些:今日拆遷補償法律在線咨詢

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一、義烏市有機更新拆遷補償辦法,義烏舊村改造有哪些

江南街,魯雅,樓村,上西陶,楊梅崗,胡宅,邢宅,塘李蔣,蘇南,上潘,毛塘樓,大陳一村,紅旗,團結,杜橋,大陳二村,北金山,八里橋頭,陳家,杭疇,環院,下駱宅,宗宅,下沈,趙宅,長春,竹付佳里,興中,共和,寺后盛,永勝,宗塘,前成,下灣等。

法律依據:

《中華人民共和國城鄉規劃法》

第三條城市和鎮應當依照本法制定城市規劃和鎮規劃。城市、鎮規劃區內的建設活動應當符合規劃要求。縣級以上地方人民政府根據本地農村經濟社會發展水平，按照因地制宜、切實可行的原則，確定應當制定鄉規劃、村莊規劃的區域。在確定區域內的鄉、村莊，應當依照本法制定規劃，規劃區內的鄉、村莊建設應當符合規劃要求。縣級以上地方人民政府鼓勵、指導前款規定以外的區域的鄉、村莊制定和實施鄉規劃、村莊規劃。

第四條制定和實施城鄉規劃，應當遵循城鄉統籌、合理布局、節約土地、集約發展和先規劃后建設的原則，改善生態環境，促進資源、能源節約和綜合利用，保護耕地等自然資源和歷史文化遺產，保持地方特色、民族特色和傳統風貌，防止污染和其他公害，并符合區域人口發展、國防建設、防災減災和公共衛生、公共安全的需要。在規劃區內進行建設活動，應當遵守土地管理、自然資源和環境保護等法律、法規的規定。縣級以上地方人民政府應當根據當地經濟社會發展的實際，在城市總體規劃、鎮總體規劃中合理確定城市、鎮的發展規模、步驟和建設標準。

二、義烏農村舊村改造政策

義烏農村舊村改造政策：1、（底數調查）村級組織負責對現有人口和村莊各類建設用地情況，特別是宅基地及房屋情況進行全面調查、登記，重點摸清戶數、在冊人口、戶籍類型、宅基地現狀與權屬、市級以上文保單位、文保點、歷史建筑、傳統建筑、不可移動文物、古樹名木等情況。2、（自愿申請）農村有機更新以農民自愿為前提。整村實施農村有機更新的，需經90%以上農戶同意并簽訂舊房收回協議后，村級組織提出開展農村有機更新申請，報鎮街批準；也允許部分區塊實施農村有機更新，但需經95%農戶同意并簽訂舊房收回協議。3、（日期截止和人口統計）鎮街批準開展農村有機更新后，村級組織應當通過民主決策明確農村有機更新的人口計算截止時間，并對符合條件的宅基地資格權人進行界定，報鎮街確認并登記造冊。4、（規模測算）鎮街按照宅基地資格權人登記情況審核村莊建設用地總規模，并報自然資源和規劃局核定。5、（實施細則）村級組織制訂農村有機更新實施細則，經村民代表會議討論通過并公示后，報鎮街批準。6、（精準測算）村級組織根據核定的村莊建設用地總規模，以及宅基地資格權人和增計人口登記情況開展分戶安置基數的預審核，精準測算分戶安置面積，報鎮街審核批準。7、（自愿選擇）農戶可以自愿選擇聯立式住宅、全高層或高低結合、宅基地跨村跨鎮街安置，以及退出宅基地資格權后購買商品房、新社區集聚高層住宅或者政府回遷房等多種安置方式。對于自愿承諾選擇宅基地跨村跨鎮街安置的農戶，其相應的村莊建設用地規模從核定規模中扣減。8、（辦理供地）村莊建設用地規模最終確定后，依規定辦理整體供地手續。涉及新增建設用地的，依規定先行辦理農轉用審批手續。9、村莊規劃）鎮街根據分戶安置基數、分戶安置面積、村莊公共服務設施用地比例等，組織編制多規合一村莊規劃。村莊規劃方案經征求村級組織意見并公示后，由自然資源和規劃局審查，并報市人民政府審批。各級歷史文化名村、傳統村落保護規劃在報市人民政府審批前應由建設局組織技術審查。10、（分戶報批）根據村級組織與農戶簽訂的宅基地安置協議，鎮街通過“義網通辦農民建房一件事”聯辦平臺完成分戶報批。各鎮街要實行聯審制度，組織相關職能單位對農戶的立戶、人口、戶籍、舊房權屬等基本情況進行并聯式調查和審核，并對分戶報批情況進行公示，公示無異議的，完成報批和上報備案。11、（舊房處置）村級組織開展應拆舊房收回與拆除，并報不動產登記機構注銷原土地使用權與房屋所有權。12、（有償調劑）宅基地分戶審批完成后，農戶需開展宅基地資格權有償調劑的，必須由村級組織委托所在地鎮街農村土地整備公司統一組織實施。13、（有償選位）村級組織在鎮街指導下，發揮市場配置資源的決定性作用，對取得宅基地資格權的農戶以公開競爭方式進行聯立式住宅宅基地的有償選位；多層、高層住宅分配要遵循公開公平公正的原則。14、（規劃建設審批）聯立式住宅建設，根據農戶分戶審批面積和選位情況，由鎮街通過“義網通辦農民建房一件事”聯辦平臺推送辦理工程規劃許可。集中統建農村多層、高層住宅的，由鎮街通過“義網通辦農民建房一件事”聯辦平臺推送并聯辦理建設用地規劃許可、供地、建設工程規劃許可和施工許可。15、（建設管理）鎮街組織定點放樣后開工建設，村級組織、鎮街、農業農村局、建設局、自然資源和規劃局、行政執法局按職責依法履行好農戶建房過程的監督檢查。16、（竣工驗收）住宅竣工后，向自然資源和規劃局申請竣工規劃核實，多層、高層住宅還需由建設單位組織工程竣工驗收。17、（不動產登記）農戶向登記機構申請不動產權登記，取得不動產權證書。法律依據：《義烏市農村有機更新實施辦法》第二條（適用范圍）本辦法適用范圍為實施城鄉新社區集聚建設和異地奔小康建設范圍外的村莊。第三條（指導思想和原則）農村有機更新工作，必須堅持“自愿（村級組織自愿）+規劃（統一規劃布局）+設計（統一村莊設計）+規范（規范建設管理）”的指導思想，遵循“三生融合、多規合一、集約用地、穩妥有序”的原則。第四條（職責分工）農村有機更新工作在市委、市政府的統一領導下，由鎮人民政府、街道辦事處（以下簡稱鎮街）統籌負責，村級組織具體實施；自然資源和規劃局、農業農村局、建設局、行政執法局、文化和廣電旅游體育局等部門根據各自職責做好農村有機更新相關工作。第五條（用地保障）按照本辦法實施農村有機更新并按規劃完成應拆舊房拆除工作的村莊，需新增建設用地的，優先納入全市土地利用年度計劃。

三、義烏市拆遷計劃

法律分析：一是實施誠信大道（西城路-商城大道）工程、宗澤路（北站大道-凈居路）道路改造工程等4項城市道路新建、改建項目。二是推進江濱綠廊建設，完成下傅公園建設，實施江濱綠廊櫻花園、銀岸草暖園等海綿化公園改造。三是加強城市道路管理養護，開展西城路、西站大道維修工程，實施城區部分橋隧隱患整治工程。四是繼續開展夜景燈光亮化，實施公園景觀亮化、道路照明提檔改造工程。五是繼續推進城市大提升。按時間節點完成綠化、市政、亮化等項目建設、提升、改造工作。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；

（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

四、義烏2022年最新拆遷賠償政策

2022拆遷房屋賠償款最新政策 —— 拆遷補償的標準，由當地政府制定具體辦法，原則是不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。一、征地區片劃分根據我市經濟社會發展現狀和原征地區片綜合價施行情況，浙江省義烏市全市實行同一區片。二、征地區片綜合地價（征地拆遷補償標準）浙江省義烏市征地區片綜合地價（征地拆遷補償標準）由土地補償費和安置補助費兩部分組成，其構成比例為4∶6。地上附著物和青苗補償標準另行制定。全市耕地、園地、林地、其他農用地、建設用地、未利用地區片綜合地價（征地拆遷補償標準）調整為65000元/畝。三、征地區片綜合地價（征地拆遷補償標準）實施時間2020 年1月1日前征地方案已依法獲得批準，在《浙江省人民政府關于調整全省征地區片綜合地價最低保護標準的通知》(浙政發〔2020〕8號)文件發布之日前，已制定并公告征地補償安置方案的，按批準并公告的標準執行;未制定且未公告征地補償安置方案的，按新的補償標準執行。四、建立動態調整機制根據《中華人民共和國土地管理法》規定以及義烏市經濟發展水平，我市將適時調整征地區片綜合地價（征地拆遷補償標準）。法律依據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條規定，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：被征收房屋價值的補償；因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；因征收造成的停產停業損失的補償。

五、今年義烏舊村改造有哪些？

法律分析：堅持“自愿（村級組織自愿）+規劃（統一規劃布局）+設計（優化村莊設計）+規范（規范建設管理）”，穩步推進農村有機更新，通過集中安置、高低結合、空間賦能等方式讓利于民，努力改善農民生產、生活、生態空間環境，每年新增啟動農村有機更新50個村以上，具備農村有機更新條件的村莊全部完成改造，基本解決農民建房問題。深化農村宅基地制度改革試點，完善宅基地管理制度，放活宅基地資格權調劑，規范宅基地使用權流轉，顯化宅基地和農房財產性權益，農房財產權貸款規模達到300億元，農房發證應發盡發，讓農村集體和農民更充分享受改革紅利。接續推進農村人居環境整治提升行動，重點抓好農村“污水、垃圾、廁所”三大革命，提檔升級鄉村基礎設施，全面落地城鄉融合“義烏標準”，所有行政村達到省級新時代美麗鄉村標準。加快推進以佛堂、赤岸為重點的歷史文化名鎮和傳統村落保護發展利用。

法律依據：《中華人民共和國城鄉規劃法》

第十四條城市人民政府組織編制城市總體規劃。

直轄市的城市總體規劃由直轄市人民政府報國務院審批。省、自治區人民政府所在地的城市以及國務院確定的城市的總體規劃，由省、自治區人民政府審查同意后，報國務院審批。其他城市的總體規劃，由城市人民政府報省、自治區人民政府審批。

第十五條縣人民政府組織編制縣人民政府所在地鎮的總體規劃，報上一級人民政府審批。其他鎮的總體規劃由鎮人民政府組織編制，報上一級人民政府審批。